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 导读:下关滨江地区曾经是南京最繁华的地区之一。民国初期,下关拥有当时最繁华的港口和最繁忙的铁路线。但是随着交通枢纽功能的衰弱,下关逐渐失去了昔日的风光。2010年,位于南京下关,分别位于江边路以西1号地块和3号地块同时出让,被中冶置业以200.34亿元拿下,创造了南京史上最贵的地王。由于斥巨资拿下的地块长期无法“消化”,2013年滨江1号地被分割成6个资产包,34幅地块对外招商。这个曾经的“下关地王”先后经历6次分拆,终于全部结束。南京有关部门最终目的是希望加快对下关老城区的改造步伐,在完成全部分拆之后,下关地王接下来或将全面进入开发阶段。伴随着下关城建利好的兑现,未来地铁线路的开通以及教育资源的整合,“南京外滩”这个词或许未来将成为昔日地王的另一个称号。
2014年2月,

中冶置业欲卖地求生

  在2014年1月28日发布年度业绩预告时称,预计公司2013年扭亏,增长幅度约140.28%。“1号地已被分拆成20多个资产包,然后拿到产权交易中心来挂牌转让。”南京产权交易中心的一位人士透露,挂牌的主体是中冶置业,从今年1月份开始分拆,剩下的会陆续推出。

2014年3月10日,

深业集团、上海证大收购部分股权
  3月10日,中冶发布公告称,东南亚深富公司(深业集团)购得中冶旗下南京临江老城改造建设公司子公司南京港宁置业、龙江湾置业2家公司60%股权,对价20.68亿元;远盈集团购得南京立方置业100%股权,对价9.023亿元。
2014年3月,

证大竞得南京立方置业有限公司销售股份

  3月,上海证大以9.023亿元竞得南京立方置业有限公司的销售股份,拿下了公司主要资产——2010年曾经被中冶置业200多亿元竞得的“下关地王”滨江1号地块的一部分:“09-09地块”。

2014年5月31日,

龙湖置业25亿元接盘
  中国中冶5月31日宣布,将旗下南京金名城置业以25.39亿元转让给龙湖置业。金名城置业拥有的多幅地块,正是“下关滨江1号地块”组成部分。
2014年8月4日,

上海证大10.43亿元再得中冶地王三幅地

  中国中冶发布公告,称其全资子公司中冶置业将把南京五道口置业由原先公司以10.43亿元转让给南京立方置业有限公司,五道口置业所持有的09-04、09-05、09-07地块为其2010年9月拍下的“下关地王”中滨江1号地的一部分,总面积2.69万平方米,也就是说,上海证大再度拿下了中冶置业“下关地王”的3幅地块,目前已经持有“地王”约4万平方米地块。

2014年10月15日,

13.8亿打包出让两子公司40%股权
  在经历五次分拆之后,南京下关地王迎来第六次分拆。10月15日,中国冶金科工集团有限公司在上海联合产权交易所挂牌出让旗下子公司南京临江老城改造建设投资有限公司拥有的南京港宁置业有限公司和南京龙江湾置业有限公司各40%股权。受让方拿下这两个项目至少须支付13.79亿元,对于此次转让的接盘者,在业内人士看来,如果不出意外,深业集团将再次接盘。

交通:多条地铁将通、纬一路快速化改造

    南京地铁3号线将在明年3月份通车,地铁3号线途径浦口区、鼓楼区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区。穿过玄武湖隧道、新庄立交和五塘广场。南京地铁5号线将于明年率先开工,连通鼓楼区、秦淮区和江宁区,途径建宁路和下关。地铁一号线北延线工程将从迈皋桥一直北延至燕子矶地区,长度3.98公里,设晓庄、吉祥庵、燕子矶、笆斗山、二桥公园五站,全部为高架站。另外南京地铁9号线也将到达下关。

    纬一路快速化改造是南京市重点建设项目,工程位于南京市主城北部下关、栖霞两区,西起长江大桥,东至柳塘立交,全长约10.1公里,是南京主城“井字+外环”快速路系统中的外环北线。整个城北道路基础速度和品质得以大大提升。

