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2015-04-28第8期

五一南京楼市:快乐你的快乐 悲伤你的悲伤

5.1小长假将临,南京楼市也迎来新的转场。新政后去库存显著后市看好,整体市场平稳,但多数项目的特价、团拍、低首付等优惠不歇,销售压力仍不小,有快乐,也有悲伤。如同苏芮演唱的牵手歌词,“深陷”此行业的小编也是“快乐你的快乐,悲伤你的悲伤。”

去库存显著 领销许集中

看组数据先。报道称,随着宽松政策的托底,开发商推房的谨慎,让近来的南京楼市库存水位不断下降。到4月中旬,南京新房库存量已经回落到52500套之下,是近半年来最低,而近期此数据再度攀升主要来源开发公司销售许可证的集中领取。

粗略统计,仅4月24日(周五)一天,南京楼市就有16盘集中领销许,而很多项目如南京万达茂将推住宅“御湖仕家”、纯新盘龙湖春江紫宸、瑞安翠湖山等也是动作频频。在经历了较长时间的平静后,新政刺激下的市场旺季或姗姗来迟,“红五月”或可期。

活跃度上升 暖场不歇

上市量也在近期迎来“井喷”,上周(4.20-4.26)10盘千逾套房源推出,江宁滨江住宅绿地国际花都更是142套新房去化9.5成准日光,别墅景枫你山2015年首次开盘即取得揽金4.5亿元的成绩等等,楼市“好声音”频出。

当然,促销渐欲的暖场在活跃度上升的市场中怎可缺少。以即将到来的小长假为例,莱蒙5.1聚划算,最低13XXX元/平;恒大翡翠华庭“迪斯尼假日嘉年华”;大吉公元抢看“国际大马戏”;瑞安翠湖山薰衣草嘉年华;威尼斯水城5.1草坪音乐趴不见不散;碧桂园城市花园“私人定制”热映大片嗨翻天;“聚焦一刻 闪耀云山墅”锦隆杯摄影大赛5.3启幕;四季金辉“五一不劳动,金小辉的懒人节”;“地球美食节,玩转凤凰城”;5.1-5.3新城玖珑湖抬头行,“不做手机低头族”……随意列举些,你们感受下市场的热情。

诚如女人裙子越短,经济越旺的“裙边理论”,楼市现在也有点初夏的意思,而南京的天气,现在也真的是越来越热。

只怕心老 不怕路长

一般内心的修炼经历痴迷、狂热、迷茫、反思等阶段,而如今的楼市也是冰火重天,个盘销售的差异仍然明显。滞后的土地市场开始火热,而楼市中也不乏买不到的“神盘”,但特价、团拍、低首付等各种优惠仍然不歇,许多楼盘的销售并没有起色。

检验大潮退去谁在裸泳的标准诸多,人居产品的本质仍是重中之重,不怕销售过程的荆棘,只怕产品升级的“心老”,共勉,是为记。

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