刚刚过去的10月份,南京楼市创下了认购1.26万套、成交7331套的今年新高,但库存量仍高达5.4万套。年末将至开发商仍然以价换量为主,高开低走已成为主流。在11月预计上市量破万、开发商冲击年度任务等多重因素制约下,特价房、大幅优惠再次袭来。腾讯房产调查市场在售近百热盘,结果显示,与年初相比,现在报价下跌的有34盘,最大降幅达37.31%。
不支持flash
河西某楼盘房价欲“奔五”,更像是吸引购房人“买涨不买跌”的营销噱头。从高报价已是开发商惯用手段,实际销售时,一般会给予多重折扣。 …[详细]
刚刚过去的10月份,南京楼市创下了认购1.26万套、成交7331套今年新高,但库存量仍高达5.4万套。在11月预计上市量破万、开发商冲击年度任务等多重因素制约下,特价房、大幅优惠再次袭来。 …[详细]

调查背景

腾讯房产百盘价格优惠探底调查
  • ·数据调查开始时间:2014年11月5日14点
  • ·抽样楼盘数:94个
  • ·抽样板块:9大板块(都市圈在内)
  • ·价格下跌:34家
区域 楼盘数量 价格上涨楼盘 价格未变楼盘 降价楼盘数量
江北
18
8
2
8
江宁
15
6
2
7
仙林
7
4
1
2
城北
9
5
2
2
城中
9
2
2
5
城南
10
7
2
1
城东
9
3
3
3
河西
10
3
3
4
都市圈
7
5
0
2
合计
94
43
17
34
数据说明:
1.楼盘样品截取时间为2014年1月至11月;
2.楼盘价格均为各售楼处报价;
3.楼盘11月在售房源与1月在售房源可能存在楼栋、楼层、户型、面积等差异,价格对比仅作参考。

江北(抽样18家,8盘下跌)

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楼盘名:新城香溢紫郡

年初报价:9300元/平

现在报价:9600元/平

涨幅:3.22%

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楼盘名:明发滨江新城

年初报价:9500元/平

现在报价:12000元/平

涨幅:26.3%

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楼盘名:杏林北苑

年初报价:9100元/平

现在报价:9600元/平

涨幅:5.5%

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楼盘名:大华锦绣华城

年初报价:11000元/平

现在报价:10500元/平

涨幅:-4.54%

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楼盘名:龙池翠洲

年初报价:7300元/平

现在报价:7500元/平

涨幅:2.73%

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楼盘名:威尼斯水城

年初报价:10200元/平

现在报价:9680元/平

涨幅:-5.1%

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楼盘名:艾菲国际

年初报价:10700元/平

现在报价:10700元/平

涨幅:0%

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楼盘名:雅居乐滨江国际

年初报价:21000元/平

现在报价:18000元/平

涨幅:-14.28%

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楼盘名:天润城

年初报价:9900元/平

现在报价:9300元/平

涨幅:-6%

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楼盘名:旭日爱上城

年初报价:11500元/平

现在报价:9000元/平

涨幅:-21.73%

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楼盘名:华府国际

年初报价:13000元/㎡

现在报价:13000元/平

涨幅:0

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楼盘名:荣盛龙湖半岛

年初报价:6400元/平

现在报价:6500元/平

涨幅:1.56%

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楼盘名:融侨观邸

年初报价:13800元/平

现在报价:14500元/平

涨幅:5.07%

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楼盘名:朗诗未来街区

年初报价:9350元/平

现在报价:9600元/平

涨幅:2.7%

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楼盘名:通宇林景雅园

年初报价:17000元/平

现在报价:12900元/平

涨幅:-24.11%

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楼盘名:东方万汇城

年初报价:9800元/平

现在报价:9700元/平

涨幅:-1.02%

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楼盘名:荣盛莉湖春晓

年初报价:6600元/平

现在报价:6500元/平

涨幅:-1.51%

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楼盘名:正荣润江城

年初报价:15600元/平

现在报价:15700元/平

涨幅:0.64%

 

 

江宁(抽样15家,7家下跌)

