向来沉默不语的城北板块,随着交通、教育等利好的兑现,品牌房企的入驻,高价地也将争先恐后的入市,城北今年愈发“歌声嘹亮”。甚至有人大胆猜测,城北今年将会迎来补涨,而不少楼盘的涨价入市似乎也印证了这一点。城北板块也做好了强势回归的准备,逆袭在即。
 
下关滨江区域:   区域楼盘
随着与鼓楼区合并的下关区被认为是最大的赢家,“分享原鼓楼区强大的教育资源”成为其最大受益之处。该区域内世茂外滩新城直逼2万元/平方米,二手学区房更是一度突破3万/平方米。

世茂外滩新城:商铺25000元/平米

边城世家:均价20000-21000元/平方米

润开华府:25000元/平方米 (叠加别墅均价)

 
迈皋桥区域:   区域楼盘
迈皋桥板块的新房单价一直稳定在1.4-1.6万元/平方米左右。今年迈皋桥周边将有7家纯新盘上市,新房价格有望突破2万元/平方米。

中电颐和家园:18500元/平米

复地新都国际:19300元/平米

通宇·林景御园:17500元/平米

 
幕燕区域:   区域楼盘
幕燕板块在城北属于相对偏远的板块,交通条件较欠缺,生活配套较少,均价也在15000元/平方米上下。不过地铁3号线开通在即、纬一路快速化改造、幕燕风光带等大手笔规划,将使幕燕板块完成华丽转身。

大发燕澜湾: 9000元/平米

三金燕语庭: 15300元/平米

晓庄国际广场: 15000元/平米

 
尧化门区域:   区域楼盘
尧化门是距离市区最远的城北板块,房价基本为12000元/平方米,可以说是主城房价谷底区域,是刚需聚集地。栖霞区政府将把尧化门片区打造成新尧新城,建立配套中小学和文体中心,未来还会建造尧化门CBD。

金尧首府: 13000元/平米

金地明悦: 10300元/平米

乐居雅花园: 10000元/平米

 
开盘日期 项目 所推房源 推房数量 去化
4月7日 金尧首府 加推6、7号楼160套房源,6号楼面积为88、105平方米,7号楼面积60-80平方米左右。 160套 基本售罄
4月20日 中电颐和家园 加推7、8号楼,户型为96、135平方米的两房、四房。 150套 9成
4月23日 玄武常发广场 加推四号楼 40-70平米的办公产品,均价1.6万/平米,折后1.5万/左右 237套 售罄
4月26日 复地新都国际 加推72套105、106平方米户型房源,均价19700元/平方米。 72套 售罄
4月27日 三金燕语庭 加推5号楼,共136套,面积80-136㎡左右,均价15500元/㎡左右。 136套 8.5成
5月1日 通宇林景御园 加推最后一栋2号楼房源,主力面积87-134平方米,均价17500元/平方米左右。 126套 6成
5月10日 三金燕语庭 推出2号楼,户型为126-144平方米,共44套,均价15500元/平方米。 44套 4成
2014年至今,城北楼盘上市量不多,1月、2月、3月份基本绝迹楼市江湖,整体推盘高峰集中在四月份,共有5家楼盘推新,去化都在8成以上。到了5月份,至今有两家推新,不过去化有所下滑。
  拥有得天独厚的主城区位优势,主要由下关滨江、红山片区、迈皋桥、尧化新城四个区域构成。一直以来,脏乱差的城市风貌、以及旧城改造步伐的放缓,让这里成为稀缺的主城价格盆地。2013年,城北土地市场显得有些疯狂,品牌企业的抢地,有助推动板块实现跨越式发展,提升板块价值。
 

均价:15500元/平
400-700-1234 转 23888

 

均价:25000元/平
400-700-1234 转 23880

 

均价:9500元/平
400-700-1234 转 23891

 

均价:10300元/平
400-700-1234 转 23887

 

均价:待定
待定

均价:19300元/平
400-700-1234 转 23889

 

均价:18500元/平
400-700-1234 转 23870

 

均价:待定
待定

 

均价:待定
待定

 

均价:待定
待定

交通:晓庄广场隧道 五塘广场隧道 地铁1号线北延线和地铁7号线
  纬一路快速化改造工程指挥部终于发出信息,五塘广场隧道在建设了近三年之后终于要通车了,不过如果期待纬一路真正的快速通畅起来,还得等最后一个节点晓庄广场今年6月底前的通车消息。和燕路跨线桥拆除后,将立即建设纬一路晓庄广场隧道,规划中的地铁1号线北延线和地铁7号线两条地铁线路将经过晓庄广场。

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教育:教育资源布局调整 原下关两所小学要变名校分校
  新鼓楼区召开教育资源布局调整工作专题会,进一步推进区内教育优质资源的均衡化。记者了解到,今年该区将实施名优校(园)办分校(园)5所,合并学校6所,并将原鼓楼区5大教育集团“扩容”成7大教育集团,同时通过16所中小学组建校际结对联盟等举措,融合原鼓楼、原下关区的教育资源,让全区更多孩子能上到家门口的好学校,而涉及学校预计多达40余所。

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配套:城北将添两座商业综合体
  一直处于商业体“缺货”状态的城北板块,正在建设一座大型商业综合体。位于城北红山路的常发广场预计2015年底开业,是目前城北板块铁北地区唯一的商业综合体项目。该项目总建筑面积约22万平米,拥有大型购物中心和景观生态办公楼。其中,办公房源今天开盘,预计均价17000元/平方米,面积40-70平米。

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滨江风光带     小红山客运站     纬一路改造  
策划:刘苏南 制作:章琴 资料搜集:李心舟 制图:夏婷婷 出品时间:2014年5月13日 腾讯房产南京站新闻中心监制