据腾讯房产南京站统计,截止到12月30日,2014年共计认购90810套、成交73606套,同比去年(认购99729套、成交91408套)认购下滑1成,成交则下滑2成。而从每月数据上来看,三季度受全国降价潮的影响,双量都处于一个低位水平,直到限购、限贷、公积金、降息等政策的刺激,四季度双量开始回暖,10月份认购数据达到13167套。

从月份成交面积图表上可以看出,南京主城楼市共计成交792.4万方,与去年1000多万方的数据相比也出现了下滑。成交面积与双量的走势相一致,在四季度有个稳步上升的过程,11、12月份的成交面积均达到100万方以上。

据各板块统计数据显示,2014年以六合和浦口代表的江北区域以及江宁霸占了南京主城楼市的大半壁江山,共计认购51086套,成交47787套。除了两江以外,河西、城南、城北、仙林的双量数据略多一些,溧水、高淳的双量数据比主城的部分区域略高。

从2014年南京楼市各板块成交面积示意图上来看,主城楼市共计成交792.4万方,加上高淳溧水共计成交885.8万方,从各板块成交上来看,江宁、江北区域是楼市供应主力军,共计成交487.6万,占据全市的5成多,河西、高淳次之。

从2014年南京住宅类面积段成交情况上来看,中小户型产品成交最多:60-90平米,达到25985套,其次是90-120平,达到22411套,这个面积段房源均价在10601-12881元/平之间。从2014年南京住宅单价段成交情况上来看,12000元/平以下价格成交套数较多,刚需依然是王道。

面积段、单价段成交数据提供:戴德梁行 截止日期:2014年12月25日





房企销售数据提供:戴德梁行 截止日期:2014年12月25日
 

据腾讯房产南京站统计,截止2014年12月30日,2014年南京二手房共计成交54662套,与去年相比(成交95107套),成交下滑4成多。从月份上来看,2月份受新春佳节影响处于一个低端,1、3、4月份尚且处于一个高成交数据,3月份是上半年二手房成交的一个顶峰达到6146套,而6-11月份数据成交平平,月度成交不超过5千套。

从二手房成交面积数据上来看,2014年共计成交4672233平米,与去年相比(8347463平),成交面积下滑4成多,从每月的走势上来看,也跟随着成交数据的走势起落,1月份成交51.2万方,12月份成交51.8万方。

 

尽管总体成交套数和成交数据下滑,但从各区域的成交情况上来看,江宁、浦口以及鼓楼、秦淮依旧是成交最大的区域。

江宁共计成交10389套,鼓楼区域成交9595套,浦口区域成交6736套,秦淮区域成交7108套,鼓楼区域作为学区房的集中地,在为二手房成交走势上出了不少力。

2014年二手房成交面积共计467.2万方,对应着成交面积来看,江宁、鼓楼以及河西区域是楼市供应主力,秦淮、玄武区域次之。