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   编者按2014年9月21日下午5点,南京市政府发布《关于保持我市房地产市场健康发展的通知》,通知要求,在全市范围内即日起购房不再需要提供购房资格证明。这意味着,无论是南京人还是外地人,在南京购房都将不受已有套数和户籍限制。至此,长达3年7个月的南京限购令,正式画上了句号。全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚六座城市位列限购名单。全面放开限购会对南京楼市和房价产生多大影响?

   有业内专家认为,对于南京楼市来说,当务之急应是去库存。南京目前商品房库存已逼近历史高位。据了解,作为南京供应大户之一的浦口新城也有望于今年内升级为国家级第11个国家级新区。诸多利好消息传来,让南京多家楼盘开始“行动”起来,有的紧急通知原本被限购的意向客户,有的酝酿调整销售策略。那么限购解除以后,购房者有哪些说法?各家开发商又是怎么看待的呢?敬请关注本期的楼市集结号。

南京    回顾历史2011年2月19日,南京出台“限购令”,其中要求:对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,可新购1套住房(含新房和二手房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其销售住房。
 施行3年零7个月的南京住房限购令于21日正式全面解除。南京限购全面解除,最为核心的作用将是短期内促进成交量的上行。全市的部分改善项目将迎来春天。不少手握两套房的客群,免除不少手续再买一套,自然对改善市场会有推动作用。而在房价方面,解除限购对其影响一般,还要综合多方因素去看,“供需”、“限贷”等层面依旧会对其产生效果。
    一场浩大的“及时雨”21日下午开始冲刷着南京的整个楼市,南京执行三年半的“最温和,最中规中矩”限购令,终于正式宣布全面解除!无需提供购房证明,如同开闸放水,不论你是南京人还是外地人,只要有需求,资金支持,想买几套就能买几套。这对于想买房的人来说绝对是好消息。此外随着江北有望年内成为第11个国家级新区的消息一传出,对于板块内的楼盘来说,这是要“发”啊!雅居乐滨江国际作为过江隧道口的首站楼盘,其地理位置人居环境一直受到市场的关注。
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   雅居乐滨江国际花园位于古城南京的新生梦想之地——南京北滨浦口新城。项目西临总部经济轴线、东接七里河滨河商业区及滨江酒店汇,北望老山、南面长江,产品类型融汇了129-680平米的南京临江超级豪宅、8万平米会所酒店和1.6万方特色商业,并配建一所高等级幼儿园及中小学。G40地块——“君悦”组团规划打造129-199㎡产品类型。

   销售动态:雅居乐滨江国际在售12、13号楼毛坯房源,剩余40套左右,面积113、138、178平米,均价17500元/平米,另外在售31、32、33、40号楼毛坯房源,面积228、246平米,均价18000元/平米。购房优惠:全款98折,商贷99折,详询售楼处。同时在售30、38号精装房源,面积228、246平米,均价23000-25000元/平米,购房优惠:全款500元/平米,按揭减400元/平米。

    “政策刚刚落地,开发商与购房者都需要磨合,把产品做扎实让购房者越来越喜欢才是我们最关注的。在取消限购后,市场能够更好的进行发展,为板块的发展起到更大的促进作用。据了解,目前在南京前50名的房企中有10家开发企业已经落地浦口新城,在我们看来这个板块是最具潜力的板块。后面会强化以围绕发展区域、人居环境、人居品质为体系强化项目品质。作为正荣润江城这个项目来说,主要面向主城、河西的客群,我们有信心,也相信政策的利好会为项目起到助推的效果,让产品价值得到更大的发挥。”——南京正荣助理总经理 吴强
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   位于浦口新城的核心位置,紧邻地铁十号线临江站,过江隧道100米,5站到达元通,接驳二号线,10分钟快速通达主城集庆门。一线临江,一万公顷的世界级公园群,10万方社区中央花园,凸显精致多变的现代亚洲风格景观;全地库设计,零地面停车位,实用率超9成的约89-143㎡全能户型,三房起步, 89㎡三房,升级后相当于建筑面积100㎡舒适三房;107㎡三房,升级后相当于建筑面积120㎡舒适三房;143㎡四房,升级后相当于建筑面积175㎡舒适四房,满足各种年龄段的家庭需求。

