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南京:紫金农商行首套房贷最低9.5折

据悉,紫金农商银行已出台细则落实房贷新政,对于申请首套房贷的客户,利率可低至9.5折。【详情】

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新政:首套房利率下限7折 还清首套房贷再贷算首套

一: 支持居民家庭合理的住房贷款需求

贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房…… (详情)

二:加大对保障性安居工程建设的金融支持

鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用;对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排……(详情)

三:增强金融机构个人住房贷款投放能力

鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。…… (详情)

四:继续支持房地产开发企业的合理融资需求

银行业金融机构在防范风险的前提下,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点…… (详情)

 
首套房首付
首套房利率
二套房首付
二套房利率
三套及以上房源
新政前
30%
上浮5%-10%成主流
70%
房贷利率的1.1倍
停贷
新政后
30%

政策:最低为房贷利率的70%

现实:基准(个别银行95折)

还清贷款算首套30%
最低为房贷利率的70%
还清贷款的情况下视具体情况而定
2014年10月最新全国主要各大银行贷款利率表
银行
房贷利率(首套一手房)
消费/短期贷款利率
三年(含)
五年(含)
一年
央行
6.15
6.55
6
工商银行
6.765
7.205
7.8起
农业银行
6.765
7.205
7.8起
建设银行
6.765
7.205
7.8起
中国银行
6.765
7.205
7.8起
交通银行
6.765
7.205
7.8起
招商银行
6.765
6.55
7.2起
中信银行
6.765
6.55
7.2起
光大银行
6.765
6.55
7.2起
浦发银行
6.765
6.55
7.2起
平安银行
6.765
6.55
7.2起
广发银行
6.765
6.55
7.2起
华夏银行
6.765
6.55
7.2起
民生银行
6.765
6.55
7.2起
兴业银行
6.765
6.55
7.2起
宁夏银行
6.765
6.55
7.2起
南洋商业银行
6.765
6.55
7.2起

南京购房贷款基本条件

(一)南京购房贷款有哪些条件?

1、如果为外地户口,在南京贷款买房需要交满一年社保或者满一年的纳税证明;(视具体情况而定)

2、首套房或第二套房都可以贷款,(前期没有贷款或者首套房贷款还清的情况下,二套房按3成首付来定;第一套房未还清贷款,第二套房按7成首付来定)第三套房是否可以贷款可视银行具体情况而定。

3、贷款人信用要好,个人信用报告没有问题,没有进银行的黑名单。

(二)、使用商业贷款购房借款人所需条件:

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

4、各家银行其他规定。

(三)、使用公积金贷款购房需要符合以下条件:

1、申请前连续缴存住房公积金6个月(视银行具体情况而定);

2、自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);

3、具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;

4、签定了购买住房的合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

6、同意住房公积金管理中心规定的其他条件,符合委托人和受托人规定的其他条件。

公积金额度计算:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.2)×12(月)×实际可贷年限

注:夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。目前南京公积金贷款额度南京公积金个人贷款限额30万,家庭每户60万。

类型 首付 5年及以下贷款利率 6-30年贷款利率
首套房 新房:最低首付20% 基准利率4% 基准利率4.5%
二手房:最低首付30% 基准利率4% 基准利率4.5%
二套房 新房:最低首付60% 基准利率上浮1.1倍 基准利率上浮1.1倍
二手房:最低首付60% 基准利率上浮1.1倍 基准利率上浮1.1倍

问题补充

一、贷款买二套房能按首套房计算吗?能拿到7折的利率优惠吗?

9月30日,央行、银监会发布新的房贷新政,对于购买二套房的贷款者,在前期没有贷款或者房款还清的情况下,第二套房贷款 可按首套房来算,如果前一套房源房款未还清,第二套房仍然要按首付70%来定。目前各大银行在利率上都基本恢复了基准,不 过7折利率在南京目前还暂时未能实行。

二、等额本金和等额本息还贷有什么区别

等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小 ,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但 由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会 增加。

等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款本金按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息, 形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但 该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大 或退休,收入可能会减少。

三、住房公积金贷款如何转商业贷款?

在南京,公积金贷款不能直接转为商业贷款。

四、有公积金贷款记录,没贷过商贷,再贷款还能使用公积金吗?

如果之前贷过公积金,没贷过商业,现在买房办理组合贷款,那么首付7成,公积金与商业贷款利率都要上浮10%。

五、贷款买房提前还贷手续如何办理?

根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、当 初和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账 户上,由银行自动扣收。

各家银行对于提前还贷并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一, 有的规定是1万元或1万元的倍数,有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:一是减少每月还款额,还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如 果贷款人的收入不断增加,可以选择缩短贷款期限的还款方式,尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加,可以采取 减少还款额、还款期限不变的方式,这样会减轻还贷压力。

六、贷款买房是不是还需要找家担保公司,交担保费?

公积金住房贷款是必须要交担保费的,约为贷款总金额的千分之五;商业住房贷款中优质客户银行会免除担保费(基本上一般的 人可以免担保);如何是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)那么也是必须交担保费的。

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