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    多城市限购松绑、南京楼市促销四起、销售数据惨淡……整个楼市下半年可以说是雾里看花,让购房者琢磨不透,纠结购房。由攸克地产发表的一篇名为“过去10年曾出现3次绝佳买房机会,第4次正到来”的文章引起了广泛的关注。文章中写道,第四次绝佳的买房机会就在2014年的8月11日。那么楼市是否正在筑底、买房良机是否已经来临?
 
截止目前,已经有19个城市在限购方面有不同程度的松动:占所有46个限购城市比例为41%。
主要分为两类:
1:一类为呼和浩特、南宁、济南等发布明确政策文件,调整限购政策。
2:另外一类为:苏州、南昌、厦门、温州、昆明、成都、天津滨海新区、长春、兰州、无锡、杭州、温州等16个,事实上有松绑政策,但未明确发文件的城市。
截止日前,一共发布松绑政策的城市及次数合计43次,其中除了19个城市为限购松动外,其他还有户籍政策松绑,公积金政策松绑,税费减免等政策。
未来在执行限购的46个城市中,将在限购政策上出现明显的分化。
首先:一线城市,因为需要控制人口,而且经济对房地产的依赖度不高。预计限购政策将长期执行。
其次:二线城市中,经济相对比较好的城市,比如厦门、南京、武汉等城市。有可能继续执行限购,但在执行层面可能部分放松。包括限购可能只松动不发文,也有可能在落户政策上出台放松的文件。
第三:二线城市中经济一般的城市及三线城市。可能会全面放松限购,而且会发布政策取消限购,以达到用政策本身的松绑,影响市场预期的作用。
·上海:松绑豪宅预售证
·杭州:140方以上取消限购
·苏州:90平米以上不再限购

·武汉:140平方米以上不再限购
·海口:确已开始中止执行限购政策



    下半年伊始,楼市成交每日仅在百余套,据腾讯房产南京站统计,截止2014年7月24日,南京楼市共计认购3936套,成交3209套,同比去年(认购10080套,成交8486套),认购和成交均下滑6成多。
  从7月份开盘情况上来看,共计有18家楼盘推出2000多套房源,去化数据多数开发商不愿透露,公开的数据中,大部分也都只在半成左右。
开盘日期 板块 项目 所推房源 推房数量 去化
7月5日 江宁 葵花社 加推2号楼,共72套,户型面积100平方米,均价7800元/平 72套 未知
7月5日 江宁 牧龙原墅 加推8套类独栋房源,均价13500元/平米 8套 5成
7月9日 江北 紫晶唐 推出180套公寓,均价16450元 180套 8成
7月10日 江北 中北龙池湾 6、8号楼,面积为92、80平方米,开盘价7300-7400元/平方米 184套 未知
7月11日 江北 旭日爱上城 4.8米挑高,面积为50、59平米,共计136套。 136套 4成
7月12日 都市圈 康利华府 推出二期18、19、20号楼,共计261套房源,面积段88-250平米。 261套 未知
7月12日 江北 艾菲国际 推出7号楼房源,共88套,主力户型约在90平,均价在11000元/平米 88套 未知
7月12日 城东 中海国际社区 推出了29和35号楼的近200套房源,面积80-115平米,成交均价11000-13000元/平米。 200套 9成
7月12日 河西 五矿崇文金城 11号楼约32套房源,户型面积为95和105平方米。 32套 4成
7月18日 江北 弘阳旭日上城 开盘推出3号楼房源,共261套,房源面积95-125㎡,均价11800元/平。 261套 8成
7月19日 江宁 天泽苑 推31、32号楼,共计42套房源,146平米,销许均价14950元/平 42套 未知
7月19日 江宁 新理想家 1号楼96套房源,户型面积85-125㎡,7399元/㎡起 96套 7成
7月19日 江宁 五矿九玺台 推出3号楼花园洋房,共计32套,面积135-148㎡,总价200万左右。 32套 未知
7月19日 仙林 朗诗保利麓院 推出15号楼的16套花园洋房,面积138㎡ 16套 未知
7月19日 仙林 星叶羊山湖花园 推出9号楼,共32套,整体均价20500元/平方米。 32套 未知
7月19日 河西 五矿崇文金城 推11号另一单元约30套复式新房源,面积为95-105平米,均价26000-27000元/平米。 30套 5成
7月20日 江北 荣盛时代广场 推200套黄金商铺,20-150㎡。 200套 8成
7月20日 城南 世纪城金域华府 加推1、2号楼312套新房。主力户型69、89平,均价9999元/平。 312套 5成
 
 
   
     
城开新都雅苑:零首付!12个月之前补齐 朗诗玲珑屿:1成首付2年内付清 保利中央公园:0首付(活动持续至8月31日)
恒大雅苑:1成首付2年内补齐 碧湖天辰:2成首付1年内补齐 保利紫荆公馆:2成首付3个月内补齐
富力尚悦居:一成首付! 80平方米房源,起售价13800元/平方米,一成首付约11万元   莱蒙水榭阳光:零首付!(抽奖获得,只有一个名额) 凡持有20万存款证明,登记购房即可获抽奖资格。   康缘科技广场:在售1号楼,均价14000元/平,项目推一成首付加上优惠,最低24万可以入驻。
复地:复地新都国际、复地新都荟0首付。复地新都荟项目0首付,针对的全是公寓产品,且全是现房产品。开发商能够接受购房者在8个月内不付首付,并直接入住。 世纪城金域华府:借7—13万首付,13个月内还清免息。购买69平方米房源可借7万首付,98平方米房源可借10万首付,117平米房源可借13万首付,13个月免息。 朗诗未来街区:首付2万 地铁4房 朗诗未来街区将推200多套刚需房,9000多元/平米,仍是万元以下,并且推出“首付2万、地铁4房”的助力刚需计划。
莱蒙水榭春天:有一个名额,将享受10万元的首付抵用券 荣盛龙湖半岛:1成首付!66平方米房源,均价6900元/平方米,一成首付约4.5万元 中南世纪雅苑:半价抢,在售楼处公开以及样板间公开期间到访者均可获得抽奖券,最终将抽取一名幸运者,可以半价来购房。
 
 
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13680元/平米起售筑底南部新城
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