南京楼市再掀促销大战

6月以来楼市开盘去化惨淡,即使是昔日神盘也难风光再现。在市场不明朗的胶着化下,似乎价格让位才能吸引眼球。“零首付、送首付、车位优惠券、特价房”开发商使出浑身解数砸优惠,今麒麟一纯新盘又喊出“半价抢房”,对买房人是真实惠,还是空噱头?
“你有你的张良计,我有我的过墙梯!”同区域的营销大战,在南京楼市向来屡见不鲜。特别是邻居盘的比拼,无论在营销方式、价格暗战、还是产品特色上,都不愿低人一头。【详细

2014-6-18 第46期     往期汇总

促销:送首付、送优惠、特价房

  • “飓风行动”:保利地产

    为了冲击半年报,保利推出了“飓风行动”,主售的保利礼墅、保利紫荆公馆、保利梧桐语和保利罗兰春天均参与此次活动,九龙湖的保利中央公园更是推出“零首付”买房。【详细

  • 一成首付:金地湖城艺境

    湖城艺境一成首付即可签约,首套房的购房者在3个月内付清剩余的两成首付,二套房的购房者在3个月内付满三成,半年内付满7成。【详细

  • 海啸行动:中海旗下三盘

    六月,中海南京公司刮起“海啸”行动。中海南京旗下的中海国际社区、中海万锦熙岸、中海凤凰熙岸三盘联动,在6月份通过更大幅度的促销价入市,一举洗走板块大部分目标客户,活动截止时间为6月30日。【详细

  • 半价抢房:中南世纪雅苑

    中南世纪雅苑喊出“半价抢房”口号,开发商表示项目将于6月22日公开售楼处,在售楼处公开以及样板间公开期间到访者均可获得抽奖券,最终将抽取一名幸运者,可以半价来购房。【详细

  • 闪电送首付:莱蒙水榭阳光

    城南纯新盘莱蒙水榭阳光突然放风,准备推出“送首付”优惠。据了解,这实际是个抽奖活动,具体内容为开盘当天认筹的客户有抽奖机会,抽中一等奖直接奖励30万元首付款,二等奖奖励10万;其中一等奖只有1名,二等奖有6名。【详细

  • 车位抵用券:新城玖珑湖

    新城玖珑湖推出了送“8万元车位抵用券”和特价房活动,并喊出精装14900元/平方米的抄底价。

  • 特价房:华府国际 中城国际广场和京门府 菲尼克斯 中北英郡

    位于浦口的华府国际针对9号楼推出了20套特价房,单价9900—10300元/平米,而在售房源均价为13000元/平米;城中的中城国际广场和京门府也已经在搞特价房的活动,菲尼克斯近期打出“28888元/平方米起售”的口号;河西的中北英郡给出每套10万元优惠。

  • 介绍购买客户就奖励:绿城玫瑰园

    江北绿城玫瑰园放出消息,即将推出总价超亿元的别墅楼王,这家楼盘使出了“介绍购买客户就奖励”的策略,奖励的诱饵高达100万元。【详细

背景:去化平平、成交下滑、库存飙升

  • 6月以来开盘仅10多家 去化平平

    开盘日期 板块 项目 推房数量 去化
    6月2日 都市圈 雅居乐林语城 900多套 4成
    6月6日 江宁 百利广场 140套 5成
    6月7日 江北 金盛田阳光青城 132套 8成
    6月7日 江北 华府国际 90套
    6月7日 都市圈 恒大金碧天下 100套
    6月7日 城北 三金燕语庭 88套 7成
    6月7日 都市圈 天正理想城 100套
    6月7日 江北 碧景山庄 120套 5成
    6月8日 都市圈 凤麟水苑 206套
    6月8日 江北 华城名府 268套 5成多
    6月8日 江北 御珑湾 233套 3成
    6月14日 江北 弘阳旭日上城 263套 6成
    6月14日 城东 银亿东城 112套
    6月15日 河西 华润悦府 248套 2成
  • 南京楼市日均认购量再创新低

    17日,南京新房库存量再创新高,全市可售商品房超过3.9万套,即将突破4万大关。与此同时,上周南京楼市每日成交量仅为131套,降至低位。去化状况不佳也减缓了房企的推房步伐,上周南京仅3盘入市,推出600余套房。面对如此市场行情,房企也大多进入盘整期,开始理性蓄客而非冲动入市。 [详细]

  • 新房库存逼近4万套 专家:下行预期短期内难改

    楼市即将迎来年中大考,很多开发商铆足了劲促销跑量,但购房者依然不太买账。南京网上房地产的统计显示,截至昨天下午5点,全市商品住宅的库存量已逼近4万套大关,再创今年以来新高。近期,南京众多楼盘不断推出各种幅度的优惠促销活动,但效果并不明显,购房者的观望情绪依然浓厚。[详细]

现状:房价连涨两年、购房者观望情绪浓厚

  • 南京房价连涨两年 见顶会掉头猛降?

    楼市即将迎来年中大考,开发商轮番优惠轰炸刺激市场。而在行情转冷的背景下,南京房价却持续走高,连涨两年,让人捉摸不定。 5月18日上午,国家统计局公布2014年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。 [详细]

  • 市场降温刚需陷入观望

    一旦刚需陷入观望,市场的冷清将是难免的——6月14日,南京桥北大盘弘阳旭日上城推出263套房源,尽管开发商给出了“一次性付款客户给予1000元/平方米优惠”等举措,然而购房人还是很难买账。同一天,城东的银亿东城推出112套房源,面积99平方米和117平方米,这是楼盘中的高层楼王房源,折后均价约11000元/平方米,较此前房源12000-13000元/平方米的定价实已有下降,即便如此,一个上午也仅有二三十组客户陆续到来,卖房景象多少有些落寞。 [详细]

评论:部分开发商采取以价换量的措施

  • 吴翔华:楼市崩盘的可能性不大,但是会进入中短调整期

    南京工业大学房地产管理系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,接下来会有越来越多的楼盘加入降价阵营。“今年销售不如去年已是事实,如果政策层面没有变化,销售量下滑的态势还会持续。部分开发商已经开始采取以价换量的措施。楼市崩盘的可能性不大,但是会进入中短调整期。”

  • 孟祥远:南京楼市近期的压力会比较大,而6月份的压力尤其

    南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,南京楼市目前的成交不甚理想,这主要来自两方面的原因:一是本身的推盘量不是特别大,预计的上市高潮未出现;二是最近市场出现了一些变化,新开楼盘卖得不是特别好,导致开发商推盘的积极性受影响。南京楼市近期的压力会比较大,而6月份的压力尤其大。大企业都在冲任务跑量,对于一些没有品牌优势、成本优势、资金优势的小企业来讲,日子会更难。

  • 张辉:目前楼市需求不振,开发商普遍销售不佳

    南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也表示,目前楼市需求不振,开发商普遍销售不佳。目前不少开发商正在调整策略进行自救,或将推动楼市尽快完整调整。“今年南京楼市整体运行趋于平稳回落,各板块、各楼盘有涨有跌,竞争更加激烈。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说,目前每平方米1.2万元—1.4万元成为南京五大刚需房板块的主流价格,购房者的选择空间也越来越大。

一家之言 百花齐放

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