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据媒体报道,至少有30万买不起房的京漂族,为了生活和梦想在距离北京东三环35公里的燕郊安家。而江南时报记者调查发现,其实南京也存在这样的群体。他们或是住在江北六合,或是住在更远的镇江句容,每天都须横跨数十公里进出南京城区。【详细
房价猛涨
    南京新房价已经连续第20个月上涨。而毛坯改精装修变相提价,开盘即上调新房单价,收紧优惠力度提高在售房源成交价格……马年伊始,南京楼市新房价格暗涨、明涨、喊涨、“马上涨”。【详细
   
万元楼盘阵营缩水
    单价万元以下的楼盘不断减少,很多购房者抱怨,现在到哪里才能寻觅到万元以下的楼盘?调查发现,南京全市(不含都市圈)单价万元以下的刚需盘目前主要集中在桥北高新区、六合,以及禄口板块。当前南京城万元以下的楼盘继续外移,并呈现北扩南延趋势,南京人置业版图在持续外扩。 【详细
传统刚需脱刚
   伴随着高价“面粉”层出不穷不少板块的房价也更上一层楼。江宁刚需告急,江北土地断供,传统的两江板块在很多购房者眼里也开始变得有些遥不可及。“地王”效应加之主力楼盘带动,各区域房价逐步抬高,刚需被逼移位远郊。 【详细
   
主城区租金昂贵
    市中心的房租一般都非常昂贵,加上可租房源减少,而需求却年年增加,供需失衡的比例增加,导致的结果依然是价格上涨。此外,新房价格上涨、物价上涨以及在楼市调控后,转买为租的人增多等都是造成房租上涨的原因。
板块 代表楼盘 房价 距新街口驾车距离 驾车时间 打车费用 耗时 公交费用
六合 骋望七里楠 5900元/㎡ 47.6公里 46分钟 92元 约2小时30分 6元
高淳 高淳碧桂园 6288元/㎡ 105.5公里 1小时37分钟 258元
溧水 恒大金碧天下 5200元/㎡ 57.9公里 58分钟 125元 约2小时 15元
禄口 翠屏城 8800元/㎡ 35.4公里 43分钟 75元 约1小时40分钟 5元
句容 恒大雅苑 7800元/㎡ 29.3公里 32分钟 69元 约1小时30分钟 7元
江浦 威尼斯水城 10200元/㎡ 17.3公里 23分钟 41元 约1小时10分钟 6元
高新区 朗诗未来街区 9600元/㎡ 21.4公里 27分钟 52元 约1小时30分钟 7元
滁州 碧桂园城市花园 4980元/㎡ 33公里 38分钟 85元 约1小时30分钟 免费班车
区域代表楼盘至新街口交通方式
骋望七里楠(腾讯独家优惠6000抵15000) 向东步行 到 龙池花园(1站)乘六合区1路 (龙海商业广场方向) 到 华欧国际友好城
450米 向西南步行 到 六合开发区
8站 乘 玉六线 (玉桥市场方向) 到 迈皋桥
150米 向北步行 到 迈皋桥 5号出口 进站
7站 乘 地铁1号线 (奥体中心方向) 或 地铁1号线南延线 到 新街口
恒大金碧天下 恒大专线公交坐到溧水客运站,坐快客到南京南站,乘地铁1号线南延线 (迈皋桥方向) 到 新街口
翠屏城 向西北步行 到 马塘
18站 乘 东禄线 (江宁客运站总站方向) 或 安禄线 东铜线空调 东禄线空调 到 百家湖
60米 向西北步行 到 百家湖 1B号口 进站
12站 乘 地铁1号线南延线 (迈皋桥方向) 到 新街口
恒大雅苑 15站 乘 地铁2号线 (经天路方向) 到 经天路 2号口 出站
70米 向北步行 到 经天路
4站 乘 D5空调 (营防方向) 到 万城总部园
600米 向西步行 到 终点
恒大雅苑
威尼斯水城(腾讯独家优惠5000享总价1%优惠) 370米 向东南步行 到 观江路
11站 乘 151区间空调 (盐仓桥总站方向) 或 151区间 到 盐仓桥总站
20米 向南步行 到 大桥南路
6站 乘 168 (鼓楼(中山北路)方向) 或 168空调 到 鼓楼(中山北路)
240米 向东南步行 到 鼓楼 4A号出口 进站
2站 乘 地铁1号线 (奥体中心方向) 或 地铁1号线南延线 到 新街口
朗诗未来街区(腾讯独家优惠5000元享8000元优惠) 1公里 向南步行 到 高新区
2站 乘 602 (红太阳装饰城方向) 或 131 131空调 到 桃园
210米 向东南步行 到 桃园
9站 乘 D2空调 (鼓楼(中山北路)方向) 到 鼓楼(中山北路)
190米 向东南步行 到 鼓楼 3号出口 进站
2站 乘 地铁1号线 (奥体中心方向) 或 地铁1号线南延线 到 新街口
碧桂园城市花园 每天8:00,8:30,9:00,9:30,13:00,13:30,14:00新街口东方商城门口免费班车
配套缺乏
郊区盘在医疗和教育配套方面难以与市区媲美,周边及楼盘自身并无医院、商场、超市、教育等各类生活必不可少的设施,配套的缺乏直接导致购房者日常生活极为不便,仍需来回主城区购置必备品。特别是对于孩子的读书问题,要了解清楚项目内、周边是否有幼儿园、小学,能够提供多少学位,小区业主的子女是否有权入读,具体学费是多少等等。
交通劣势
不少郊区楼盘公共交通系统的不完善,周边较少有公交车、地铁这样的公共交通可供出行,即使是有也仅有少数几条线路联通市区,居民若是要出市区普遍需要转线,通勤时间最少也要半小时以上,极为不便。如果郊区楼盘配备有楼巴的话,出行就便利不少。
投资风险
郊区盘的抗政策风险能力较弱,相对来说随着市场环境变动,价格波动的幅度也较中心城区楼盘大。具体而言表现为,涨价时涨幅大于中心城区,而跌价时跌幅也要大于中心城区。因此,在购买郊区楼盘的时候,价格大跌时是出手的好时机,而大涨是则需要谨慎考虑。
 
