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雅居乐滨江国际特约中国新经济力量论坛

      11月29日,雅居乐滨江国际特约"2014中国新经济力量论坛"在南京雅居乐酒店千人会议厅举行。据论坛组委会透露,2014中国新经济力量论坛将以"新常态背景下的中国经济未来"为主题,并邀请到两位极具分量的重量级嘉宾。一位是与夏斌、巴曙松系出同门的国务院首席经济智囊张承惠、另一位是多年来致力于公司研究的当红财经名家吴晓波。【详细

国际会客厅再次迎来城市大事件

2014年,对于南京,注定不平凡,城市盛事接连不断!尤其以浦口为代表的新城片区。青奥会的盛大举办,更让南京借此东风迈步国际,城市发展一路高歌猛进,越江而过,不再回头。浦口新城,作为城市迈向国际的重要桥梁,区域价值不断升级。【详细

活动简介

        去年首届中国新经济力量主题论坛上,令投资界"望而生畏"的量子基金创始人、与巴菲特齐名的国际顶尖投资大师吉姆·罗杰斯,亲临雅居乐滨江国际把脉中国经济走势,引起了很大的社会反响。而今,面对中国经济存在较大的不确定因素,众多知名经济学家齐聚南京,发声第三届"中国新经济力量论坛"南京站,共话经济未来,指点2015年投资财富新路径。

活动主题:中国新经济力量论坛
地址:雅居乐滨江国际
时间:2014年11月29日
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    嘉宾陆续入座                       高朋满座       

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    腾讯房产现场直播                   论坛即将开始       

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    签到处签到                       论坛开始       

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    现代快报社总编辑赵磊先生   雅居乐地产江淮区域南京公司总经理王海洋

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    国务院发展研究中心金融所所长张承惠女士 知名财经作家、蓝狮子财经出版人吴晓波先生

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    圆桌会议

雅居乐滨江国际特约中国新经济力量论坛

       主持人:尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们,大家下午好!欢迎大家聚集江北新区的雅居乐滨江国际,参加2014中国新经济力量论坛南京站。首先自我介绍一下,我是江苏卫视主持人李彦吉。2014年,在国际经济的风云变幻之下,中国的经济减速换档,中国新经济力量论坛再次落幕南京,这次将共同探寻在全球经济环境中新常态背景下中国经济的未来,感受那个时代趋势下的中国最强音。 接下来我正式宣布由新华社现代快报社主办,雅居乐滨江国宾特约的2014中国新经济力量论坛南京站的活动正式开幕!

       首先给大家介绍一下本次论坛的主题是新常态背景下的中国经济未来,在座的朋友们可能要问,什么叫做新常态,解释一下,新常态目前已经成为了经济界的热词了,这个热词最早是由美国太平洋基金管理公司的总裁凯里昂提出的,是经济大衰退之后世界经济的描述,普遍形容为危机之后经济恢复缓慢而痛苦的过程。习近平总书记也发表了关于中国经济要适应新常态的重要表述,引发了业界各界的高度重视,新一代的决策层以新常态定位当前的中国经济发展常态,并且通过新常态透视中国未来宏观经济的选择。我们该如何去看待新常态,新常态背景下中国经济的未来又会走向何方呢?回答这个问题,我们今天也是荣幸邀请到有影响力的嘉宾,我相信他们会跟我们分享对这个话题独到的见解。首先请允许我来给大家介绍今天出场的两位重量级的经济学家,他们是

       国务院发展研究中心金融所所长、研究员张承惠女士

       知名财经作家、蓝狮子财经出版人吴晓波先生

       接下来呢,为大家介绍一下今天百忙中专程赶来支持本次论坛的嘉宾,他们是:

       南京银行总行副行长周文凯先生

       南京银行总行办公室副主任潘榄先生

       南京市金融办综合法规处副处长宣文善先生

       还有来自活动主办方和协办方的各位领导,他们是现代快报社总编辑赵磊先生,现代快报社副总编辑戴玉松先生,江苏现代快报股份有限公司副总经理顾梅女士,雅居乐地产副总裁、江淮区域总裁毛建平先生、雅居乐南京公司总经理王海洋先生。

       好的,接下来我们首先有请现代快报社总编辑赵磊先生致论坛开幕词!

       赵磊:尊敬的张承惠、吴晓波,尊敬的各位领导、各位来宾,女士们、先生们,大家下午好!首先请允许我代表主办方《现代快报》向出席这次会议的各位专家、各位领导和各位嘉宾表示热烈的欢迎!

       在这里,我特别要感谢国务院发展研究中心金融研究所所长张承惠女士,知名财经作家吴晓波先生,感谢你们在百忙之中专程来到南京,和我们分享一场智慧的盛宴。同时,我也要请大家把掌声献给雅居乐地产,感谢他们对这次论坛的大力的支持。本次论坛主题是2014中国新经济未来,众所周知,习近平总书记用新常态来定位当下中国经济发展的时空坐标,回答了中国经济发展向何处去的核心命题,展示了新时代中国领导人的高瞻远瞩和历史使命,同时我们也应该看到新常态已经超越了经济的范畴,成为中国当今社会的时代特征。其主要的表现就是治国理政、民主法治,经济增长强调速度在合理的区间,产业结构调整强调优化,社会建设和谐,政治生态强调作风建设一直在路上。正是在这个历史的十字路口,本次论坛特别邀请了张承惠所长和吴晓波先生和我们共同来探讨如何认识新常态,如何把握新常态,中国经济转型的路径在哪里,新经济力量又将如何改变中国,我希望两位专家把大家心中一系列的问号变成句号。让大家更好更明晰的认清时局,把握方向。

       最后祝本次论坛圆满成功,谢谢大家!

       主持人:感谢赵总,接下来掌声有请雅居乐地产江淮区域南京公司总经理王海洋先生致开幕辞,欢迎!

       王海洋:尊敬的张承惠所长、吴晓波先生、赵磊总监,尊敬的各位贵宾、朋友们,大家下午好!欢迎各位莅临南京国际会客厅雅居乐滨江国际,共同见证第三届中国新经济力量论坛南京站的盛大启幕。今天与在座一千多位推动经济发展的榜样力量共聚一堂,我感到十分荣幸,在此我谨代表雅居乐地产对远道而来的各位朋友表示中心的感谢和热烈的欢迎!

