导读:棒打地王,保刚需,南京新政终于来了!
2月21日,国土局在连续4日挂出土地预告、公告“防风”后, 终于投下重磅颁布新政,要求全市范围内的商品住房用地,原则上采取“限地价、竞配建保障房”或“限地价、竞保障房资金”的方式出让,同时明确了市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%。 【详细
 

地市点燃楼市 地王频出

    2013年南京的土地市场火力全开,轮番上演“地王”大片,全市各大板块屡屡涌现高价地块。地王效应下,楼市异动非常,楼盘哄抢不断,我们不禁要问,“面粉”越来越贵,“面包”还降得下来吗? 【详细
 

刚需一步步被逼上梁山

    南京新房价已经连续第20个月上涨。而毛坯改精装修变相提价,开盘即上调新房单价,收紧优惠力度提高在售房源成交价格……马年伊始,南京楼市新房价格暗涨、明涨、喊涨、“马上涨”。 【详细
 

转身高富帅 传统刚需板块脱刚

    伴随着高价“面粉”层出不穷不少板块的房价也更上一层楼。江宁刚需告急,江北土地断供,传统的两江板块在很多购房者眼里也开始变得有些遥不可及。,“地王”效应加之主力楼盘带动,各区域房价平均线正在逐步抬高,刚需被逼移位远郊。【详细
 

