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   编者按距离主城最近,房价却是低谷,这是往昔城南的概貌。如今,随着保利、绿地、万科、复地等大牌房企的入驻,区域楼盘的品质越来越得到提升,特别是京东商城入驻中国软件谷,更是为城南的转型、涅槃重生提供了结实有力的基础。据腾讯房产南京站统计,在今年年底前,城南区域有地王出山、刚需品质楼盘入市,商业综合体涌现的局面。【详细
    自2012年起,南部新城陆续有新的地块出让,新的品牌房企入驻,迄今为止,南部新城已有8宗地块入驻,其中7宗地块为纯商业用地。从一无所有到如今的商业项目林立,南部新城致力于打造南京都市新中心。南站利好消息有目共睹,各大房企以敏锐的嗅觉捕捉到这一信息,南京南站周边的地块一被挂出,就引来房企大鳄的争抢。
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    2012年6月5日,万科以9.41亿竞得南京南站G07商住地块;同年11月20日,万科再次以8.71亿竟得南京南站G43商住地块;2013年8月21日,万科地产以7.1亿元竞得南京南站G52商住地块。由此,万科三宗地块成功入驻。值得一提的是,目前这几宗地块当中,南京南站G07地块进度最快,地块命名为万科九都荟,预计年底将推出500多套房源,目前已有千组意向客户,户型为90两房、115三房、140两三房,精装交付,均价预计2万-2.5万元/平。除了万科,绿地也以破竹之势拿下3宗地块,2013年1月24日,绿地分别以底价11.07亿以及17.93亿拿下南站G83、G84地块,命名为绿地之窗。2013年6月19日,绿地再次以9400万元底价拿下南站G24地块。2012年6月29日,证大以11.69亿竟得南站G15商业地块,命名为“大拇指广场”。2013年5月22日,金轮国际以1.95亿元拿下G20商业地块,溢价率28.28%,楼面地价为5761元/平方米。
区域楼盘 开发商 产品类别 详情 价格
万科九都荟 万科 住宅、商业、办公

在售B组团第二批房源,户型面积89、115、138、140、144平方米,均价23000元/平方米。

23000元/平
万科站东路G43地块 万科 商住

2012年11月20日,万科以8.71亿竟得G43地块。

未知
万科新都荟 万科 商住 近期即将对外公开样板间,项目预计7、8月份首推房源,主力户型面积为90、115平米,共计200多套。 未知
喜玛拉雅中心 证大 商业、办公 预计9月对外公开,10月销售。 未知
绿地之窗1地块 绿地 商业 预计6月底7月初将分别推出南站北广场地块5号地LOFT及SOHO产品。其中LOFT为6.6米挑高,150套,面积在60-70平,均价24000-25000元/平;SOHO共计240套,户型面积50-55平方米,均价16000-17000元/平。 24000元/平
绿地之窗2地块
绿地G24地块 绿地 商业 2013年6月19日,绿地以9400万元拿下G24地块。 未知
金轮国际南站项目 金轮 商业 2013年5月22日,金轮国际以1.95亿拿下G20地。 未知
明发商业广场 明发 商业 在售29-172平米的现房商铺,主力户型为40-70平。 15000 元/平
    板桥区域目前有房卖的楼盘并不多,区域第一大盘金地自在城去年屡屡热销,今年只有洋房和些许别墅可售,朗诗绿色街区现已清盘,时隔一年入市的世纪城金域华府也仅有不到如今也只有百套房源;老盘近售罄,只能寄希望于新盘,金地自在城邻居宋都南郡国际去年年底首次入市,面积以中小户型为主,此外,富力尚悦居预计今年6月底入市,推出精装高层房源,均价18000元/平。
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   城南板桥区域朗诗绿色街区已经售罄、世纪城金域华府房源选择性小、金地自在城已经拿不出房子了。刚需新盘宋都南郡国际目前在售5、8、9号楼,面积69、89平米,69平仅剩位于17、18层的房源,均价13000元/平米。唯一寄予希望的莫过于板桥七期的富力尚悦居以及佳琪建设拿下的地块,房源虽为高层,但精装均价却达到了18000元/平,且周遭公墓围绕,为不适宜居住楼盘。
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佳祺建设G19地块东至板桥街道落星村集体土地
区域楼盘 开发商 产品类别 详情 价格
金地自在城 金地 住宅、商业

