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  导读:单价万元以下的楼盘不断减少,很多购房者抱怨,现在到哪里才能寻觅到万元以下的楼盘?调查发现,南京全市(不含都市圈)单价万元以下的刚需盘目前主要集中在桥北高新区、六合,以及禄口板块。当前南京城万元以下的楼盘继续外移,并呈现北扩南延趋势,南京人置业版图在持续外扩。
  在购房者眼中,仙林、江宁、麒麟、板桥都是刚需楼盘的聚集地,但是随着房价的上涨,这些板块的楼盘也开始走起了“高富帅”路线。
  另外一个刚需板块江宁,在将军路、九龙湖板块陆续“脱刚”,走上“高富帅”路线之后,万元以下楼盘已经外拓到禄口板块。目前,禄口的翠屏城均价9000元/平方米;另外一家纯新盘里外城,均价7600元/平方米。 [详情]
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◆ “去哪买房”真纠结 刚需市场供求怪圈亟待打破
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◆ 六合接过刚需的枪 上半年5000套新房源集中放量
◆ 接力“刚需重镇” 六合新区多楼盘3月扎堆入市
◆ 1月南京房价再涨0.4% 见顶再等几个月?
◆ 南京万元以下楼盘阵营再次缩减
◆ 多盘业绩开启楼市“春天模式”买房人“夜抢”刚需盘
◆连夜排队买房◆ ◆刚需楼盘稀缺◆ ◆房价不断上涨◆ ◆新盘定价走高◆
  传统旺季“金三银四”在上周迎来首轮上市潮,继上周六4家楼盘推新后,昨日江北、江宁板块分别有两家楼盘开盘,多盘取得的亮眼成绩也逐渐开启楼市“春天模式”。另一方面,全市商品房认购量逐渐回升的同时,久见不跌的房价也让买房人心态发生变化,多盘上演“抢房”大战。[详细]   “连桥北、高新区、江宁大学城的楼盘都过万了,太不可思议了。”记者查看了3月份领取预售许可证的楼盘,结果发现,确实存在这样的情况。纯刚需楼盘价格又上了一个台阶,万元以下楼盘阵营再次缩减并外移。目前报价在万元以下的楼盘,多数集中在六合、高淳、溧水、禄口等区域。 [详细]   2月24日,国家统计局发布“2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,全国62个城市新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨,其中南京环比上涨0.4%,涨幅比去年12月份缩小0.2个百分点,这已是南京新建商品住宅连续第20个月环比涨价,网友感慨:这房价还降不?[详细]   毛坯改精装修变相提价,开盘即上调新房单价,收紧优惠力度提高在售房源成交价格……马年伊始,南京楼市新房价格暗涨、明涨、喊涨、“马上涨”,今年南京有40多家楼盘新房均价有望跨越2万元/平米。另一方面,一直“不在状态”的开发商也开始蓄力“金三银四”,纷纷“喊涨”。[详细]
板块 楼盘 均价 动态
城北 大发燕澜湾(底跃折后) 9000元/平 大发燕澜湾底跃特价房8080元/平方米起售,237-344平方米地铁现房,折后均价9000元/平方米。
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江宁 江山星汉城(单身公寓) 6300元/㎡ 江山星汉城在售32-46平方米公寓,均价7200元/平方米,总价20万起
翠屏城 8700元/㎡ 预计3月底推盘87、91、93栋,共600多套房源,面积69、86、94、117四种户型的房源。
景枫里外城 7900元/㎡ 3.9日加推13号楼,面积82、97平方米,均价约7900元/平方米。
碧湖天辰 9100元/㎡(起) 项目预计在5月份推出2号楼,共计124套,户型面积为92、120、105平方米的两房、三房。
华菁水苑 9300元/㎡ 在售120平方米房源,均价9300元/平,预计3、4月份推出5、7号楼,共130余套,面积82、123平。
恒信珑湖国际 8300元/㎡ 预计金三银四期间推出二期全湖景18层高层,3号楼共计103套,房源以68-120平方米中小户型为主。
百丽明珠花园 7400元/㎡ 在售房源位于4、5、6号楼,主力面积79-123平方米,折后均价7400元/平方米。
陶然经典 7500元/㎡ 陶然经典目前在售3、5、8号楼,面积70、90平方米,均价7500元/平方米,预计后期将推出项目4期产品
嘉德园 7600元/㎡ 目前在售1、3、6号楼高层,面积72-146平,主力面积为72、90平的两房、三房,均价7600元/平。
牧龙湖壹号 7600元/㎡ 后期将推1、2号楼小高层、高层房源,面积86-118平方米。
宝驰景秀苑 8000元/㎡公寓 在售29号楼酒店公寓,65年产权,毛坯交付,面积40-60平,均价8000元/平
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江北 新城香溢紫郡 9500元/㎡ 3月9日早上临时开盘,推出12、30号楼,共394套房源,户型为74平方米2+1房、80平方米3+1房。
东方万汇城 9800元/㎡ 东方万汇城预计3月份推出3、6号楼房源,面积30-80平方米,约1000套。
