往期回顾:

要买房,但不了解南京的买房政策?

要办南京居住证,但不知道如何办理?

要买房子,但不了解南京各区域的房价?

不知道没关系!腾讯房产南京站将为您解答各种生活、买房难题。

无论是楼市政策,还是房价趋势,或是项目详情,尽管“砸”给小Q吧!!!

首次置业,买新房好还是二手房好?

其实新房、二手房其实各有利弊。从入住来说,很多刚需购房者都希望买到房子就能入住,新房以期房居多,在购买之后,要经历漫长的等待,交房后还要经历装修等一大堆烦琐事;而二手房一般是现房,买后可直接装修,装修好的二手房可以直接入住,省时省力。

从价格来说,价格稍微低点的新房大多都位于离市区较远的地方,而二手房的单价其实也不菲,房子新点、地段好点的二手房比新房还贵,如果对于学区有要求的则更贵,且二手房交易手续比新房要复杂。所以两者有利有弊,关键是看自己合不合适。 【详细】

二手房的产权年限怎么算?

平常大家所说的70年和50年其实是土地使用年限。开发商在建商品房的时候会交给政府土地划拨建设佣金,土地是有使用年限的也就是我们说的50年和70年,到期了怎么办?继续续期土地使用权就可以了,需要交纳土地出让金。不论房子是50年还是70年,只要到期了都会有以下几种处理方法,第一种遇到拆迁,国家进行补偿,第二种继续缴纳土地出让金,房子依然可以使用,第三种国家收回土地,国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。 【详细】

影响买二手房的重要因素有哪些?

第一,地段,地段还是地段。因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本,不过地段不要指望在商业中心,对居住没有多大参考价值。从地段周边配套的成熟程度来看,如果与配套比较成熟,则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套,至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。

第二,户型,选择实用并能满足自己需求的户型,采光通风是保证健康生活的必要条件。

第三,排除一些不必要的额外因素。如不必要的高档装修,再如二手房中配套的家具等等。 【详细】

二手房的订价与新房有什么差别?

一般而言,二手房的订价来源于两个方面,一是由中介自主订价,这种出价有较大的回旋余地,主要参照物是新房均价,再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容;二是房东自主订价,基本是看公示的价格区间,按照自己的内心想法订价,也有谈判的余地。新房订价地段为首,再结合新近出让用地的楼面价来考虑,更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价。 【详细】

买二手房有哪些需要注意的地方?

1.了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。

2.了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。

3.了解所购“二手房”的准确建筑面积。

4.了解购买“二手房”的程序。

5.了解屋内设施的交验细节。

6.付款方式。在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式 的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7.交房时间。8.违约责任,买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。 【详细】

本期看点 无论是新房还是二手房 从自身需求出发

新房二手房各有利弊,关键从自身需求出发。
二手房虽然周边配套已经成熟,不过交易方式比较复杂,并且如果是地段绝佳的,或者学区房价格则会高出新房。
看房召集

【号外】:坐在家里怎能买到好房!腾讯天天看房车,免费接你去看房!只要一个电话,腾讯小闪电风雨无阻,无论你在仙林还是在江宁,只要拨打我们“天天看房车”专线,我们将派车免费接送您!咨询热线400-700-1234转23777。或者报名参加腾讯看房团,优惠买房等你来。马上报名

你觉得本期小Q答疑质量如何
0
还行
0
很好看
0
不好看

[an error occurred while processing this directive] [an error occurred while processing this directive]