       以广州为代表的珠三角经济和以南京为代表的长三角经济,已毫无悬念成为中国新经济力量的驱动引擎,更是国际观察中国,窥见中国经济发展的窗口,中国新经济力量论坛自2012年首度举办以来,已逐步成为中国经济金融界最为关注的盛事之一。雅居乐地产作为全国著名房地产企业,带着高度的社会责任感,在致力于推动中国人居发展的同时,始终关注中国经济发展的机遇,雅居乐地产有幸连续3年倡导并参与了论坛的举办,也很荣幸为改变中国金融与新经济架起交流的平台,而滨江国际会客厅作为全球高端精英人士的汇聚地,毫无悬念成为本次盛会的匹配会所。从第一届到本届,从世界著名服装设计师的发布秀,到音乐教父李宗盛的视听盛宴,雅居乐滨江国际争以国际会客厅的角色,打造着国际顶级圈层文化的平台。以财富的辐射力影响着南京,触动着世界。颠峰之上再续辉煌,相信通过在座嘉宾的探讨,我们会对中国新经济的未来有一个更加清晰的认识,最后预祝2014中国新经济力量论坛南京站取得圆满的成功,谢谢!

      主持人:非常感谢张女士,刚才我在下面听,在座还有很多金融界,银行界的朋友听的非常认真,肯定是跟我的感觉一样,觉得张女士讲的非常的专业,我个人感觉是对宏观经济的走势十分的清晰,对未来货币政策把控的趋势也是非常的精准独到,不愧是国家级的经济学者。再次掌声感谢张女士!

       在过去的时间当中,中国经济酝酿变革的时间给一部分投资人获得了丰硕的回报,2014年产业变革,特别是转型升级之后,给部分行业带来了一定的影响,未来我们的楼市和股市要转向何方,经济增长的新常态下,投资出路又在哪里,我相信在座的各位专业人士也会很想知道,接下来我们有请第二位嘉宾知名财经专家吴晓波先生,在座的各位是吴先生的粉丝,还有很多粉丝是专门从国外赶回来参加本次论坛的,的确是这样,这次已经是第三次主持由吴晓波先生参加的论坛了,掌声有请吴先生。

       吴晓波:大家下午好!刚才很认真听了我们张老师的关于金融政策和市场的分析,非常专业,对我的帮助很大。在过去的一个多礼拜里面,我想中国所有的投资者也好,我们的官员晚上都没有睡觉睡好,因为变化实在太大了。21号,李克强总理在杭州公开消息来看,他在参观一个杭州运河边的私人书店,问他们的文化产业好不好,书卖的多不多,另外一个北京就宣布降息了,出乎所有经济学家的意料。降息以后,在过去一个多礼拜以后,资本市场也好,房地产市场也好,资金市场也好,出现了很大的波动。昨天又是一个大日子,股票市场居然创了7100亿的交易额。这个应该说是有股票市场以来遇到最大的交易额,美国市场是在990多亿美金。大家都很关心说2014年过去了,2015年到底会怎么样呢?我们的经济会好还是坏呢?可能不同的身份背景的人观察这个问题的角度都是不一样。

       我们李总理到各地做调研有一个非常著名的叫克强三问,地方官员在接待他的时候这三个数据一定要报出来,第一个是我们这个地方的用电量,第二个是我们这个地方的货运量,第三,是我们这个地方的存款供应量。我每年也在全国各地要跑100多天,去看看企业,到各地进行调研,我一般到地方会问几个问题,第一是我们各个地方的厂房租金是涨的还是跌的。第二,我关心说咱们这个地方商铺的租金是涨了还是跌了。第三,我比较关心的是高速公路旁边告示牌到了晚上是亮的还是暗的。老百姓可能没空关心克强总理的问题,也不关心我关心的问题。可能会比较关心隔壁老王,我该是去股市还是去楼市。最近大家认为经济开始复苏了,2005年中国的老百姓捧着钱问我应该去股市还是去楼市,到了今天大家都在说,一半的人都在说我该去股市还是该去楼市。这个是我们看到在过去的10年里面,第三次有可能出现一个泡沫式的,上个礼拜有很多数据,一方面看到股票市场的一个疯狂的景象,另外呢,在不动产市场,我们看到了两个数据,第一个是在上个月,中国很多城市房屋交易量创造09年来的新纪录,我的老家是杭州,杭州10月份的房屋交易量交易了1.8万套,是09年以来的新高。全国65个城市在上个月交易量是放量的。北上广深,现在是限购唯一没有取消的城市,1—10月份土地出让金是将近5000亿人民币,楼板价增长了53%点多。

       我们在另外两个数据看到情况是什么呢?那么大的一个不动产市场复苏也好,资本市场复苏也好,他们的基础是什么呢?是哪个东西在支撑他呢?汇丰银行上个月的制造业采购指数,在10月份的时候应该是下滑。9月份是50.3%。说明制造业没有复苏,然后花旗银行上个礼拜也公布了一个数据,公布了很多数据,脑子也记不过来。花旗银行预测说2014年的四季度,他们认为说GDP还会下滑,到7.1%左右,这是我们今天聚在这里面对的一个瞒困顿的一个市场。一方面我们看到不动产市场和资本市场的泡沫在复苏。我们看到实体经济的下滑的态势好像还没有被遏制住。我们身在一个挺矛盾的市场下进入到了即将到来的2015年。

       中长期来看说,我们怎么来看未来的中国经济,中国经济好还是不好。我觉得到了2014年,2015年的今天,其实我们观察中国经济的很多关键性的领域发生了特别大的变化。我们常常说经济好不好呢?10年来我们关心三件事,第一是消费,消费的阻力是什么,是我们老百姓不动产消费为阻力,买空调、买房子、买洗衣机,不动产为主的消费。第二个关心出口,东南沿海地区大规模的中小出口企业都是中国造的。因为在浙江省、广东省、福建省占的比例非常高。第三个我们看投资,政府投资,城市化建设,工业化项目投资,我们在过去10多年以来,这三件事发生是在1998年东南亚金融危机以后,朱镕基总理开放了房地产行业,取消了福利分房,银行按揭贷款,不动产市场从此就开始了。98年以后,我们政府开始逐渐取消了民营企业的外贸限制权,允许民营企业绕开国营的进出口公司进行出口。第三个是政府投资,98年以后,中央政府发行了中长期的国债,上海到南京、青岛、北京往南、杭州、宁波、广东建设高速公路,叫城市经营,经营城市。

