匆匆那年之2014人物篇_南京站专题_腾讯房产_腾讯网

   转眼,楼市即将翻篇。2014年的南京楼市,简单而迷离,过客云烟、转身忘记、必然回首, 印象各不同。听听业内和操盘手的感悟,对市场、对项目、对走势,留下一点慰藉。共同经历,共同回忆,共同展望。看匆匆那年·2014,南京楼市。

本期嘉宾


南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉

南京林业大学城市与房地产研究中心主任 孟祥远

南京花样年房地产开发有限公司总经理 李小军

锦隆云山墅总经理
张翠红

网博机构总经理
孙海

正荣地产南京公司助理总经理 吴强

宏图地产副总经理
周小曼

金地集团南京公司副总经理 刘婷

南京昆仑沃华置业有限公司副总经理 乔辰天

保利地产江苏公司营销部经理 许昌芸

新景祥房地产经纪有限公司常务副总经理 何晔

同策咨询南京公司副总经理 杨锐

鸿信地产营销总监
李键坤

高科置业营销总监
夏小虎

复地集团南京公司营销总监 王汝合

栖霞建设营销总监
张冰

荣盛南京公司营销总监
琚百红

南京仁恒置业营销部副经理 章隽

翠屏诚园策划总监
蒋勇

泰达青筑项目营销总监
徐郝捷

江苏中天城投营销总监
姚功

启迪方洲营销总监
朱毅

宋都南郡国际营销总监
张湖仙

中南世纪雅苑营销总监
伍彬彬

五矿南京区域营销部经理
王新芳

碧桂园欧洲城营销总监
林绍滕

弘阳地产南京公司营销总监 杜永彬

南京创维数字乐园建设有限公司营销总监 陈捷

佳兆业营销总监
周亮

雨润星雨华府营销总监
祁丽萍

立德美林谷营销总监
戴璇

中电建项目营销总监
吴青松

常发广场营销总监
欧阳燕

中垠地产南京项目营销总监 王维

碧桂园城市花园营销总监
袁超

南京工大科技产业园营销总监 卢鸣

绿城水晶蓝湾策划总监
徐茜

徽商公园壹号营销总监
姚俊

朗诗保利麓院营销经理
夏友台

证大喜玛拉雅策划负责人
蔡飞飞

苏宁环球江北公司营销部经理 秦燕

玛斯兰德营销经理
权继磊

紫金华府营销经理
王信保

华府国际策划经理
罗烜

嘉宾观点

张辉:2014年一波三折 跌宕起伏

  今年政策、市场、房价方面都体现出一波三折、跌宕起伏的特点,如政策面的松限松贷等,各方面的政策都从调控转为支持市场发展为主。每个片区都有其发展特点,政府重点规划在江宁以及浦口新城等。2015年支持市场持续稳健发展,房价会以上涨为主。

孟祥远:库存加大 房价前高后低

  2014南京楼市需求萎缩,供应增大,库存加大,房价前高后低。如商品房的供应比去年增加了20%,今年供应9万多套,相比去年(约7万多套)增加还是十分明显的。而明年预测为需求出现恢复,供应减少,库存走低,房价迎来反弹。

李小军:多元发展 轻资产探索

014年,我们处于一个准备阶段。地产白银时代,诸如彩生活、基于移动互联网的工具、城市综合体开放空间等,我们也在做一些产品探索,希望今后不是物理形态的房子,而是一种生活方式,面对社会的夹心阶层, 专业养老、全生命周期的照料等不同人群,使居住舒适,拓宽交流空间。2015年,结合集团地产板块等在内的八大板块(如代建、合作、地产基金等)将共同发展,轻资产的探索和管理输出是重点,提高金融工具的效力,多元发展。

张翠红:打造传承性产品是根本

  别墅作为购房者的终极置业选择优势众多,住别墅其实是在“享受独处”。云山墅明年将继续秉承打造传承性产品理念,品牌维护提升性价比,后期将打造180-250平米联排产品,发展改善型配置。

孙海:明年持续上行 价格整体向上

2014年楼市以政策市场为主导,南京相对全国还是处于一个比较安全的区域。全市的片区为点式发展,看到从轨道交通包括整个政府的产业导向,南京市级层面战略高度跨江战略, 其次多个新城区的发展推地力度加强,很多品牌进驻。2015年维持正当上行的局面,整体向上的格局不会改变。价格预测整体上扬,局部出现一些分化、波动。一些新兴板块,随着交通以及政府的规划会刺激板块的发展,价格坚挺。