在售商铺,面积150-300多平米,均价12000元/平起。

12000 元/平
世纪城金域华府 世纪城 住宅

在售8号楼房源,户型面积为88、117、143平方米,均价12000元/平方米。

12000元/平
朗诗绿色街区 朗诗 住宅、商业 6月22日推出16套一期沿街商铺,位于1楼,朝北,面积50—70平米,均价20000元/平米。 20000 元/平
花生唐 花样年 商业

预计年底前全面交付,2014年8月开业。

32000 元/平
宋都南郡国际 宋都 住宅 在售5、8、9号楼,面积69、89平米,69平仅剩位于17、18层的房源,均价13000元/平米。 13000元/平
富力尚悦居 富力 住宅 预计6月底首次开盘,推出26层高层产品,面积90-140平米,精装修。 18000元/平
石林大公园 石林地产 住宅、商业 目前在售面积为350-1100平方米联排别墅,总价550万起。 550万起
佳祺建设G19地块 佳祺建设 住宅 东至板桥街道落星村集体土地等,南至板桥街道落星村集体土地等。 未知
   目前赛虹桥区域老盘都已经售罄,无房可卖,不过,位于亚东观云国际旁的亚东三期目前已经拆迁完毕,地面平铺,外有围挡,正在施工,预计下半年上市,有四个户型,定价20000元/平左右,定名亚东观樾。
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   赛虹桥区域凤凰和美、德盈国际广场、亚东观云国际、亚东国际公寓均清盘,区域依旧无房可卖,能够得以期待的,莫过于亚东三期的房源,即亚东观樾,项目预计明年上市。另外,在今年8月21日国土局拍卖会上,金浦地产以2.95亿元拿下塞虹桥区域G44地块,楼面地价高达10109.38元/平方米,预计今年下半年入市。此外,恒大拿下城南G77地块,目前恒大华府售楼处正在建设中。
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区域楼盘 开发商 产品类别 详情 价格
凤凰和美 凤凰置业 住宅

凤凰和美所有房源已售罄。

售罄
德盈国际广场 德盈置业 住宅、办公、商业

在售余下的几套写字楼。

16000 元/平
亚东观云国际 亚东 住宅 亚东观云国际目前暂无房源在售。 售罄
亚东国际公寓 亚东 住宅、商业

亚东国际公寓已经售罄。

售罄
亚东观樾 亚东 住宅 亚东观樾预计5月底6月初公开售楼处,9月底10月初首次开盘推出一栋高层,共计约100套,户型面积约90-100平方米。 未知
金浦G44地块 金浦 住宅 2013年8月21日,金浦地产以2.95亿元拿下G44地块,楼面地价高达10109.38元/平,预计今年下半年入市。 未知
恒大华府 恒大 住宅 恒大华府目前售楼处正在建。据悉,最新规划建设11幢住宅建筑,其中高层8幢,多层3幢。 未知
    小行区域的楼盘与赛虹桥区域的楼盘相隔不太远,该区域的楼盘不多,老盘中时光澔韵、金浦名城世家均无房可卖,柏悦澜庭现在主卖别墅产品,去年刚刚崛起的新盘琥珀森林倒是卖的红火。
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    目前位于小行区域的楼盘有时光澔韵、柏悦澜庭、金浦名城世家以及琥珀森林,时光澔韵的房源几乎已经卖完,剩下的只有几套,还有些许车位。柏悦澜庭前期在卖普通住宅以及别墅,现在住宅类房源已经清盘,只剩下别墅可销售。金浦名城世家今年推出景观楼王,精装交付,现在房源基本售空。去年刚刚崛起的新盘琥珀森林,几次加推都有不错的去化,是该区域目前房源供货的主力军。
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区域楼盘 开发商 产品类别 详情 价格
时光澔韵 铁源房地产 住宅

时光澔韵目前在售少量跃层尾房,面积180平方米,均价18000元/平方米。

18000 元/平
柏悦澜庭 雨花台区房地产 普通住宅、别墅

柏悦澜庭目前在售联排别墅,户型面积为320、360平米,均价24000元/平。

24000元/平
金浦名城世家 金浦 住宅、商铺 金浦名城世家在售少量顶楼跃层,面积180平米,均价16000元/平米。 16000元/平
琥珀森林 安家利置业 住宅