       10多年来,我们观察中国经济观察这三个点。但是到了2014年,2015年的时候,我们今天这么多人聚在一起,我们说好不好呢?我们不一定看得清楚。也就是说到了今天,我们在一线,我们在企业看,在各地,我们会发现说到了今天我们观察中国经济2015年好不好的话,我们已经不能用过去10多年来,15年来的老眼光。一个地方的好不好,重要经济好不好,我觉得我们在未来可能要看四个东西。这是我们未来要看的四个东西,我觉得这个变化可能在今年到明年是会比较大的。我们第一要看什么东西呢?我们第一要看实体经济好不好?一个地方好不好,实体经济很重要。中国1978年的时候,我们的实体经济是非常弱的。到了09年的时候中国汽车产销量超过了美国,到了2013年的时候,中国的制造业在全球制造业比重超过了美国。我们现在是全球第一制造业大国,从78年开始我们做一个编制袋,江苏当年的是苏南模式,做编制袋,做衬衫做钮扣,到后来做冰箱、空调、洗衣机、汽车,我们拥有几个亿的成熟的产业工人。中国制造业在过去36年来的发展是中国经济崛起的基本力量。但是今天我们在演讲的时候突然发现一个问题,所有在中国做的老板们没有觉得自己日子好过一点,很多人问我说吴老师,我是做牛仔裤的,我是做家居的,我是做汽配的,我日子过不下去,你能比较告诉我,有没有一个新的行业我可以去做的。今年、去年、前年这三年里面,东南亚地区好多中小型的制造业企业,转型或者倒闭。包括我们今天来的很多银行业的人,银行业产生呆坏帐最大的企业是哪些?中小微企业,这也是他们不原因贷款的原因。中小微企业今天面临很大的问题。

       假如说这个国家没有一个人做企业了,所有人都去炒股票去了,都去买房子赚钱了,都去做P2P了,这个国家基本上就待不下去了。制造业仍然是中国环境的支柱,中国未来的制造业看什么呢?就看它的转型升级。转型升级这个词在政府也谈了很多年了,我从中央政府的文件里面看到是97年,03年朱镕基退休的时候又讲过一次,我们不能靠投资拉动等等。今天转型还是很困难,过去30多年来,我们制造业的崛起,大部分是靠什么呢,是靠我们的成本优势,我们土地成本,我们土地很便宜,我们的劳动力很便宜,政府给予税收更大的减免。我们这些老板们对环境保护不需要承担任何责任,像江苏地下水,我们孙子的孙子都喝不到地下水了。我们空气的污染,我们山上的树被砍光,我们消耗了全世界大规模的能源。

       做企业的大家都知道,地税改国税,很多地税减免部分就开始大幅度的增加,还有政府包括我们的民间团体对环境保护的要求越来越高。我们的日子很难过,我们这些做牛仔裤的,做灯具的,做冰箱的,做空调的,这些老板日子难过在哪里呢?不是说我们市场萎缩,中国市场还是不断的扩大。问题在哪里呢?问题是你做同一条牛仔裤,你的利润和五年前、十年前有大规模的减少。其实不是说在供应和需求上,问题在于我们过去盈利模式的变化。然后大家会问了,吴老师我现在是一个传统行业。

       某种意义上来讲,中国是没有夕阳产业也没有传统产业,大家看到利用互联网,利用各种模式做出来的企业,所做的行业基本上都是传统行业。顺德是中国一个特别大的做家居的生产基地,这两年日子都不好过,把全中国的木头拿到顺德切开来做成办公桌、沙发、餐桌,然后在全国各地红星美凯龙或者南京家居市场进行销售。然后我们看了另外有一个企业,我们这个企业过去3年里面中国家居行业里面增长最快的行业。他们怎么回答的?他们也到家居里面去门面。你进去之后看到很多店员,营业员会问你,吴先生你们家装修吗?花多少钱买家居的,20万,客厅多大的35方,打算装修成什么风格的呢?然后他就会告诉你需要什么样的风格,成本和结构是怎样的。放到这个房间里面会出现一个什么样的情况,你选了一个20万的单子在电脑里面,然后厂家就会开始生产。这个企业是过去几年里面中国家居行业增长最快的企业。

       我前两天到河北看了一家企业,这个企业是卖鱼缸,家里买了雅居乐的房子卖完以后,买鱼缸这个行业是一个小行业,第二是很笨重。第三,二次购买的能力很弱。河北这个老板是鱼缸行业里面卖到第三名的,我利润是另外九家之和。另外九家鱼缸公司加起来跟我差不多高,一个鱼缸卖给他,他说我会做一个APP,把用户信息存到我的数据库里面去,我就会干什么事呢?就会推出我们的信息平台,我最近有一些新的鱼苗到了,最近新到了一些鱼饲料,过两个月就会发短信和你说,你在我家买的鱼缸要清洗了,要不然使鱼就会死掉了。他卖了几万个鱼缸,就得到了一批持续需要消费的消费者。这是我最近看到两个特别传统的行业,上海有一个卖鲜花的也卖的好,这个一捧鲜花不知道多少钱,比如说200块钱,你女朋友过生日买鲜花卖800块,还有很多人买,你女朋友是天平座的,喜欢黑颜色的东西,然后有什么性格的,比较开放,他根据这些特点,可以给你配一个画,找一个比你长的更帅的小伙子把花送给她。

       前两天一个公司最近完成了两轮融资,是做什么的呢?做洗衣店的,这个老板是95年才开始做洗衣店的,叫荣昌洗衣店,洗衣店基本上是没什么创新的,对吧?你就租一个门店就行了,他们开发了一个产品,他给你一个袋子,你把那个袋子里面的衣服都往里面塞,我只收一笔钱,塞完以后就会派人把你的东西拿走,洗干净再给你。就做了一个APP的开发放在手机里,这家企业在今年年初被估值为2个亿,腾讯入了10%的股,上上个礼拜IDG等等的第二轮融资又进去了。这是我们在中国看到一个新的景象,几乎所有的行业,从洗衣店开始到一个卖鱼缸的,全部都在创新。第一是在做垂直化,在中国未来多元化的企业,我在一个特别小的细的门类里面,第二,利用信息的手段改造我跟消费者的关系,第三,我的产品摆脱成本的依赖,获得高额的利润空间。由大制造变成小制造,所以这个是我们在中国的实体店最近看到的景象。一方面是那些只依赖于成本,而成长起来的中小型企业,大面积的被淘汰。另外一方面呢,有一些新的能够利用新的消费手段,和信息化手段和商业模式,来获得利润的这些企业在大幅度的增加。通过我的观察,我就观察到一个信息,那些没有创新的企业有多少时间被颠覆掉。