十年调控两茫茫 无力购新房

    十年调控两茫茫,政府富,百姓伤。工薪白领、无力购新房。我本将心待政府,道不同、悔断肠;夜来忽闻房价降,急凑钱,忙洽商,限购加税,当头棒一场。方知年年调控时,明抑价,暗推涨! 【详细
江宁
城北
江北
城南
仙林
城中
城东
河西
都市圈
楼盘 物业类型 上市量
新理想家 住宅、商业 预计2014年推出408套住宅,主打80-130㎡,近4万㎡。
阳光新城 住宅 预计推600多套,约6万方,80-150㎡。
紫御龙湾 住宅 新推4.8米挑高公寓一栋,187套,42-56㎡,约1万方。
雍福龙庭 住宅 首批将加推282套,约3万方,86-200㎡。
竹山华庭 住宅 计划推120套左右,约1万方,70-124㎡。
天正天御溪岸 商铺 预计推出80-170㎡商铺,总体量在2.5万㎡左右。
万裕龙庭水岸 高层 推出2期产品,共8万㎡,主力户型为88-164㎡,近700套。
万科金域蓝湾 高层住宅 推出近700套高层,主打90-137㎡,共8万㎡左右
藏龙御景 住宅 推出174套大平层,主打70-135㎡,共4.9万㎡。
保利中央公园 高层 推出10-12万㎡高层住宅,主打70-135㎡,近1200套。
新城玖珑湖 高层住宅 金三银四期间将推出2号楼
保利梧桐语 高层 推出750套高层住宅,主打68-125㎡,总体量在7.35万㎡。
协众水岸风华 住宅/商业 预计推出住宅,主打40-100㎡户型,近500套,soho主打30-40㎡小户型,共500套左右。
骏景华庭 高层 推近300套高层住宅,主打80-120㎡,共3万㎡。
华菁水苑 高层 华菁水苑预计在今年3、4月份推出5、7号楼,共计100余套房源,面积82、123平方米
碧湖天辰 住宅 推出300套精装住宅,住宅96-143㎡,总体量3万多㎡。
翠屏城 高层 预计推1000多套,69-101㎡,10多万方。
景枫里外城 高层 预计推300多套,82、97㎡,约3万方
朗诗玲珑屿 高层 预计推超过10万方,80-140㎡。
楼盘 物业类型 上市量
悠山醉月 住宅 预计推出总体量约4万㎡住宅,约400余套房源,主力户型80-120平方米
星叶瑜憬湾 住宅 预计在6、7月份推出首批房源,主力户型80-140平方米
南京常发广场 公寓 将推出700余套公寓产品,主力户型40-70平方米,总体量约3.5万平方米
紫金永隆G82  住宅 计划推85-120㎡户型房源,总体量约6万平方米,550套房源左右
通宇林景御园 住宅 将推出项目最后一栋2号楼房源,约110套,主力户型87-141平方米,总体量约1.1万平方米
中电颐和家园 住宅 将推出四期剩余房源和三期别墅,以及中电五期地块,总上市量约7万平方米,主力户型80-140平方米,约600余套房源
三金燕语庭 住宅 将推出项目1号、2号、5号楼268套房源,户型面积80-140平方米,总体量约2.8万平方米
复地新都国际 公寓 将推出酒店式公寓以及三期住宅产品,预计上市体量9万平方米
金尧首府 住宅 将推出5、6、7、8、9、10号楼 ,主力户型66-139平方米、约555套房源,总体量5万平方米。
预计3、4月加推6、7号楼房源,6号楼面积为88、105平方米,7号楼面积60-80平方米左右。 
楼盘 物业类型 上市量
艾菲国际 住宅 预计全年推出1200套房源。户型面积为75-130平方米,12万平方米左右
江月府 住宅 将推出800套房源,户型面积为80-200平方米,8万平方米左右。目前在售1、7号楼,其中1号楼是高层,
面积87、108、114平方米
石林中心城 住宅 推出1000套房源,户型为54、60、96、113平方米,10万平方米左右。预计3月底加推1号楼房源,面积为70-120平方米左右
城开新都雅苑 住宅 预计2014年开盘推出1000余套房源,75-115平方米,10万平方米左右。
预计3、4月份首推5、6、11、12号楼,共计432套房源,面积为75-115平方米
骋望七里楠 住宅 预计2014年推800余套房源,户型面积为83、92、107、140平方米,8万平方米左右,
3月首开,推出1、3号楼,3号楼是24层高层,主力面积为83、92、107平方米
明发新城中心 住宅 预计2014年3月推出约500套类住宅央域,面积60-80平方米,预计5月份推4.8米挑高loft,面积30-50平方米
威尼斯水城 住宅 2014年预计推出4800套左右房源。威尼斯水城目前在售13街区,面积为88-120平方米,预计今年4、5月份加推12街区江景房
天润城 住宅 预计2014年推出3000套房源,户型面积为90-120平方米,共30万平方米左右。预计今年5、6月份推出15街区房源。 
新城香溢紫郡 住宅 预计全年将推出1900套房源,高层房源为74、82平方米,另有全新洋房产品,共19万平方米左右。
预计3月份推出2栋高层产品,户型面积为74、80平方米。
朗诗未来街区 住宅 2014年将推出1300余套房源,户型均在90平方米以下,13万平方米左右。
预计4月份加推9、10、15、16号楼高层房源,共计432套房源。 
大华锦绣华城 住宅 2014年将推出近1000套房源,户型为60-150平方米,10万平方米左右。
