南京公寓价格战开打

继昨日城北复地新都荟爆出震撼谷底价之后,今日早晨一条“16800元/平米的价格抄底新街口”的微信朋友圈又是一石激起千层浪。据了解,“大跳水”的便是公寓项目中城国际广场,而16800元/平方米起始价的房源其实不多,仅存在于130-200平方米的大户型中。该项目在售50-90平方米酒店式公寓,均价在28000元/平方米,项目推出了“售后返租”的活动,每年返回客户6%的收益,总共5年【详细

2014-7-16 第47期     往期汇总

公寓价格战早已打起

  • 河西:苏宁滨江壹号21000元/平

    去年6月份,在河西精装新盘均价2700元/平左右的时候,苏宁滨江壹号逆市来袭,推出21000元的毛坯房均价。与此前27000元的精装修单价相比,足足下降了将近四分之一。

  • 江北:新城香溢紫郡5800元/平起

    浦口新城新城香溢紫郡开盘,首次推出酒店式公寓,总价29万起,4.8米挑高,40年产权。此批房源价格5800元/平起,均价6500元/平。

  • 城北:复地新都荟10900元/平起

    复地新都国际的酒店式公寓新都荟,房源价格为10900元/平起,均价为12000元/平,户型面积为45-65平米,主力总价在55万左右,精装修交付。

  • 城中:中城国际广场16800元/平起

    “大跳水”的是公寓项目中城国际广场,而16800元/平方米起始价的房源其实不多,仅存在于130-200平方米的大户型中。该项目在售50-90平方米酒店式公寓,均价在28000元/平方米,项目推出了“售后返租”的活动,每年返回客户6%的收益,总共5年。

下半年近30家公寓欲推新

  • 板块 楼盘 均价 动态
    河西 南京汇金中心 18900元/平 项目预计7月份推精装公寓,均价18900元/平方米,面积47-91平方米。
    首创立方 待定 4-6层为40年产权的公寓,共计141套。6-19层为65年产权公寓,共计410套。
    南京涵碧楼 待定 推高端酒店式公寓,售楼处尚未公开,户型面积最小为130平。
    金奥费尔蒙公寓 待定 样板间预计7月开放,第一批次预售125-330平方米,40套房源,主力户型130、180平。
    金润国际广场 28000元/平 在售挑高SOHO,面积43-115平米,毛坯均价28000元/平方米,精装单价30000-31000元/平方米,40年产权。
    德基世界贸易中心 30000元/平 在售少量酒店式公寓,面积66-154平方米,精装交付,均价30000元/平方米。
    中海凤凰熙岸 21000元/平 在售55平精装小公寓,500平起售,17800元/平起,均价21000元/平。
    江北 明发新城中心 8999元/平 预计7月下旬开盘,首推05栋楼,商住两用房源,毛坯交付,层高3米,共512套,面积57-80平方米,均价8999元/平米。
    明发智汇城 7000元/平 在售50年产权的SOHO,5288元/平方米起售,均价7000元/平方米,总价27万起。
    紫晶唐 待定 预计7月中下旬首次开盘商住两用的公寓房源,面积45、65平方米,4.8米、5.2米挑高,年限40年,毛坯交付,约100多套。
    金盛田锦上 待定 预计7、8月推出1、7号住宅楼,共339套房源,面积84-127平方米,其中有84平米的公寓,92、126、127平米的高层住宅。
    东方万汇城 9900元/平 在售3、6号楼公寓,面积30-80平方米,均价9900元/平方米。
    新城香溢紫郡 9500元/平 6月25推出soho公寓,共286套,面积20、40、50平方米,现房发售、不限购不限贷、总价29万起。
    明发城市广场 9300元/平 目前在售40年产权现房,面积78、104平方米,均价9300元/平方米。
    旭日爱上城 9000元/平 在售新推出的4.8米挑高公寓,面积50、59平方米,均价8500-9500元/平方米。
    江宁 绿城水晶蓝湾 23000元/平 在售北楼小户型精装房源,面积为50、75平米,均价23000元/平米;另售总统套房,面积为110、220平米,均价约25000元/平米。
    紫御龙湾 16300元/平 在售1、2号楼房源,主力户型103-106平米,折后均价16300元/平米,预计后期推出3号楼公寓。
    协众水岸风华 13000元/平 在售65年产权酒店公寓,精装交付,精装标准2100元/平。17、18号楼面积47、64、65、104平米,均价13000元/平米。
    城中 长江会 45000元/平 推出5和7层房源,共推出30多套,户型面积为56-287平米,精装交付,折后均价45000-50000元/平米。
    夫子庙金街 25000元/平 预计7月推出酒店式公寓,面积30-130平米,主力面积40-70平米,预计均价25000元/平米。
    菲呢克斯国际公寓 36000元/平 在售国际公寓,65年产权,面积130、180、310平米,精装修,还剩60多套的房源,均价36000-37000元/平米
    苏宁雅悦 40000元/平 在售65年产权的豪装酒店式公寓苏宁雅悦,均价40000元/平方米,面积为47-108平米
    都市羲和 47000元/平 在售精装现房,房源剩余50套左右,户型面积在94-240平米之间,均价47000元/平米。
    中城国际广场 28000元/平 在售公寓3-15层,主力户型56-90平方米,均价28000元/平方米。
    城东 富力水街坊 16000元/平 在售精装4.8米挑高酒店式公寓,户型面积46、92平米,均价16000元/平。
    东方红郡 13000元/平 在售22号楼4.8米挑高酒店式公寓,户型为37、47、66、73平米,均价13000元/平米。
    城南 绿地之窗 21000元/平 预计7月10号之后首次开盘,首推LOFT房源,6.6米挑高,共计129套,面积在50-80多平,均价21000-22000元/平。
    紫荆国际公寓 25000元/平 在售A栋半栋楼,户型面积40-50平方米,主要位于5-7层,均价25000元/平米。
    城北 复地新都荟 10900元/平 在售公寓主力面积为50-55平米,单价“9”字头起售,主力价格在10900元/平米左右。

评论:开发商的促销有诚意,相信市场有正面回应

  • 孟祥远:让价格一步到位,刺激市场。

    无论是抄底价还是“售后返租”活动,其实都是开发商为了跑量的促销手段。楼市迈入下半场,前景依然不太明朗,开发商的促销活动也是频频出现,为的都是帮助去化。南京林业大学城市与房产中心研究主任孟祥远认为“让价格一步到位,刺激市场。既然开发商的促销比较有诚意,相信市场也会有正面回应。”

  • 吴翔华:目前整个市场的信贷情况都不太乐观

    南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华分析认为,目前整个市场的信贷情况都不太乐观,受制于银行大势,所以投资人的资金情况也会直接影响市场行情。【详细

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