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   编者按就南京这座城市而言,在新兴区域一个个崛起的过程中,总有一些房地产开发企业是敢为人先的区域先行者和开拓者。那些曾游离于南京楼市边缘的地区,被建设、影响并最终获得全新定位的区域,随着规划利好、交通改造、品牌房企的扩张而成为一批新兴的价值板块。因城市扩容而催生的新的价值盆地,正改写着南京这座城市的版图。一个新的居住区域从兴起到成熟,“拓荒者”给予的最大贡献,是一种信心,是一段不同寻常的历程。

   本期楼市集结号,让我们一起追寻南京楼市拓荒者的足迹。从仙林湖、麒麟新城到河西南部、江心洲;从南部新城、江宁滨江到浦口新城;甚至还有城南的铁心桥那片区域。其实不难发现,他们选择的区域未必是繁华的城市中心地段,但他们总能够成为“开拓者”,带动一片区域的全面发展,催动品质生活的诞生。

南京    回顾历史南京人心中也许都有一道根深蒂固的“城中情节”。 这个情节来源于一道百年城墙——明城墙。城墙内划定的区域就是如今的城中板块,因此,尽管现代社会商品房经济繁荣,却仍然难以打破南京人的购房心理,因为当时他们会被这道城墙所束缚。直到2000年,仁恒、栖霞进驻月牙湖,南京人才开始慢慢迈出了这道横亘百年的明城墙。   

   新区域兴起,必有先行者。现如今,南京楼市房企大佬仁恒、栖霞等一线品牌房企正是当年入驻月牙湖的第一批拓荒者。万科开辟二道埂子;奥体十运会的召开,吸引中海、万科等大量品牌房企入驻河西。而当时的仁恒等品牌房企首次入驻南京,月牙湖相对于城中不算好区位。他们卯足了劲做产品、赚口碑,为高端产品的定位夯实了坚实基础。改变人们对一个区域狭义的认知,需要实力,更需要魄力。在拓荒者的带动下,更多的企业参与进来,共同促进并完善新兴区域成熟,而区域的巨变最终能够推动城市化进程。

    在南京的城市规划中,河西板块一直是“重中之重”。而河西南部这片区域,自从有一个叫海峡城的楼盘“闪亮登场”后,这片“处女地”便迎来勃勃生机。后续河西南部有几幅住宅用地相继成功出让,吸引了五矿、升龙、正荣、佳兆业等品牌房企的进驻。而就在河西南部大举开发、初具规模的同时,海峡城一直扮演着“拓荒者”的角色,并享受着青奥村、金融城、儿童医院、南外分校多项利好,为区域发展奠定了一块价值基石。
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   海峡城,项目紧邻秦淮河和长江,由扬子江大道南延段、新河路、淮河路围合而成,紧邻青奥村,自然风光优美,交通便利。项目规划总占地总面积约323万平方米,规划总建筑面积达600万平方米。项目预期总投资超过600亿人民币,将以中国城市化进程未来典范为目标,以云端科技为智慧核心,以低碳科技为手段,打造集总部经济、创新科技研发基地、现代服务业于一体,以低碳、生态、节能、环保居住为特色的台商经济区。项目建成后将集聚30万人办公、居住、旅游消费。海峡城是现代简约高层住宅,地暖、精装、升级智慧家,主力面积横跨80—201㎡,满足居者各类需求。

   销售动态:海峡城目前在售6、7、8、10号楼的精装地暖房源,户型有115、140、197以及201平米四种,大户型19000元/平米,总体均价21000元/平米,全款97折,贷款98折。详询售楼处。