行政区割裂
部分郊区楼盘虽然同南京距离很近,但已经跨出省外,如句容宝华所属的镇江、滁州所属的安徽等,存在不能落户、通话漫游等不利问题,更有不少楼盘还打着“南京谷底价”的幌子来忽悠买房人。
便宜
价格才是王道,南京城里头动不动就两三万的哪个吃得消啊?
偏远
太坑爹了,上个班天还没亮就得爬起来挤公交挤地铁,一天四五个小时都耗在路上了。
空气好
郊区的空气那叫一个清新舒畅自然啊,城里成土飞扬到处都在修路,要少活好几年哦。
无配套
要啥啥没有,买个东西没超市,看个病没医院,小孩上个学都没学习。
有规划
地铁、学校、医院、超市都在规划中,以后一切都会有的。
不升值
想买了投资升值的,好家伙,两年了一块钱都没涨。

不限购
想整几套整几套,只要有钱,一栋楼全都拿下。
跨省
睡一觉都跨省了,打电话都算漫游了。

养老
忙了一辈子了,在郊区才能安静的享受生活。
没户口
南京户口问题还解决不了。

 
 
句容宝华:宝华亮灯率今年有望提高
  “跨过一条河,房价减一半”,这是南京人对句容房价的印象。自2008年提出“宁句一体化,打造南京副城”的发展战略以来,仙林东板块优势逐渐显现。为了实现让这些买房的南京人真正住下来,当地正在准备积极设置商务、教育、医疗资源配套。宝华镇政府的一位负责人表示,提高房地产楼盘的入住率、亮灯率已经纳入今年政府主要工作中。
利好:区域汇集三线地铁,2号线通达主城,4号线与15号线也将相继开通。同时,根据南京市公布宁句容城际轨道交通规划显示,2015年,宁句城际轨道交通项目将开工建设,2018年完工并开始试运营。南京外国语学校今年4月将落户仙林东,同时安防科技园的落成,长三角总部经济园的建设,商超的入驻,让整个仙东区域形成了自我造血功能。
品牌开发商:天正、鸿信、泰达、华润置地、招商地产、碧桂园
 
天正理想城
单价:6800元/平
地址:南京市仙林东路28号


鸿信大宅门
单价:待定
地址:镇江宝华玉兰路18号


泰达青筑
单价:7500 元/平
地址:仙林大道与汤龙路交汇东北角

锦隆云山墅
单价:8700 元/平起
地址:镇江句容市宝华山森林公园大门北

仙林悦城
单价:7300 元/平
地址:句容市仙林东路6号仙林大学城以东

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溧水:将打造南京都市区副城
  溧水区城乡总体规划(2013—2030)出炉,溧水被定位成了南京都市区副城,溧水区总体上形成“一城、两片、三带、四轴”的结构。规划将溧水中心城区和石湫—明觉片区共同纳入南京都市区,成为南京市最具潜力发展区。溧水新规划一出,不少房地产业内人士表示,这将会是溧水房地产发展的新契机,未来将吸引更多的知名房企入驻。
利好:交通上,溧水人可以乘坐两条轨道线进主城,一条是S1线(从南京到高淳),从机场出来,到石湫镇到明觉地铁小镇,然后到溧水。另有一条为S7线(从南京到溧水),从机场出来,经过溧水开发区,到溧水城区。2013年5月高铁还将通车。在配套上,会增加行政管理和商业服务功能,为城中产业聚集区提供服务配套。
品牌开发商:恒大、万科、雅居乐、升龙、绿地
 