瑞景国际 7700元/㎡ 瑞景国际目前在售1、2、3号楼,现房销售,户型为78平方米的两房,90-120平方米的三房
碧景山庄 6600元/㎡ 目前主要在售4号楼,87平小三房、88平两房、104和108平方米3+1房,均价6600元/平
冠城大通蓝郡 7700元/㎡ 目前在售100-141平方米房源,均价7700元/平
朗诗未来街区 9350元/㎡ 项目预计3月底加推10、15号楼
骋望七里楠 5880元/㎡(起) 预计3月20日左右首次开盘,项目加入腾讯淘房团,可享6000抵15000独家优惠。推出1、3号楼房源,其中1号楼是5层洋房,主力面积为120-140平方米,6000元/平方米起售;3号楼是24层高层,主力面积为83、92、107平方米,5880元/平方米起售。
中北龙池湾 7800元/㎡ 中北龙池湾目前在售70-129平方米房源,均价7800元/平方米。
山水云房 8600元/㎡ 山水云房目前在售山水倾城组团33、35、36号楼,面积有136、143、146、185平方米,均价9800元/平
城开新都雅苑 7500元/㎡ 预计3月底首次开盘,推出5、6、11、12号楼,共计432套房源,面积为75-115平,预计均价7500元/平
骋望怡峰花园 5000元/㎡ 骋望怡峰花园5、7号楼预计3月推出,面积为80-116平方米
亚泰梧桐世家 6500元/㎡ 目前在售3、6号楼,面积为89、111、126平方米;目前均价为6500元/平
荣盛文承苑 7700元/㎡ 预计3月下旬加推13、14、15号楼,面积为65-107平方米,共计250套左右。
龙海骏景 5900元/㎡ 新领14、15、19、20、23、24、27、34、35、40、43号楼销许,网上房地产显示均价为6775元/平
盛泉新城 7500元/㎡ 盛泉新城在售房源面积88、94平方米,均价9200元/平方米。
汇锦水岸城 8600元/㎡ 目前仅有大户型在售,面积为180、190、240平方米,均价8600元/平方米左右。
荣盛龙湖半岛 6800元/㎡ 目前尚有雨荷苑约60套房源在售,面积为75-90平方米,均价6800元/平
荣盛莉湖春晓 6600元/㎡ 预计4月中下旬加推2、4、6、7号楼,面积为65-110平方米,共572套。
明发城市广场 9300元/㎡ 产权40年房源,面积78、104平方米,均价9300元/平方米
江岸景城 5500元/㎡ 在售房源面积82、97、99平方米,位于8、13、15号楼,均价5500元/平方米。
华山山庄 7800元/㎡ 华山山庄在售三房房源,面积125平方米,均价7800元/平。
杏林北苑 9100元/㎡ 在售116、118平方米的三房,折后均价9100元/平
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都市圈 凤凰小镇 7500元/㎡(起) 凤凰小镇在售洋房与联排、独栋别墅,洋房面积62-80平方米,均价7500-7800元/平
碧桂园城市花园 4980元/㎡ 项目在售二期星荟组团地铁精装房,户型面积87-130平米,折后均价4980元/平
京东紫晶 6000元/㎡ 京东紫晶在售8、9号楼房源,面积82、93、115、126平方米,均价6100元/平方米。
天正理想城 6850元/㎡ 主售5号楼房源,面积87、105平,均价6850元/平。预计3月推7号楼,面积87、105、120平。
泰达青筑 7400元/㎡ 预计3月推14号楼,共126套房源,面积81-117平。面积103平方米,均价7400-7500元/平
天淳江南 6800元/㎡ 预计近期加推4号楼,共88套,户型面积102、112、140平,预计均价6100-6200元/平
奕淳绿园 6400元/㎡ 奕淳绿园3、8号楼现已在售,共约170多套,面积88、100、115、122平。均价6700-6800元/平
高淳碧桂园 7000元/㎡ 预计3、4月会加推新房源。目前在售5、9号楼剩余房源,面积92、123、134平。均价7000多元/平
恒大雅苑 7800元/㎡ 预计3、4月加推5、25号楼及恒大剧场部分商业,预计将推售近200套商铺货源。
碧桂园凤凰城 6500元/㎡ 碧桂园凤凰城的亲水近别墅、精装地铁房水蓝湾,面积92-133平方米,均价6500元/平
一品骊城 7100元/㎡ 目前在售31-37#多层房源,面积70-126平方米,均价6600元/平
仙林国际花园 8000元/㎡ 仙林国际花园在售二期C1号楼,面积90-110平米,均价8000元/平方米。
仙林悦城 7400元/㎡ 89平三房,115平四房,115平折后约7200元/平,89平折后约7500元/平。
爱涛天逸园 7000元/㎡ 预计金三银四期间将推出200多套新房,为2-3栋小高层,面积110-200平方米。
康利华府 7800元/㎡ 预计金三银四期间推出二期18、19号楼,共计200套房源
创维乐活城 6000元/㎡ 预计4月份推出1、2、9、16号楼,共计200多套房源,2栋高层与2栋多层产品,面积81-106平
板块 楼盘 去年(元/平) 今年(元/平) 涨幅
城中 中央金地 18000 19000 5.55%