       第二个叫做新城镇化。城镇化这个词是李克强总理上任以后提出来的,以前是叫城市化。城市化就是北京的房价涨、上海的房价涨,每个月物价部门公布上个月全国商品房价格涨跌,我们看前70大城市的交易价格。城镇化未来会出现一个反向的发展,我们每一个人可能中国的很多人到南京来就业,到南京来读书,到北京去,到上海去,到广州去。但是就我们这个国家发达来讲是希望什么呢?希望我们的年轻人到三线、四线、五线。东南沿海地区,像我们这一带和西部北部地区相比,你们知道最大的区别在哪里吗?我上个礼拜到贵阳,贵阳在全中国人均GDP最低的一个省份,我到贵阳机场的时候我突然看到,贵阳机场比上海的虹桥机场差不了多少。我就到了一个贵阳的黔阳新区全部是高楼,你在黔阳新区里面看,根本感觉不到这个是中国西北的一个最落后的省份,全部都是高楼。问题在哪里呢?问题是我们开出南京城5公里、10公里、20公里看到的仍然是工厂,对不对?居民房,然后小集镇。黔阳新区开除出5公里外就是工厂,30公里以外就根本不能看,我们的资本我们的人才消耗。以后我们的实体我们的经济都要沉下去,沉下去风险就一定会增加。在中国未来一个很大的关注点,我们关注不是说北京五环、六环、七环、八环,我们南京人口现在是多少,700万,对不对?你到1000万又怎么样?未来中国要看不是我们核心集镇这些城市的房价,而是哪里呢?而是离开贵阳20公里以外的那个地方老百姓饭吃的好不好,学校好不好,医院有没有,老百姓是不是幸福的生活。第二,我们要观察的是新城镇化,新城镇化的难度要比过去20年的城镇化的难度要大。包括我们实体经济的发展也比过去的困难大,这是我们第二个观察点。

       第三个观察点是新消费。你们看,在上面的消费、出口投资里面,消费是不动产消费为主,不动产所带动大规模是制造业,什么叫新消费呢?是我们的经济往下走,老百姓有了房子有了车,接下来干什么呢?我们要旅游,对不对?我们要看电影,我们要跟我们太太吃最好的烛光晚餐,我们要在北京和南京看到全世界最好的话剧,文化消费,这是第一个。第二个是互联网消费,在上面三个看不到互联网消费。2014年中国已经成为全球第二大互联网国家,今年福布斯排行榜里面和往年最大的区别是什么吗?今年在胡润和福布斯排行榜里面,10个最富的人里面有5个是互联网,这是最大的区别,说明什么呢?说明资本的一级市场互联网在中国出现了一个真正的改变,互联网改变了人和人之间的沟通距离,在现在呢互联网改变了我们中国所有购物的习惯。互联网今年我们互联网在改变我们的支付体系,我们现在很多年轻人用手机银行,用余额宝,用财富通,再改变我们每个人的信用体系。

       今年阿里做了一个外贸通,所有在阿里B2B方面,做外贸的企业你做1美元的外贸进行配套1块钱人民币的外贸贷款,最高限额是1000万。互联网里面的信用体系已经被重构了,接着我们用手机付款,用手机消费,我们所有的消费信用会建立在我们的诚信管理上面。还发生一个什么新的变化呢?我今年特别大的一个体会,新人类80后、90后真正成为了中国消费市场,新消费市场的主力。我看了一部电影叫《归来》,我感觉不错,我后来就看了中国最近几年不错的电影,票房都很差,我问90后,为什么你不看呢?,他们说,你看电影里面的在车子前面举牌的美女一直在举,难道全天下的男人都死光了吗?海报的归来,大家看过没有,归来两个字是繁体字,90后说我不认识这两个字。我今年又看了两部电影,一个是《小时代》,一个是《后悔无期》,我看的快要睡着了。但是票房全部是过了6亿。我到今年终于承认一个事实,就是我不再是中国电影市场的主力消费者了,去年票房市场是100亿,今年是300亿,增长的速度非常快。在这个高速成长的行业里面,我不再是消费者了。

       上个月我跟我女儿有一个对话,让我对新消费还有一个新的理解是什么呢?未来,所谓的新消费会出现一个特别奇怪的现象,就是未来的中国消费将没有大宗商品,没有大众品牌,那天我跟我女儿,我女儿是96年出生的,我就问她,我说你现在最喜欢的男歌星是谁,她跟我讲是陆翰,在座有谁知道的举个手。我上个月第一次听到陆翰这个名字,我的印象中微博最大用户量是谁呢?叫姚晨,她今年年初出了一个绯闻,前任的男朋友说她怎么怎么样,微博后面有很多人跟帖,那个新闻也是最劲爆的新闻,有多少条呢?三四百万条。我女儿最喜欢的陆翰,上个月我才知道这个名字的小伙子,她原来是韩国一个ESO的主唱,她回到中国写了五个字叫我回来了四个字,你们知道跟帖量是多少吗?1372万条,创造了吉尼斯的记录。这个月百度颁了一个奖给我,百度把我们这些人的名字和它的搜索量挂钩,形成了一个每一个人叫做数字品牌价值,我是全中国财经作家里面排在第一位的,颁给我一个奖。中国的女演员是谁呢?是李冰冰,颁给跨界达人叫做韩寒,女作家叫做贾方舟,男明星就是颁给了陆翰。北京是前一天搞的,我在上海搞发布会的时候,很多人来接我,接我的是一个80后,他说吴老师你知道有一个人叫做陆翰吗?这个小孩子是82年的,他说我也不知道,我是跑进去跑出来的,这个人是在百度搜索排在第一名的,数字非常高。他跟我讲了一个数据,他说跑进去跑出来以后,他成为中国第一名的最佳男演员,以后就在新浪微博里面加了一个话题,他见到我的时候,我的话题多少人呢?大概800多万人去看去点击。你们知道陆翰的话题点击多少吗?1.7个亿。刚才那么多人没有举手,不知道这个小杆子是谁。这个很正常,这个就是未来的新消费,未来某一些品牌,会在某一个圈层里面非常有名,然后这个圈层的另外一个圈层是没有。这个景象在过去的十几年里面是难以想象的,喜欢的歌曲,喜欢的影星基本上是差不多的。

       第四个动力是什么呢?我认为是新金融。刚才所有人讲到很多金融。2014年中国真正在发生重大变化的行业产业,我认为是金融,而且未来5年,对所有的行业里面可能变化最大的也不是互联网,我不认为是互联网,而是什么呢?是金融。而且我们每一个人和金融的关系都发生非常大的关系。金融在2014年出现了两件事情,第一个是在十八届三中全会上面有一句话,这句话是49年以后政府第一次把大门打开,允许民营资本发起中小金融银行机构,这是建国以后第一次允许。再讲到很多P2P平台,线上线下加在一起超过4000亿。这是整个金融市场化和自由化的趋势,上海自贸区也有一些个人自由帐户,金融自由化在变化。还有一个2014年从微信发红包开始,滴滴打车和快车抢出租车生意开始,中国老百姓突然发现一个名词走进我们的生活叫做互联网金融,互联网是从一个非常出人意料的方式进入的。

       今年在我的吴晓波频道里面写过一篇专栏,在银行业引起了很大的争议,我认为在未来10年以后,传统意义上的银行业很可能被彻底的解构。现在所谓银行的存在是资产业务,负债业务,ATM机,银联,对不对?他们的理财产品等等。在未来很多业务模块会直接被切割掉。中国可能会出现全世界最大的第三方金融机构,很多零售业务会被互联网公司接过去。中国未来三到五年内,中国会有银行破产,金融机构破产。