区域楼盘 开发商 产品类别 详情 价格
升龙天汇 升龙 住宅

升龙天汇在售精装修3、4号楼,面积83-153平米,均价22000元/平米。

22000元/平
五矿崇文金城 五矿 住宅、商铺

五矿崇文金城目前在售高层房源和挑高复式,户型为90-142平,折后均价23500元/平米。

23500元/平
正荣润峯 正荣 住宅 正荣润峯项目预计今年下半年公开售楼处及开盘,现有临时服务中心位于万达希尔顿三楼。 待定
佳兆业城市广场 佳兆业 住宅 佳兆业城市广场项目周边景观树木已种植,项目现场已经有广告围栏,预计在2015年上半年上市销售。 待定
    5年投入900亿,南京史上从未有过如此大手笔;叫停土地拍卖,南京所有新城开发当中的小概率事件……种种神秘迹象都在昭示着一个国家级新区即将在浦口新城诞生。这不仅在南京是第一次,而且因为在七个国家级战略部署中,浦口新城还是唯一一座同时影响长江经济带,黄河经济带与海岸线经济带的中央轴心地带,不仅上承沿海外向型经济,而且对内辐射长江黄河两大流域经济,浦口新城的战略地位显然已上升至国家高度。
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   2009年9月20日,融侨置业拿下了浦口区花卉大道02地块,项目名为融侨观邸。随着城市的发展,随着浦口新城各色政策利好不断升级,品牌房企进驻数量逐步攀升也为浦口新城带来一抹新鲜的颜色。 融侨观邸位于浦口区珠江镇,外享珠江镇成熟生活配套,内部设有有商业街、幼儿园、会所等,是融侨集团2011年倾力打造的标杆级住宅项目。

   销售动态:继2013年6月东方万汇城首开,江浦新城迎来了一个个优质房企的进驻,雅居乐滨江国际、正荣润江城也都正向广大购房者奉献好房源。目前正荣润江城在售3、5、7号楼,面积89-143平方米,均价15000元/平起。雅居乐滨江国际在售12、13号楼,面积135-246平,均价17500元/平。东方万汇城在售3、6号楼地铁公寓,面积30-80平方米,均价9600元/平方米。


区域楼盘 开发商 产品类别 详情 价格
东方万汇城 东方置业 住宅、商铺、写字楼

东方万汇城在售3、6号楼地铁公寓,面积30-80平方米,均价9600元/平方米。

9600元/平
正荣润江城 正荣 住宅

正荣润江城在售3、5、7号楼,面积89-143平方米,均价15000元/平起。

15000元/平
雅居乐滨江国际 雅居乐 住宅、商铺 雅居乐滨江国际在售12、13号楼,面积135-246平,均价17500元/平。 17500元/平
   保利、万科算是仙林湖的双双“拓荒者”。虽然进入仙林湖的时间远比高科、栖霞等房企要晚,但在项目上市销售方面,保利罗兰香谷算是仙林湖的“开山之作”。2011年9月4日,距离拿地不到一年的时间,保利罗兰香谷便正式对外销售,均价11000元/平米使其开盘当天便去化7成左右。开盘热销1.77个亿,保利罗兰香谷在那时正式打响了仙林湖板块的第一枪。
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    曾经什么都没有的仙林湖,在保利和万科的“双引擎”带动下,不仅区域地价、房价同步攀升,更引来了各类品牌房企的助阵。业内人士表示,很多品牌开发商在产品上并不是单个突击,而是抱团生长,其存在的价值远不止为购房者提供一套居所,更多的是当品牌房企进驻一个区域后,周边的一切也会随之发生变化。所以我们看到,在仙林湖板块,保利、栖霞、金地、高科、新城相继进驻。

   销售动态:现在的保利、高科、星叶、金地都在仙林湖大展身手,目前保利罗兰春天目前在售8号楼,面积为88-132平,均价14500元/平米。高科荣境目前在售小高层17、19、26号楼,户型面积为95—178平米,折后均价17500元/平方米。预计9月下旬加推95平方米的新房源。按时签约按揭享受93折、按时签约全款享受92折优惠。具体详询售楼处。星叶枫情水岸目前在售21、22号楼,面积112-132平,折后均价15000元/平。金地湖城艺境目前在售24号楼,面积86-136平。折后价格14000元/平。


区域楼盘 开发商 产品类别 详情 价格
保利罗兰春天 保利 住宅、商铺

保利罗兰春天目前在售8号楼,面积为88-132平,均价14500元/平米。

14500元/平
高科荣境 高科 住宅、别墅

高科荣境目前在售小高层17、19、26号楼,户型面积为95—178平米,折后均价17500元/平方米。预计9月下旬加推95平方米的新房源。按时签约按揭享受93折、按时签约全款享受92折优惠。具体详询售楼处。

