大量的企业入驻河西,为河西带来了巨大的经济效益和配套需求,河西的写字楼市场和商业地产市场迎来新的机遇。而河西的大多写字楼物业都是只租不售,这满足了很多企业,他们并非是长期入驻。但是也有很多中小企业,因为高昂的租金所累他们选择了购置写字楼,同时作为增值保值的固定资产。河西的商业基因在不断成熟,区域内的写字楼项目价值也在不断提升。城市的发展也将为未来的南京催生一个全新的城市窗口。
  均价1万4?南京奥体一核心地段写字楼大跳水
 

  近日,有网友爆出南京奥体一在售的写字楼均价仅为1万4,是周边在售住宅价格的一半,甚至不敌江宁江北。奥体一夜回到解放前,是雷锋盘再出江湖,还是南京楼市真的抗不住了?…… 【详情

  南京市写字楼市场发展于90时代,经历20余年发展,目前已进入超高端写字楼、5A写字楼、产业园等多业态办公共荣的状态。
 
  从整体办公物业供求情况来看,除2009年(住宅市场调控年)外, 南京2008-2013年办公市场处于一直供大于求的状态
年份 上海 北京 广州 深圳
2013 1.20 0.66 1.35 1.21
 
全市范围来看,从2009年-2013年,河西板块供应量最大,江北、江宁两大板块分列二、三位,城东板块的办公物业供应量最小,仅有5105平米。   全市范围来看,从2009年-2013年,河西板块成交量最大,城中、江宁两大板块分列二、三位,城东、仙林板块的办公物业成交量最小。
 
板块特征综述:
  南京办公市场新高地,市场发展迅猛,2013年市场供销形势逆转,呈现供大于求的状态;
2009-2013年走势:
  2009-2010年,市场处于供不应求的状态,上市量、成交量呈逐年递增的趋势,2012-2013年,上市量、成交量下降明显;成交均价稳步提高;

项目 价格 体量 租售形式 项目地址 销售动态
康缘科技广场 14000元/平 总建筑面积165700平 泰山路与嘉陵江东街交汇处 康缘科技广场目前在售1号楼,5-9层全部推出,面积177-1514平,可自由分割,均价14000元/平米。由于前期销售情况较好,现加推10、11层。据此计算,一成首付再加上其他优惠,最低24万就可入驻该项目。
金奥国际中心 33000元/平 总体量23万方 江东中路333号 金奥国际中心总体量为23万平方米,项目的3-27层为纯写字楼,在售3-9层写字楼,目前去化过半,下期写字楼将在下半年加推。
南京汇金中心 16900元/平 总建筑面积15.6万平 江东中路与河西大街交汇处的西南角 南京汇金中心首次开盘将推出公寓和写字楼,具体开盘时间尚未公开,精装修,首推约200套,公寓面积47、54、91平米,折后均价18900元/平;写字楼面积87-1200平,折后均价16900元/平。
清江苏宁广场 25000元/平 总建筑面积13.9万平 租售结合 江东北路与清凉门大街交界处 清江苏宁广场已经开始认购,为5.6米挑高LOFT办公房源,面积60-210平方米,200多套,价格区间为25000-30000元/平方米。
南京.金融城 待定 总建筑面积52.2万平 租售结合 嘉陵江东街以南、雨润大街以北。 南京金融城正在进行地下建设,售楼处预计年底建好。规划建有10幢楼,将建设包括3栋200米大厦在内的10栋超高层建筑。
南京奥体苏宁广场 待定 建筑面积46.7万平 待定 江东中路与河西大街交汇处的西南角 奥体苏宁广场项目正在建设中,具体开盘时间待定。将建一栋塔楼及商业裙房的商业综合体,其中塔楼为89层,高约400米,主要功能为办公、酒店、公寓以及配套;裙房为7层,高约57.88米。
南京环球贸易广场 待定 总建筑面积38万平 待定 河西大街南侧,江东路东侧 京环球贸易广场现已开工,拟规划建3栋大楼。分别为一栋60层办公和酒店的主楼,高度约250米以上;一栋为43层服务式办公楼;还有一栋40层的服务式办公楼。并且将建一栋4层总高度为24米的商场。
 
海峡城云谷 :   周边楼盘
南京海峡城海峡云谷位于扬子江大道399号,海峡云谷在售可自住,可办公的“五星级商务行宫”产品,面积38-70㎡,准现房,毛坯交付,均价16000元/平。即日起购买即可享受独家金融计划。

五矿崇文金城:25000元/平

升龙天汇:待售

正荣润峯:待售

 
苏宁慧谷:   周边楼盘
苏宁睿城办公项目苏宁慧谷总体量230万方,其中包括30万方商业,共10栋楼,目前只有7、8号楼对外出售,8号楼自上次推盘后,总体还有60套左右,5.8米loft,户型面积50-100平米,均价24000元/平;本月底,项目预计加推7号楼部分房源,约100套,面积为300平左右,均价预计25000元/平。

中北英郡:30000元/平

莱蒙水榭春天:27000元/平

汇锦国际凌江:30000元/平

 
南京世界贸易中心:   周边楼盘
南京世界贸易中心,项目处于河西CBD新商业中心,总建筑面积达30万平方米左右,本身的大体量商业也必将影响河西的居民的生活,预计2015年建成并投入使用。目前在售40年产权公寓,精装交付,面积70-154平方米,均价30000元/平方米。

和府奥园: 28500元/平

金润国际广场: 27000元/平

郦城御园: 28000元/平

 
新地中心:   周边楼盘
新地中心是河西CBD的核心地带。新地中心总建筑面积约28万平方米。一期10万平方米写字楼;二期18万平方米,新地中心二期在售主要产品类型为纯写字楼,户型为户型160-350平米,总体量六万方,目前已去化70%,均价25000元/平米。该项目无下期加推计划,售完为止。

嘉业国际城:50000元/平

华新城珺庭:首批房源售罄

南京世界贸易中心: 30000元/平

 
君泰国际:   周边楼盘
南京君泰国际项目总体量七万方,项目建筑平面格局每层约为1000平米其中两幢高层部分为3.6米层高,部分为7.2米挑高。目前只销售一半房源,整层销售,挑高均价在两万到两万二元/平米,平层一万四元/平米,纯写字楼项目。

康缘科技广场: 14000元/平

 
策划:刘苏南 制作:章琴 资料收集:马月舟 李心舟 出品时间:2014年7月7日 腾讯房产南京站新闻中心监制
分享到关闭

分享按钮不再出现?

确定取消
返回顶部