   销售动态:正荣润江城9月6日首次开盘3、5、7号楼,共432套房源,面积89、107、135、143平方米,均价15000-17000元/平方米,最低总价120万元/套起售,升级后得房率可达到95%。项目于8月9日已开始认筹,诚意金2万抵4万优惠。正荣·润江城首开热销4亿,超人气三房载誉加推在即。


   “江北国家新区的即将成立对我们项目有一定的利好,政府无论是从资金投入还是政策导向都会向新区有所偏移,但南京取消限购对我们项目没有影响,我们科技园区项目针对的是企业客户,受让方必须是经管委会核准过的企业单位,项目本身是在浦口新城的核心区域,而江北新区的核心片区又是浦口新城,所以我们项目就是核心中的核心了。” ——南京福中建设发展有限公司投资发展中心副总监 韦长松
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    福中智慧城位于江苏省级开发区-南京浦口经济开发区内,是以物联网企业为主导,传感、电子商务、云服务、电子集成为一体的多功能产业综合体。园区内汇聚了芯片研发、计算机设计与检测,移动终端系统平台应用开发,医疗诊断、治疗设备研发等高新科技行业。目前引进的有福中与北京大学微处理器研究中心共同设立的CPU研究院,福中医疗高科健康小屋远程监控中心,江苏省青年商会创新创业大厦、市政监测中心等研发机构和总部型管理中心。

   销售动态:项目共计215亩,总建筑面积约45万平方米,由多栋高层研发大楼及独栋研发楼组成,包括一栋50层的江北地标性建筑,为理想的总部基地。项目分5期建设。一期50亩,由7栋、5层研发大楼构成,招商工作已完成。二期两栋21层研发办公楼在建,建筑面积约为75000方,单层面积约为1200平方。目前项目已经封顶。


   东方万汇城位居纬七路隧道北出口500米处的浦口大道之上,以复合型的业态,承担起区域配套的重大功能。作为浦口新城的航母级城市综合体,东方万汇城规划有商业航母、星级酒店、甲级写字楼、时尚街区与精英公寓等多种物业形态,开启24小时繁华都会盛宴。据悉,万汇城商业体量达到34万平方米,未来将引进东方置地长久合作的商业伙伴,将繁华与便捷演绎得淋漓尽致;其中 SHOPPING MALL面积预计在19万平方米,配合高端商业街区呈现,打造出具有国际化风尚的购物天堂。再加上甲级写字楼、星级酒店,东方万汇城将一站式满足都市精英族群的全方位需求,让人们充分享受城市生活的繁华舒适。
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    东方万汇城占地14.5万平方米,建筑面积达100万平米,拥有大型商业、五星级酒店、甲级办公、城市公寓等各种物业类型,是南京浦口新城核心启动区的首发大型城市综合体项目。 东方万汇城项目总建筑面积达100万平方米;是南京市江北新城核心启动区的首发大型城市综合体项目 。项目建成后将成为南京市的"24小时都会生活之城"对整个江北新城区域城市价值拔伸、居住氛围的提升都将产生巨大的推动作用。

   销售动态:东方万汇城在售3、6号楼地铁公寓,面积30-80平方米,均价9600元/平方米,购房优惠:45以下平米4千抵7千,45-60平米4千抵1万,60平米以上4千抵1万2。部分商铺在售,5万即可入会,详询售楼处。预计下半年推1000套左右的公寓房源,面积30-80平方米,信息未定,详询售楼处。


    明发新城中心位于国家级江北新区的核心区域——浦口新城的中心。据悉,南京市计划在五年内共投入900亿元将浦口新城核心区建设成为集“人文、生态、宜居”三大特色为一体的国家级滨江新城。地铁10号线、纬七路过江隧道、纬三路过江隧道将本地区与河西新城无缝对接,两城比翼齐飞,形成拥江发展之势,最终形成大河西的城市发展架构。未来,浦口新城将成为承接大量主城及河西外溢客群的理想居住之所。这一切必然带来区域内房产价值的提升,促使浦口新城完成由“价格洼地”向“价值高地”的蜕变。
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   明发新城中心总建面40万㎡,涵一座160米5A写字楼、三栋风车SOHO公寓、四幢4.8米积木挑高酒店公寓、8000㎡顶层公共健康娱乐中心和3万㎡PARK休闲式商业走廊,是集居住、商务、休闲、娱乐于一体的青年都会生活主场。明发新城中心是明发集团从“提供好产品”到“提供好生活”,即从“产品供应”到“生活体验”的转型之作,志在打造成为浦口新城中轴线上的人居标杆和生活样本。?明发新城中心紧邻地铁10号线?“南京工业大学”站。未来,明发新城中心的业主出门几步即可无缝接驳地铁,两站即可通达河西,到新街口仅40分钟,1小时内即可达到南京火车站、南京南站。

