侃房哥 推荐好内容,推翻烂内容,评点楼市百态、 哥只在乎你的关注!

腾讯房产出品深度评论栏目

2015-06-11第11期

新科“地王” 谁的狂欢

2015年6月10日,南京楼市载入史册的一天。

下午正在进行的土拍,建邺区兴隆街道应天大街北侧的G10地块引来包括保利、新城、金地、中航、栖霞、南京红太阳、圣哲、昌和、上海建工、莱蒙、绿城中交、北京北辰、苏州中瑞、中骏、东原等在内的18家房企到场参与竞拍,最终被北京北辰15亿元拿下,而21203元/平的楼面价也一举超过之前金隅紫京府保持的16979元/平地王记录,成为南京新科单价“地王”。

于是,业界开始“沸腾”。

表现最直接的是众房企紧跟的飞机稿漫飞。前地王金隅紫京府打出“地王交接,河西房价奔向4W+时代”,并适时承诺“本周不涨价”;不同板块的很多项目亦拿房价说事,我的房价只有XXX,面包价格低于面粉,超高性价比快来抢购;也有不同角度的宣传,“别争地王,要争品质王”云云。

业内在小编看来更嗨。或列出以往的地王列表,房价上涨几部曲;或统计现在有多少项目售价在“地王”之下;或盘点外来土豪房企的落地、本土房企的应对等等,不亦乐乎。

狂欢有理,透视无罪。

新科“地王”的出现,如对成交回归的南京楼市打了鸡血,唱多是在售项目楼盘炒作的需要,不过鼓吹房价疯涨的背后我们仍看到些许“心虚”。报道显示,南京首幅“万元地”诞生于2009年12月17日,地块位于城东马群区域,经过36轮竞拍,最终成功竞标者为招商局地产,总价13.9亿元,溢价109%,折合成交楼面地价为10830元/平。近5年南京拍出20多幅“万元地”,其中过半仍未入市,高昂的成本、资金的周转等因素甚至被迫退市,接盘者更是难觅。即使在已亮相的项目中,销售不佳、质量等维权等也是频出,曲高和寡、套牢者不乏。

房价的缓慢、持续上行是社会稳定发展的基石,但透支未来的“地王”项目还需“开放隐忍,变则通”,快速周转、跑量为先仍是主导,或探索诸如联姻开发、降低风险等新模式,楼市博弈下的理性趋势使然。“地王”来了也蛮好,不惹事但也不怕事,鼓吹后还是实在做事,若不然,狂欢,也只是一群人的孤单。

免责声明:文章仅为“侃房哥”个人观点,不代表腾讯房产官方声音。网友可通过微信、微博与我们互动,就文章内容进行深入探讨,推荐好内容,推翻烂内容。联系方式:微信用户可通过搜索“腾讯房产南京站”官方微信(ID:housenj)进行添加;微博用户收听“侃房哥”官博(http://t.qq.com/kanfangge)进行互动。

你觉得本期侃房哥质量如何?

0
0
0

房产微信官号

房产微信官号housenj

腾讯房产二维码>

欢迎大家添加腾讯房产为微信好友,我们每日将向您提供最重要的房产资讯。可以通过扫描左侧二维码来添加。