首套房贷款利率最低7折
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央行:首套房贷款利率最低7折

  • 对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定....[详细]

专家:库存压顶,涨价且慢

  • 限购取消之后,楼盘热销的信息不绝于耳,业内认为,这只是开发商逼定客户的假象,目前库存压顶,面对今年销售任务,低价走量才是明智之举....[详细]
政策详解:
积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定贷款利率,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

加大对保障性安居工程建设的金融支持

鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用;对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排,纳入开发性金融支持范围,提高资金使用效率。

增强金融机构个人住房贷款投放能力
鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
继续支持房地产开发企业的合理融资需求

银行业金融机构在防范风险的前提下,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。

人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求,支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度,促进当地房地产市场持续健康发展。

请人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。

 
新政前后贷款还款变化
贷款利率最低7折后房屋还款金额举例
基准利率调整
每月还款
总支付利息
本息合计
7折后每月还款
总支付利息
本息合计

贷款金额:200万 (商业贷款)

贷款期限:20年

最新基准利率:6.55%

14970.39
1592894.54
3592894.54
12739.52
1057484.18
3057484.18

贷款金额:200万 (组合贷款)

贷款期限:20年

最新基准利率:6.55%

13811.69
1314805.77
3314805.77
12696.25
1047100.59
3047100.59
专家评谈

孟祥远:降价潮恐不会出现 买房抓紧

    微评:限贷全国一盘棋,央行放松限贷,楼市反弹可期,取消限购带来市场短期反弹,取消限贷利好则偏中长期。国庆长期、10月乃至四季度南京楼市行情不会差,降价潮恐怕不会出现了,要买房的抓紧看起来吧。 【详细】

 

张辉:第二轮救市方案具有大弹性的大力度

    1、上周预言松绑限贷将很快实现,不会太久,果然应验,如此急迫出台,说明放松限贷稳楼市稳增长的需求已经无比迫切;2、首套房最低3成首付7折利率,和目前政策完全一致,并无突破,关键在于各银行执行过程中能否做到尽量优惠,否则没有意义,这一条对楼市影响不大。【详情】

刘婷:二手房市场反应最迅速

     对于购房者来说,贷款利率的下调对于购房者来说一定是最大的利好,仅从利率上剩下的房款一定不是一笔小数目,这相比较于开发商给的优惠更好一些。在解除限购后,可以明显感觉到销量提升,不能说市场立刻会有什么样大的反弹,但是相较于之前一定会有很大的提升。【详情】

 

沈仑:持续长期利好

    政策的出台可以减少购房者的购房成本,减轻购房压力,增加客户的利好。出台政策也是由于政府看到房地产行业目前的疲软趋势,进一步采取行动支持房地产行业发展。 【详情】

夏小虎:有产品才能畅想

    对于政策落地应该从几个方面来说,首先,对于首套房的认定与以往有很大的不同,可以说是非常大的利好。其次,目前并没有正式确立是哪一家银行,与之前低迷的状态会有很大的不一样。首套房的认定,对于房地产市场是十分好的,对于改善客群来说只不过是把需求放大。【详细】

 

孙阳:对于购房者和开发商都是好事

    没想到这次政策来的这么快,而且是中央级发声,规模可想而知。我们可以看到整个宏观经济的转好,不论是开发商市场包括股市都会上升。对于开发商来说:供应量加大,加紧推盘,上半年都比较苦,四季度利好机会到来,开发商开始抢市场抢客户,牛市到来。也有传言说政策出台,开发商会涨价,【详情】

