介绍:12月1日起,南京全市居民户籍实现通迁。江宁、原江浦、六合、溧水、高淳与主城区实现户口通迁。“老五县”居民户口迁往主城区,只要拥有合法稳定住所(面积不限)即可。

解读:南京江宁、原江浦、六合、溧水、高淳(南京老五县)与南京主城户口实现通迁,只要具有合法稳定住所,南京户籍居民就可在市域范围内自由迁移,不受房屋面积限制。同时,南京市对人才落户政策也进一步放宽,海外高层次人才不仅自己可以落户,配偶及未成年子女也能落户南京。

介绍:11月21日晚间,中国人民银行正式宣布非对称降息。自2014年11月22日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,贷款利率下调0.4个百分点,而存款利率只下调了0.25个百分点。

解读:以降低基准利率为手段,央行这次很直接。有专家称央行降息是楼市重大利好,降准是因为资金过紧,融资成本过高,降准会明显增强资金流动性,降低资金成本。同时会促进楼市成交。也有业内人士猜测12月还会有一次降准降息的措施。

介绍:11月4日晚,南京市住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》(其中明确放宽二套房的首付比例,从之前的60%降到30%。11月24日,南京市住房公积金管理中心发布通知称,从2014年11月22日起调整住房公积金存贷款利率。其中,贷款利率下调0.25%。该政策于12月1日全面生效。

解读:10月份以来南京的房地产市场已经开始转好,现在再出公积金政策,会让已经回暖的市场更加稳固。目前库存在高位,但如果随着后期的逐渐去化,价格很可能随之上涨,因此目前市场回暖的初期阶段是买房的好时机。

介绍:为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费,促进房地产市场持续健康发展,央行在9月30日放松首套房认定,首套房首付最低30%,贷款利率最低7折。

解读:如果说取消限购带来市场短期反弹,那么取消限贷则是长期利好。如此急迫出台,说明放松限贷稳楼市稳增长的需求已经无比迫切,不过目前库存压顶,面对今年销售任务,低价走量才是明智之举。

介绍:2014年9月21日下午,南京市人民政府发出《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》,其中有七项新规。第三项中明确提出,在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。这一政策意味着,历时三年零七个月的南京楼市限购令终成历史。

解读:业内普遍认为松限会给楼市带来一定程度的刺激。将带来住宅尤其是改善住宅成交量的反弹。南京城市主流客群消费较为保守,限购客观上制约了一部分人的购房资格;限购取消并不会房价的快速上涨。

介绍:7月1日,南京市规划局发布了一则公告,“为规范我市建筑工程建筑面积计算,依据有关法律法规和技术标准,结合我市实际,市规划局制定了《南京市建筑工程建筑面积计算规则》。”

解读:这些设计规定就是针对“偷面积”产品而量身定制的,对偷面积开发商会产生紧箍咒的作用,减少开发商钻空子的可能。对于开发商而言,眼下有高赠送户型的楼盘可能凭空多了短期“利好”,但长远来看却缺少了一个价格调节的手段。

介绍:5月12日,央行和银监会召集各银行负责人召开住房金融服务座谈会,要求各商业银行保证正常房地产融资需求,商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率,不许停止个人购房贷款。

解读:央行此举可以看做是对楼市的支持。有利于提高首套房客户购房能力、推动改善需求入市、二手房成交也能趋于活跃。

介绍:5月9日晚间,国务院发布《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》,新国九条正式落地。积极稳妥推进股票发行注册制改革,建立完善信息披露制度,发展多层次股票市场,强化证券交易所市场的主导地位,提高上市公司质量,引导上市公司通过资本市场完善现代企业制度,鼓励市场化并购重组,发挥资本市场在企业并购重组过程中的主渠道。

解读:这次“新国九条”是彻底明确了我们要大力发展资本市场的思路和方向,指导了一些具体大方向,具体更多细则,更多实际中要出台的政策,这就是后续了。可以说,这次“新国九条”有点象管理层出来大喊一声:“底牌我们要开始出了!”。

介绍:2014年5月5日下午,而溧水住建局申报销许新政让地产圈炸开了锅,五一开始执行的新政,提高了领销许的工程进度要求,对购房者的保护加强,但也推迟了开发商预售时间,开发成本势必提高。

解读:在一定程度上有利于防范因开发商资金链断裂而造成工程烂尾;会增加开发商预售前的资金投入和开发成本;在一定程度上会推迟部分楼盘的上市预售时间;对中小开发商而言,预售前增加资金投入,可能加剧考验它们的资金实力;长期来看,有助于保障工程进度的推进。

介绍:从土地出让、房价涨幅控制等多方面来力保刚需。完善住房供应结构、土地竞价设上限、按季度分配控制房价涨幅、精装修价格要明码标价、高淳溧水房价申报纳入价格监管系统、加大对楼盘销售价格的检测、申请商品住房预售从严要求。

解读:市场最根本矛盾是供应不足与需求旺盛的矛盾。增加土地供应是解决市场缺房、缺地的根本出路,逐渐会显现出效果。9050政策微调供应结构,保证中小套型比例,出发点是好的,但短期作用有限。