往期回顾:

要买房,但不了解南京的买房政策?

要办南京居住证,但不知道如何办理?

要买房子,但不了解南京各区域的房价?

不知道没关系!腾讯房产南京站将为您解答各种生活、买房难题。

无论是楼市政策,还是房价趋势,或是项目详情,尽管“砸”给小Q吧!!!

遇到开发商捂盘惜售怎么办?

买房前,购房者应先通过楼盘表查看楼盘可售房源情况,最大程度上保证选房范围与实际情况一致。 与此同时南京市政府也针对捂盘惜售出台了政策。《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》明确,根据年度计划指引,分季度、月度及时采集开发企业项目信息,结合土地供应、规划审批、价格指导、信贷投放等情况,合理引导上市规模和上市节奏。为扩大形成有效供应量,适度调整单次上市量,供应偏紧区域普通商品住宅单次申领规模宜为3万平方米左右。3万平方米不是一刀切,将根据楼盘规模、房屋品质、区域供求关系等区别对待,房产、物价部门将到开发现场查看,如果具备5万平方米的上市规模,开发商只申报几千平方米,将无法完成价格备案,销售许可申请也不予受理。如遇以上问题,可向房产行政主管部门举报。 【详细】

未领销许收订金怎么办?

根据相关规定,未取得预售许可前不得预售,开发商不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等性质的费用。为了保障自己的权益,购房者应确保所要缴纳订金的楼盘已经取得预售资格。 【详细】

认筹是违法行为吗?

任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为,都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的。“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。 【详细】

认筹金和定金有什么区别?

认筹金可退,定金不可退。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 【详细】

认筹金可以转成定金吗?

可以。购房时,一般认筹金可抵消部分定金,但不会自动转成购房定金,这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认,不会未经购房者同意自动转成定金。不过一旦认筹金转为定金之后,如果买房不成将会很难收回。 【详细】

本期看点买房遇违法问题可以举报
作为购房者,在面对开发商违约的情况下,可以向人民法院提起诉讼,要求开发商履行合同义务,并承担违约责任。
购房者在购房前必须查看开发商是否具备“五证一照”。另外,批准销售的房屋和购房人购买的房屋必须一致。
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