吴强:客户入住感受为先 2015年“稳” 字当头

  正荣作为一个责任品牌开发商,打造标杆品质产品、注重服务细节,我们更在乎的是客户入住后的感受。对于明年的南京楼市来说,一季度甚至是上半年个人认为都会延续目前一个集中放量的销售状态。总的来说,2015年的调性还是“稳” 字当头。

周小曼:“地王”再现 楼市看涨

楼市发展一般与市场需求及宏观政策相关,明年政策维稳概率较大,而近两个月的认购和成交都突破新高,转暖迹象明显。明年楼市更多上行,以火热的土地市场为例,现在很多品牌开发商拿地到供货的周期在10个月内,地王再现也是对明年楼市看涨的一个明显信号。

刘婷:深耕南京 全面提升

金地自2007年进驻南京已有七年时间,明年将会有2-3个项目出售,继续深耕,全面提升。目前仙林湖项目是金地的一个亮点,明年浦口至少会有一个项目在售。我们会尽快拿地,打造更多的产品项目,也希望能冲刺更好的销售业绩。

乔辰天:城北新项目明年清盘

2014年中央金地尾房售罄,2015年公司新盘悠山醉月690多套房子,将全部集中销售。项目共计5栋,在城北定位为刚需、首改产品类型,追求优雅生活方式,比较注重景观的设计,而即将规划的六号线七号线使得立体交通网络更方便,共享老城区完善配套。

许昌芸:新板块 新发展

保利今年在南京任务全部完成,取得的成绩还是不错的。在新的一年,保利将面临一个挑战,因为项目进驻新的板块,也会迎来新的发展。

何晔:明年楼市平稳为主

2014年虽然有刺激房产的新政出台,很多项目的销售也有一定的反弹,但个人认为南京楼市是进入了一个调整期,现在的房地产越来越多的剥离投资,刚需客群仍是主力。明年预测南京楼市还是以平稳为主,无论是在需求的产品方面还是销量价格方面,都不会大起大落。

杨锐:房价或稳中上升

今年南京楼市住宅销售应该过700万方,相对常态,四季度冲量明显。政策面双限解除,后期更多由市场自主调节。2015上半年走势平稳、库存逐渐下滑,但是下半年随着今年新增地块的上市,供应增大。而房价方面,稳中上升或是趋势。

李键坤:经济型别墅产品稀缺 区域发展需要过程

鸿信大宅门今年在南京市场主要呈现经济型别墅产品,在明年依旧会是该区域内受欢迎的稀缺产品,也会是未来的一个趋势。而宝华整个区域的发展还需要过程,逐步发展。

夏小虎:今年楼市逐步趋于稳定 明年更专注产品打造

楼市日趋理性,明年一季度成交的活跃度基本会与目前的状况持平。而随着经济的发展,一些刚需、经济型购房群体逐渐转化为改善需求,这也是市场客观的存在。对于高科荣境来说,明年不会去考虑做不做这类产品,而只会关注如何打造好这类产品。

王汝合:热销数据证明品质影响力

2014年,复地集团南京公司创下28亿销售额,用热销数据证明品质影响力,目前四盘联动。我们的项目介入板块相对竞争压力较小,再加上品质等的内功,热销也是必然。明年南部新城的纯新盘复地宴南都预计上半年开盘,国际化同时融入中国传统文化特色。

张冰:延续2014 适当进行地块储备

栖霞现在南京是三盘联动,而在2014年8月份到12月份四个多月已经完成今年的销售计划。而2015年,我们仍将继续三个盘的销售,在适当的时候也会进行一些地块的储备。

琚百红:完成销售目标 荣膺集团第一名

今年荣盛在南京的销售额有近40亿,完成销售目标,也使得南京公司目前成为荣盛集团的第一名。近期我们会再拿地,争取明年能有3个新项目。具体项目来说荣盛龙湖半岛卖得最好,深耕六合的品牌影响力、好产品、成熟配套、价格亲民等是主因。

章隽:坚持做好产品与服务是发展之本

今年的成绩大家有目共睹,仁恒绿洲新岛首次开盘即销13亿这在均价25000元以上的楼盘中也算是创先河,明年将重点推仁恒江湾城高端大平层的四期和绿洲新岛的新房源。仁恒是一个追求长期发展的企业,明年我们仍是会坚持做好产品与服务,这也是我们的发展之本。