蓝天华门国际花园 22800 25500 11.84%
精锐SOHO 16000 17200 7.50%
中商万豪 17000 17500 2.94%
城东 中海国际社区 13000 13000 基本持平
复地御钟山 24000 25000 4.17%
东方红郡天赋广场 10500 12000 14.28%
世茂君望墅 17000 17500 2.94%
麒麟山庄 10000 10900 9%
富力十号 21000 21000 基本持平
仙林 保利罗兰春天 14500 17500 20.68%
星叶羊山湖花园 19000 20000 5.26%
朗诗保利麓院 25000 25000 基本持平
星叶枫情水岸  13000 14100 8.46%
高科荣域 15000 19000 26.66%
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板块 楼盘 去年(元/平) 今年(元/平) 涨幅
河西 海峡城 17500 19500 11.40%
招商雍华府 26000 27000 3.85%
华润悦府 27000 27000 基本持平
郦城御园 26000 27000 3.85%
汇锦国际凌江 23500 28000 19.15%
仁恒江湾城 26000 27000 3.85%
凤凰和熙二期 22000 23000 4.55%
城南 7彩星城 11500 12500 8.70%
金地自在城 12000 15500 29.17%
蓝岸live科技青年街区 11000 13500 22.73%
宏图上水庭院 17500 20000 14.29%
善水湾 11800 13000 10.17%
石林大公园 11000 13500 22.73%
琥珀森林 16000 17500 9.38%
城北 世茂外滩新城 16000 18000 12.50%
大地伊丽雅特湾 16000 19000 18.75%
乐居雅花园 9800 10000 20.40%
边城世家 18000 20000 11.11%
金尧首府 11000 12500 0.1363
中电颐和家园 16500 20000 0.2121
通宇林景御园 15000 16000 6.60%
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板块 楼盘 去年(元/平) 今年(元/平) 涨幅
都市圈 凤凰小镇 8000 12000 50%
普罗旺斯小镇 8800 9500 7.90%
碧桂园欧洲城 4000 4600 15%
碧桂园城市花园 4438 4980 12.20%
天正理想城 6400 6850 7%
泰达青筑 7100 7400 4.20%
恒大雅苑 6380 7800 22.25%
碧桂园凤凰城 6000 6500 8.30%
同城世家 9500 10000 5.20%
仙林悦城 6400 7000 9.37%
创维乐活城 4900 5500 12.24%
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板块 楼盘 去年(元/平 今年(元/平) 涨幅
江宁 骋望骊都 12000 13500 12.50%
翠屏托乐嘉 14000 18000 28.57%
21世纪国际公寓 11000 12800 16%
翠屏城 7400 8700 0.1756
爱涛尚逸华府 13500 14800 9.60%
藏龙御景 17000 19000 11.76%
天正天御溪岸 11000 12500 0.1363
华菁水苑 8500 9300 9.40%
天泽苑 12700 15000 18.11%
保利梧桐语 10500 13000 23.80%
万裕龙庭水岸 11000 11300 1.81%
万科金域蓝湾 15000 17000 13.33%
怡湖华庭澜郡 12800 13000 1.56%
东方龙湖湾 12000 13000 0.083
武夷绿洲 10000 15000 0.5
板块 楼盘 去年(元/平) 今年(元/平) 涨幅
江北 新城香溢紫郡 8600 9500 10.40%
威尼斯水城 9500 10200 7.30%
大华锦绣华城 8600 11000 27.90%
旭日爱上城 9900 12200 23.23%
融侨观邸 9200 13800 50%
万科金色半山 10500 12200 16.19%
中海万锦熙岸 9600 12800 33.33%
通宇林景雅园 11000 17000 54.54%
瑞景国际 7500 7700 2.60%
明发城市广场 7500 9300 24%
亚泰梧桐世家 6300 6500 3.10%
华府国际 12000 13000 8.30%
浦泰和天下 8400 9400 11.90%
东方万汇城 8300 9800 18%
  招商、万科、绿地、朗诗、碧桂园、万达、雅居乐……2014年,当这些品牌房企再次出现在人们视野中时,贴上的统一标签是“舍远求近”、“绕道围城”。 句容宝华、溧水、六合、高淳、禄口,这些以往被遗忘的区域,随着区域行政级别的提升或是交通利好的兑现等各方面综合因素,正吸引着更多大牌的入驻,或将成为下一个置业新热点。

