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什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 【详细】

小产权房能转正吗?

目前小产权房问题依然没有突破,转正遥遥无期。 按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。 【详细】

小产权房能转让吗?

“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。【详细】

小产权房有什么风险?

属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性;小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具有房屋所有权,不能办理房屋过户手续,不能进行二手房交易;如果遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护;小产权房购房合同属于违法,应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护;购买小产权房无法办理贷款,只能一次性付款或者分期付款;小产权房的附属配套设施,如供水、供电、供气等,因不在国家规划之列也不能得到有效保证。【详细】

小产权房能买吗?

其实小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。 市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下,也只能算是合格的农民房。同时现在的小产权方是不能够在市场流通的,一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说,买卖小产权房是违法行为,小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时,也得不到法律保护。 【详细】

本期看点 不受法律保护 买不得
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。
虽然高房价是催生小产权房的重要原因之一,不过并不代表就是可取的。小产权房是不受法律保护的,维权很困难。
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