琥珀森林仅剩一楼143平房源在售,均价17500元/平。

17500元/平
楚翘城 宁南房地产 住宅、写字楼 在售新推出的写字楼,面积110-350平米不等,均价15600-15700元/平米 15600元/平
    依托地铁,软件大道附近也有一些老盘,动作稍显频繁的有宏图上水庭院,以及蓝岸live青年街区,除此之外,还有阅城国际花园以及丰盛商汇。这些老盘悉数殆尽,不过今年这附近也诞生了一宗宅地。[详细]
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    软件谷在腾飞,而人数的不断膨大,使得软件谷及周边居住地价值日益凸显,匹配高素质人才就需要高品质居住标杆。南京主城西南部——中国软件谷内,紧邻韩府山、将军山、牛首山,为主城最美最尊贵的生态品质居住区。 依托雨花台区优质的软件人才,以及强大的后台支撑,京东还将在南京建设电子商务运营中心、京东“江苏馆”等项目。
    西善桥离软件大道有些许距离,但由于旧住宅较多,入驻的楼盘并不多,有七彩星城以及善水湾两个项目。
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区域楼盘 开发商 产品类别 详情 价格
宏图上水庭院 宏图地产 普通住宅、别墅

在售叠加和联排别墅,5、6号楼为叠加,33、34号楼为联排。

21000 元/平
阅城国际花园 江东房产 住宅、商业

还剩2套房源在售,2套151平米顶楼房源,均价19700元/平方米。

19700元/平
丰盛商汇 丰盛 住宅、商铺 C区E-PARK生态办公预计7月底推售,价格待定。? 17800元/平
蓝岸live科技青年街区 康益房地产 住宅、商业

目前仅剩6套房源在售,位于3号楼,均价12500元/平方米。

12500元/平
莱蒙水榭阳光 深圳莱蒙 住宅 莱蒙水榭阳光6月20号左右首次开盘,推出3、4号楼,共计420套 17000元/平
7彩星城 安居高校投资 住宅、商铺 目前在售少量顶楼跃层房源,户型面积为155平方米 12500元/平
善水湾 建设发展集团 住宅、商铺 现已售罄,目前好街坊商业正在招商中。 待定
    卡子门区域是城南比较成熟的一个区域,随着板块内价值的不断提升,万科、证大等知名开发商纷纷拿地,为日趋成熟的城南板块注射了一支“强心剂”。保利G48地块,已经确定案名为“保利堂悦”,这也是保利进驻南京的首个综合体。
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    卡子门区域是城南比较成熟的一个区域,随着板块内价值的不断提升,万科、证大等知名开发商纷纷拿地,为日趋成熟的城南板块注射了一支“强心剂”,紫荆国际公寓位于卡子门,辐射软件谷、南京南站与南部新城多个商圈,加上保利、复地开发商的进驻,该区域也从城南板块中凸显出价值。
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紫荆国际公寓 康益房地产 住宅、办公

在售A栋40年产权精装公寓,40-50平,均价25000元/平

复地G49地块 复地 住宅、商铺

2013年8月21日被复地拿下。

保利堂悦 保利 住宅 保利进驻南京的首个综合体
   距离新街口4-5公里,距离奥体一桥之隔,尤其像安德门,是新街口、奥体、南京南站三大,近期建邺的发展也能带动旁边雨花的发展,软件大道(中国软件谷)汇聚了全江苏最多的软件人才,G44、G46地块拍出高价,是市场这只看不见的手将雨花区的价值回归真实。    城南是南京主城的重要板块,也是距离新街口最近的板块,还是主城、河西、南部新城3大板块之间的过渡板块。这里汇集了德盈、长发、亚东、凤凰、金浦、宏图等一批“南京本土房企。
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长发都市诸公 长发都市 别墅

预计6月开盘,洋房和叠加别墅

爱涛逸珍公馆 爱涛 洋房

在售平层和复式花园洋房,均价24000元/平

华誉投资路子铺G47 华誉投资 商业 2013年8月21日被华誉投资竞得
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雅居乐长乐渡 雅居乐 别墅

预计6月中旬推二期

赞成领尚 亚东建发集团 住宅

在售酒店式公寓,均价17000元/平

亚东观樾 赞成房地产 住宅

预计9月开盘推出三栋高层


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