17500元/平
星叶枫情水岸 栖霞 住宅、商铺

星叶枫情水岸目前在售21、22号楼,面积112-132平,折后均价15000元/平。

15000元/平
金地湖城艺境 金地 住宅 金地湖城艺境目前在售24号楼,面积86-136平。折后价格14000元/平。 14000元/平
    在麒麟新城的建设过程中,富力地产首次在南京拿地,落地麒麟新城,堪称是麒麟新城的“拓荒者”。2010年12月30日,麒麟科创园首次推出的两幅住宅地块被富力地产以底价“收入囊中”。2013年6月,富力首推区域内精装改善房源富力十号。而21000元/㎡的均价再次戳破区域房价天花板的同时,对之后入市的楼盘定价也起到参考作用。而随着富力的拓荒,麒麟科创园的规划也在不断创新完善,更是逐步引来启迪、世茂、中海、中南等品牌房企相继进驻,区域规划的美好蓝图正在一步步推进实践,麒麟科创园也得到越来越多人的认可和关注,一座宜居新城也将在此崛起并腾飞。
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    富力十号,南京首个集独栋总部办公,休闲娱乐,生态居住,酒店商业于一体的低密度科技花园城。项目距新街口核心商圈仅10公里。通过绕城公路、石杨路、光华东路和钟学北路等交通干线,便捷通达主城中心。富力十号,位于政府着力打造的南京创新产业战略转型重点项目——“麒麟科技创新园“的核心区,是整个麒麟新城率先启动的龙头项目。项目涵盖花园式总部基地、低密度生态住区、酒店商业配套等多种物业形态 。

   销售动态:麒麟新城作为大城东的新兴板块,正吸引着大批品牌开发商。目前中海国际社区目前在售26号楼,面积80、115平,折后均价11000元/平米。中南世纪雅苑1期预计10月份开盘,面积有69-110平,价格待定。世茂君望墅目前在售3、4号楼,面积为102-142平,均价17500元/平米。启迪方洲目前在售5、6号楼尾房,面积为82-127平,均价为13500元/平米。


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中粮鸿云 中粮 住宅

中粮鸿云将首推3、6、8、9号楼,面积为74-114平,价格9999元/平起。

9999元/平
世茂郡望墅 世茂 住宅、别墅、商铺

世茂君望墅目前在售3、4号楼,面积为102-142平,均价17500元/平米。

17500元/平
启迪方洲 启迪 住宅 启迪方洲目前在售5、6号楼尾房,面积为82-127平,均价为13500元/平米。 13500元/平
中海国际社区 中海 住宅、商铺

中海国际社区目前在售26号楼,面积80、115平,折后均价11000元/平米。

11000元/平
中南世纪雅苑 中南 住宅

中南世纪雅苑1期预计10月份开盘,面积有69-110平,价格待定。

待定
    万科是南部新城名副其实的“拓荒者”。关注南京楼市的人肯定会发现,多年来,万科凭借自身品牌、价格策略和人性化的服务,深受置业者青睐,开盘即热销完全是意料之中。万科在南京打造的每一个项目,必定是精品。而且每个项目都是作为所在板块的先行者,同时也是板块价值的引领者。南京南站的先行者万科九都荟是万科在南京打造的第九个精品项目,每次开盘即去化9成。此外,区域内的绿地之窗、证大喜玛拉雅中心也处于“备战”状态,保利堂悦和复地宴南都两大综合体也预计在年内上市。以南京南站为主的南部新城未来价值将超河西,成为商业新中心。
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   九都荟是万科在南京打造的第一个主城综合体项目、第九个精品项目。由于本项目对于企业意义非凡,所以万科倾注了大量心血。可以说本项目是这么多年来开发经验的集大成者。项目占地面积约12万㎡,总建筑面积约31.6万㎡,有住宅、商业、办公等产品,由7个组团构成,分为两期开发。在设计方案几经推翻重来后,展现在您面前的就是这样一个布局为“两界一街七坊”的国际化社区。项目主要打造90-144平米全地暖精装修成品的三房四房,让您省心舒心安心。南部新城是五彩缤纷的一座城,出入皆繁华。

   销售动态:南部新城以其优越的地理位置及交通利好,正发生着翻天覆地的变化。目前住宅、商业、写字楼等等都将打造全新的南部新城,万科新都荟户型面积仅剩115㎡一种,均价21000元/平方米,后期会加推。 绿地之窗预计十月底加推一栋挑高房源,面积58—80平,预计均价23000元/平。证大喜玛拉雅中心一期预计10月份首次开盘,公寓面积40-60平;写字楼 面积800-1800平。