预计3月初加推爱美颂(乐美颂2期)2号楼主力户型为70、82-88平方米,共计100套左右。
海德北岸城 住宅 2014年将推出200套房源,90平方米左右,2万平方米左右。预计3、4月份加推29号楼,面积为84、99平方米
泰来苑 住宅 预计上半年推出98号楼高层房源,面积在70-130平方米左右
荣盛龙湖半岛 住宅 预计明年开盘推出4000套房源,主力户型为70-90平方米,40万平方米左右。
预计2月份加推雨荷苑新品房源,位于28、29、30、31号楼,共计300套左右,户型为75平方米-100平方米
荣盛莉湖春晓 住宅 预计明年开盘推出1800套房源,户型面积为60、70平方米,近20万平方米。
预计3月加推北苑2、4、6、7号楼,面积为63-110平方米 共计572套。 
荣盛文承苑 住宅 预计2013年推出600套房源,户型面积为65-88平方米,6万平方米左右。
预计4月加推新房源,位于13、14、15号楼,面积为65-107平方米,共计250套左右。 
冠城大通蓝郡 住宅 2014年会推出10万平方米建筑体量房源,户型面积为70-140平方米,预计1000多套。
预计3月份加推20号楼,面积为60-90平方米,共约60套。 
华城名府 住宅 预计2014年开盘推出600套房源,80-110平方米,6万平方米左右。
预计今年5、6月份加推5、14号楼房源,共计约270套左右,面积为88-122平方米。 
荣鼎幸福城 住宅 预计2014年开盘推出1500套房源,户型面积为70-100平方米,15万平方米左右。
骋望怡峰花园 住宅 预计2014年推出700套房源,户型面积为79-116平方米,7万平方米左右。
项目预计3月推出5、7号楼,主力面积为80-116平方米。
江岸景城 住宅 预计上市100套房源,面积约82-155平方米
中海万锦熙岸 住宅 预计推出体量达6万平方米,面积为80-140平方米。预计下半年推出住宅房源。 
融侨观邸 住宅 2014年预计推出8-10万平方米的体量,面积85-140平方米。预计2月份推出8、9号楼房源,面积82-140平方米,约140套。
雨山美地 住宅 在售24号楼房源,面积90-130平方米,均价11500元/平方米
东方万汇城 住宅 预计南北两区都会上市,共计1500套以上。预计3月份推出3、6号楼房源,面积30-80平方米,约1000套。
楼盘 物业类型 上市量
亚东观樾 住宅 预计2014年5、6月份开盘,体量不到5万㎡,约400多套,户型面积约80-120㎡
富力尚悦居 住宅 预计2014年年中入市,推出80㎡左右的纯刚需房源以及100-150㎡左右的首改房源
绿地之窗 商业 项目拟建国际超甲、准甲写字楼、独栋商业、酒店式公寓于一体的城市综合体。预计将于今年4月左右入市。
花样年幸福万象 商业、公寓 预计2014年入市,主要包括商业、办公以及精装小公寓,户型40-60㎡左右
琥珀森林 高层 推出500多套、房源面积86-143㎡
善水湾 高层/小高层 推出400多套、房源面积85、89、132㎡
世纪城金域华府 高层 入市1000余套、房源面积68、90、120㎡。
宋都南郡国际 高层 预计2014年上市1500套、房源面积为69、89㎡。
石林大公园 高层 总体量近50万㎡的A地块明年将启动建设,部分房源入市,房源面积为60-90㎡。
紫荆国际公寓 小高层 酒店式公寓、商业办公房源400多套
万科九都荟 高层 项目总体量30万㎡,2014年陆续加推,房源面积90-146㎡。
莱蒙水榭阳光 住宅 2014年上市,上市体量达7、8万平方米左右,约700套左右
楼盘 物业类型 上市量
保利罗兰春天 住宅 预计2月中下旬推出10号楼,共96套房源,面积90、95、122平方米,预计均价18000-18500元/平方米。
栖霞枫情水岸 高层 星叶枫情水岸后期可能推出精装房源。
星叶枫情水岸 高层 预计有10万方产品上市,共计约700-800套,面积76-132㎡。
高科荣域 小高层 预计共有7栋房源上市,总体量约6万方,房源面积为85-133㎡,近500套。
楼盘 物业类型 上市量
长江会 住宅、公寓 总高14层,总户数为169套,面积为50-195平方米,总体量约2万平方米
凯润广场 公寓 预计推出约70套左右凯铂酒店公寓房源,面积为58-78平方米,总体量约5000平方米
中城国际广场 住宅、公寓 推出244套酒店式公寓房源,公寓面积为50-90平方米,上市总体量约7.5万平方米
万和尊邸 公寓 将推出项目剩余房源约100套左右,户型30-80平方米,总体量约6000平方米
金基尚书里 住宅 推出05栋挑高房源,约192套,挑高样板间已公开,面积48、56、61平方米。总体量约1万平方米
蓝天华门国际花园 住宅 将会推出1号、5号楼,共计83套。主力户型90-140平方米,总体量约1万平方米。
楼盘 物业类型 上市量
汤城汇 精装公寓 汤城汇在售3号楼4.8米挑高精装公寓剩余少量房源在售,面积35、45平方米,均价15500-16000元/平方米。
启迪方洲 高层 启迪方洲后期将会推出五栋智园房源,面积80-130平方米,预计3月中下旬推1栋或者2栋房源
银亿东城 花园洋房、高层 银亿东城3月底4月初推出花园洋房和高层,面积77-131平方米。
