2013年土地盘点
 
 
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编者按:
    与去年火热的土地市场相比,今年的土地市场略显疲倦,截止2014年10月29日,今年土地出让面积达到366万方,成交总额为396.55亿元,共有67宗地块出让,居住用地最高楼面地价达到15455元/平。除去旅馆用地、教育用地、4s店以及加油站用地之外,共有57宗宅地(包括商办混合用地),土地出让面积为338.8万方,成交总额为390.4亿元。今年南京全年住宅用地供应计划是500公顷,距离完成任务,还有一段距离。
 
 
·上海建工31亿进驻河西南 五矿城东造地王 ·9月百城卖地收入857亿元 同比大跌7成
·南京前三季度卖地348万方 高价地恐定价压力 ·国土局4季度预告7宗地 主城区多宗宅地现身
·万科15亿四进南站!楼面地价10273元/平米 ·南京1-7月近七成地块底价成交 房企拿地谨慎
·中冶再售南京地王 预计出售事项于年底完成 ·5宗地块4宗底价成交 保利17.6亿首进浦口新城
 
年度土地成交数据分析
 

月度出让分析:截止2014年10月29日,今年南京地块总面积达366万方,成交总金额达396.55亿元。从月度出让上来看,6月份是地块出让面积最多的一个月,共计达到118.09万方,最少的是7月份,无地块出让。

区域分布分析:在南京楼市的八大板块中,面积出让最多的是江宁区域,共计达到130.42万方;江北随其后,共计有有93万方的土地,城南城东也有不错的地块面积,最少的是城中板块。


板块拿地数量:截止2014年10月29日,南京已成功出让67宗地块,从出让个数来看,城南板块是拿地数量最多的一个区域,共有21宗地块,不过从出让面积上来看,面积不是特别大;江宁拿下20宗地块,它的出让面积达到各板块之最。

拿地价格分析:今年土地市场上出现的地王与去年相比少之又少,底价成交的也比较多,从区域来看,江宁虽然比江北拿地数量和面积上多,但在拿地金额上,江北拿地价格超过江宁,为八大板块之最,城东尾随其后。

 
 
成交日期 板块 编号 实际出让面积(平米) 出让价(万元) 成交价(万元) 拿地开发商 用途 楼面地价(元/㎡) 地理位置
10.22 城东 NO.2014G53 86270.43 150000 200000 五矿置业 二类居住用地 15455 钟灵街50号地块
10.22 河西 NO.2014G52 81561.1 258000 310000 上海建工 二类居住用地 13821 河西南部21-11、21-12号地块
6.20 城东 NO.2014G30 78903.6 152200 166000 奥克斯 二类居住用地 12022 玄武区仙鹤门4号地块
8.29 城南 NO.2014G46 7972.17 12000 12000 金银岛资产管理有限公司 二类居住用地 11579 雨花台区软件谷宋家洼地块
4.3 江宁 NO.2014G13 28136 38300 61100 爱涛置业 二类居住用地 10858 江宁区天印大道以西、文靖路以北地块
9.26 城南 NO.2014G51 55308.16 117000 150000 万科 商办混合用地、
二类居住用地
10273 雨花台区南京南站南广场站东片区12号地块
3.28 仙林 NO.2014G07 147520.7 240000 300000 新城万嘉 二类居住用地 8134 栖霞区仙林湖西侧地块二地块
3.28 城北 NO.2014G08 81377.79 189600 189600 南京中水电 住宅混合用地 7281 栖霞区燕子矶街道经五路东侧下庙村地块
4.3 城东 NO.2014G12 129215.5 176000 257000 江苏中南建设 二类居住用地、商办混合用地 7103 栖霞区土城头路以南中花岗地块
3.21 江宁 NO.2014G06 23731.2 4600 4700 英柏投资 旅馆业用地 7073 江宁区秣陵街道牛首山风景区地块
 