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楼盘名:中航樾府

年初报价:14000元/平

现在报价:17000元/平

涨幅:21%

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楼盘名:翠屏诚园

年初报价:14500元/平

现在报价:16500元/平

涨幅:13.8%

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楼盘名:华菁水苑

年初报价:9300元/平

现在报价:9700元/平

涨幅:4.3%

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楼盘名:朗诗玲珑屿

年初报价:20000元/平

现在报价:19600元/平

涨幅:-2%

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楼盘名:藏龙御景

年初报价:19000元/平

现在报价:13800元/平

涨幅:-27.36%

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楼盘名:21世纪百家湖1号

年初报价:13000元/平

现在报价:13300元/平

涨幅:2.3

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楼盘名: 新城玖珑湖

年初报价:17000元/平

现在报价:16000元/平

涨幅:-5.8%

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楼盘名:天泽苑

年初报价:15000元/平

现在报价:14950元/平

涨幅:-0.3

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楼盘名:雍福龙庭

年初报价:14800元/平

现在报价:14300元/平

涨幅:-3.37

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楼盘名:翠屏托乐嘉

年初报价:18000元/平

现在报价:18000元/平

涨幅:0

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楼盘名:碧湖天辰

年初报价:9000元/平

现在报价:7937元/平

涨幅:-11.81%

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楼盘名:保利中央公园

年初报价:17000元/平

现在报价: 16800元/平

涨幅:-1.17%

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楼盘名:万科金域蓝湾

年初报价:17000元/平

现在报价:22000元/平

涨幅:29.41%

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楼盘名:翠屏滟紫台

年初报价:26000元/平

现在报价:26000元/平

涨幅:0

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楼盘名:五矿九玺台

年初报价:13000元/平

现在报价:14500元/平

涨幅:11.53%

仙林(抽样7家,2家下跌)

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楼盘名:保利罗兰春天

年初报价:17500元/㎡

现在报价:14500元/㎡

涨幅:-14.7%

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楼盘名:高科荣域

年初报价:19000元/平

现在报价:19500元/㎡

涨幅:2.63

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楼盘名:栖霞枫情水岸

年初报价:14100元/平

现在报价:15500元/平

涨幅:9.9%

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楼盘名:朗诗保利麓院

年初报价:25000元/㎡

现在报价:26000元/㎡

涨幅:4%

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楼盘名:星叶羊山湖花园

年初报价:20000元/平

现在报价:21000元/平

涨幅:5%

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楼盘名:金地湖城艺境

年初报价:19000元/㎡

现在报价:14000元/㎡

涨幅: -26%

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楼盘名:高科荣境

年初报价:17000元/㎡

现在报价:17000元/㎡

涨幅:0

 

 

城北(抽样9家,2家下跌)

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楼盘名:金尧首府

年初报价:12500元/㎡

现在报价:12500元/㎡

涨幅:0

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楼盘名:三金燕语庭

年初报价:14880元/㎡

现在报价:15500元/㎡

涨幅:4.1%

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楼盘名:大地伊丽雅特湾

年初报价:13600元/㎡

现在报价:19000元/㎡

涨幅:39.7%

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楼盘名:南京常发广场

年初报价:16000元/㎡

现在报价:16000元/㎡

涨幅:0

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楼盘名:通宇林景御园

年初报价:16000元/㎡

现在报价:17500元/㎡

涨幅:9%

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楼盘名:世茂外滩新城

年初报价:20000元/㎡

现在报价:19000元/㎡

涨幅:-5%

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楼盘名:玉桥国际公寓

年初报价:23000元/㎡

现在报价:18000元/㎡

涨幅:-21.74%

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楼盘名:中电颐和家园

年初报价:16800元/㎡

现在报价:18500元/㎡

涨幅:10%

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楼盘名:复地新都国际

年初报价:15000元/㎡

现在报价:19000元/㎡

涨幅:26.66%

城中(抽样9家,5家下跌)

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楼盘名:京门府

年初报价:29000元/㎡

现在报价:29000元/㎡

涨幅:0

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楼盘名:中城国际广场

年初报价:32000元/㎡

现在报价:16800元/㎡

涨幅:-47.5%

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楼盘名:长江会

年初报价:55000元/㎡

现在报价:45000元/㎡

涨幅:-18.18%

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楼盘:菲呢克斯国际公寓

年初报价:28000元/㎡

现在报价:22000元/㎡

涨幅:-21.43%

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楼盘:蓝天华门国际花园

年初报价:25500元/㎡

现在报价:27000元/㎡

涨幅:6%

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楼盘名:金基尚书里

年初报价:34000元/㎡

现在报价:38000元/㎡

涨幅:11.76%

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楼盘名:凤凰和睿大厦

年初报价:27000元/㎡

现在报价:26000元/㎡

涨幅:-3.7%%

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楼盘名:万和尊邸

年初报价:32000元/㎡

现在报价:22000元/㎡

涨幅:-31.25%

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楼盘名:羲和

年初报价:47000元/㎡

现在报价:47000元/㎡

涨幅:0

 

城南(抽样10家,1家下跌)

