房企 出让时间 板块 编号 实际出让面积
(平米)
用地 成交价
(万)
楼面地价
(元/㎡)
总出让面积
(平)
拿地总价
(万)
万科 2013.8.21 江宁 NO.2013G52 36043 商办混合 71000 6588 451620.17 646550
2014.2.25 溧水 NO.2014G01 10707 商住混合 6720 2092
2014.2.25 溧水 NO.2014G02 70690 住宅 35500 2092
2014.2.25 溧水 NO.2014G03 42617 住宅 21400 2092
2014.2.25 溧水 NO.2014G04 18986 商住混合 9930 2092
2014.12.24 江宁 NO.2014G83 94623.91 二类居住用地 270000 10191
2014.9.26 城南 NO.2014G51 55308.16 商办混合用地、
二类居住用地
150000 10273
2014.12.17 江北 NO.2014G78 122645.1 二类居住用地 82000 4776
绿地 2013.1.24 雨花台 NO.2012G83 97134 商业混合 110700 3496 475683.52 433760
2013.1.24 雨花台 NO.2012G84 95466 商业混合 179300 3504
2013.6.19 雨花台 NO.2013G24 10384 商业用地 9400 4526
2014.6.20 江宁 NO.2014G24 50944 商住混合 25700 2018
2014.6.20 江宁 NO.2014G26 49767 商住混合 18100 2273
2014.6.20 江宁 NO.2014G27 28379 居住社区中心用地 5160 909
2014.12.17 江北 NO.2014G76 143609.52 二类居住用地 85400 2703
万达 2014.12.31 仙林湖 NO.2014G89 244501.01 商办混合用地、二类居住用地 360000 3905 244501.01 360000
保利 2013.1.24 江宁 NO.2012G87 113483 二类居住 232000 6389 265507 593500
2013.8.21 秦淮区 NO.2013G48 73504 商办混合 185500 6309
2014.8.29 浦口 NO.2014G47 78520 二类居住 176000 7005
中海 2013.2.19 江宁 NO.2013G03 190106 二类居住 249200 5554 211618 311600
2013.10.23 秦淮 NO.2013G39 21512 商办混合 62400 6446
碧桂园 2013.8.21 高淳 NO.2013G17 58408 商住 16650 1239 208936 59600
2013.8.21 高淳 NO.2013G18 66960 商住 19100 1240
2013.8.21 高淳 NO.2013G19 36565 商住 10450 1243
2013.8.21 高淳 NO.2013G20 47003 商住 13400 1240
恒大 2013.12.4 雨花台 NO.2013G77 51072 二类居住 215000 14033 129799 29441
2013.12.4 玄武 NO.2013G79 78727 二类居住 336000 15408
华润 2014.6.25 浦口 NO.2014G39 223127 商办混合 348000 4755 282198.51 468000
2014.12.03 城北 NO.2014G61 59071.51 二类居住用地 120000 7255
龙湖 2014.6.4 鼓楼 滨江江边路以东 46000 商办混合 253890 6600 46000 253890
富力 2013.8.21 雨花台 NO.2013G45 105020.57 住宅、社区中心 133000 5459 105020.57 133000
金地 2014.6.25 浦口 NO.2014G37 44512.5 住宅 4.05 5505 118675.2 13820
2014.11.28 浦口 NO.2014G57 74162.7 住宅 74000 8315
招商 2014.4.18 迈皋桥 NO.2014G16 57945.19 商业混合 118900 4862 331165.09 293200
2014.4.2 江宁空港 NO.2014G14 110872.2 住宅 57800 3620.3
2014.3.28 江宁滨江 NO.2014G09 37538.4 住宅 30500 5416.7
2014.12.17 江北 NO.2014G74 124809.3 二类居住用地、居住社区中心用地 86000 3313
佳兆业 2014.1.29 河西南 NO.2013G09 109831.8 住宅 90000 14501.5 109831.8 90000
新城地产 2014.3.28 仙林湖 NO.2014G07 147520.7 住宅 300000 8134.45 243339.8 498000
2013.1.24 江宁 NO.2014G86 95819.1 二类居住用地 198000 6888
复地 2014.8.21 秦淮区 NO.2013G49 73227 商办混合、二类居住用地 192500 5335 73227 192500
北京金隅 2013.10.31 建邺区 NO.2013G75 57522 二类居住 293000 16979 57522 293000
中南建设 2014.4.3 栖霞区 NO.2014G12 129216 二类居住商办混合 257000 7103 129216 257000
正荣 2013.7.17 浦口区 NO.2013G40 129216 二类居住 152000 7891 213762 21310
2013.10.16 建邺区 NO.2013G63 84546 二类居住 312000 13419
中粮 2013.6.27 上坊 NO.2013G34 144958.4 二类居住 234000 7388 144958.4 234000
上海证大 2014.3 下关 中冶南京分拆地块 40100 商住综合体 20000 133626.4 136900
2014.8.4 下关 中冶南京分拆地块
2012.6.29 城南 南站NO.2012G15地块 93526.4 商业地块 116900 3048.6
奥克斯置业 2013.6.20 玄武 NO.2014G30 78904 住宅 166000 12022 78904 166000
朗诗 2013.4.2 浦口 NO.2013G10 102823 住宅 66500 2940 108766 187700
2014.6.20 江宁 NO.2014G25 50543 住宅 20000 1799
2014.5.14 玄武 NO.2014G15 164493.6 住宅 101200 4101
中国铁建 2013.10.23 栖霞 NO.2013G72 108766 住宅 351000 10757 108766 351000
花样年 2014.2.10 高淳 NO.2014G01 28352 商业、住宅 41090 1275 41090
2014.2.10 高淳 NO.2014G02 67087 商业、住宅
2014.2.10 高淳 NO.2014G03 65697 商业、住宅
从单枪匹马走向联合作战