 
成交日期 板块 编号 实际出让面积(平米) 出让价(万元) 成交价(万元) 拿地开发商 楼面地价(元/㎡) 地理位置
6月25日 江北 NO.2014G39 223126.9 348000 348000 华润置地苏州有限公司 4755 浦口区浦口新城中央大道以东、丰子河路以南地块
10月22日 河西 NO.2014G52 81561.1 258000 310000 上海建工 13821 河西南部21-11、21-12号地块
3月28日 仙林 NO.2014G07 147520.7 240000 300000 新城万嘉 8134 栖霞区仙林湖西侧地块二地块
4月3日 城东 NO.2014G12 129215.5 176000 257000 江苏中南建设 7103 栖霞区土城头路以南中花岗地块
10月22日 城东 NO.2014G53 86270.43 150000 200000 五矿置业 15455 钟灵街50号地块
6月25日 城北 NO.2014G34 83719.16 196000 196000 宁华世纪置业有限公司 5496 鼓楼区宝塔桥街道幕燕金属物流中心地块
3月28日 城北 NO.2014G08 81377.79 189600 189600 南京中水电 7281 栖霞区燕子矶街道经五路东侧下庙村地块
8月29日 江北 NO.2014G47 78520.09 151000 176000 保利地产 7005 浦口区青奥体育公园A地块南侧地块
6月20日 城东 NO.2014G30 78903.6 152200 166000 奥克斯 12022 玄武区仙鹤门4号地块
9月26日 城南 NO.2014G51 55308.16 117000 150000 万科 10273 雨花台区南京南站南广场站东片区12号地块
 
 

时间:10月22日
公司:上海建工
楼面地价:13821元/平米
现场回顾:最终经过26轮竞拍,手持2号牌的上海建工力压五矿,以31亿元拿下该地块,楼面地价达13821元/平米,溢价率为20.2%。 【详细】

 

时间:10月22日
公司:五矿置业
楼面地价:15455元/平米
现场回顾:过47轮加价,由五矿以20亿元拿下,楼面地价达15455元/平米,溢价率达33.3%,也荣升为城东的新单价地王。 【详细】

 

时间:9月26日
公司:万科
楼面地价:10273元/平米
现场回顾:经过31轮争抢,G51被万科以15亿收入囊中,楼面地价10273元/平,这也是万科在南京南站区域拿下的第四块地。【详细】

 

时间:4月3日
公司:爱涛置业
楼面地价:10858元/平米
现场回顾:经过23轮报价,G13地块被江苏爱涛置业以6.11亿元竞得。其中6千万为保障房建设资金,楼面地价为10858元/平米,一跃成为江宁最新地王。【详细】

 

时间:3月28日
公司:新城万嘉
楼面地价:8134元/平米
现场回顾:仙林湖G07地块被新城万嘉以30亿元拿下,楼面地价8134元/平米,此前仙林湖最高楼面地价由金地创造,为7863元/平米。【详细】

 
 


 
 
