往期回顾:

要买房,但不了解南京的买房政策?

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要买房子,但不了解南京各区域的房价?

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什么是凶宅?

凶宅,旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。现在有关于买房人给出的凶宅范围很广,只要出过事,尤其是死过人的房屋就是“凶宅”;有人甚至认为只要房屋让人感觉异常或是让居住者生活不顺、出现“不吉利”事件,都属“凶宅”。但其实,在法律层面,对于凶宅并未有所认定。 【详细】

买了凶宅可以退吗?

因为我国的相关法律、法规并没有对“凶宅”作出规定,但是民间有关“凶宅的习俗其实可适用。如果卖房者为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒”凶宅“这一事实,行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。所购买的房屋因凶宅造成经济损失,可以要求卖方返还购房款并支付利息;但购房者明知是凶宅的除外,不过合同撤销权有时间限制。 【详细】

买到凶宅可以申请降低房款吗?

如果双方未在合同中约定违约金,买房人可请求出卖人在一定范围内降低房价款。如果在合同中约定了解除条款,那么买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同,要求对方赔偿合同损失。如果没约定合同解除条款的,当事人一方有权申请撤销合同。 【详细】

卖方应主动说明情况吗?

业主如果自身房屋曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等事实,应遵守诚实信用原则,主动向买家说明,并以书面形式予以告知。 【详细】

怎么避免买到凶宅?

买家若对“凶宅”有所避讳,可在合同中明确房屋的条件,并应多方探听业主出售房屋的情况,比如到辖区派出所了解或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索。同时,买家也可要求业主在合同中增加条款。【详细】

本期看点应当秉承诚实信用原则
若消费者对“凶宅”有所避讳,且需中介公司及经纪人员配合调查的,应明确向其告知,并在合同中明确约定房屋的条件。
中介不应未做调查就随意承诺,或提供虚假信息或作虚假承诺,误导或诱骗消费者交易。
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