限贷松绑传言四起
楼市调控四部曲:国务院十年九调 房价屡调屡高
历年楼市政策一览
2009年1月1日 四大银行存量房贷利率也打7折 只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请七折优惠利率。但一些中小银行仍对存量房贷享受7折利率,设置了各种各样的门槛。
2009年1月20日 南京公积金贷款首付降至两成 公积金新政紧随其后,规定贷公积金买新房的首付由原来的最低三成降为两成,贷公积金买二手房的首付由原来的最低四成降为最低三成,同时取消二次贷公积金的限制。
2009年4月4日 南京房管部门出台新规 要全额退税先还个税补贴 在办理个税退税时,应结合房管局提供的领取个税补贴的信息。
2009年5月27日 13年来首次下调商品房资本金比例 国务院将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。这是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低,普通商品房项目20%的最低资本金比例已恢复到1996年水平。
2009年6月15日 与房屋产权无关者受赠须缴两成个税 国家财政部发文,称房主要将房产赠给与该房屋产权无关的人时,对方需要缴纳该房屋价值20%的个人所得税。
2009年 二套房贷收紧,首付4成、利率上浮10% 到下半年,银行放贷额度差不多完成了,也就逐渐收紧了二套房贷,要求首付最低4成,基准利率上浮10%。
2009年9月 国土部严惩囤地,南京严打囤房 9月11日,在国内重点城市房地产价格上涨过快之际,国土资源部对开发商囤地发出最严厉警告:清理自2007年1月1日后的商品房用地开发情况,出重拳打击囤地。同期,9月7日,南京市房产局发布《关于开展房地产市场专项检查的通知》,打击抬价捂盘、炒房号等行为。
2009年10月9日 公积金收紧,贷款额度缩水 2009年贷公积金买房的人太多,1-10月公积金放贷额已超过110亿,所以进行收紧。一是实际可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数由0.45调整为0.3,使得每月缴公积金较少的人,贷不到30万/人的最高额度。二是买144平方米以上的房子,以及夫妻双方有一方曾贷过公积金、现在买房再贷,个人最多只能贷15万,夫妻双方最多贷30万,相当于最高额度打对折。
2009年11月 个别银行首套房7折利率调为8折 11月5日,南京招行率先将首套房7折利率上调为8折,在买房人中间引起轩然大波。12月1日,本报又独家披露深发展也跟风招行,将首套房7折利率变为8折。
2009年12月9日 营业税征免时限2改5年 中央经济工作会议结束后,国务院召开会议,将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
2010年4月11日 银监会:银行不得对投机投资购房贷款 中国银监会11日指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。
2010年4月13日 住建部:加快保障房建设 遏制房价过快上涨 住房城乡建设部13日召开电视电话会议,要求加快保障性住房建设,其中,公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点,同时遏制部分城市房价过快上涨。
2010年4月14日 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50% 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。国务院常务会议指出,全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适度增长,坚决抑制住房价格过快上涨,并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。并要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。另外,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。
2010年4月17日 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷(“国十条”) 实行更为严格的差别化住房信贷政策,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高;增加住房有效供给,保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%;确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务;加强对房地产开发企业购地和融资的监管,加大交易秩序监管力度。
2010年4月20日 住建部:未获预售许可项目,开发商不得收取定金 1、严格实行购房实名制。住房和城乡建设部日前发出的通知中,要求商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。2、预售许可最低规模不小于栋。通知说,各地要严格商品住房预售许可管理,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求,预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可。3、未获预售许可商品房不得排号。通知在“进一步加强房地产市场监管”部分中要求,今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。4、尚未开盘项目要责成限期销售。通知在“进一步加强房地产市场监管”部分中还要求,房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。
2010年5月2日 央行年内第三次上调存款准备金率 5月2日,央行宣布自5月10日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。
2010年9月29日 “国五条” 各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款;对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
2010年10月20日 央行存贷款基准利率调整 金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2。50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%。
2011年1月10日 国十一条出台 国务院出台“国十一条”,严格二套房贷管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。