从去年开始,南京楼市中房企合伙开发项目的消息层出不穷,世茂招商语山、远洋绿地雲峰公馆、保利朗诗G87项目……在拿地成本高、资金链紧张的行业背景下,房企“联合开发”模式进入到了提速阶段,招商、世茂、保利、朗诗、绿地等不少房企纷纷从单枪匹马走向联合作战。

世茂与招商合作开发世茂招商语山项目;新百委托宏图代管河西中部项目宏图上水云锦;保利与朗诗合作开发城北迈皋桥G87地块;明发与世茂联手打造浦口G77项目;银城引入旭辉共同开发浦口G62项目;上海建工联合朗诗开发奥体新城B3地块;远洋“傍”上绿地,合作开发江宁远洋绿地雲峰公馆项目。

除了两两合作的形式外,还有项目集聚了三家房企共同开发。据了解,上海建工河西南的G52地块,已经确定联合招商和朗诗,三家房企一起合作开发项目。

外来房企攻城略地

2013年南京楼市一路高歌猛进,土地市场更是硝烟四起,福建正荣、中天城投、香港嘉华、北京金隅等6家房企来南京封疆拓土;2014年,邓州天河、奥克斯、中青、中垠、禹洲、旭辉、龙湖、电建、百联等八大外来房企,纷至沓来,在南京楼市占有一席之地。

2015年至今,山东鲁能25.2亿以地王之姿高调进驻河西南,和昌以7226.4元/平米楼面地价问鼎板桥新城。

外来房企在楼市的表现,大多有点“外来和尚会念经”的味道。从已经上市的项目销售情况来看,首开一炮而红似乎并不是难事,但在别人的地盘上打江山,个中辛酸恐只能自己心知肚明。

借道收购曲线拿地

快速上涨的土地价格令很多开发商“望地兴叹”,而通过股权收购获得土地资源的方式正被越来越多的开发商采用。

2014年1月29日,上海建工以35.2亿元竞得奥和100%股权,成交楼面价约17204元/平方米;2014年1月29日,上海建工以35.2亿元竞得奥和100%股权,成交楼面价约17204元/平方米。

2011年由南京浦口经济开发总公司拿下的江浦G86地块,转让前价格为3.2亿。2014年2月24日,明发集团低调宣布以3.84亿拿下该幅宅地;下关地王更是通过股权拆分方式出让3幅小型地块,分别由证大、深业和龙湖拿下

