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得房率怎么计算?

得房率一般是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。 【详细】

一般房屋的得房率在多少?

一般多层的建筑物得房率88%左右,高层的建筑物得房率72%左右,办公楼为55%左右。【详细】

得房率越高越好吗?

专家认为:得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等,如果得房率特别高,只能说明房屋的配套不太好。得房率多高最合适,这没有固定的标准,主要涉及两个重要的方面:小区内的配套公用设施以及套型本身。 【详细】

得房率过低如何维权?

开发商在销售时应明确告知公摊比例,如果购房者入住后对这一比例有异议,感觉实际使用面积缩水,可以找房屋测绘机构测量,并以此维权。 【详细】

哪些因素影响得房率?

1.房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。2.楼盘形态。一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层得房率较高。3.物业类型。一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。4.公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。【详细】

本期看点影响得房率直接原因是公摊面积大小
多层住宅的“得房率”在85~90%之间,小高层住宅的“得房率”在80~85%,高层的“得房率”相对较低,一般在75~80%,酒店式公寓则会更低。
如果已经计入公摊面积的部分,产权就归业主所有,若开发商拿出来再次销售的话,就是违法了。
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