       我觉得2014年、2015年不但是一个新的经济周期的结束复苏的年份,同时我认为也是中国经济改革面向未来的一个新的转折点。你们看30多年来,简单看,可以看到这么一个景象,我们在36年来,其实已经完成了三次比较重大的产业转型,七八年以前,中国叫做军营经济,当年我们搞经济建设,首先要准备打第三次世界大战,中国大规模的投资是在军工层面,把很多的重化工业投资在中国的中西部地区,三线城市。我们改革是在重工业前提下开始开展的,我们搞了20年的时间。我们由一个军营经济向产业轻性化发展,服装行业开始崛起,服装行业崛起。饮料、保健品、食品行业崛起,家电行业开始崛起。吃穿用开始崛起。从98年开始到2014年我们完成了一次由轻型化向重型化大规模转型,因为房地产开始起来了,城市化建设开始起来了,房地产和城市化建设都会用到什么呢?用到钢筋,用到水泥,用到电解铝,大规模的电能。所以重化工业和利润,能源行业的利润开始大规模崛起。因为产业轻型化向重型化。我们未来新的四个动力,在中国出现的话,我们会发觉,从今往后,中国的未来将不再靠政府投资,对不对?也不再依赖大规模的土地出让,不再依靠北京三环到五环到八环。中国经济真正的未来是我们的经济要从重到轻,不是解决温饱的轻,而是要解决新的消费以及新金融的问题。未来由重型化向消费轻型化的转型,这是我们要观察中国经济一个重要的观察点。意味着什么呢?意味着从今往后我们的财富,我们财富大规模的增长将告别精细化,将跟新经济有关,跟新消费有关,跟互联网有关,跟经营有关。这个是财富在这个过程里面出现第三次大的变化。

       我们再简单回看2015年的景象。我觉得2015年会出现四个景象,第一个会出现经济复苏,2015年整个经济情况会比2014年2013年越来越高,大家今天坐在这儿心情非常好。但是我并不认为说这一次复苏是我们整个产业升级和转型成功的一个结果。刚才大家讲的整个金融的扭曲,资金的扭曲状况仍然非常的严重,这一次不动产资产的复苏和资本市场的复苏,我认为基本上都来自于什么呢?来自于政策的成功。房地产的复苏是来自于限购限贷的取消,如果这个政策没有取消,雅居乐可能就不搞这个会了,大家心情比好,基本上是一个政策性的松动。资本市场为什么是泡沫化呢?今年大家都买了很多股票,很多妖股,一个股票可以24个涨停板,难道到黄金了吗?没有。靠什么呢?靠体彩,什么体彩呢?并购题材,为什么并购题材从2014年最重要的催化剂呢?两个原因,第一个取消了上市公司的报备,2014年重新出现了2013年2014年的庄家。现在明显监管不利,监管明显在放松。这是一个。第二个,证监会今年大规模的鼓励上是公司的动力,再加上监管的严重缺失造成了中国资本市场。中国的股票,我是1994年以后,过去20年里面我非常荣幸没有买股票。即便今天到了7100亿,我也不会在未来十年里面投资股票,为什么呢?因为很简单,中国股市基本面和中国经济的基本面和这个企业的基本面几乎没有关系。所以我说现在我们看到了整个复苏仍然是一个泡沫的时代,但是泡沫会出现。大家会问了泡沫出现怎么办?两个做法,第一个是抵抗泡沫。第二个办法,当泡沫出现的时候你去购买泡沫,然后在泡沫破灭之前购买泡沫。过去20年中国的中产阶级用的就是这个方法。有没有办法购买一个正在高速增长的泡沫,然后在泡沫破灭之前卖掉,这个是跟财务管理有关。

       第二个景象是什么呢?

       中国从1978年改革开放开始,我们就走上了一上一个资本主义国家。做饮料做冰箱的,做洗衣机,做汽车的,做房地产的,你是靠这个产业,这个时间点到了这个时间点了,你这个产业刚刚在高速增长期,你进入这个行业,过两天这个行业没落了,你进入另外一个行业,所以这30多年来中国经济的发展是在产业不断的推动过程中,所有在中国地区占的前人都是在产业的浪潮点上站起来的。30多年来,我们能够在纺织印染行业赚到钱,今天必须退出这个行业。10年前,我们中国很多小老板在房地产赚到钱了,现在房地产已经属于大公司的市场。未来的十年,能够在中国地区真正赚到钱的房地产公司,就是前50位的房地产公司。过去跟银行关系好弄点钱,买块地盖个楼一卖,现在不行了。这是我们过去30多年产业经济非常野蛮的道路,我感觉2014年以后出现一个新的变化,中国整个资金和整个产业将围绕金融来进行。所以中国将进入一个更加残酷、贫富差距可能会越来越大的金融服务的时期。民营银行1949年以后第一次出现,银行的改革。

       原来过去几年银行家,银行要信息化,今天大家讲要建设信息化的银行,不再是银行信息,而是信息化的银行。全球未来最大的中小企业融资平台将在中国出现。第三,出现自贸区,现在只有上海自贸区,如果明年不出意外的话,浅海、滨海都会出现自贸区。我前两天去福建讲课,他们看到我非常高兴,跟吃了药一样,跟我讲说总书记刚刚离开我们福建,总书记说希望我们福建省在2018年之前,我们福建省GDP能够超过对面的台湾省。我说你们怎么超过呢?他说很简单,总书记刚走,我们就到发改委报项目了,我们报了3520个项目,总共投资项目多少呢?总共7万个亿吧。福建自贸区报的面积是上海自贸区的19倍,现在全国人民信心最大的就是福建省和陕西省。然后会出现消费信贷,这个是现在信托业非常有意思的名词,我们会把很多行为用信贷的方式来进行。这些名词看上去都很陌生,但是我们都会很了解,但是跟我们每一个人的生活,跟我们每一个经营企业的人的工作都密切相关。当这些新生事物在中国地区出现的时候,我们就会看到这个情况,在未来会出现几个景象。

       第一,实体经济金融,第二,消费金融,第三,金融衍生化。金融业在中国实体经济的穿透能力和权重值,在我们个人的配对下面比例会越来越高。这是我们看到的第二个景象。 第三个景象就是创业大浪潮。阿里巴巴上市,我们看到中国地区出现了新的创业大浪潮,改革开放以后第一次1984年经济体制改革之后,大家看到了海尔、联想、万科、正泰都是1984年成立的,第二波是1992年邓小平南巡讲话之后。第三个过程是1999年互联网的影响,我们现在看到了360,看到了雷军,看到了新浪、网易、搜狐基本上都是在99年成立的。