蒋勇:品质先行 好产品接受时间检验

翠屏诚园作为板块内唯一未降价的楼盘,完成了今年的指标,销售额达到10亿。明年我们将继续以高端品质前行,届时将推出大平层和法式别墅项目。从区域来看,地铁、学区、配套等利好不断。好的产品接受时间的检验,我们将继续努力以品质先行赢得客户的认可。

徐郝捷:做好产品细节 打造特有服务体系

2014年青筑做了二件事:一是继续做好产品细节,二是打造青筑特有的服务体系,我们也在今年实现了由产品向服务的转变。2015年青筑将在业主生活服务和创新产品上下功夫。另仙东宝华板块作为南京刚需市场的补充,配套日益完善,品质好总价低潜力巨大。

姚功:品质做足 让老百姓放心买房

今年中天铭廷的首开虽没有“夜光”,但整体的销售业绩还是不错的。我们希望中天铭廷作为中天城投在南京的首个项目可以有一个更好的前景,秉着“让老百姓放心买房”的初衷,始终把品质放在产品的首位。

朱毅:社区一体化 是我们的承诺

我们在2014年的最后两个月开始发力,明年项目一些新的地块也会同时启动推新。城东板块一直很热,再加上各项利好不断兑现,升值空间很大。另清华背景下的科技园发展重在运营,超级大盘的商业、办公、住宅一体化,社区一体化,是我们给大家的承诺。

张湖仙:把握机遇 区域利好提升板块价值

今年我们的点踩得还是比较准的,房子的销售主要集中在上半年,后期加推也是在双限解除以后,明年主要的动作就是B区块的高层和洋房。在利好方面,9号线延伸到板桥、更多品牌进驻、交通商业配套日益完善等等提升板块整体价值。

伍彬彬:适当的时间推出迎合客户需求的产品

我们中南今年用一句话来总结就是:在适当的时间推出适合客户需求的产品。明年的目标就是在稳定去化量的前提下达到一个价值的提升,同时项目的配套利好将逐步增加。

王新芳:价格会适当上涨

到12月初,五矿崇文金城销售已完成27个亿,任务达到90%以上。明年会推出二期新产品,同时会新增160平米的新户型。年底相对处于一种平稳的态势,未来随着河西南的利好,会有适当价格上涨,目前已有两个点的涨幅。

林绍滕:近景远景均值得期待

今年欧洲城的销量总体不错,而随着大型换乘中心、医疗中心、大型超市将投入使用等利好不断,项目价值会逐渐攀升。另外,南京工业大学未来将在区域内建校、富力等品牌地产也将入驻、远望集团将在区域内建住宅和科技游乐中心等等,近景远景都值得期待。

杜永彬:让热销成为常态

弘阳地产热销已是常态,以旭日上城举例,平均每半个月加推一次,每个月都在全市销售排行榜保持前三,集团品牌认知度、长期深耕江北、项目的品质、完善的配套等是根本。目前公司的新地块已启动,而价格方面也将根据营销计划、销售节奏、市场情况等具体制定。

陈捷:销售份额明显扩大 继续深耕

创维乐活城是溧水区域内较早进驻的品牌房企之一,在2014年上半年区域销售量排行中位列三甲,销售份额显著提升。溧水的发展离不开主城,抓住南京向南发展的机遇,积极向南京靠拢是溧水未来的前进方向。创维将继续深耕溧水,与板块同成长。

周亮:2014 南京楼市有惊无险

河西南项目已定案名“佳兆业城市广场”,将于明年年中开盘,项目为90、120平米三房?140四房,?精装交付。2014年,南京楼市可谓有惊无险。2015年,对于河西南来说,竞争将比较激烈,板块更加热闹,随着鱼嘴规划等利好,区域将越来越多地被客户认可。

祁丽萍:区域品牌优势合力打造 收官在即

雨润·星雨华府近期将迎来终极收官。自五期产品9月初亮相以来,短短两个月不到的时间,379套优质房源几近售罄。项目不仅处于河西深度发展的黄金中轴要点,也成为河西未来发展南北纵横、东西融汇的枢纽要点。品牌实力、地铁、准现房、河西万达旁等优势众多。

戴璇:作为新项目 我们还有很长的路要走

2014年是立德在南京的地产元年,经历了大市场的波动,开局还算不错。区域潜在的供应量很大,明年的任务还是比较重的,我们也会努力在产品打造上提档升级。仙东商业将逐渐落地,同时明年紧邻项目的南京外国语学校的宝华分校区应该会开工建设,利好众多。