2011年1月17日 实施差别化房贷政策 2011年1月17日:银监会召开2011年工作会议,会议指出,对房地产领域风险,要继续实施差别化房贷政策。继续认真清理规范银信合作业务,要加强 “防火墙”建设和并表管理,确保成本对称,坚决禁止监管套利。规范开展信贷资产转让,严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则,防范“不当销售”,确保信贷 资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。
2011年1月20日 上调存款准备金率上调0.5% 从11年1月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是今年以来首次上调存款准备金率。
2011年1月26日 新“国八条” 限购限价 国务院办公厅发布“国八条”扩大限购范围、加大限购力度;2011.1.16国务院办公厅发布“国八条”,扩大限购范围、加大限购力度,要求直辖市、省会 城市、计划单列市(若不喊拉萨攻击35个城市,简称“35个大中城市”)和房价过高、上涨过快的城市要在一定时期内实施限购政策。
2011年5月1日 一房一价全国执行 5月1日起《商品房销售明码标价规定》将执行,各地房企将实行商品房销售一房一价规定,商品房销售明码标价后可自行降价,但涨价必须重新申报。二手房交易 也要参照执行。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业,将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的,将没收违法所得,并处违法所得5倍 以下罚款;没有违法所得,处5万元以上50万元以下罚款。
2011年7月7日 上调存贷款基准利率0.25% 自11年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准几率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷就基准几率及个人住房公积金贷款利率相应调整,5年期以上公积金贷款利率上调至4.90%。
2011年7月12日 新“国五条” 国务院:房价上涨过快二三线城市要采取限购措施。
2011年7月21日 土地市场“国五条” 国务院发布土地市场"国五条",强化土地调控。
2012年2月23日 国土部:别墅类用地不得以任何形式审批 国土资源部通知,今年别墅类用地不得以任何形式审批,同时严格控制高档住宅用地。
2012年3月30日 国土部再发"禁墅令" “不得以任何形式安排别墅类用地。”2月底国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》,再次强调停止别墅类用地的土地供应。这意味着目前在售别墅将成最后的晚餐。专业人士表示,随着土地管理趋紧,别墅或将逐渐退出一手市场。
2012年7月26日 下半年严格实施差别化住房税收政策 财政部部长谢旭人7月26日部署2012年下半年财政工作重点时提出,严格实施差别化住房税收政策,加强交易环节和持有环节相关税收征管,抑制投机投资性购房需求。同时要落实和完善结构性减税政策。加快和扩大营业税改征增值税试点,促进服务业发展。
2013年1月24日 南京出台限价房管理办法 《南京市保障性限价住房管理办法(试行)》(以下简称《办法》)已正式发布,对限价房这一新型保障房品种从房源管理、申请与配售、监督管理等多方面均进行了政策性的框定。
2013年2月20日 调控“新国五条” 2月20日,国务院常务会议出台楼市调控“新国五条”。重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,要求各地公布年度房价控制目标。
2013年2月20日 区划调整 2月20日下午,热议多日的南京区划调整方案正式对外公布。本轮调整后,秦淮区白下区合并为秦淮区,鼓楼区下关区合并为鼓楼区,溧水、高淳撤县建区,南京市将由11区2县精简为11个区。
2014年3月1日 调控“国五条” 3月1日晚,国务院公布房地产调控“国五条”实施细则。
2013年5月22日 南京控房价力度持续收紧 5月22日,南京市物价局房地产价格处主要负责人对大智慧阿思达克通讯社称,南京市对开发商房价审批再度收紧。
2013年9月2日 国企退出 南京市政府发布了《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》,明确了33家企业必须在2013年底前完成退出。
2013年11月28日 宁八条 市长没等来,等到了“宁八条”!继武汉、南昌、厦门这3个二线城市分别出台楼市新政后,南京新政终于也出炉了,要求二套房首付不低于7成。
2014年3月10日 “宁七条”新政 南京市政府办公厅发布 《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》以及《关于加强我市住房保障和供应体系建设的意见》,这被业内称为“宁七条”新政。
2014年6月22日 放宽住房公积金提取条件 北京、广州和武汉等地放宽住房公积金提取条件,目的是利于缴纳公积金而并没有能力买房的居民更为合理的利用公积金。据此,报道指公积金“马太效应”将有所缓解。据悉,
2014年9月21日 取消限购 全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明
相关新闻
2014年三季度,虽然各地纷纷松绑调控,但楼市仍处于下行调整期。在信贷调整,房企加大推盘且以价换量的推动下,市场成交环比有所回升,不过较去年同期仍有不小的差距。据初步数据统计,三季度重点城市成交商品住宅约3777万平方米,环比二季度增长10.3%;但受2013年同期高基数影响,三季度市场成交同比下降14%。累计来看,2014年前三季度重点城市成交约10732万平方米,同比下降15.9%,降幅较上半年收窄1%。 [详细]
近期,有关房地产信贷政策松绑的传闻甚嚣尘上,尽管几大行均未证实,但传闻反映出的救市冲动颇为真切。在经济增长乏力、“房地产财政”缩水的情况下,这种冲动不难理解。但需要注意的是,已经度过“黄金十年”的房地产业,已无力承担提振经济的“重任”。在调结构、去房地产化的重要阶段,切勿重走房地产救经济的老路。 [详细]
近日,多家媒体报道称,中国将允许上市房地产公司在银行间市场发行中票,但募集资金仅用于房建开发,不能用于土地款等其它用途。舆论认为,上市房企融资较为容易,而中小房企才比较困难,因此,此举对于地产市场的意义不大。 …[详细]
16家上市银行已全部交出上半年成绩单。从实现利润来看,16家银行今年上半年净赚6854.84亿元,平均净利润增幅为13.85%,这一幅度比去年同期下降了2个百分点,在市场意料之中。与之相伴的是,银行资产质量下行压力增大,16家银行不良贷款余额都较上年末有所增加,其中15家银行的不良贷款率也有所上升。 [详细]
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