与死亡之组相类似的,热点板块内针锋相对的楼盘火拼,可谓是历来楼市的看点。2013年仙林湖、九龙湖的火药味儿还没散去,今年又有江心洲、河西南成为新的战场。河西南部今年上半年着实热闹,这厢五矿·崇文金城和海峡城两盘较劲,那厢正荣、佳兆业、升龙跃跃欲试,多盘争霸格局已然形成。在江心洲,保利、银城、升龙,再加仁恒,低密度改善板块的定位也很清晰。【详细

三年前还是一片荒地的仙林湖,似乎流淌着贵族血液,高科、栖霞、保利、万科、金地与新城,再加上此前退地的招商,“招保万金”一个不落。经过早期的拓荒之旅,在地铁与学区的利好刺激下,仙林湖板块迅速崛起,并发展成为了集普通住宅、小高层、花园洋房与双拼、联排与叠加别墅等多种业态的“新贵”板块,如今新城地王价已达8134元/平米。

 
楼盘 价格 动态
保利罗兰春天 14300元/平 目前在售顶楼复式。
金地湖城艺境 14000元/平 在售23号楼高层。
高科荣境 17000元/平 在售高层以及别墅。
星叶枫情水岸 14500元/平 在售顶楼复式房源。
新城香悦澜山 待定 待定
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仙林副城规划

仙林副城规划范围北至长江,南至沪宁高速和京沪高铁,西至绕城高速,东至市界、312国道和七乡河,总面积约166平方千米。规划对仙林副城的定位是长三角重要的科技创新中心、高新技术产业基地、南京都市圈东部区域服务中心和都市区高品质宜居新城。

自然人文环境优越

栖霞山、宝华山、仙林湖环绕,自然环境优越;大学城与产业园区汇集,人文气息浓厚。

规划交通便利

仙林湖地区除了现有的地铁2号线,规划中未来将有地铁4号线和地铁15号线,建成后将会使仙林湖地区的交通情况更为便利;另外还规划过江通道5处。

规划建设两所学校

仙林湖南边规划中学于2013年开工建设、2014年5月底前交付建成使用;仙林湖北边规划小学与2014年开工建设,预计2015年5月底之前交付使用。两所学校建成后将由金陵中学统一管理。

定位为“生态科技城、低碳智慧岛”的江心洲,地产脉络起于2012年10月土拍会上保利、银城抄底拿地,2013年7月升龙会战群雄,以12094元/平米楼面价加冕地王,再到仁恒登岛,短短两年不到江心洲地价翻番,一步步走上“富贵路”。

 
楼盘 价格 动态
保利紫荆公馆 28000元/平 在售新加推的9、10号楼。
银城长岛观澜 28000元/平 在售叠拼别墅和花园洋房。
升龙公园道 27000元/平 在售洋房以及别墅。
仁恒江心洲项目 待定 待定
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交通线路:4条通道连接江心洲

地铁10号线在江心洲设置站点,目前已经通车。南京长江隧道位于南京长江大桥与三桥之间,连接河西新城区、江心洲以及浦口新城区,已通车。夹江大桥连接河西扬子江大道与江心洲。首期岛内干线道路为1、3、5、11号道路。

商业配套:岛内岛外商配齐全

江心洲商业配套分为岛内、岛外配套,江心洲将建一座商业综合体,靠近夹江大桥,与河西隔江相望。根据规划,南京洲岛置业有限公司建设的江岛新天地项目;其次,江心洲市民还可以共享河西新城以及浦口新城的商业配套。

基础规划:水电气过江、 污水泵站

从河西新城区引入市政水、电、燃气等综合市政管线穿越夹江到达江心洲,建立生态科技岛高标准、安全、可靠的市政供应系统。1号污水泵站是将全岛污水提升到江心洲污水处理厂的,2号污水泵站是纬七路过江通道以北片区污水中途提升泵站。

环境打造:环岛多建湿地公园

被誉为“金陵绿宝石”的江心洲呈南北走向,四面环水,是中国长江沿线各大城市中唯一位于主城范围内的江中洲岛,在世界范围内也不多见。因此,规划理念建议江心洲下一步要继续保持良好的生态环境和洲岛特色。

九龙湖板块在江宁的市场定位仅次于三山板块,更汇集了万科、保利、雅居乐、中粮、银城与新城等一众大牌房企。久经沉淀,才于去年下半年迎来定价突破,与仙林湖板块同为楼市新贵,堪称“绝代双骄”。 板块内品牌房企也是棋逢对手,旗鼓相当。行业老大万科进驻九龙湖数载“常青”,低调而沉稳,万科金域蓝湾更是网上房地产中的6月“套数销冠”;雅居乐大平层产品,追求与周边楼盘的差异化;同时拿地、入市的保利、新城则“不是冤家不聚头”,两家售楼处相隔不足50米,分庭抗礼。

