往期回顾:

要买房,但不了解南京的买房政策?

要办南京居住证,但不知道如何办理?

要买房子,但不了解南京各区域的房价?

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商品房交付的流程是什么?

竣工验收合格——通知——业主验收——交相关费用、领取钥匙及两书——接收——委托办理房产证。 【详细】

什么情况下房屋具备接房条件?

开发商在交房时应提供由有资质的测绘单位出具的《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,业主应仔细核对其与合同是否有无出入。反之,就不具备接房条件,购房人可拒绝接收房屋,开发商则承担延期交房责任。 【详细】

商品房交房时必须要出具的文件

相关部门出具的综合验收合格证、房屋交付使用许可证、和物业公司的前期物业管理服务合同(或者业主大会议事规则)、房屋质量保证使用说明书、房屋使用说明书 【详细】

综合验收合格条件包括哪些?

1.三通:(即及水、电、煤,在通江河里来说,所有业主均已交付了上面三项费用的入户费)

2.综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书

3.房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收(包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等)

4.特别提醒大家,特别要看开放商的房屋交付许可证,若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可 【详细】

商品房交付的注意事项

1.房屋是否存在一般质量问题

2.房屋质量是否不合格

3.开发商是否迟延交付房屋

4.规划、设计是否变更

5.前期物业是否存在纠纷

6.交纳税费是否存在纠纷

7.配套设施迟延或者交付不能配套

8.装饰和设备不合约定

9.房屋相关资料不完备

10.房屋负担其他权利或产权瑕疵 【详细】

房屋验收时的注意事项

1.房屋地面是否平整

2、墙面有无空鼓

3、门窗是否严缝

4、卫生间有无漏水情况(需做防水实验24小时)

5、给排水是否畅通 【详细】

本期看点 交房第一步 入住通知书
接收入住通知书是交房的第一步,要注意期限,判断开发商能否如期交房,按照通知约定时间收房。
五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》; 两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》; 三表:《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》缺一不可。
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