序号 地块编号 位置 用途 容积率 面积(平米) 成交价(万元) 楼面地价(元/㎡) 拿地开发商 板块
1 NO.2013G83 六合区横梁街道太虹路以东太平加油站地块 加油站用地 / 1578.7 1000 / 中石化 江北
2 NO.2013G84 六合区雄州街道桥西新区莉湖畔9号地块 商住混合用地 1.0<R≤3.0 24162.2 16600 2290 江苏嘉佑置业 江北
3 NO.2013G85 六合区雄州街道双客厂地块 商业用地、商住混合用地 3.66 103008.6 60000 1591 南京东洲房地产开发有限公司 江北
4 NO.2013G86 江宁区吉山铁矿棚户区改造项目地块 二类居住用地 1.15 88861.5 16000 1242 南京金榜房地产开发有限公司 江宁
5 NO.2013G87 建邺区河西中部26-1号地块 商办混合用地 ≤6.0 20454.29 42000 3422 邓州天河 河西
6 NO.2013G88 建邺区河西中部26-2号地块 商办混合用地 ≤5.0 20918.95 63500 6071 南京恒信房地产开发有限公司 河西
7 NO.2013G89 雨花台区雨花经济开发区Soa010-01-07-08 4S店地块 商业用地 ≤2.0 11580.94 5560 2400 南京保福利投资 城南
8 NO.2013G90 雨花台区雨花经济开发区Soa010-01-07-09 4S店地块 商业用地 ≤2.0 8448.6 4055 2400 江苏文华 城南
9 NO.2013G91 雨花台区雨花经济开发区Soa010-01-07-10 4S店地块 商业用地 ≤2.0 6000.58 2880 2400 南京世贸泰信汽车 城南
10 NO.2013G92 雨花台区雨花经济开发区Soa010-01-07-19 4S店地块 商业用地 ≤2.0 5182.19 2488 2401 南京汉虹汽车贸易有限公司 江宁
11 NO.2013G93 江宁区汤山街道新宁杭路与圣汤大道夹角地块 商业用地 ≤1.05 79014.3 17600 2121 汤山百联奥特莱斯 江宁
12 NO.2013G94 江宁区天元路以南、双龙大道以西地块 商办混合用地 ≤3.6 11707.8 22500 5338 江苏海发房地产 江宁
13 NO.2013G95 江宁区开发区演艺路东侧地块 商业用地 ≤1.2 89678.9 24800 2305 恒盛大地文化有限公司与富谷投资有限公司联合竞拍 江宁
14 NO.2013G96 江宁区开发区演艺路西侧地块 文化娱乐与商务办公用地 ≤1.0 203602 36700 1803 恒盛大地文化有限公司与富谷投资有限公司联合竞拍 江宁
15 NO.2013G97 江宁区东山街道站前南路以南中前社区地块 娱乐用地 ≤1.2 7506.8 3050 3386 京辉豪工贸 江宁
16 NO.2014G01 鼓楼区蔡家巷地块 商办混合用地 ≤7.4 5850.8 26600 6144 南京瑞厦建设 城中
17 NO.2014G02 江宁区南京南站南广场站前一地块 商业用地 商务用地 ≤3.07 21456.51 27300 4144 南京高铁广场资产管理建设有限公司 城南
18 NO.2014G03 雨花台区雨花经济开发区Soa010-01-07-06地块 商业用地 ≤2.0 21682.21 9107 2100 金飞龙旧机动车 城南
19 NO.2014G04 雨花台区雨花经济开发区Soa010-01-07-22地块 商业用地 ≤2.0 10334.68 4961 2400 南京福特汽车公司 城南
20 NO.2014G05 江宁区秣陵街道紫金路以西、云台河路以北地块 二类居住用地 1.0<R≤2.8 49468.3 33000 2382 江苏东润 江宁
21 NO.2014G06 江宁区秣陵街道牛首山风景区地块 旅馆业用地 R≤0.28 23731.2 4700 7073 英柏投资 江宁
22 NO.2014G07 栖霞区仙林湖西侧地块二地块 二类居住用地 1.0<R≤2.5 147520.7 300000 8134 新城万嘉 仙林
23 NO.2014G08 栖霞区燕子矶街道经五路东侧下庙村地块 住宅混合用地 1.0<R≤3.2 81377.79 189600 7281 南京中水电 城北
24 NO.2014G09 江宁区高新园学十二路以南、务实路以东地块? 二类居住用地 1.0<R≤1.5 37538.4 30500 5417 招商 江宁
25 NO.2014G10 江宁区高新园弘景大道以东、吉印大道以北地块 二类居住用地、基层社区中心 综合容积率:1.43 97118.3 75600 5444 银城 江宁
26 NO.2014G11 江宁开发区东吉谷研发二路以南、发展路以西地块 二类居住用地 1.0≤R≤2.5 111408.4 109000 3914 银城 江宁
27 NO.2014G12 栖霞区土城头路以南中花岗地块 二类居住用地、商办混合用地 2.8 129215.5 257000 7103 江苏中南建设 城东
28 NO.2014G13 江宁区天印大道以西、文靖路以北地块 二类居住用地 1.0<R≤2.0 28136 61100 10858 爱涛置业 江宁
29 NO.2014G14 江宁空港开发区规划经七路以东ACD地块 二类居住用地、基层社区中心 1.44 110872.2 57800 3620 招商局地产 江宁
30 NO.2014G15 江宁空港开发区建设路以西BE地块 二类居住用地 1.0<R≤1.5 164493.6 101200 4101 朗诗地产 江宁
31 NO.2014G16 栖霞区迈皋桥街道经五路二期西侧1、2号地块 商业混合用地、住宅混合用地 4.22 57945.19 118900 4862 招商 城北
32 NO.2014G17 雨花台区板桥市场群A地块 商办混合用地 R≤2.0 10769.87 2263 1051 南京普迪建材实业集团 城南
33 NO.2014G18 雨花台区板桥市场群B地块 商办混合用地 R≤2.0 122262.42 25679 1050 南京商旅润粮投资有限公司 城南
34 NO.2014G19 雨花台区板桥市场群E地块 商办混合用地 R≤2.0 11320.52 2380 1051 南京交运集团 城南