一幅幅区位优越的地块在闲置许久后,通过股权转让的方式“卖出”不菲价格,也给南京市场带来不少期待。

多盘联动大开发模式

当企业规模越来越大,品牌号召力和影响力也得到提升,必然会进行扩张,强强联合、大资金、大运作的开发模式成为开发商们的首选,而多盘联动更是这种“大开发模式”的重要运营方法之一。

多盘齐推需要更多的人力、物力和更高的资金周转要求,给房企带来巨大挑战的同时也是给其展示品牌实力的机会。比起势单力薄的个盘销售,显然联盘销售更有竞争力。

据了解,2015年南京品牌房企仍主打多盘联动,以保利、万科、招商、银城、荣盛、升龙等为代表的多家房企将有多个楼盘销售,覆盖到南京多个板块。

房企 联动项目
万科 万科尚都荟、万科璞悦山、万科安品街、G83地块、万科九都荟、万科新都荟、万科金域蓝湾、万科城
保利 保利西江月、保利堂悦、G87地块、保利中央公园、保利紫荆公馆、保利礼墅、保利梧桐语、保利二十四院
招商 招商兰溪谷、招商1872、世茂招商语山、招商雍和府、招商方山里、招商依云郡、招商依云尚城
碧桂园 碧桂园凤凰城、碧桂园欧洲城、碧桂园城市花园、碧桂园如山湖城、高淳碧桂园
朗诗 招商雍和府(联合上海建工、招商)、城北G87、朗诗玲珑屿、朗诗青春街区、朗诗未来家、朗诗未来街区、朗诗保利麓院
银城 银城总参地块、银城G97、银城G62、银城蓝溪郡、银城一方山、银城林茵里、银城长岛观澜
绿地 远洋雲峰公馆、绿地G24地块、绿地G76地块、绿地国际花都、绿地之窗
升龙 升龙公园道、江心洲G82、升龙汇金中心、升龙天汇
荣盛 荣盛龙湖半岛、荣盛莉湖春晓、荣盛文承苑、荣盛文成熙苑、荣盛花语城、荣盛时代广场、荣盛花语馨苑
丰盛 琥珀森林、丰盛商汇、西城中央、诸公、天玺华府
中航 中航樾府、华府国际、中航G99地块、中航G114地块
雅居乐 雅居乐藏龙御景、雅居乐滨江国际、雅居乐林语城、雅居乐长乐渡、高淳雅居乐花园
世茂 世茂海峡城、世茂外滩新城、世茂君望墅、世茂G72地块

南京市土地储备中心发布了2015储备地块推介信息,数据显示:2015年南京储备地块达到了43幅,栖霞区最多为12幅,建邺区、雨花区各有9幅,鼓楼区4幅,秦淮区各3幅,玄武区、江宁仅有2幅,浦口和六合各占1幅。而在这43幅储备用地中,带有住宅属性的共33幅。【详细

  • 玄武区

  • 鼓楼区

  • 建邺区

  • 秦淮区

  • 栖霞区

  • 雨花台区

  • 江宁区

  • 江北区

玄武区:2

地块 四至 用地面积 性质
红山路以西地块 东至红山路,北至红山南路(规划),南至沪宁高铁沿线防护绿地 18800 商办混合用地
百子亭地块 东至百子亭路,西至中央路,南至傅厚岗,北至中央路54号小区

2015年南京商品住宅计划供应500公顷 主要支持两江新区等用地需求

南京国土局公布2015年土地供应计划,2015年全市计划土地供应总量在3000公顷左右,其中商品住宅计划供应500公顷,文件中强调要支持两江新区等用地需求。

为加强国有建设用地供应管理,科学配置土地资源,充分发挥土地参与宏观调控的作用,根据《国土资源部关于印发<国有建设用地供应计划编制规范> (试行)的通知》要求,结合我市实际,制订南京市2015年国有建设用地供应计划。【详细

两部委发文促房地产市场平稳健康发展

国土资源部、住建部25日发文要求:对住房供应明显偏多的市、县,或在建住宅用地规模过大的市、县,应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应;住房供求矛盾较突出的热点城市,应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。

国土资源部、住建部25日通知要求:房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县,可研究制订未开发房地产用地用途转换方案,通过调整土地用途、规划条件,引导这类用地转型利用,用于国家支持的新兴产业及养老、文化、体育产业等项目用途的开发建设。【详细

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