万科九都荟

楼盘名:万科九都荟

年初报价:23000元/平

现在报价:23000元/平

涨幅:0

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楼盘名:紫荆国际公寓

年初报价:23000元/平

现在报价:23000元/平

涨幅:0

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楼盘名:世纪城金域华府

年初报价:9400元/平

现在报价:11000元/平

涨幅: 17.02%

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楼盘名:善水湾

年初报价:13000元/平

现在报价:14500元/平

涨幅:11.54%

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楼盘名:宋都南郡国际

年初报价:11000元/平

现在报价:12400元/平

涨幅: 12.73%

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楼盘名:金地自在城

年初报价:15500元/平

现在报价:20000元/平

涨幅:29.03%

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楼盘名:金浦名城世家

年初报价:16500元/平

现在报价:17500元/平

涨幅:6.06%

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楼盘名:赞成领尚

年初报价:17000元/平

现在报价:18000元/平

涨幅:5.88%

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楼盘名:柏悦澜庭

年初报价:16000元/平

现在报价:24000元/平

涨幅: 50%

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楼盘名:莱蒙水榭阳光

年初报价:6月16500元/平

现在报价:15000元/平

涨幅:-9.1%

城东(抽样9家,3家下跌)

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楼盘名:启迪方洲

年初报价:14000元/㎡

现在报价:13000元/㎡

涨幅:-7.14%

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楼盘名:银亿东城

年初报价:11000元/㎡

现在报价:8000元/㎡

涨幅:-27%

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楼盘名:复地御钟山

年初报价:25000元/㎡

现在报价:26000元/㎡

涨幅:4%

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楼盘名:中海国际社区

年初报价:13000元/平

现在报价:12000元/㎡

涨幅:-7.7%

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楼盘名:紫金华府

年初报价:21500元/㎡

现在报价:21500元/㎡

涨幅:0

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楼盘名:富力十号

年初报价:21000元/㎡

现在报价:21000元/㎡

涨幅:0

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楼盘名:富力水街坊

年初报价:30000元/㎡商铺

现在报价:30000元/㎡商铺

涨幅:0

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楼盘名:麒麟山庄

年初报价:10900元/㎡

现在报价:12000元/㎡

涨幅:10%

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楼盘名:世茂君望墅

年初报价:17000元/㎡

现在报价:17500元/㎡

涨幅:2.9%

 

 

 

河西(抽样10家,4家下跌)

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楼盘名:招商雍华府

年初报价:27000元/㎡

现在报价: 26000元/㎡

涨幅:-3.7%

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楼盘名:五矿崇文金城

年初报价:23500元/㎡

现在报价:25000元/㎡

涨幅:6.38%

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楼盘名:苏宁滨江壹号

年初报价:21800元/㎡

现在报价:21800元/㎡

涨幅:0

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楼盘名:中海凤凰熙岸

年初报价:33500元/㎡

现在报价: 21000元/㎡

涨幅:-37.31%

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楼盘名:升龙公园道

年初报价:27000元/平

现在报价:28647元/平

涨幅:6.1%

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楼盘名:郦城御园

年初报价:28000元/㎡

现在报价:22000元/㎡

涨幅:-21.43%

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楼盘名:汇锦国际凌江

年初报价:28000元/㎡

现在报价:28000元/㎡

涨幅:0

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楼盘名:海峡城

年初报价:21000元/㎡

现在报价:21000元/㎡

涨幅:0

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楼盘名:华润悦府

年初报价:27000元/㎡

现在报价:22000元/㎡

涨幅:-18.52%

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楼盘名:和府奥园

年初报价:23000元/㎡

现在报价:28500元/㎡

涨幅:23%

都市圈(抽样7家,2家下跌)

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楼盘名:雅居乐林语城

年初报价:3538元/㎡

现在报价:4400元/㎡

涨幅:24.36%

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楼盘名:碧桂园凤凰城

年初报价:6088元/㎡

现在报价:6300元/㎡

涨幅:-4.45%

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楼盘名:高淳碧桂园

年初报价:7000元/㎡

现在报价:6688元/㎡

涨幅:4%

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楼盘名:泰达青筑

年初报价:7400元/㎡

现在报价: 7600元/㎡

涨幅: 2.7%

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楼盘名:恒大雅苑

年初报价:7800元/㎡

现在报价:8200元/㎡

涨幅:5.1%

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楼盘名:仙林悦城

年初报价:7000元/㎡

现在报价:7200元/㎡

涨幅:3%

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楼盘名:京东紫晶

年初报价:6100元/平

现在报价:6100元/㎡

涨幅:-1.63

 

 

 

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策划:刘苏南 制作:李心舟 资料收集:马月舟 出品时间:2014年11月5日 腾讯房产南京站新闻中心出品