   销售动态:明发新城中心在售05栋楼,商住两用房源,毛坯交付,层高3米,共512套,面积57-80平方米,均价8999元/平米。购房享腾讯团购独家优惠:5000惠 10000元。

   新城总部大厦位于江北商务轴线——浦口大道头排,西依老山、东临长江,拥有着臻稀山水资源和完善的配套。项目右手高端商务,左手核心繁华,经南京长江隧道连接主城,一江之隔直通河西新城,地铁10号线“工业大学站”无缝直达,基础设施日益完善,升值潜力自然不断走强!4米标准层高、11米挑高精装入户大堂、18部进口三菱高速电梯、1860㎡整层定制化办公空间,以国际标准为巨头企业精筑总部基地。同时,更可奢享政府强力优惠支撑,企业发展自然不可限量!新城总部大厦位于浦口大道1号(长江隧道口)。项目为一个纯甲级写字楼项目,共2栋楼,呈对称形态,总高23层,其中底部3层为商业裙楼,商业面积约2万平方米;4-23层为写字楼,标准层层高4米,面积150平米-1750平米(单栋整层面积),办公面积约6.5万平方米。

   项目由两栋双子楼组成,上面是飘板链接,每层的面积是1860平方,每栋配有9部电梯,其中8部客梯,1部消防电梯,大堂是11米挑高,整体的话公共区域都是以5000元的精装修标准来打造的一个比较高端的5A纯甲级写字楼项目。江北新城准备在5年内打造成以浦口大道为核心的中心商务区,项目目前是该区域的首发示范项目,也是第一个纯5A甲级写字楼项目。

   纵观写字楼市场,除了写字楼自身品质的硬实力,后续的一系列软实力也正成为企业关注的重点。如果一栋楼里散户客源多,由于实力所限往往在经营业态、物业管理等各方面难以形成一致意见,会降低办公楼的品质。为了杜绝此类现象,新城总部大厦坚持制定500㎡起售的策略,从根本上保证5A甲级写字楼的品质。

   销售动态:新城总部大厦在售A、B栋写字楼,A栋剩余4-14楼,B栋剩余4楼,18楼半层,500平方米起售,每层总面积1860多平米,均价13000元/平方米。购房优惠:全款92折,按揭95折。暂无推新计划。

  从去年开始,华润置地已经在南京的各大板块寻找新的机遇,2014年华润置地更是进行到江北地区进行实地调研,寻找合适的机会在江北新区扩大自己的版图。 2014年6月25日,华润置地以34.8亿的总价拿下浦口新城核心区一商住混合用地G39。华润置地在拿地之后迅速规划,将打造华润置地在南京的第一个综合体项目,该项目已定案名:华润国际社区。 华润浦口项目位于浦口新城核心位置,中央大道以及中心大道交汇处,规划中4号、11号双地铁交汇点,占地22.3万方,总建面约70万方,规划有约30万方的住宅物业以及40万方的高端商业配套。华润将会引进旗下高端综合体产品线,打造一个集休闲、娱乐、购物、餐饮、办公、酒店式公寓、住宅于一体的现代化国际综合体。

  销售动态:华润浦口项目位于浦口新城核心位置,中央大道以及中心大道交汇处,规划中4号、11号双地铁交汇点,占地22.3万方,总建面约70万方,规划有约30万方的住宅物业以及40万方的高端商业配套。

   金盛田江浦街道团结村项目位置:浦口区江浦街道团结村  界址:东至江淼路;西至团结路;北至文德西路;南至巩固北路 面积:41526.2平米  规划用地性质:商业金融业用地、二类居住用地出让年限:住宅70年商业40年容积率:≤3;建筑密度:≤55%;建筑高度:≤60米;绿地率:≥20% 备注:金盛田江浦街道团结村项目内住宅部分建筑比例控制在总建筑面积的1/3以内。

   销售动态:金盛田锦上于9月13号首推1号楼,共135套,已去化8成。面积94、125、130平米,均价9500元/平米。项目已领1号楼和7号楼销许,7号楼均为两室两厅85㎡,产权40年,共204套。案场有优惠。

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