东方红郡天赋 公寓 预计推出253套房源,户型37-73㎡,
中海国际社区 高层户型80-140㎡
世茂君望墅 小高层 小高层户型90-142㎡
楼盘 物业类型 上市量
清江苏宁广场 商业、写字楼 推出5.6米挑高LOFT,面积70-200 平方米,上市体量约有13万方,约1000套。
南京汇金中心  写字楼、商业 推出高端酒店式公寓产品,面积48-89平方米。
五矿崇文金城 住宅 预计4、5月份开盘。房源面积90-165平方米,主力房源面积90、125平方米。
中海凤凰熙岸(中海环宇城) 酒店式公寓 推出公寓产品约5万方,约700套。
凤凰和熙二期 高层 推出全小区最后一栋楼栋,共计约108套房源,约1.5万方
招商雍华府 高层 推出300余套二期房源,约4.5万方。
海峡城 高层 推出15万方左右新房源,约1000套房源。
恒盛金陵湾 高层 推出7-8万方,约500套房源。
首创天迈广场 公寓 推出350套公寓产品,其中包括近200套挑高30-80平米公寓,约2万方
银城长岛观澜 花园洋房 即将推出洋房产品,有90平方米的三居
楼盘 物业类型 上市量
东部假日 精装酒店式公寓 在售40年产权精装酒店式公寓。整套42平方米,总价40.98万元
凤凰小镇 洋房 在售洋房与联排、独栋别墅,洋房面积62-90平方米,均价7500-7800元/平
奕淳绿园 住宅 奕淳绿园3、8号楼现已在售,共约170多套,面积88、100、115、122平方米。均价6700-6800元/平
碧桂园欧洲城 住宅 碧桂园欧洲城特推8套80平方米特惠房源,总价32万
恒大雅苑 住宅 在在售5、7号楼房源,主力户型90-170平方米两房、三房和四房,均价7800元/平方米左右,总价68万
泰达青筑 住宅 预计3月份推二期房源,14、20号楼中的1-2栋楼,面积80-120平方米,
天正理想城 住宅 主要在售5号楼房源,面积87、105平方米,均价6850元/平方米。
京东紫晶 高层 预计3、4月推7号楼,面积42、56平方米。其中2-19层为40年产权,20层以上70年产权。
碧桂园如山湖城 公寓 公寓面积在68-80平方米之间,一口价28万。总体均价5800元/平方米。
一品骊城 多层 一品骊城在售多层房源,面积70-120平方米左右,均价6600元/平方米。
康利华府 住宅 在售15、16、17幢的少量楼层较低的房源,面积90-130平方米,均价7800元/平方米
仙林悦城 住宅 在售房源200余套(带附赠),主力户型为89平三房等,89平户型折后约7500元/平
天淳江南 住宅 在售房源位于5、8、9三幢楼,户型面积为86、101、106、111 、126、140平,优惠后均价6800—6900元/平
垠领城市街区 住宅 在售7、8、10号楼,面积85-110平方米,约30套。全款97折、按揭99折,折后均价3500元/平方米。
中杭国际花园 住宅 后期推出8号楼高层、19、20号楼小高层,具体推新时间待定。户型面积89-178平方米,共150套。
东方曼园 住宅 在售12、13号楼,户型面积86-125平方米,均价6800元/平
创维乐活城 住宅 目前在售房源面积81-105平方米,为两房、三房产品,均价5500元/平
世茂花园 小高层 在售小高层1、2、4号楼,面积80、120平方米,均价为5200元/平方米。
香江丽景 高层 二期高层在售,面积90-200多平不等,均价6000-9000元/平
金东城世家 多层,小高层 新领11号楼销许,共计44套毛坯房源,拟交付时间为2016年年底,均价6608元/平方米。
招商北固湾 在售二期悦江26-27栋楼,面积约82-145平方米,售价9000-9500元/平

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示:“5090不算太严厉,执行难度不大,地价越来越高也倒逼开发商做功能更集约的中小套型。 政府不捂地,更透明,也是有利于地价稳定的。”

江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚认为,南京的方向很对,不要整天关心平均房价,政府管不住、也没有必要管,像这样无论土地出让还是户型限制,满足刚需,其实是最有用的政府行为。能解决实际问题,比抓平均房价有用得多,关键是坚持与政府事后的监督。

南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,南京如果出台“5090”政策,引导开发商建设中小户型的房源,有望在今后一两年形成实际供应时,缓解刚需房源的“房荒”,客观上有利于保护刚需买房人。不过比较科学的做法还是应当区别对待,考虑不同人群的实际需求,允许一定比例的项目在政策上区别对待。

蓝风机构副总经理翁忠平认为,5090政策还是比较合理的,不过不能立即缓解目前刚需房紧缺的现实,从拿地到土地前期准备工作到上市需要1-2年的时间,影响也会届时才能显现。

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策划:刘苏南 | 制作:章琴 童文文 | 资料搜集:童文文 马月舟 李心舟 | 美编:夏婷婷 | 制作时间:2014年2月20日