创维乐活城
单价:5800 元/平
地址:溧水经济开发区中兴西路10号


恒大金碧天下
单价:5400 元/平
地址:溧水区永阳镇卧龙湖畔南岸


康利华府
单价:7800 元/平
地址:溧水天生桥大道以北、秀园路以南


爱涛天逸园
单价:7000 元/平
地址:溧水区永阳镇分龙岗东路9号


一品骊城
单价:5400 元/平
地址:溧水区经济开发区宝塔北路16号


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高淳:一新城、2条轨道6条公共交通,多新社区
  高淳撤县设区后,其总体规划也经历了新一轮修编。南京市规划局就《南京市高淳区城乡总体规划修编(2013-2030)》进行公众意见征询,在整体布局上,该规划提出了“一新城、六新市镇、多新社区”的城乡聚落体系。其中,一新城为淳溪新城;六新市镇为漆桥、阳江、砖墙、固城、东坝、桠溪;多新社区则分为综合新社区、特色新社区和一般新社区三种类型,本次规划结合全区资源重点打造14个特色新社区。
利好:将在高淳中心城区建设六条公共交通线路和环形单轨线路,并与S1、S7形成多点换乘,有机串联一主多点,让这些交通资源能够无缝接驳,进一步放大资源的效益。此外,一直颇受关注的宁高新通道也会在2014年实现全线贯通,2015年正式通车。未来,高淳的发展将不再受制于交通。
品牌开发商:雅居乐、碧桂园、苏宁置业
 
高淳碧桂园
单价:6900 元/平
地址:高淳淳溪镇石臼湖北路76、78号


高淳雅居乐花园
单价:待定
地址:双高路(高淳体育中心东侧)


奕淳绿园
单价:6700 元/平
地址:高淳区北岭路与水阳江路交汇处


金地华城
单价:7400 元/平
地址:高淳区石臼湖北路69号


天淳江南
单价:6850 元/平
地址:高淳区淳溪镇北岭路307号


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六合:将与浦口一道成为江北两大新城之一
  作为全市跨江发展的核心区域之一,六合明确了建设全国重化工产业领先区、全省高效农业示范区、南京江北现代化新市区、特色鲜明的生态旅游休闲区四大功能定位,编制出四大定位的实施规划。南京跨江发展战略明确无误地将六合纳入“新市区”建设的框架。六合作为南京的“北大门”,在南京跨江发展的大局中占有重要地位,将与浦口一道成为江北两大新城之一。
利好:目前六合通过宁天城际的修建加强了与南京主城的联系也加强了也周边城市的联系。交通、教育、医疗配套正在逐步升级,生活也越来越方便 。
品牌开发商:荣盛、骋望、城开、万达、冠城
 
荣盛兰亭苑
单价:7300 元/平
地址:六合大厂宁六公路东侧范旭东广场

荣盛文承苑
单价:7500 元/平
地址:六合大厂松扬路99号


荣盛龙湖半岛
单价:6500 元/平
地址:六合经济开发区湖西路1号

荣盛花语馨苑
单价:6400 元/平
地址:南京市六合区新城雄州南路

汇锦水岸城
单价:8600 元/平
地址:六合龙津南路1号


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禄口:将崛起一座新城和新市镇 交通区位优势明显
  禄口街道行政范围163平方公里,包含禄口新城局部、禄口机场以及原铜山新市镇等区域。因为该街道大部分范围位于机场10公里辐射圈内,交通区位优势明显。南京市提出要打造禄口航空(运)与综合枢纽名城,要围绕禄口机场枢纽进一步审视周边用地发展,机场周边10公里范围内面临着巨大发展机遇。
利好:禄口街道将打造“一环、三心、两横、三纵、多片区”。其中一环是指禄口机场功能环,三心则是指空港新城综合服务中心、机场综合枢纽中心、铜山综合服务中心。两横是指新诚大道、常马高速两条横向交通发展轴。三纵是指将军大道这一条纵向城镇发展主轴,机场高速、新生路——经二路两条纵向城镇发展次轴。
  在公共服务设施的布设上,一般公共设施主要布置在禄口新城、机场作业区,以承担全域的公共服务职能。在禄口新城规划布置商贸、文化等大型公共设施,形成全域公共中心,创造既便民又富有现代城市特色的城市形象集中展示地段。
品牌开发商:翠屏、朗诗、碧桂园
  
翠屏城
单价:8700 元/平
地址:南京市江宁区天禄大道1号


里外城
单价:7600 元/平
地址:江宁禄口街道金石路99号


江山星汉城
单价:7165 元/平
地址:江宁区禄口机场高度东侧宁溧路旁


百丽明珠花园
单价:7400 元/平
地址:江宁区禄口街道信陵路448号


葵花社
单价:7600 元/平
地址:江宁禄口街道信陵路59号


 
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策划:刘苏南 制作:章琴 资料:马月舟 出品时间:2014年4月8日 腾讯房产南京站新闻中心