杭州崩盘了吗?开发商比赛降价

杭州汹涌来袭的降价潮被政府按下暂停键。4月23日,杭州市发改委宣布,房企涉及大幅价格调整之前,需向政府部门通报。杭州当地一位房企负责人对记者称:“具体怎么通报还不得而知,一些开发商为了规避风险,楼市的定价开始朝"车市"看齐,比如推出豪华版、精装修版等不同装修标准的户型,所以很难有一个参照的标准。” 这座城市正饱受降价潮影响,在过去的三个月中,商品住房成交量价齐跌。数据显示,1~3月,杭州市区商品住房成交10112套,同比下降了37.8%。 【详细

2014-4-24 第44期     往期汇总

杭州楼市真相:崩盘了吗?

  • 降价浪潮重击楼市

    杭州的房价确实降了,如果说此前的优惠打折还是“犹抱琵琶半遮面”的话,这次则可以用“直降”来形容。从时间和范围上看,这次的降价冲击波明显呈现出轮动式向外扩散,从北海公园和天鸿香榭里打响第一枪,到开元名郡正式宣布降价,再到近期的华元天鹅堡打折销售,不到2 个月的时间里,已经有三波了。[详细]

  • 房价下跌有必然性

    现在,很多人可能仍然还对2013 年楼市的火热景象念念不忘,然而跨入2014年,市场中的一切都变了。有人感觉它突如其来,似乎是毫无预兆,然而记者在这里要指出的是,当前市场出现这样的境况有其必然的原因。 经常阅读《理财周刊》的读者都会发现,当前楼市的走向与本刊此前的判断基本一致。而记者也曾多次提出这样的观点:当前楼市的需求已被过度透支,市场出现阶段性的下行已是必然。为什么这样说呢?很简单的道理,由于楼市长期“高烧”不退,市场中的需求大多已被“逼”入市,而现在由于市场环境发生了变化,购房需求终于出现了暂时的“真空”。 [详细]

  • 崩盘论是混淆视听

    现在,我们已经可以回归本原,看清当前杭州楼市的真相了。然而,一些城市的局部区域出现的房价下跌真的有那么可怕吗?特别是近一段时间以来,又有所谓的专家不断抛出崩盘论,言之凿凿震耳欲聋,让人实在是哭笑不得。 [详细]

  • 调整预期最为关键

    对开发商来说则要调整销售策略和发展战略。一方面,在市场成交量萎缩的情况下,可以通过打折让利来推动销售成交;另一方面,由于目前市场的前景尚不明朗,所以应该谨慎拿地,特别是所谓的“地王”更不能贸然介入了。 [详细]

破解杭州楼市的六大谜团

  • 谜团一:真有降价吗?

    从打响杭州楼市降价第一枪的德信北海公园,到萧山首降开元名郡,再到华元集团三楼盘联袂降价,杭州楼市的降价风波实可谓是一波未平、一波又起。那么,有着“马年第一降”之称的杭州楼市,真的有出现这样颇具规模的降价情况吗?为了一探究竟,记者实地走访了站在杭州楼市降价前列的数个知名楼盘。 [详细]

  • 谜团二:是真降还是假摔?

    随着几波降价的纷至沓来,已经对楼市“假摔”司空见惯了的购房者不禁都要问:不会又是“狼来了”吧?在德信北海公园对面的方正御里,销售人员就显得有些冷淡,除了表示方正御里均价17000 元/平方米、并未降价之外,还告诉记者“没有大规模降价这回事”、“都是媒体夸张的个案”。 [详细]

  • 谜团三:购房者买账吗?

    经过这两个月以来的数轮降价,在一些楼盘确有真实让利的情况下,市场的反响、降价的实际效果又如何呢?购房者对这样的降价优惠“买账”吗?记者走访调查了解到,就杭州楼市前几波的降价情况而言,虽然有个别楼盘跑了一定的量,但整个楼市却并没有被激活。市场低迷、成交萎缩、观望情绪浓厚的情形,依然是目前杭州楼市的主基调。 [详细]

  • 谜团四:二手房市场是否受影响

    受新房价格回落影响,原本阴跌不止的二手房价,下跌迹象也开始显现。卖家除了主动调低心理预期之外,也出现5%~10%不等的议价空间,这一点也值得引起我们的关注。 [详细]

  • 谜团五:为何是杭州首降?

    很多人都想了解,此次为何是杭州打响马年楼市降价第一枪呢?原来,高库存压力下的杭州,使得不少本土开发商不得不长期面临产品积压之痛;再加上银行信贷收紧导致需求观望,迫于企业发展,也迫于资金回笼压力,杭州开发商选择降价促销,不失为一种务实的做法。 [详细]

  • 谜团六:降价潮会蔓延吗?

    通过调查,我们发现杭州降价潮并未结束,相反,近期有开发商在酝酿新一轮的降价。观察最近一轮的降价潮不难发现,降价幅度有所加大,而且参与的开发商也不仅仅局限于本土房企,包括万科、九龙仓等国内一线品牌也以较为隐蔽的方式跟进,开始了新一轮的降价促销活动。总而言之,杭州楼市降价潮并未结束。 [详细]

深度分析篇 降价就是崩盘吗?

  • 楼市可涨也可以跌

    对于杭州楼市今年的这几波降价风波,不单单是杭州,全国媒体都给予了极大的关注。一时间,一边是杭州楼市要成为全国楼市降价潮的开端、降价之后就是楼市大崩盘这样的“悲观论”和“崩盘论”,另一边又是政府密谋救市、杭州楼市即将松绑甚至取消限购的“救市论”。2月份以来的这轮市场价格调整竟能有如此大的动能?我们不禁要问,楼市是只能涨不能跌的吗?这楼市降价与否,究竟该谁说了算? [详细]

  • 降价与崩盘是两码事

    杭州楼市的降价潮出现之后,市场上立刻出现了崩盘的说法,难道降价就是崩盘吗?然而记者通过采访调查发现,杭州楼市目前正处在正常波动阶段,与崩盘完全是两码事,不管是业内人士,还是专家学者,都持这种观点。 [详细]

  • 鼓吹崩盘论害人匪浅

    降价现象也提醒市场有必要做好风险防范措施。包括鄂尔多斯、温州等地的房价下跌,已经表明经过过去10 年高速发展之后,中国的房地产行业确实在某些方面已经积累相当程度的泡沫,而地方政府对土地财政的依赖,也使得很多城市的房地产投资发展规模超过了需求的增速,如不及时调整,风险难以避免。 [详细]

  • 房子还能不能买?该买还是得买

    在刚需的买房选择过程中,别去计算太多得失,见到品质、价格都合适的,就应该果断出手,该买的还是要买。 杭州楼市降价风波四起,牵动着无数购房者的心。杭州楼市是否还会再降?全国楼市是否将受波及?这样那样具有不确定性的问题,让许多早有购房计划的购房者都不免心中打鼓:一轮轮降价来袭,这房子还能买吗?买完又跌了可怎么办?[详细]

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