35 NO.2014G21 雨花台区板桥市场群C-1地块 商办混合用地 R≤2.0 70513.89 14814 1050 南京普迪建材实业集团有限公司 城南
36 NO.2014G22 雨花台区板桥市场群C-2地块 商办混合用地 R≤2.0 21435.89 4505 1051 南京普迪建材实业集团有限公司 城南
37 NO.2014G23 雨花台区雨花经济开发区Soa010-01-07-12地块 商业用地 R≤2.0 9329.71 3919 2100 江苏恒通汽车有限公司 城南
38 NO.2014G24 江宁滨江锦文路以北、经三路以西地块 商住混合用地 1.0<R≤2.5? 50943.5 25700 2018 绿地集团 江宁
39 NO.2014G25 江宁滨江锦文路以北、经二路以西地块 商住混合用地 1.0<R≤2.2 50543 20000 1799 朗诗 江宁
40 NO.2014G26 江宁滨江锦文路以北、地秀路以西地块 商住混合用地 1.0<R≤1.6 49767.3 18100 2273 绿地集团 江宁
41 NO.2014G27 江宁滨江纬七路以北、地秀路以西社区中心地块 居住社区中心用地 1.0<R≤2.0 28379.3 5160 909 绿地集团 江宁
42 NO.2014G28 秦淮区牌楼路东加油加气站地块 加油加气站用地 ≤0.22 3197.86 4200 59699 中石化 城南
43 NO.2014G29 栖霞区仙林中心A2地块 商业用地 ≤2.0 32049.96 29700 4633 金鹰 仙林
44 NO.2014G30 玄武区仙鹤门4号地块 二类居住用地 1.01≤R≤1.75 78903.6 166000 12022 奥克斯 城东
45 NO.2014G31 浦口区江浦街道环城西路以南、华山路以东地块 二类居住用地 1.0<R≤1.8 143285.7 134000 5196 中交投资 江北
46 NO.2014G32 浦口区永宁琥珀泉1号地块 商办混合用地旅馆业用地 综合容积率:0.81 76762.3 11000 1769 康木 江北
47 NO.2014G33 浦口区永宁琥珀泉2号地块 商办混合用地旅馆业用地 综合容积率:0.57 68214.5 9250 2379 康木 江北
48 NO.2014G34 鼓楼区宝塔桥街道幕燕金属物流中心地块 商办混合用地、商住混合用地
商业用地
综合容积率:4.26 83719.16 196000 5496 宁华世纪置业有限公司 城北
49 NO.2014G35 秦淮区地铁白鹭洲站上盖物业地块 商业办公、文化娱乐 ≤0.95 6023.4 2800 4893 南京地铁资源开发责任有限公司 城南
50 NO.2014G36 秦淮区地铁夫子庙站上盖物业地块 商办服务设施 综合容积率:2.31 7885.38 12100 6643 南京地铁资源开发责任有限公司 城南
51 NO.2014G37 浦口区江浦街道环城西路以南、五华路以东地块 二类居住用地 1.01≤R≤1.8 44512.5 40500 5055 金地 江北
52 NO.2014G38 浦口区江浦街道花莲路以南、荣庄路以东地块 二类居住用地 1.01≤R≤1.8 103465.5 82000 4403 南京泉城房地产开发有限公司 江北
53 NO.2014G39 浦口区浦口新城中央大道以东、丰子河路以南地块 商办混合用地、二类居住用地 综合容积率:3.28 223126.9 348000 4755 华润置地苏州有限公司 江北
54 NO.2014G40 栖霞区马群综合换乘中心地块 商办混合用地、二类居住用地 综合容积率:3.42 91932.78 131000 4167 中青、中垠 城东
55 NO.2014G41 建邺区河西南部市政综合体地块 商办混合用地 综合容积率:3.0 21226.48 1818 285 南京市河西新城国有资产经营控股有限公司 河西
56 NO.2014G42 雨花台区雨花经济开发区Soa010-01-07-07地块 商业用地 ≤2.0 6898.17 3466 2512 江苏世贸泰信捷路 城南
57 NO.2014G43 雨花台区雨花经济开发区Soa010-01-07-20地块 商业用地 ≤2.0 10030.75 5040 2512 南京万宝行汽车销售服务有限公司 城南
58 NO.2014G44 栖霞区仙尧路北侧二期地块 特殊教育用地 综合容积率:1.79? 34881.72 7500 1201 大公驾校 城东
59 NO.2014G45 雨花台区南部新城丁墙路以南地块 商业混合用地 ≤7.0 17595.02 50000 4060 宁沪高速公路股份有限公司 城南
60 NO.2014G46 雨花台区软件谷宋家洼地块 二类居住用地 1.0<R≤1.3 7972.17 12000 11579 金银岛资产管理有限公司 城南
61 NO.2014G47 浦口区青奥体育公园A地块南侧地块 二类居住用地 1.01≤R≤3.2
78520.09 176000 7005 保利地产 江北
62 NO.2014G48 浦口高新区原南大浦口校区二期地块一 二类居住用地 1.01≤R≤1.1
65435.3 29200 4057 南京金安房地产开发有限公司 江北
63 NO.2014G49 江宁区汤山街道新宁杭公路以南、炮院路以西汽车4S店地块 零售商业用地 ≤1.0 16225.91 3300 2034 协奥汽车销售服务有限公司 江宁
64 NO.2014G50 雨花经济开发区Soa010-01-07-24 4S店地块 商业用地 ≤2.0 5938.14 2984 2513 南京蓝盾汽车销售服务有限公司 城南
65 NO.2014G51 雨花台区南京南站南广场站东片区12号地块 商办混合用地、
二类居住用地?
2.64 55308.16 150000 10273 万科 城南
66 NO.2014G52 河西南部21-11、21-12号地块 二类居住用地 1.0<R≤2.75 81561.1 310000 13821 上海建工 河西
67 NO.2014G53 钟灵街50号地块 二类居住用地 1.01<R≤1.5 86270.43 200000 15455 五矿置业 城东
 