       第四次我认为是现在,中国面临的形势。这一次的主力将是80后和90后,我前面讲的杭州有淘宝,淘宝对面,杭州市规划了一个园区,海创园,海外人员创业园区,淘宝里面很热闹的时候,海创园,你们可以去看没什么人的,跟鬼城一样的,房子政府几十个亿投下去了。阿里巴巴上市以后,海创园管委会突然发觉一个事情,每天都有阿里巴巴的人跑出来创业。现在改了一个名字改了未来科技园。前两天去的时候,他们说现在有1200个人从阿里巴巴跑出来在创业。现在我们到各地做研究,碰到都是80后和90后的创业人员为主。新的消费领军开始出现了,你拍电影的方式,都不必要拍电影,为你们自己拍电影就可以。

       所有的消费行为在发生巨大的变化,一些大企业,那些老企业,老品牌现在都要死掉了,年轻的没有一个人看电视了。老的模式全部被颠覆掉了,5年前我曾经去过一个企业,是我们60后心目中的光荣叫李宁,大家都知道吧,中国最优秀的体操运动员,我记得5年前去的时候,他在北京建了一个很大的工厂,那个时候全国连锁店6000家,那个时候张总信心满满,说已经在中国区和阿迪和耐克差不多了,接着要赞助CBA,赞助西班牙的篮球队,我就写了一篇文章叫冠军的心理。过了两年,这个企业一年的,2010年宣布库存24个亿,今年张总下台了,换了一个人上去,今年上半年财报亏损8个亿,上个月第二任CEO又上台了。5年眼睁睁看着一家中国最好的运动鞋品牌企业,突然间变得非常箫条,什么原因呢?是我们的孩子们不穿运动鞋了吗?不是的,是什么呢?第一,他们不再到那6000家连锁店里去买鞋了,消费者突然不见了。

       当你和90后说谁是李宁,他都不知道。所有光荣在90后的那一代上已经完全消失了。如果你能够做一双适合90后、00后运动鞋的品牌企业,你就有一个非常大的问题,这个时代真的是年轻人颠覆老年人的时代。从今往后中国会出现一个非常大的创业的浪潮。当这个到来的时候,接着最后一件事情我必须讲。

       这是第四个大的变化,我认为2015年是真正的大企业危机年。最近这几年我去中国一些非常好的企业,我原来都非常熟悉IT企业,非常熟悉的白电企业,非常熟悉的黑电企业,汽车企业,服装企业去做调研的时候,发觉大企业现在,每个大老板都有危机,我到南方去,一个企业,中国第二的白电企业CEO跟我讲,我知道我现在是什么一个状况了,我现在快到了120码,同时我被赋予一个任务,我现在需要马上换一个轮胎,你说我能够完成你的任务吗?这是现在中国大企业很多CEO,很多决策人的疑问。我们过去非常熟悉的生产模式、营销模式、品牌、资本和人才培养模式。江苏有一个苏宁,张先生已经是非常勇敢了,三年前提出来一个决定性的口号,他是中国家电业连锁里面最勇敢的人。我不认为这些问题是坏问题,他们必须要迈过这个坎儿,要么被年轻人干掉,要么完成一次很漂亮的自我革命。这个是我今天看到的四个景象。

       如果用一个字形容2015年的话,日本人经常干这个事。我觉得这个字挺好,我现在越来越喜欢这个字叫做轻。我认为2015年的中国,中国的创业者会越来越年轻,中国的消费会越来越年轻,中国的产业会越来越年轻。所以2015年是属于年轻的一年,是属于轻型化的一年。在这一年里面一切过往的成功,一切坚硬的东西都将烟消云散,我的演讲完了,谢谢大家!

       主持人:非常感谢吴晓波先生精彩的演讲,刚才下面的各位朋友跟我一样,很多朋友都听的入了迷,新城镇化、新金融、新消费,确实是我觉得每一次听吴先生演讲都有新东西,而且都会有新启发,看到了中国市场的潜力,看到了未来消费的趋势可以说是眼光独到,观察敏锐,再一次感谢吴晓波先生。

       在新常态下的经济变革,目前重要产业房地产也是带来了重要的影响的,今天我们论坛协办方雅居乐地产也是中国最具实力的房地产开发商,他们对于宏观经济背景以及楼市的变化也是极其敏锐,我们地产商又是如何看待宏观经济走势对楼市的影响,以及雅居乐在未来的发展战略和产品上又有什么新的思路和方向。接下来掌声有请雅居乐地产江淮区营销负责人郑权先生跟我们一起分享。

       郑总:尊敬的各位领导、各位来宾,大家下午好!今天非常荣幸站在如此重量级的舞台,分享一下雅居乐地产对南京城市的研判观点,在分享我的雅居乐观点之前,我想有几个指标数据跟大家分享一下。在2014年10月14号,中国城市竞争力报告当中,南京有两项城市指标非常引人关注。第一个是社会效益竞争力,由2013年的全国排名第13位,到2013年第三位,第二个城市综合竞争力,由2014年全国排名第14位,跃居为2014南的第9位,在今年的11月份,中国城市发展报告也将南京评为中国最具幸福感城市之一,这与我们雅居乐对南京城的判断有很大的关系。

       雅居乐眼中的南京是什么关系呢?我想这里我们在赘述,因为在南京的投资额在座的嘉宾是有目共睹的,足以见证我们对南京未来的信心。雅居乐为什么选择南京的江北新区,其实一直以来,南京城市是以新街口为中心的,但是随着城市版图的扩张,南京已经跨越河,目光聚焦到江,以江北新区和河西新城形成了一个南京新的发展中心。前瞻性开发布局也一直是雅居乐地产开发的一个思想。我相信江北新区也是南京未来发展新的发展中心。

       规划方面,在南京新的十三五规划当中,由河西新城已经向江北新区转移,南京的规划也形成了一心两轴三带四片新的发展割据,雅居乐滨江国际争处于一心两轴三带四片的最核心地带。交通方面,2010年南京首条过江隧道,纬七路过江隧道开通。未来2015年纬三路过江隧道即将开通,未来10年汉中门过江隧道,纬九路过江隧道即将开通,主城区与新城区将实现无缝对接。

       雅居乐滨江国际在过去的一年里,与江北新区并肩通行。实际上雅居乐滨江国际在去年的年底正式面世南京,迄今为止已经有三大主力产品呈现在南京,有133到195平米的户型,在解限之后,这个户型首席了市场的热碰。第二大主力产品是228到280平方米的户型。第三种是502级到680平米的户型。502户型在最近实体板房开放,会邀请我们的嘉宾到502户型做一个深度体现。另外我们502户型实际上在南京市场,华东仅仅有27席是真正的绝版户型。

