要买房,但不了解南京的买房政策?
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已办过房贷的,新的房贷利率哪天开始?
从2015年1月1日开始,老房贷按照当时的最新利率执行。【详细】
利率折扣变了吗?
暂时没有。目前仍然执行当前折扣优惠的利率政策,但基准利率已经按照降息后的利率来计算。不过,有业内人士表示“非对称降息其实并没有降低银行的资金成本,加上年底历来资金紧张,银行很有可能将房贷利率折扣取消,变为基准利率。”总的来说,一切皆有可能。如果你选择的是“固定利率”,则以后利率的变化也与你无关,如果你选择“浮动利率”,则要跟随利率变化而变化。【详细】
贷款额度怎么算?
借款人的贷款额度计算公式:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。最高限额:目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为60万元。 【详细】
新公积金政策可省多少钱?
假设购房人使用公积金贷款60万元,20年还清。按原公积金贷款利率4.5%计算,每月需等额还款3795.90元,20年共还利息311015.10元;按调整后公积金贷款利率4.25%计算,每月需等额还款3715.41元,20年共还利息291697.64元。如此可鉴,执行新贷款利率,每月将少还80.49元。可参照“房贷计算器”计算。【详细】
还款方式有哪些?
等额本息还款——目前最普遍还款方式 适宜人群:收入比较稳定的群体 缺陷:还款总利息较等额本金还款多。 等额本金还款——总利息支出较低 适宜人群:目前收入较高或有一笔积蓄,但未来收入可能会减少的人群。例如:退休临近 缺陷:初期压力较大。 固定利率——进入加息周期较合算 适宜人群:收入较固定,或者对加息预期有较好判断的人群 缺陷:风险较大,利率也可能下调。 【详细】
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