 
 
区域 位置 用途 面积(平米) 容积率
仙林 天泓山庄北片地块 旅馆用地、商业用地 18772.3 ≤0.9
城中 湖南路04、05地块 商办混合用地、住宅用地 48030.21
城东 马术场B1地块 二类居住用地 56364.1 1.01≤R≤1.2
城南 宋家洼(城中村改造) 住宅用地 7973.89 1<R≤1.3
城南 S0a020-04-10地块储备项目 二类居住用地 86856.7 R≤2
城北 合班村376号地块 二类居住用地 66671 2.5
城北 金陵化工厂地块 二类居住用地 27021.59 1.7
城北 华飞藤子村地块 二类居住用地 146100 2.2
城北 东宇客车厂地块 商住混合用地 87182.69 2,26,2.9
城东 技工学校地块 二类居住用地 44167.26 1.01≤R≤1.5
河西 河北村21、26号地块 住宅用地 57400 2.8
城南 板桥新城六期地块 二类居住用地 43489.15 1<R≤2.8
 
序号 地块编号 地块位置/名称 出让面积(m2) 规划用地性质 容积率 挂牌出让起始价(万) 最高限价(万)
1 NO.2014G54 栖霞区幕府东路以南金陵化工厂地块 20969.47 R2二类居住用地 1.0<R≤1.7 27900 40400
2 NO.2014G55 雨花台区赛虹桥街道王家村、集合新村地块 41494.44 R2二类居住用地Rc基层社区中心 综合容积率:2.72 126500 183500
3 NO.2014G56 江宁区东山街道东新南路南延路东侧地块 24560.5 Rb商住混合用地 1.0<R≤2.0 36100 52400
4 NO.2014G57 浦口区顶山街道七里桥北路西侧1号地块 74162.7 R2二类居住用地 1.01≤R≤1.2 38000 55100
5 NO.2014G58 浦口区顶山街道七里桥北路西侧2号地块 77392.2 R2二类居住用地 1.01≤R≤1.5 50000 72500
6 NO.2014G59 浦口区顶山街道七里桥北路西侧3号地块 38664.3 R2二类居住用地 1.01≤R≤1.6 26000 37700
7 NO.2014G60 六合区金牛湖街道冶横路以东加油站地块 2636.5 B41a加油站用地 ≤0.4 1585 /
 
 
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