区域楼盘 开发商 产品类别 详情 价格
绿地之窗 绿地 商铺

绿地之窗预计十月底加推一栋挑高房源,面积58—80平,预计均价23000元/平。

23000元/平
证大喜玛拉雅中心 证大 住宅、商铺、写字楼

证大喜玛拉雅中心一期预计10月份首次开盘,公寓面积40-60平;写字楼 面积800-1800平。

待定
万科新都荟 万科 住宅、商铺 万科新都荟户型面积仅剩115㎡一种,均价21000元/平方米,后期会加推。 21000元/平
    2007年万科悄然进驻铁心桥,随着“拓荒者”万科金色里程的发展,名不见经传的铁心桥将成为南京楼市的一方热土。2011年10月18日,铁心桥G46地块因无人问津而不得不接受“流拍”的命运。近两年的沉寂之后G46地块再度出让,最终,在当天拍卖会上,该幅地块遭到了招商、富力、万科、朗诗、莱蒙等8家房企的“疯抢”。经过19轮竞拍后,铁心桥宅地被深圳莱蒙以14亿元竞得,溢价率高达62%,成交楼面价达8503元/平米。城南,作为主城内唯一一块被称作“遗忘的宜居部落”,当主城的发展日趋饱和、土地价值日益凸显,而城南亦成为主城内唯一的一块含金量超值的地块。近年来,城南的房源紧缺,莱蒙水榭阳光首开,不仅给城南区域带来新鲜血液,也是给市场的一剂“强心针”。

   莱蒙水榭阳光为原铁心桥G46地块,于2013年8月21日由深圳莱蒙总价14亿竞得,楼面地价8503元/平米。位于雨花区域核心路段中国软件谷内,中国(雨花)软件谷规划面积70平方公里,比目前整个河西片区还要大,本项目所处的位置就是在定坊产业服务中心区的核心位置。起步中的软件谷,拥有着其他成熟区域所未有的板块升值机遇与发展潜力。

   莱蒙水榭阳光作为莱蒙集团3.0城市住宅升级首秀,莱蒙国际与航天飞邻签订战略合作,这也是航天飞邻首度将“恒氧恒净”系统引入民用。恒氧恒净健康居住理念的引入不仅符合了市场对于居住条件的不断追求,更是满足了对于健康生活有着切实需求的人们!孕妇、婴幼儿、老人,面对日益恶化的居住环境,对于居住空间的要求也在不断攀升,3.0恒氧恒净健康人居,是对不同人群居住条件的一种满足。

   销售动态:莱蒙水榭阳光目前在售3、4号楼,面积分别为75、89、119平方米,均价为15000元/平方米。目前购房可享腾讯独家1万抵总价92折的优惠,详询售楼处。

   南京江心洲镇位于南京城西南长江之中,距市中心6.5公里,隶属于南京市建邺区。全洲基本呈南北走向的长条形,状若青梅,故又称梅子洲。 2012年10月24日,银城以1.68亿和3.37亿的底价拿下NO.2012G32、G34地块。2013年开始,保利、银城、升龙以及仁恒四大房企陆续进入江心洲。 2014年1月13日,银城长岛观澜正式领到销许,共计116套,2014年1月20日,保利紫荆公馆领取销许。随着,银城保利战争悄悄的打响,该板块也愈见成熟。

   销售动态:银城长岛观澜仅剩十套左右精装叠拼别墅,面积170-250平方米,均价33000元/平米;剩余15套左右精装花园洋房,面积90、130平方米,均价27000-28000元/平米。另在售别墅,详询售楼处。

   10多年前,在南京人心中,板桥仅仅是一个城市角落里的小镇;10多年后的今天,城市的发展赋予了它全新的定义——板桥新城。从“镇”发展到如今的“城”,2007年区域内出让的第一幅宅地块无疑是最好的开始。2009年2月,作为板桥新城的“开山鼻祖”,金地自在城正式动工。板桥新城的建设随着地块的供应而持续升温,宋都地产以9亿元的报价抢下板桥四期地块。至此,板桥新城成功引进了金地、朗诗、广东世纪城、花样年和宋都等全国知名地产运营商,促进了该区域的迅速崛起。

   销售动态:目前老盘金地自在城在售16栋的联排别墅,面积为180㎡,总价约为350万元/套。宋都南郡国际目前仅剩十余套面积为88平方米的三房,均价11700元/平米。

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区域楼盘 开发商 产品类别 详情
保利紫荆公馆 保利 住宅、别墅

目前在售8、9、10、11号楼,面积100、120、140平,精装交付,均价为28000元/平方米。别墅房源推出时间待定。

升龙公园道 升龙 住宅、别墅

在售1、2号楼,共100多套,面积86-118平方米

仁恒绿洲新岛 仁恒 住宅、商铺 项目预计将于10月份上市
区域楼盘 开发商 产品类别 详情
金地自在城 金地 住宅、别墅、商铺

目前在售16栋的联排别墅,面积为180㎡,总价约为350万元/套。

宋都南郡国际 南郡 住宅

目前仅剩十余套面积为88平方米的三房,均价11700元/平米。

富力尚悦居 富力 住宅、商铺

目前在售1、3、6、7栋的房源,90—131平米,折后均价为15500元/平米。

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