青奥会闭幕,传统旺季金九已至,不过当下南京楼市暗起波澜,新盘价格作战、库存持续攀升……
南京楼市何去何从依然是个迷雾。截止目前为止,南京楼市新房库存量已经飙升至4.8万套,库存量在一个月内迅速积压。
有小道消息称,南京将于9月取消90平米以上住宅的限购。
腾讯房产邀您楼市大猜想,如果限购取消,楼市又会怎样?会带来昙花一现的繁荣?还是会彻底救市?
 
◆ 南京房价连跌两月 业内:下降趋势或将延续
  一向坚挺的南京楼市,也没能独善其身,继上月房价在连涨两年首跌后,这个月继续“跌势”,环比下降1.1%。 有业内指出,这种趋势还将延续一段时间,预计到今年年底,明年年初,市场在短期内,很难回暖。【详细
◆ 8月楼市卖房6265套 成交反弹超3成
  南京楼市在8月份一扫前两个月的低迷,接近6000套的成交量与7月份相比,反弹幅度超3成。江北几家大盘在8月份贡献了1000多套的销量。宁天城际开通、开发商以价换量,是这些楼盘销量飙升的主要原因。【详细】
◆ 开发商放言涨价
  河西南硝烟弥漫,海峡城、五矿崇文金城、正荣润峯、汇金中心、佳兆业城市广场等楼盘大战一触即发,纯新盘升龙天汇首次开盘预计推出3、4号楼342套房源,面积83—153平米,均价22000元/平米,精装标准在3500元/平米。 有意思的是,开发商在样板间摆出写有“限购取消在即 价格飙升”的牌子,引发了不小的关注。 【详细
◆ 20盘先后加入价格战
  年中蔓延开来的“起售价”“低首付”等优惠促销手段已经不够看了,目前南京楼市20多家楼盘投入到了“真降价”大军,老盘降价、新盘低开,几乎成为了目前楼市的常态。不过,在依旧弥漫的观望氛围下,“降价”究竟能掀起多大的风浪,对销售是否立竿见影?【详细
◆ 楼市库存攀升至4.8万套 去化周期达9个月
  截至到8月底,库存量已超过4.8万套。短短半年多的时间,南京楼市库存量猛增了约1.3万套。若按照上半年南京楼市月均5214套的成交量计算,南京楼市库存的去化周期已达9个月,在南京库存历史上处于高位区。 【详细
◆ 南京1-7月近七成地块底价成交 房企拿地趋谨慎
  受楼市成交量低迷、库存压力倍增的影响,今年1-7月南京土地市场“表面风光”,实际却难掩颓势——成交量大但成交价低,成交金额多但溢价率低。截至7月底,南京已成功出让土地57幅,实际 出让土地总面积约321万㎡,比2013年同期高出58万㎡,但成交总金额302.4亿 元,相比2013年上半年的386.95亿元少了84.55亿,跌幅为21.85%。【详细

张辉:应针对大户型或学区房定向解除

     调整、优化限购方式,有利于市场的平稳过渡和健康发展,目前的限购政策对于改善房源和学区房造成了一定程度的误伤,有必要进行调整。对于南京而言,全部放开不现实,可能会导致过度的发展和不理智的消费行为,如果解除限购,应该是定向的解除,比如针对大户型的房源或者学区房等。

 

孟祥远:南京取消限购时间表已明确

    购房资格放松了,会释放一些需求,由此带来成交量反弹是一定的。并且从最新的数据来看,进入8月份,成交量已经逐步反弹,现在南京每天平均认购量超过200套,参考苏州等城市,在取消限购之后,成交量反弹了20%多,同理推断出南京也会反弹,但房价暴涨恐怕不会立即显现,毕竟价格回升也是需要一定酝酿时间的。

唐晓:后青奥短期来看,量回价暖

    南京趋向于多地发展的趋势,各个板块都有个中心位置,后青奥短期来看,量回价暖。房价的暴跌或暴涨对市场都是一个伤害,近期连续四周市场成交在150套以上,一方面开发商以价换量,另一面购房者比较理性,知道区域房价跌到什么程度可以出手。下半年是入市比较好的时期,这轮房价波动,谷底已经到了。【详细】

 

张宏伟:取消“限购”对楼市影响不大

    张宏伟认为,目前南京房地产市场存量约45000套,相较于整个市场的需求这个库存压力并不大,市场供求关系基本面指标总体处于合理区间内。所以无论南京是否取消或部分取消“限购”政策,对当地楼市影响不会有太大效果。

       策划:刘苏南 制作:马月舟 头图设计:夏婷婷 技术支持:章琴 黄哲成 出品时间:2014年9月1日 腾讯房产南京站新闻中心监制
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