       第三部分我想简单阐述一下雅居乐打造豪宅的3+7的开发模式,3分靠硬件,3分靠软件。180米的超大楼间距,自配套8万平米,地上地下双大堂,极限层高。配套方面,这个是我们雅居乐滨江国际的一些实景图面,这是从18层的,这个是我们单元户入口的实景。这个是我们的景观的实景,这个是园林的实景。豪宅配套是尤为关键的,我们在雅居乐滨江国际,用作城市配套的角度来去做社区配套,配备了四大类的配套标准,酒店类,我们投资了12亿,打造了8万平米的酒店会所,就是我们今天在的会所,配备了176间五星级平方,配备了1.6万平方米自配套街区商业,教育有两所国际双语幼儿园,一所九年制一贯制教育,还有千人宴会厅,还有室内游泳池,健身房、棋牌室等。物业服务一直是雅居乐引以为傲的,雅居乐在中国的房地产企业物业服务一直是有口皆碑,曾获得英国BSI的皇家认证,服务中国的近60万业主。雅居乐搭建了全国雅居乐业主互动平台,从物业服务、星级酒店、游艇等多个领域,并以雅居乐雅尊会为平台,打造业主专属平台。

       雅居乐滨江国际通过一年的运营,也成功缔造了长江的新地标,打造了国际会客厅。从去年年底开始,从罗杰斯为代表世界名流,国际名流聚集,相继到访国际会客厅,成功举办了多场极具影响力的活动,包括今天我们的中国新经济力量论坛。

       简单介绍了雅居乐滨江国际的价值,我们也想借这个机会宣讲一下我们的价格。目前雅居乐滨江国际呢主要推的是君悦,单价有16800,总价是208万元起。隽园目前毛坯是17200元起,精装是22000万元起,今天我们也拿出了一些特殊房源,有兴趣的嘉宾可以咨询一下我们的置业助理。

       这里想说一个信息,就在昨天10月28号,江北新区拍出了一块新的地王,经过32轮的竞价,楼面地价达到了8351元,可以看到我们的性价比非常之高。 南京与长三角将在新的一轮经济背景下成为中国新经济力量新的趋势,感谢大家的聆听!

       主持人:一会对雅居乐滨江国际有兴趣的朋友们可以咨询一下销售顾问。我想大家意犹未尽,也希望在座的各位朋友们能在今天开放的平台上就热点话题来跟我们的专家进行讨论,留下我们的声音。各位来宾、各位朋友,女士们、先生们,接下来就进入我们今天论坛的圆桌对话的议程,今天圆桌对话是新区,国家级新区未来城市发展的推动力。有请我们今天对话的嘉宾,国务院发展研究中心金融所所长张承惠女士,知名财经作家吴晓波先生,南京银行总行副行长周文凯先生,现代快报社副总编辑戴玉松先生,雅居乐江淮区总经理毛建平先生。

       首先进行第一个分议题,新常态背景下,国家级新区是否能够承担城市发展引擎的国家使命。大家也知道2014年的5个国家级新区获批,国家级新区获批究竟是意味着什么,我相信在新常态的特殊背景下,国家级新区如此密集的批复,是不是代表了我们中国发展的新趋向。国家级新区对经济新常态背景下全新的城市发展的这样一种引擎,那么在国家级新区的发展当中如何看待中国未来经济给予城市经济发展的这样一种新趋势。我想在座的各位对这个问题特别的期待,特别是我们南京大家都知道,在12月有可能要宣布成立江北新区,也是各位翘首棋盘的。首先我想请吴晓波先生谈一下对国家级新区的看法。

       吴晓波:我觉得中国地方的发展,政府是一个特别不可忽视的一个驱动力。很多年的发展都是地方政府主义,通过一个新区、开发区、特区、自贸区的方式进行推进的时候,一定会有很多政策性配套在里面,这是我们看到的一个问题。国家级新区,或者一个省级新区,真正有没有未来,我觉得还是看这个区域未来三个东西,第一个就是这个区域产业背景怎么样,第二这个区域的资本有没有配置进去,第三这个区域的优秀人才有没有配置进去。只有这三个生产要素配置进去以后,加以时日,这个地方一定会成为一个新的投资消费和生活的一个热土。

       主持人:资源配置到位,就会前景无限。刚才吴先生从经济学的角度给我们分析了他对国家级新区的理解,接下来我们请毛建平先生从发展商角度解读一下国家级新区,特别是雅居乐在这个新区上的布局和发展。

       毛建平:我们是比较热盼国家级新区能够落地这件事的,国家级新区如果落地的话,它带来的配套,政府配套,会极大的加速。对于我们这边雅居乐来讲的话,我们是2015年第一个吃螃蟹的人,是更加急迫希望对于我们消费业主,更多利好配套可以在我们这边实现。国家新区一旦落地,我相信这些配套,包括这些教育资源,包括我们说我们的规划的一个落地的话,都会把速度,可能原来一年的,就会很快的用两个月时间就会把这些事情都会一一解决。给我们消费者带来,除了我们的生活的品质能够有保证以外,本来讲和物业的投资,其实我讲价值也得到了极大的提升。雅居乐在过程中,除了做好自己的事情以外,我们也是急切,迫切希望国家级新区能够尽快的落地。

       主持人:我们也知道国家级新区,企业要发展离不开金融的支持。接下来我们有请南京银行总行副行长周文凯先生,请周行长从金融政策的角度给我们解读一下,您对国家级新区的理解。

       周文凯:我作为一个金融从业者,从我的角度来看,国家级新区跟金融业的关系,就是国家级新区的设立是金融业一个机遇,反过来新区的发展,对于相对于金融业来讲,是一定要做一个生产和资源要素。作为一个机遇来看,我觉得有两个方面,第一个既然设立了或者定义为国家级新区,肯定会有一个大的格局。一种规划的引领会导致一种项目产业人力资源的高度集聚,一定不言而喻是一个发展的机遇。第二部分,会带来一个改革红利,大家都知道上海自贸区的改革,这一轮改革跟以往开发区最大不一样的地方,鼓励各地区设立自贸区,而是通过上海自贸区的设立总结一些经验,成熟以后向全国其他地区推广。我从银行业从业角度来看,我们坚信真正一些经验提炼出来以后,率先推广肯定是国家级新区。这样一个改革力度,对整个新区的发展也是重大的机遇。

       主持人:好的,该轮到我们媒体人了,请现代快报常务副总编辑戴玉松先生,请戴总从媒体观察家的角度解读一下您心目中的国家级新区是什么样的?

