往期回顾:

要买房,但不了解南京的买房政策?

要办南京居住证,但不知道如何办理?

要买房子,但不了解南京各区域的房价?

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买学区房就能上名校吗?

不一定。根据2015年小升初新政,今年严控公办择校,禁止跨区择校,今后实现划片就近入学是一个方向,按照这样的思路,过去买学区房100%上这所学校,虽然今年南京还是保证施教区入学,但今后可是未必。结合北京市的做法,把几所学校学区连成学片来招生,高价买来的学区房未必能上到现在所对应的名校。另外,今年下半年,南京将就“北京做法”进行本地调研,而南京秦淮区的做法下一步有望向全市推广。同时,南京将通过科学划定施教区、统筹师资流动和名校兼并托管、集团办学等途径,促进辖区内教育资源均衡布局。 【详细】

学区房购买有哪些风险?

新房的风险主要集中在房产证的办理。例如,在签商品房预售合同时,开发商承诺入住后一年,即可颁发房产证,但实际情况是颁发房产证的时间,被一拖再拖,迟迟办不下来,导致业主子女无法上学。二手房的风险集中在产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷。 【详细】

二手房应避免哪些纠纷?

大多数的学区房都属于年代比较久远的房屋,而房产的原所有人很可能已经去世,这类房屋很可能发生遗产继承纠纷。在购买年代比较久远的学区房时,要向卖方详细询问房屋的来源,是从市场购得,还是继承取得,并将房屋的来源情况,作为合同的一部分写入房屋买卖中,以保障自己的权益。另外一种情况是房屋的产权能否过户。这种情况在很多单位房改房的小区内最为常见。有些单位的房改并不彻底,导致卖房人虽然有产权证,但始终不能从单位拿到上市交易审批表,从而导致合同无法履行。在购买学区内单位房改房时,一定要问清楚房屋交易是否需要上市交易审批表。 【详细】

户口方面怎么注意?

户口纠纷分为两种情况,一是卖方的户口没有从房屋内全部迁出,按照一般的一房一户的户籍管理原则,买房人的户口无法迁入。另一种是有些地方的特殊情况所致,一房可以有一个以上的户口本,但卖房子女还在学校就读,该学校拒绝接收同一房屋内的另外一个户口的子女入学。所以要在合同中约定违约责任外,除此之外,在决定购买该学区房前,最好是与卖方一起到房屋所在地公安机关,共同核实房屋内户口情况。 【详细】

如果卖方忽然涨价怎么办?

这类纠纷是最常见的一类,因为房价上涨过快,卖方想多赚钱,并且只要违约金的数额低于房价上涨的幅度,卖方就敢违约。预防卖方恶意涨价的违约行为,最好的办法就是在合同中约定相对较高的违约责任,使卖方不敢越雷池半步。首先约定延期履行的违约金,在明确约定了支付首付款或剩余房款后,一定时间内就开始按天计算卖方迟延履行的违约金。其次,还要约定如果出现一房二卖或多卖时,要支付不低于总房款20%的违约金。最后,还要约定如果房价上涨过快,违约金不足以补偿损失的,应按照买方实际的差额损失赔偿。 【详细】

本期看点买学区房不等于上名校
5月26日前,各区教育局公布义务教育阶段学校招生工作实施方案。
2015年的中小学招生工作,所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。
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