往期回顾:

要买房,但不了解南京的买房政策?

要办南京居住证,但不知道如何办理?

要买房子,但不了解南京各区域的房价?

不知道没关系!腾讯房产南京站将为您解答各种生活、买房难题。

无论是楼市政策,还是房价趋势,或是项目详情,尽管“砸”给小Q吧!!!

外地商贷买过一套房子,在南京再买房算不算首套?

如果没贷过款且你们没有主动说明,银行可能会暂时查不出来,从而按一套房的政策给你们贷款。而如果贷过款,无论是否已经还清,也无论那套房子是否已卖掉,银行系统都能查出,因此你们现在再贷都可能被算作是二套房。银行查询贷款信息和地方无关,目前贷款信息已经联网,除非没贷款否则肯定能查到的。【详细】

首套房的条件到底是什么?

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。【详细】

我有一套房全款买的,再买一套属于二套房吗?

算二套房,银行和房管局都是联网的,你贷款的时候可以查出来你名下有一套房产。 【详细】

南京首套房证明怎么开?

购房者可以去户口所在地的房交所开无房证明。南京市的《2010年购房补贴发放实施细则》明确规定,首次购房(又称自住型)的界定范围,即指夫妻双方在南京无产权房,新购普通住房的。无产权房的范围不光是指江南八区,江宁、浦口、六合三区也包含在内,总共11个区。在面积认定上,普通住房是指面积在144平方米以下、容积率在1.0以上。买房人在查询自己是否符合“首次购房”的标准时,全都是以家庭为单位,需要提供结婚证、身份证等证件,按夫妻两人的姓名进行查询,在11区范围之内没有产权信息的,才能出具首套房证明;如果买房人未婚,则按个人身份查询,不过需要提供单身证明。

根据《南京首次购房(查阅)证明告知单》明确规定,想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。【详细】

南京首套房首付比例是多少?

购房首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。目前国家政策还没有变化,购房首付仍然是首套房30%,二套房60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。

如果使用公积金,根据现行公积金提取政策,购房首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房,必须先付购房首付款,再与开发商签订购房合同,然后合同经房管部门备案,最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金,以冲抵购房款。建议购房者通过其他渠道凑齐购房首付款,再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票,将公积金账户里面的钱提取出来。【详细】

南京首套房契税交多少?

南京房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%,90平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳,144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。【详细】

本期看点首套房界定不难 银行房管局联网可查
如果贷过款买房,无论是否已经还清,也无论那套房子是否已卖掉,无论是否在外地购买,银行系统都能查出,都不能算首套房。
购房首付是首套房30%,二套房60%。如果使用公积金,根据现行公积金提取政策,购房首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。
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