南京工业大学房地产管理系主任、副教授吴翔华

“美国并没有刚需的概念,很多人都租房。中国房价处于上涨通道,所以很多投资投机分子也成了刚需。2014南京刚需盘仍将好卖,房价将稳中有升。但部分高端项目将在销售上遇到困难。像朗诗未来街区这样,研发67平米两房、75平米三房这样的刚需户型,就是很好的贯彻了9050政策。”

 

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉

南京刚需正在不断被驱赶到城市远郊。刚需购房远郊化,已成趋势。因为刚需处于购房生态链的最低端。你必须尽快提升你在社会财富中的排名,否则你买房只能越来越远。当然,刚需买房也有讲究。去不去,看地段。行不行,看户型。买不买,看价格。最好沿着轨道交通,并且选择品牌房企、户型、配套、物业相对好的楼盘。

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朗诗地产营销负责人唐晓

“南京商品住宅库存一旦跌到3.5万套以下,房价就会急涨。一旦升到5万套以上,房价就会跌。而在4万套—4.5万套之间,是比较正常的水平。目前南京供应量低于3.5万套,所以房价还处于上涨通道。但今年南京供应量将大幅上升。另外,我认为单价1万元、面积100平米、总价100万元,是南京刚需房一道槛,过了这道槛,刚需的首付和月供都成问题。

 

南京网博机构总经理孙海

两会政府报告,没有往届“严厉”、“坚决”字眼。几个特点:重中之重,提高大城市保障房比例;调控不再一刀切,不同城市分类调控,有保有抑;房地产税立法任重道远,三年内难推行;抑制投机投资性需求,也是老调重弹。给刚需置业几个建议:跟着轨道走,时间换空间;忽视单价看总价;保障房边好安家。

 
 
腾讯房产南京站新闻中心

策划:刘苏南 | 制作:章琴 | 美编:夏婷婷 | 资料:马月舟|出品时间:2014年3月10日

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