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2015-01-29第1期

利来利往富人游戏 楼市也要敬畏

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骏马腾空、瑞羊踏春。新年伊始的南京楼市推盘相对沉寂,反倒是各项新年鸿运优惠齐上阵,准备迎新,好不热闹。不过听闻近期几个新盘的销许价或小道消息,如河西南的正荣润峯29900元/平米几入“3万元俱乐部”、河西中部的“地王”项目金隅紫京府销售单价站稳3万元/平、同样本周日(2月1日)公开的宏图上水云锦小道放风价已高达3.2万元/平、仁恒江湾城四期的江景房传要卖到3.5万元/平等等,还是不免唏嘘。虽然此区域高端物业云集,出于营销考虑先期拔高调性、实际的推盘价或稍低,但房价天花板的打破已是必然。

此刻,买房富人游戏。

再看随着交通网的延伸、品牌房企入驻等南京楼市的“新势力”,禄口空港、江宁滨江、正方新城、燕子矶幕府风光带、距离主城最近的大校场区域等等,纷纷登上楼市舞台,不过受限新区某些配套的局限,还是主打性价。例子不胜枚举,比如银城招商方山项目的户型“互掐”,多项目“向南XX站”的广告语比拼,打造江宁精装性价王等定位,在此不一一赘述,打开市场竞争也颇激烈。

“枪炮与玫瑰”的竞争对手,有人说是棋逢对手,不过在笔者看来,也是默契的气场和深度的契合,达到区域楼市的共赢。

最后列举一个,房企本身。这两天最热闹的事无非佳兆业的接棒、证大“老大”戴志康退出房产主攻金融和华光地产“欢乐城”地块转让中航、破产传闻。很多仍然是小道,等待官方的正式公告,原因多方面,但无论是资本、品质还是其它,以人为本、服务人居的理念还是相通。

今年仍会有房企的“大新闻”,变局、破局,摆在众多大腕面前。

说了那么多,无论是上述的天花板价、区域的竞品营销、房企的变化,还是未具体提及的涨价支撑、刚需之城迈向改善之城的区域演变、老业主的维护、渐欲的促销、亚历山大的库存、多盘联动的策略、媒体的舆论导向等等关于房地产的种种,年年岁岁楼市千变万化。但在行进中切莫忘了根本,一切发展或行为仍应基于对市场的尊重和敬畏,在逐利过程中保持理性的利润空间,对于标准多多的“好房子”努力建造,与购房者、粉丝结缘,内功的产品是真谛。

不负,知易行难。

胡言乱语,写在年初,不忘初心。

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