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新政出台!二套房首付降至3成

一直“岿然不动”的南京公积金政策终于松动了!新政明确放宽二套房的首付比例,降到30%。…【详情】

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公积金新政 两大看点

亮点一: 二套房首付比例

公积金贷款首付从60%降到30%

购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭,其首付款比例不得低于30%,贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。…… (详情)

亮点二:三套房禁贷

禁止对三套及以上发放公积金贷款

对曾经在异地缴纳存住房公积金、在本市缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的证明合并计算。职工住房公积金贷款结清后,符合条件的,可再次申请住房公积金贷款﹔第三次住房公积金贷款不予受理。 (详情)

南京公积金用途

什么是住房公积金?

住房公积金是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。

 

用法二:建造、翻建、大修住房

用法三:租房

用法四:提取父母公积金购房

用法五:销户提取全部余额

用法六:低保或特困户可提取

用法七:治疗重大疾病

如何用公积金买房?

公积金额度计算:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.2)×12(月)×实际可贷年限

注:夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。目前南京公积金贷款额度南京公积金个人贷款限额30万,家庭每户60万。

(一)、公积金申请需满足的条件

1、一般情况下,住房公积金缴存职工在本市行政区域范围内购买自住住房,即可申请公积金贷款。

2、职工在申请贷款前,单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上,同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。

3、具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房和经济适用住房的,在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款;购买二手房的,在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。

4、购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。

5、按照中国人民银行的有关规定,商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款。

(二)、公积金贷款所需材料

申请公积金贷款时,职工应按购、建住房的不同类型,向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请,填报《南京市住房公积金贷款申请表》,提供申请人及其配偶、房屋共有权人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明,以及相应购、建房证明材料:

1、申请商品房(含经济适用房)贷款的,提供购房合同、首付款收据(发票);所购住房为现房的,另需提供出售方的《房屋所有权证》;

2、申请二手房贷款的,提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单(收款账户须为监督支付账户),出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书;

3、申请公有住房贷款的,提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证;

4、申请拆迁安置房贷款的,提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证;

5、申请建造、翻建、大修住房贷款的,提供建造(翻建、大修)住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书,以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。

类型 首付 5年及以下贷款利率 6-30年贷款利率
首套房 新房:最低首付20% 基准利率4% 基准利率4.5%
二手房:最低首付30% 基准利率4% 基准利率4.5%
二套房 新房:最低首付30% 基准利率上浮1.1倍 基准利率上浮1.1倍
二手房:最低首付30% 基准利率上浮1.1倍 基准利率上浮1.1倍

问题补充

一、你能拿多少金额的公积金贷款?能贷多少年?

借款人的贷款额度计算公式:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

最高限额:目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为60万元。

1、最长贷款期限不超过30年; 2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄,在计算贷款期限时,借款人年龄按实际年龄取整计算。 3、连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人,贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。

二、夫妻名下有房,再买房可以用公积金吗?

只要夫妻从没有使用过公积金贷款,那不管夫妻名下有几处房子、几次商业贷款、商业贷款是否结清,只要能取得购房资格买房子,公积金利率依然可以基准,首付也可以三成,也就是说第一次使用公积金贷款,不会因为家庭名下有多少房子或者有多少次商业贷款记录就被认定为二套房。

三、什么情况可以享受首套房公积金贷款政策?

a、夫妻双方及未成年子女首次购房,由房产部门出具首套购房证明的。

b、夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款,在卖掉唯一住房后,再次购买住房的,由房产部门出具首套购房证明的职工。

买房政策:首付款不得低于购房总价30%,贷款利率按照住房公积金贷款基准利率执行。

四、有公积金贷款记录,没贷过商贷,再贷款还能使用公积金吗?

如果之前贷过公积金,没贷过商业,现在买房办理组合贷款,那么首付7成,公积金与商业贷款利率都要上浮10%。

五、你适合那种还款方式?

等额本息还款——目前最普遍还款方式 适宜人群:收入比较稳定的群体 缺陷:还款总利息较等额本金还款多。

等额本金还款——总利息支出较低 适宜人群:目前收入较高或有一笔积蓄,但未来收入可能会减少的人群。例如:退休临近 缺陷:初期压力较大

固定利率——进入加息周期较合算 适宜人群:收入较固定,或者对加息预期有较好判断的人群 缺陷:风险较大,利率也可能下调

南京公积金用途


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