吴青松:主城地段价值重估

海赋尚城作为电建地产在南京首个项目,备受关注。为保证项目惊艳亮相,无论是工程、景观还是样板展示单位,公司都倾注了很大的心血。同时利好政策助推楼市回暖,而区域土拍溢价率及大量品牌开发商的进驻将明显提升整体价值,我们也将以项目品质撬动市场。

欧阳燕:利好推动看好明年市场

虽然今年商业市场相对于其他产品来说量数、价格、去化方面都呈下滑和疲软态势,但这对项目来说并不影响,政府对城北规划的利好都对项目有非常好的推动作用。项目本身今年只是推出小部分体量,明年真正的招商运营才开始,对明年的市场十分看好,充满信心。

王维:市场“稳”字当头 项目定位高端

今年9月份后南京土地市场逐渐火热,持续到明年上半年应当还是会呈“微涨”态势,整体还是较稳。我们将打造中垠地产在南京的首个项目,定位为高端产品,根据规划区分打造,将成为城东地区一个极具影响力的商业中心,而住宅方面,面向刚需+刚改的购房群体。

袁超:完善配套带动项目升值

距离年底还有两周,碧桂园城市花园热销大概3000多套,销售额也是让人欣喜。明年势头会更好,首先是配套日渐成熟,越来越多的商家进驻,生活日趋便利。其次加大交通投入,和南京602公交的紧密合作,再加上地铁3号线的即将通车等,均带动项目升值。

卢鸣:江浦核心 新区建设全面展开

项目位于江浦核心区,两桥两隧的要塞。今年开工建设6万多平方完成80%,明年全面推向市场。片区品牌聚集,利好众多,未来建设将全面展开。目前楼市的一些政策对于创业型产品影响不是很明显,价格也处于一个平稳的状态,明年可能会有所提升。

徐茜:成熟副城中心就在百家湖

今年我们项目南楼售罄,北楼开始销售,会所、酒店开始营业,各项设施也达到交付标准,届时南北楼即将交付,明年我们的目标就是清盘。项目所处的百家湖板块未来2、3年将成为成熟的副城中心,周边1912、金鹰天地、万豪酒店、景枫中心等全配套完善。

姚俊:明年主打南京市场

今年项目的一期和二期基本售罄,12月将推出三期升级版别墅。明年我们将主打南京市场,在南京打响品牌知名度。从区域发展前景来看,南工大将建校区、南谯新城板块加速融入南京、富力等大牌房企计划入驻、项目明年上半年实景交付等均为区域增色不少。

夏友台:综合素质高 销售额超标

2014年我们的销售额8个亿,超出原计划的指标,计划明年上半年把最后的60多套别墅全部清盘。作为仙林中心区域唯一在售的高端改善性项目,坐拥双线地铁、优质学区、瞰山面湖、金鹰奥莱城等等,优势众多,应该是综合素质最高的项目。

蔡飞飞:项目力争打造行业标杆

今年是证大在南京落地的第一年,集团十分重视。从目前市场情况来看,喜玛拉雅的产品无论是自住、投资、办公还是商业,都很受购房者的欢迎。另外项目的蓄水还是比较理想的,未来会是板块内甚至是全市行业内产品的一个标杆。

秦燕:迎合市场需求 做到有口皆碑

威尼斯水城今年已经销售近2000套,稀缺的江景资源、板块的日趋成熟、地铁3号线将通车等交通利好、苏宁环球的强大品牌号召力、迎合不同置业人群的户型需求等,真正做到有口皆碑。江北频现高价地侧面反映板块未来价值,我们对明年充满信心,楼盘价值不断提升。

权继磊:注重感恩回馈业主 三山板块逐步成熟

整个2014年,我们主要在售十期奔牛谷的房源,总共46套,通过老业主圈层的价值,我们实现了预定的销售目标。2015年,玛斯兰德即将收官,我们会更加注重感恩业主。另外项目所在的三山板块目前逐渐成熟,品牌集聚逐步成熟,周边配套相对完善。

王信保:乘区域之利好 打造精品之楼盘

紫金华府今年共推9幢楼,目前已去化超8成,明年我们的目标是25亿。紫金华府项目所在区域价值不断提升,五矿等品牌房企陆续拿地进驻。明年我们将重点打造精品楼盘,也会拿出更好的作品与大家见面。

罗烜:江浦板块热度持续攀升

今年项目的月均去化套数达到70套以上,被誉为江浦月均去化速度之王。2015年,华府国际学区即将落定,同时基础配套等设施不断完善,附加值更高,市场竞争力更强。另江浦板块随着品牌房企的陆续进驻,地王频现,将正式升级为国家新区等,板块热度进一步攀升。