明发香山郡:江北新城老山南 低密度舒适住宅

明发香山郡位于江浦街道沿山大道以南,雨山南路以西,八里路以北。项目占据一线山景的稀缺土地资源,北面西面被老山环抱。山而居又可快速融入城市。 [详细]

楼盘名:明发香山郡

楼盘价格:待定

物业类别:住宅

电话:4007001234转623810

明发香山郡项目占地约12万平米,总建面积约25.5万方,容积率仅为1.6。坐拥老山这样臻稀的自然资源,但又便利于去城市中心,可以说是“离尘不离城”,靠山而居又可快速融入城市。 项目主要由10栋花园洋房20栋小高层以及8千平米商业组成,配有车位1872个,配比可以达到1:1.2,高绿化率,生态宜居的山景资源,致力将明发香山郡定打造为具有"品质、品味、品格"的艺术社区。

明发香山郡采用经典ARTDECO风格,由花园洋房、小高层以及商业组成。使用华贵的石材和真石漆装点高贵立面,特有的建筑气质配上像老山这样臻稀的自然资源,将成为沿山住宅区的标杆项目。项目至珠江镇中心区仅约3公里,距离地铁10号线文德路站也只有3公里左右。沿山大道公交站台位置已预留好,很快将有公交车,未来会更方便。明发香山郡预计4月首开推出12、15、17、21号花园洋房,共计140套房源,面积为128、138平米,全部毛坯交付,楼层7层,顶楼和底楼附带跃层,每层独户电梯直达。预计均价13000元/平米左右。

明发香山郡E户型 约128平米 三房两厅两卫

A户型

明发香山郡E户型(点此查看大图)

户型点评:E户型约128㎡,三室两厅两卫,该户型电梯直接入户,私密性很强,设计主次卧相邻,双室朝南是亮点,方正实用,动静、干湿分离,功能布局清晰完整。   

入户玄关:该户型电梯直接入户,玄关可直接设置在此,独立空间,美观整洁,换用拖鞋直接放置在此,避免室内物品的堆积。

餐厅与厨房:厨房L型设计,开放式推拉门设计,时尚美观,并留有冰箱空间,最大程度增加操作台面。厨房位于入户处,并配备生活阳台,能够减少对其他居室的油烟污染,且靠近餐厅,方便上下菜及就餐。

起居室:客厅与餐厅斜对过,视觉上凸显开阔感。客厅南侧阳台设计,开间阔绰方正,采光较好,让您家中就能享受到阳光和景观的宠爱。

主卧与次卧:双卧朝南,一室朝北,采光充足。主次卧功能上互相独立,主卧配备独立卫生间,无限贴合生活习惯。卫生间做了干湿分离设置。小空间大用途,面朝阳光,温馨灿烂。

通风与采光:此户型坐北朝南,户型方正,通风效果佳。双卧全南设计,采光充足,开阔明亮。

动静主次分区合理:E户型在整体设计上,卧室与公共区域东西方向分开,最大程度做到动静分区合理安排。

点评:明发香山郡E户型约68㎡,该户型设计方正,采光充足。唯一不足之处便是走道有点长,浪费空间。

明发香山郡F户型 约138平米 四房两厅两卫

B户型

明发香山郡F户型(点此查看大图)

户型点评:F户型约138㎡,四室两厅两卫,该户型同样设计与E户型基本格局一直,也是电梯直接入户,北面多了一个房间,两个厕所安排在东侧,功能区间分布明显,后期居住使用起来舒适。

入户玄关:玄关从视觉上也对居者生活的私密性起到一定保障作用,不过通常我们最注重的还是其功能性,F户型是电梯入户,我们可以把鞋柜隐蔽设置在此,私密性舒适度齐全。

餐厅与厨房:厨房L型设计,有更多的储物空间,操作空间也宽敞。开放式厨房正对餐厅,高档简约时尚,让用餐空间灵活,并且可以按照需求来安排用餐人数。

起居室: 客厅位于入户处,和餐厅斜对,视野开阔,开间方正,客厅南侧是阳台,阳光充足,满足家庭日常起居生活。

卧室与卫生间:双卧朝南,双卧朝北,满足家庭成长人口需要。主次卧飘窗设计,美观实用。主卧独立卫生间设计,增加私密性,卫生间设计均采用干湿分离设计, 方便又清洁。

动静分区:主次卧位于 动静最大的客厅两侧,起居、休息两不误,形成私密的生活空间,但动静分区不太合理,居家功能齐全 。

通风与采光: 此户型主卧、客厅皆朝南,乐享阳光生活。视野开阔,将园内风景纳入眼前。户型方正,窗室齐全,通风效果极佳。

点评:该户型电梯直接入户,私密性舒适度很强。但美中不足的是,此户型虽大,但没有书房设计,如果想更舒适,后期可进行改造。

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