 

教育:鼓楼下关教育资源整合,芳草园等名优校开分校

    此次教育布局调整,还将原鼓楼区、原下关区的众多学校,以两校合并或结对联盟的方式,进行教育资源的整合和共享。赤壁路小学将与山西路小学合并成为新校赤壁路小学,天妃宫小学和阅江楼小学合并共称天妃宫小学,而天妃宫小学分校和郑和小学则合并组建成为南师附中树人学校附小。原鼓楼、原下关的10所小学和6所初中组建8对校际结对联盟。比如,凤凰花园城小学与五塘小学结对,赤壁路小学与方兴小学结对。初中部分,树人小学对接第八中学,宁海中学则和滨江中学牵手。新鼓楼区将利用三年新建和改扩建中小学、幼儿园近30所,合并中小学校10余所,实施名优校办分校10余所。

    今年新鼓楼区区将实施名优校(园)办分校(园)5所,合并学校6所,并将原鼓楼区5大教育集团“扩容”成7大教育集团,同时通过16所中小学组建校际结对联盟等举措,融合原鼓楼、原下关区的教育资源,让全区更多孩子能上到家门口的好学校,而涉及学校预计多达40余所。

景观:58公里长的滨江风光带延伸到下关,沿途将串联起66公里绿道、24个新景点。

    全长58公里的滨江风光带已正式贯通,其中,主城区内最具看点的黄金岸线——下关滨江商务区长江岸线,已经正式开放。下关滨江商务区长江岸线南起中山码头、北至长江大桥,全长约3公里。原先的厂房、企业全部搬走了,扑面而来的是清爽的江风。走在亲水步滩上,脚下便是滔滔的江水,而最佳观景点则位于风光带中段的一处趸船上。通过长长的栈桥走到揽江台上,对岸的景致也能一览无遗。码头上还设置了景观廊架、休闲座椅,总面积1000平方米左右。

    鼓楼区的滨江风光带包括5段:下关滨江商务段、世贸滨江段、三汊河步行段、鼓楼示范段、宝船公园段。滨江风光带二期工程的绿道建设将从长江大桥延至幕燕风光带,明年建设完工。

昔日的下关地王 旧时的南京


    民国时,下关滨江老城区曾经是南京最为繁华的商区之一,

曾经的白墙黑瓦,现在也只剩残垣,几年后,再也不见踪迹,

光阴荏苒,云鬓凤钗,昔日的洋行已杂草荒芜。 【详细

滨江打造南京外滩新城 昔日地王蝶变崛起中


    下关老城区的改造步伐,在完成全部分拆之后,下关地王接

下来或将全面进入开发阶段。伴随着下关城建利好的兑现,未

来地铁线路的开通以及教育资源的整合,“南京外滩”这个词或

许未来将成为昔日地王的另一个称号。 【详细

证大大拇指广场
中冶地王拆分中,上海证大两次拿下的四块地。
均价:待定
最新动态:未来将建成36万方的商业和办公在内的城市综合体,目前售楼处接近封顶。
边城V时代广场
项目属于商业综合体,包括公寓办公和商业。
均价:待定
最新动态:售楼处预计11月底12月初正式公开,项目将于12月底推出公寓产品,户型面积40-60平方米为主 。
下关龙湖项目
2014年5月30日,中冶地王分拆,其中下关江边路以西1号地装让给龙湖集团。这也是龙湖集团首次进南京。
均价:待定
最新动态:该地块目前正在进行规划,具体上市时间未定。
深业下关地块
2014年3月,中冶分拆,将港宁置业60%股权、龙江湾置业60%股权,转让给深业集团。
均价:待定
最新动态:开始动工,进度不明显,待定。
       

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策划:刘苏南 制作:李心舟 头图:夏婷婷 拍摄:黄哲成 周晓斌 出品时间:2014年11月18日 腾讯房产南京站新闻中心监制