       戴玉松:江北和江南比,大概基础设施建设落后20年,首先对政府来说,怎么去把基础设施,也涉及到杨书记讲要配比均衡的发展江北发展。我同意吴老师讲的,政府主导。开一句玩笑话,如果南京真想把国家级新区搞好,有没有勇气把过江隧道收费取消掉,现在反映最多的就是关于隧道收费的问题。

       第二个,看到材料,有可能南京江北新区跟长沙的湘江新区同时批复,但是长沙市政府把办公地址搬到新区去,我们有没有信心把政府搬过去呢。

       主持人:的确是这样,新区发展交通先行,新区发展还要政府牵头带动。接下来要请张所长来讲一下,我知道您是研究南京金融政策,特别是在国家金融体系建设,以及我们南京作为地方区域中心的政策上面,有深入的研究,请您从政策层面,来给我们大家解读一下国家级新区是个什么概念。

       张承惠:其实金融政策,在国家级政策放宽可能性很小。我觉得将来江北的新区可能很难仿造深圳和浅海地区。但是各位南京地区毕竟是一个泛长三角的中心城市,它在连接江苏省的东西南北,特别是承接上海的一些金融的业务,以及再辐射到周边的,比如说安徽地区,周边的甚至江西地区,应该说还是有很大的潜力的。我是觉得金融政策方面空间不大,但是江苏作为国家级新区还是有很大的作用,发展金融方面还是有很大的作用。

       主持人:好的,非常感谢各位嘉宾对新常态下国家级新区的理解。接下来说一个我们大家都关心的问题。也就是我们第二个分议题,国家级新区下的南京机遇,成立江北新区会对南京有什么影响。近期大家也注意到了,国家关于城市规模标准的通知,类型由四列变为五类,增设超大城市,南京800万人口,有望成为超大城市的一员。首先再请教一下张所长,我们知道上海浦东新区、天津滨海新区迅猛发展,金融创新和改革发挥了极其重要的作用,你认为在江北新区的建设中南京需要怎样的金融创新和改革作为支撑呢?

       张承惠:我刚才已经说了,从放松金融一些政策提供优惠政策方面空间不大,但是南京,我觉得还是有很大的潜力,跟现有的资源进行重新组合,提升一些金融服务的效率,在筹备国家新区的过程中,能不能降低对南京金融市场准入的标准,给南京金融机构更大的自主空间,这里面就是有很大的创新空间了。

       主持人:您认为国家级新区一旦成立的话,南京地方的金融机构会享有这样的优惠待遇吗?

       张承惠:我不知道,优惠待遇目前还在申请,浅海得到的优惠政策是金融机构的高管所得税的减免,这个政策很难普及。优惠政策空间很小,但是可以增提一些金融机构自主经营的自由度和空间。

       主持人:吴先生也笑了,您谈一下对于南京城市发展国家级新区的话,我们南京应该怎么样把握住机遇呢?

       吴晓波:我觉得政府金融创新,学界也有两种观点,一个观点认为一方的金融创新空间很小,金融应该是全国一盘棋的方式。还有一种观点就是说地方能够对一些决定的通过造成全国辐射,比如浙江省我比较熟悉一点。浙江省在过去三年里面一直把温州当做一个金融改革的一个实验区。但是现在发现后来更多人端出了一些盘子,城市商业银行的股东,民营银行的政策等等,没法落实。反倒杭州,这两年因为有阿里巴巴的企业在那儿,杭州互联网金融业的发展很迅猛。

       主持人:一旦江北新区成立的话,南京会不会像天津的滨海新区或者是上海浦东新区一样,经济上有一个迅猛的发展。

       吴晓波:南京未必有那么好的区位优势,在新的一轮城市发展规划中,产业的配置状况,比如说南京要发展一些医药行业,新能源产业,一些金融服务业,像这些新兴产业能不能和我们的江北新区的发展进行一次产业上的配套,很重要。

       主持人:您说这个我们也有感受,六大战略新兴产业,包括新能源,生物医药,的确是我们江苏未来发展的方向。接下来我们再请教一下毛先生,雅居乐从2010年就进入江北新区了。当时毛先生跟我们说了一下,当时雅居乐是怎么想的,7800拿了一个地王,成为了第一个吃螃蟹的人,当时我们南京媒体非常的关注,您对于江北新区未来的发展有什么预测和期待呢?

       毛建平:我们雅居乐拿地有一个突出的特点,我们希望通过配套实现或者突出我们产品的价值,但是做配套的话,项目比较小,我们是比较不理智的。当时我们去看的只是江北首先它的位置,长江在我们的南边,老山是在我们的北边,这种格局在居住的环境里面,包括在风水里面是最佳的。而且我们这个项目,当时也观察到,首先它的位置比较平整,我们可以通过我们去全部按照我们当时800亩推进我们的规划进行打造。当时还没有炒作国家级新区的概念,但是我们自己就把我们的配套其实,今天已经展现给我们的各位嘉宾了。还有对于国家新区的话,是错位的,我们在建设过程当中,国家级新区提出的战略,我们肯定是关心拥护的。我们希望国家新区争取到的那一天,能够把我们的过桥费取消掉,这个就是国家级新区我寄托的希望就是给消费者带来实实在在的好处,包括教育资源的占有和分配。如果是国家级新区,我相信我这一块,我们给政府建的九年义务制的学校是最好的!因为是国家级的,不可能是一个区的教育局来组织这个事情。

       国家级对于我的概念,我是觉得它肯定会给我们整个建设加速,给我们业主配套,添砖加瓦。

       主持人:谢谢,最后一个问题要问一下戴总,南京国家新区建立,对我们南京的城市发展,经济发展,您认为会有怎么样的影响?

       戴玉松:国家级新区我们可以横向比较,包括这个几年国家设立了新区以后,对当地发展的影响。国家级新区,南京有几个优势,高校人才资源优势可以向江北这个地方平衡一下。然后还有一些经济上的,今天吴老师下午讲课也讲到了,可能这个地方更适合参与。再一个南京对国家级新区的未来还要进一步考虑,毕竟南京是武汉以东、上海以西最重要的滨江城市。我相信对南京的发展,整个南京城市发展,因为南京在江苏排列第三,如果国家级新区成立以后,加上配套政策,相信会对南京的经济有比较大的调整。

       主持人:辐射作用是不可小觑。国家级新区的成立已经上升为国家战略,总体发展目标已经是进行了审批,可以说是箭在弦上,我们拭目以待。由于时间的关系,我们今天的圆桌论坛就到这里,再次感谢各位朋友的光临,祝大家在2015年取得更好的回报,我们下次论坛再见,谢谢各位!

 

 

绿城玫瑰园效果图

项目名称雅居乐滨江国际
项目地址:南京浦口新城临江路(长江隧道出口右拐)
开发商:南京滨江雅居乐房地产开发有限公司

雅居乐滨江国际在售12、13号楼毛坯房源,面积135、138、178平米,均价17500元/平米,另外在售30、38号楼毛坯房源,面积228、246平米,均价18000元/平米。购房优惠:全款98折,商贷99折。 【项目详情】

     
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