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要买房,但不了解南京的买房政策?

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最理想的房间朝向是哪里?

房子要想光照好就得是坐北朝南。东南,这是最理想的朝向,因为东南向的从日出开始就会照到太阳一直到日落,西南朝向,比东南略差,但是也不错,午后太阳往西边照的时候,可以接受直射。但是东北和西北朝向的基本无直射,有也是夕晒,所以买房子的时候注意朝向问题。房子的角分为:金、银、铜、铁四个角。金角:东南,银角:西南,铜角:东北,铁角:西北。【详细】

生活中会有真正的坐北朝南的户型吗?

实际生活中房子朝向不可能真正的坐北朝南,尤其是高层建筑和那些围湖而建的房子。高层的话,它要照顾周边建筑,而围湖的建筑以湖为中心而建,所以购买房子的时候自己要留心,要细看沙盘和它的户型图。尤其要知道在整个楼盘中房屋坐落位置和楼间距。【详细】

进深和开间是越大越好吗?

一般来讲,进深的总数值越小越好,而开间则是越大越好。一般开间和进深的比例在1:1是最好的。户型好坏,开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度,一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。如果进深过深,开间狭窄,则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标。

把各个房间的具体尺寸和实际中的面积做一个比较,这样对所购期房的实际大小就有个大致的概念,大面宽小进深的房屋采光和通风条件良好,居住舒适,但较浪费土地;小面宽大进深的房屋则会出现黑厅、黑过道、暗卫生间等问题。【详细】

建筑面积和实际使用面积有差别吗?

在看户型图时,一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,此时就要询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。大多数户型图都会标注户型的总建筑面积,但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。

另外,除了面积之外,还应该关注房屋各个部分之间的比例与布局关系、房型的可变结构。同时采光,热,隔音,降噪和通风也是十分重要的。【详细】

看户型时放在大范围里应该怎么看?

看户型图时,除了看朝向、房间间隔、布局外,要把这个户型放到整栋楼的平面中来看,还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的,会不会存在遮挡采光、私密性得不到保障等问题。同时还要看一下这个有没有建筑物会遮挡这套房子的光线,和楼间距,也要把户型图放到整栋建筑和整个小区里来看。【详细】

挑户型有哪些禁忌?

以下几种户型是大忌,千万不可挑选:1.卫生间位于中心位置的房子。2.手枪型户型,有的房子,从平面图来看,整个户型的形状就像一把手枪,这样的户型缺角严重,且容易造成采光不足。3.刀把形的户型,这种户型存在通风和采光问题。4.三角形的户型,面积的有效利用做不到,许多面积会浪费掉。5.有尖角的户型,与三角形户型类似。6.锯齿式的户型,看起来参差不齐,不太规则,类似于锯齿形,存在很多采光和通风的死角。7.走廊式户型,有的户型,形状狭长,长宽不成比例,就好像一个长走廊,存在采光和中间长廊浪费的问题。8.空气不流通的户型,这类房子窗户少或者小,造成室内外空气流通不畅,通风不佳。9.穿堂越室的户型,是指气流从入户门可以直接吹到窗户或者阳台的格局,这样的户型空气对流太强,会使得室内一直有风。10.大户型大而无当,大户型里各种功能区的细化要合理实用。【详细】

本期看点 挑户型结合实际 拒绝不舒适
有人说风水这种东西,信则有,不信则无,但其实风水并不是迷信,挑户型未必是真正的看风水,而是客观理性的结合实际,杜绝不舒适的生活。
房屋的功能设计、房屋质量的优劣以及房屋面积的科学测量等正引起越来越多人的重视,这标志着购房者对居住环境的要求越来越高,而开发商更应该以此为戒,实际的为购房者着想。
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