房价是涨，还是降？是每个买房者最关心的话题，也是年头年尾专家对楼市的宏观预测。但不论消极还是乐观，最终检验的还是市场。
　　毛坯改精装修变相提价，开盘即上调新房单价，收紧优惠力度提高在售房源成交价格……马年伊始，南京楼市新房价格暗涨、明涨、喊涨、“马上涨”，今年南京有40多家楼盘新房均价有望跨越2万元/平米。另一方面，一直“不在状态”的开发商也开始蓄力“金三银四”，纷纷“喊涨”。
 
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上周日均卖房150套 别墅打头炮刚需后劲足
    倍儿爽！开年别墅市场成交近3亿元、开发商傍冬奥派男神直接送套送房、备战金三暗流涌动，迈入马年的南京楼市恢复正常交易以来让人惊喜不断，大呼过瘾。朗诗保利麓院2月11日推出1号楼，16套房源面积88平方米的小户型，均价25000-26000元/平方米。当天全部售完。【详细】
   
南京土豪过完年“不差钱” 4天买了17套别墅很爽快
    年后的第一个周末，南京楼市似乎还未开张，大多普通商品房都还“消化”着去年的房源。相比之下，别墅市场则异常火爆。世茂君望墅、中天豪禄、五矿九玺台、保利礼墅，4天共卖别墅17套，总价约1.1亿元。其中不乏一次性付款的土豪。专家表示，“年初，手头一般都比较宽裕。”【详细】
“双节”合一开发商营销大火拼 真的大手笔送套房？
    19年的轮回，才换来了“双节”合一。就在有些人纠结着是捧着玫瑰去陪情人，还是回家和父母喝汤圆之时，开发商们却利用节日的大好契机，大打营销牌。这厢刚有“男神”地铁赠巧克力送浪漫，那厢就有开发商财大气粗叫嚣要送“套房”，欲与对家试比高。 【详细】
   
2月份以来南京新房上市量为零
    自从1月20日城中一项目领取了预售许可至今，南京已经有20多天没有新盘领取预售许可。南京网上房地产统计数据显示，2月份以来南京新房上市量为零。受春节长假因素影响，南京楼市新房上市量止步。 【详细】
 
 
　　虽然楼市春节放假后遗症还未彻底根除，但不少项目已经放出涨价风声，少之100—300元/平不等，多则猛涨3000元/平，涨幅高达34%。城北、城南、城中、江宁等多板块涨价声此起彼伏，江北成为重灾区。
 
 
 
 
房价一路走高，不但城中、河西板块难觅2万以下楼盘的踪影，2014年连仙林板块也难找2万以下的新项目。受2013年高价地的影响，众多新项目上市的城南、城北板块，大部分项目有可能突破2万大关，2万俱乐部再次扩容。
板块 楼盘 项目信息
城中 蓝天华门国际花园 上涨2500元/平，将推1号楼小高层，户型面积为95、136、178平方米的两房、三房、四房，网上房地产显示均价25500元/平方米。
天将孝门 天将孝门预计开盘推出240-650平方米的豪宅产品，共计52套，其中650平方米为稀缺复式，精装修房源，总价或近千万
城北 中电颐和家园 最后一次领取四期房源报价为16800元/平米，据销售透露，节后预计或将卖到20000元/平米，涨幅高达3200元/平
仙林 朗诗保利麓院 新一批房源毛坯均价为20826元/平米，而去年12月份则为18893元/平
河西 银城·长岛观澜 3月即将推出洋房产品，为90平方米的三居、130平方米的三居、200平方米的大平层。
五矿崇文金城  预计2014年二季度上市
涟城 涟城目前售楼处正在进行内部装修，预计一季度公开。项目共建32栋多层纯住宅和5栋高层纯住宅。
升龙公园道 江心洲NO.2013G42地块实际出让面积183215.57 平方米，容积率1.39。由南京升龙于2013年7月17日摘得，成交价308000万元，成交楼面地价12094元/平米。
城南 长发都市诸公 长发都市诸公将在3月份左右正式开盘，首批推出50-100套左右的叠加别墅产品。
富力尚悦居 将推80㎡左右的纯刚需房源以及100-150㎡左右的首改房源
莱蒙水榭花都 上市700套房源左右，目前已有传言说首开价格会达到2万/㎡
江宁 绿城水晶蓝湾 绿城水晶蓝湾目前主要在售北楼酒店式公寓，面积50、75平方米，整体均价23000元/平方米。
 
虽然不少房企大鳄和业内都表示2014年楼市销售不容乐观，楼市走向存在很多不确定变数，但多家房企依然调高了任务，保利地产南京区域制定出全年70亿的销售大目标，此外，世茂地产、中海地产、荣盛、五矿等品牌上市房企也将2014销售目标定在了40亿以上，和2013年相比，普遍大幅度提升。
 
 
 

杨锐：今年新楼盘报价必然会比较高

南京同策咨询副总经理杨锐表示，开年后开发商纷纷调高楼盘价格，是对去年年末价格限制的一个“补涨”。可以预见的是今年一些即将上市的新楼盘报价必然会比较高，今年房价会处于一个高位震荡的阶段。

张辉：投资和改善可以等到下半年

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，“别墅的热卖，更是给了市场信心。”不过，买房还需理智。张辉坦言，别墅和普通商品住宅不同，“刚性需求，该出手时就出手，至于投资和改善，还是可以等到下半年，政策和相关调整下来，买房者再根据自身需求定夺。”

孟祥远：今年上半年是一个补涨期

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远预测，今年上半年会是一个补涨期，“10号线的开通，青奥的利好影响，江浦会有好的市场。”江宁“底子”较好，但涨价还有一定空间，九龙湖板块等地铁开通后，前景不错。

何晔：“金三银四”可能很难再现去年的“疯狂”

南京新景祥房地产经纪有限公司常务副总经理何晔认为，今年的楼市注定是机遇与挑战并存的一年，且挑战大于机遇。今年的“金三银四”可能很难再现去年的“疯狂”，五、六月份，市场可能会热一些。

 
 
 
 
 
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