你会看楼书吗？_小Q答疑第25期

要买房，但不了解南京的买房政策？

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无论是楼市政策，还是房价趋势，或是项目详情，尽管“砸”给小Q吧！！！

楼书分几个部分？

楼书一般包括8大内容：(1)区域纵览：包括区域优势、生态核心等。(2)楼盘概况(3)位置交通(4)规划设计(5)生活配套设施及周边环境(6)户型介绍：包括户型图、户型特质描述(7)楼盘预售或销售许可证号、售楼地址、销售电话等信息(8)售价【详细】

楼盘概况包括哪些？

包括推广名称、占地面积、建筑面积、小区整体布局、容积率、绿化率、物业结构、物业座数、开发商、投资商、策划代理公司、设计施工单位、物业管理公司等。开发商为了吸引购房者的眼球，会为楼盘推广起个别的名称，但楼盘推广名称并不一定就是签订购房合同中的名称。凡是正规开发的房地产项目，楼书上肯定有开发商、投资商的名称。【详细】

楼书上的平面图怎么看？

经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。【详细】

楼书上的文字标注该注意哪些？

销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。另外，有些房地产项目的楼书上没有标明楼宇的方向，这就要注意了。通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。【详细】

看户型时要注意哪些？

正规的户型图会明确标注尺寸，“长多少、宽多少”等一次性尺寸，而不是用“面积是多少”等面积尺寸；前者便于核实，后者核实起来就比较困难。除了一些看户型的基础问题之外，不要忽略看整层的平面图。很多户型图上，某一单位的户型图会占到版面的70%以上，而整层的平面图则被隐藏在版面中不被注意的角落里面。看整层的平面图能够反映出各个单元的相对位置。【详细】

本期看点理性看楼书正确的认识

作为一个购房者，对“楼书”一定要有理性的心态，正确的认识，学会揭开这层面纱，有关购房的实际内容一定要看清楚。

学会看楼书是相当重要的，一定要弄清楚楼书的各项含义以及与实际的对比，才能准确地判断新楼的好与坏。

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