不知道是“青奥后即将取消限购”的消息让购房人活络了心思,
还是目前部分楼盘的价格已经开始筑底,上周南京楼市几家低价入市的刚需盘的销售都不错,尤其是上周六,
根据开发商的数据,南京楼市单日的认购量居然超过了1000套,一向冷清的南京楼市被烧起来了一把火。
从近期市场情况来看,似乎有好转的趋势,楼市价格是否已经筑底,现在的热销是否会是楼市回暖的一个信号?【详细
◆ 楼市突升温 楼市现“亢奋”景象!
莱蒙水榭阳光:去化超9成 长发都市诸公:低调开卖近售罄 朗诗未来街区:1个半小时200多套
  位于城南铁心桥的纯新盘莱蒙水榭阳光,于上周二推出4号楼204套房源,主力户型75、87、119平方米,最低价13680元/平方米,目前享腾讯独家1万抵总价92折的优惠。开盘不到两小时,所推房源几乎销售殆尽,总体去化9成多。 【详细     从年前开始,长发都市诸公就一直放风将“亏本卖”,不过却屡屡爽约,开盘时间一拖再拖,也吊足了市场的胃口。而项目在7月15日终于拿到销许,新领B1、B2、B3、B4栋楼共计44套房源, 网上房地产显示,最高单价49597元/平米,最低单价27337元/平,均价37468元/ 平。【详细     上周六推出的这批288套房源,8500元/平方米起售,面积73、78、89平方米,开盘前认筹客户已近300组,最后现场90分钟认购202套。此外,项目推出了首付2万活动,开盘给出8重优惠,包括购房抵用券、老带新、电商、贴息等,现场还打出绝版户型抄底价的字样。 【详细
碧桂园凤凰城:认购超9成 高科荣境:揽金3亿 弘阳旭日上城:去化8成
  “0耗行动”、最低79折促销的碧桂园凤凰城大手笔推出了55-133平方米的精装修洋房组团,约500多套房源,均价6300元/平方米,折后成交均价只有5800元/平,低价和首付的优惠引来了不少购房者,认购比例也超9成。 【详细     高科荣境引进了书人幼儿园的高科荣境先推出了约200套房源,面积95-142平方米,成交价基本与上次持平,17500元/平方米,当天去化了六成,约110套房源,当天揽金3亿。 【详细     弘阳旭日上城:推出了面积95、119、125平方米的344套刚需房源,各种优惠下来,成交均价也比之前的要便宜1000多元/平方米,均价在万元,去化在8成左右。 【详细
◆ 认购、成交曲线上升
  腾讯房产南京站统计了7月12日至8月10日近一个月四周的数据,从统计数据上来看,整体相对于一个月前双量处于一个上升的区域,但其中也有个别楼盘卖得好冲量的。从几周的日均认购成交数据上看,明显有一个上升的过程。
7月21—27日:日均认购170套,成交167套 7月28—8月3日:日均认购230套,成交175套 8月4—8月10日:日均认购250套,成交213套
    根据网上房地产数据统计,截止7月27日晚22:30,7月21—27日共认购新建商品房1188套,成交1167套,日均认购170套,成交167套。环比前一周的数据(认购1489套,成交942套)认购量下跌2成多,成交量则上涨2成。     根据网上房地产数据统计,截止8月3日晚20:00,7月28—8月3日共认购新建商品房1607套,成交1225套,日均认购230套,成交175套。环比前一周的数据(认购1188套,成交1167套)认购量上涨近4成,成交量则小涨58套。     根据网上房地产数据统计,截止8月10日晚20:00,8月4—8月10日共认购新建商品房1753套,成交1491套,日均认购250套,成交213套。环比前一周的数据(认购1607套,成交1225套)认购量微涨1成,成交量上涨2成。
◆ 楼市突升温 称日认购千套背后却现“托”影
  南京楼市升温的速度比想象的要来得更快——上个周末,低迷已久的楼市突现“数千位市民看房、上千名市民买房”的“亢奋”景象!按照开发商数据统计,仅上周六一天,南京及都市圈楼盘认购套数就超过了1000套。 【详细
◆ 剑走偏锋!营销突围 眼球带人气
  为吸引购房者注意,不少开发商打出以卡通形象营销的手段,吸引购房者前来!小黄人:紫金上品苑新品即将发售;海洋生物节:海底奇幻之旅水榭阳光鲨鱼来袭;熊猫认:中天铭廷打造南京“国宝盘”;冰雪奇缘:正荣润江城夏日冰雪嘉年华火热进行中;蓝精灵:海峡城冰雪浪漫七夕节。
◆ 开发商实行恐惧性营销
  河西南硝烟弥漫,海峡城、五矿崇文金城、正荣润峯、汇金中心、佳兆业城市广场等楼盘大战一触即发,纯新盘升龙天汇首次开盘预计推出3、4号楼342套房源,面积83—153平米,均价22000元/平米,精装标准在3500元/平米。 有意思的是,开发商在样板间摆出写有“限购取消在即 价格飙升”的牌子,引发了不小的关注。 【详细
◆ 20盘先后加入价格战
  年中蔓延开来的“起售价”“低首付”等优惠促销手段已经不够看了,目前南京楼市20多家楼盘投入到了“真降价”大军,老盘降价、新盘低开,几乎成为了目前楼市的常态。不过,在依旧弥漫的观望氛围下,“降价”究竟能掀起多大的风浪,对销售是否立竿见影?【详细

张辉:外围城市松绑限购是在倒逼南京

    外围城市松绑限购的越来越多,大家对南京也是非常的关注,目前的形势实际上并不是我们自己左右南京想不想松绑限购的问题,现在我们更多的是外围的这些城市松绑限购,实际上他们是在倒逼南京。目前南京楼市的筑底给购房者提供了很多的机会,现在购房的时机已经到了。

 

孟祥远:市场正在形成一个筑底的过程

    目前的市场正在形成一个“筑底”的过程,各个板块的价格已经到了相对而言较为合理的“底部”,“仙林、麒麟等板块价格已经趋于合理,这是不少买房人购房的好时机。目前的市场环境下,开发商去存货的速度还是比较快的。此外,假如青奥会后限购放开,南京楼市或将受到刺激,9、10月份的市场可能没有想象中那么糟。”

吴翔华:房价依旧具备下行趋势

    南京楼市目前依旧没有到达一个“到底”的状态,“评判各个区域房价是否已经到底,是开发企业开出优惠后,购房者买不买账。从目前不少开出大幅优惠楼盘的去化来看,购房者出手速度并不慢,南京房价依旧具备下行的趋势。”

 

张宏伟:取消“限购”对当地楼市影响不大

    张宏伟认为,目前南京房地产市场存量约45000套,相较于整个市场的需求这个库存压力并不大,市场供求关系基本面指标总体处于合理区间内。所以无论南京是否取消或部分取消“限购”政策,对当地楼市影响不会有太大效果。

       策划:刘苏南 制作:章琴 资料查找:马月舟 头图:夏婷婷 出品时间:2014年8月11日 腾讯房产南京站新闻中心监制
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