 
楼盘 价格 动态
保利中央公园 17500元/平 在售12号楼。
新城玖珑湖 17500元/平 楼王3号楼开始销售。
万科金域蓝湾 17000元/平 在售高层房源。
雅居乐藏龙御景 19000元/平 在售218-327平房源。
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未来交通网比较发达

地铁线:1号线南延线;在建:3号线(2014年底前开通)、6号线;近期规划:5号线 公交线:区21路、192路,江宁区1路,东铜线、安铜线、金丹线、安禄线

片区将规划新建小学2所

学校:亨贝幼儿园,清水亭小学,清水亭中学,临江高级中学(该片区将规划新建小学2所,初中1所,规划幼儿园4所) 医院:百家湖社区卫生服务中心,江宁新城医院

多家商业综合体提供支撑

商业:目前依托万科金域蓝湾商业街、殷富商业街,后期金轮星光名座、铂金华庭等商业综合体提供支撑。

定位东山副城的副中心

定位:九龙湖片区未来的功能定位是东山副城的副中心,将成为兼具居住、文化、教育、景观等具有综合功能的城市片区。

从5月开始,“一成首付”悄然在南京走红,央企保利、金地仙林湖项目纷纷加入。比起其他区域,麒麟板块的促销优惠“玩得更狠!” 六月,中海南京公司刮起“海啸”行动。中海南京旗下的中海国际社区、中海万锦熙岸、中海凤凰熙岸三盘联动,在6月份通过更大幅度的促销价入市,一举洗走板块大部分目标客户,活动截止时间为6月30日。

 
楼盘 价格 动态
中海国际社区 13000元/平 近期加推4到6栋楼。
中南世纪雅苑 待定 预计近期开盘。
银亿东城 11000元/平 在售3-7号楼栋的房源。
启迪方洲 14000元/平 售1、2、5、7号楼。
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交通:麒麟、河西有轨电车8月开通运营

备受关注的我市麒麟、河西两个有轨电车项目,两个项目均将于8月"交钥匙",试开通运营。

商务:麒麟科创园中心商务区规划出台

未来麒麟科创园中心商务区将以创新办公及商务办公为主,整合公寓、酒店、商业等综合性功能,结合中央公园的绿色生态景观,形成生态科技新城的风貌。

休闲:麒麟公园现雏形 建成后大过纽约中央公园

从麒麟科创园开发建设指挥部了解到,麒麟公园建成后面积将超过著名的纽约中央公园,成为我市东南片区的一条生态绿轴。

就业:打造国际化创业创新人才集聚高地

麒麟科创园自觉聚焦"人才第一资源、教育第一基础、科技第一生产力、创新第一驱动力",致力于打造国际化创业创新人才集聚高地

环境:麒麟科创园将建成生态型美丽园区

麒麟科创园进一步明确建设科技麒麟、创业麒麟、绿色麒麟、幸福麒麟的新定位,努力将其建设成"山水城林、绿树成荫"的生态型美丽园区。

进度:麒麟集镇段17个桩基点拆迁全部完成

目前,S122麒麟集镇段的所有17个桩基点施工已全面展开,S122麒麟集镇段的拆迁工作也已进入最后冲刺阶段。

十年巨变,让河西由一片滩涂变成栉比如麟的成熟新城,同时也让15平方公里的河西南部也逐渐走上历史舞台,成为“下一个河西”蓝图的筹划地,鱼嘴滨江商务区的核心规划更有超越之势,成为办公、研发、酒店、购物、休闲的聚集区。

 
楼盘 价格 动态
五矿崇文金城 25000元/平 目前在售复式房源。
海峡城 21000元/平 售6-7号楼精装房。
升龙天汇 待定 预计7月中旬公开。
正荣润峯 待定 待定。
佳兆业城市广场 待定 待定
升龙汇金中心 16900元/平 将推公寓和写字楼。
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·河西南青奥盘连夜抢跑 1小时去化过半揽金4亿
 

规划利好之交通:地铁+有轨电车

有轨电车将与南京地铁二号线奥体东站对接,之后沿江东中路和江东南路铺设。整个线路全长7.65公里,正线共设13座站台。未来将以青奥村为中心,加速完善奥体主路网。建成8条主要干道,且南京将同时建设六条地铁。

规划利好之配套:医疗生活配套

建邺区全面规划建设社区生活“5分钟服务圈”“10分钟体育圈、文化圈”“15分钟医疗圈”。十多万平方米的河西地区儿童大型综合医院,位于江东南路西北侧,武警江苏省总队机关西南侧,燕山路东侧。

规划利好之教育:多家学校建成

目前南京五大名校,已有四大名校在河西及奥体建立分校,分别为:南师大附中、金陵中学、中华中学、南京外国语学校。其中南京外国语学校河西分校已开学招生,新校区同步开工建设。

规划利好之房企:青奥大咖秀

河西板块作为南京市目前重点打造的现代化国际性新城中心,是未来南京城市建设的龙头和重点。先后有五矿崇文金城、福建正荣、升龙天汇、汇金中心以及奥体建设进入。