2013年土地盘点
 
 
不支持flash
 
 
 
编者按:
    在一幅幅高价地的刺激下,今年土地出让总额已经达到787亿元,较去年翻了一倍多,去年这一数字仅为377亿元。据腾讯房产统计,截止到12月4日,南京共有23批土地挂牌出让,成功出让84宗,有41宗地块都是溢价出让,其中溢价率超过30%的地块占到29宗,溢价幅度最高的地块竟然达到138.5%。【详细】
 
 
· "地王"频现 一年内房价涨50%才能盈利? · 昆仑沃华仙林造地王 14212元/平楼面价
· 金隅29.3亿拿河西宅地 16979元/平成单价地王 · 仁恒28.77亿成江心洲新岛主
· 地价连续6个季度加速上行 将把握供地节奏 · 央企不敌土豪 福建正荣31.2亿河西造地王
· 国土部:一线城市务必做到年内不再出地王 · 南京单幅宅地出让面积不得超过20万平
 
年度土地成交数据分析
 

成交对比分析:截止2013年12月04日,南京已成功出让84宗地块,总面积达409.62万方,成交总金额达787.05亿元。对比近3年的成交数据,发现成交面积同去年基本相当,成交金额则翻了一番。【详细

物业类型分析:2013年成交的84宗地块中,以二类居住用地地块为主,共34宗地块,占总地块的40.48%;纯商业地块30幅地块,占总地块数的达4成,另外,商住混合的地块数为12幅,占比为14.29%。【详细


季度出让分析:截止2013年12月04日,南京已成功出让的84宗地块、410万方面积中,一季度共出让109.15万方,二季度共出让97.22万方,三季度共出让123.78万方,达到了年内的最高值,四季度出让面积为79.47万方。【详细

区域分布分析:截止2013年12月04日成交的84宗地块中,南京共有88宗地块挂牌出让,已成功成交84宗地块,成交总金额为787.05亿元。在2013年成交的84宗地块中,江北17宗,江宁10宗,河西7宗,、城北11宗,城南22宗,、仙林7宗,城中4宗,城东6宗。【详细

 
 
成交日期 板块 编号 实际出让面积(平米) 出让价(万元) 成交价(万元) 拿地开发商 用途 楼面地价(元/㎡) 地理位置
7.17 江宁 NO.2013G41 49816.4 9715 9715 南京天环食品有限公司 商业金融业用地 26466.23 江宁区谷里街道板霞路东侧地块
6.19 江北 NO.2013G30 17759.6 2950 4150 南京佳佳&江苏嘉佑 二类居住用地 25565.70 六合区横梁街道东翔制衣厂地块
6.27 江北 NO.2013G37 19504.5 2800 3950 嘉恒房地产 二类居住用地 25542.60 六合区程桥街道桂花广场以西地块
6.27 江北 NO.2013G38 1385.2 312 312 星城意象 商业金融业用地 17696.00 六合区横梁街道原镇政府二期地块
2.7 江北 NO.2013G01 17689.3 9750 12000 AllGreen Holding Limited 商业混合用地 16979.00 浦口区高新经济技术开发区pkb0220224地块
9.18 城北 NO.2013G53 62296.42 130000 244000 中电置业 商住混合用地、二类居住用地 15420.00 栖霞区迈皋桥街道华电二期D地块
1.17 江北 NO.2012G79? 12449.4 7380 7380 南京金江置业 商业混合用地 15408.00 六合区雄州街道桥西新区雨花庭1号一期地块
5.22 江宁 NO.2013G22 31832.1 7535 7535 南京银杏湖农业观光休闲有限公司 文化娱乐用地 14212.00 江宁区谷里街道板霞路以南、银杏湖以东C地块
2.19 城东 NO.2013G04 43952.6 31400 31400 中海地产集团有限公司 科研设计用地 14033.00 江宁区麒麟科创园8-2(A)地块
10.23 城东 NO.2013G67 36095.93 36800 43000 南京德胜 商办混合用地 13828.00 栖霞区尧化街道尧佳路以北地块
 
 
成交日期 板块 编号 实际出让面积(平米) 出让价(万元) 成交价(万元) 拿地开发商 楼面地价(元/㎡) 地理位置
7.19 城中 NO.2013G43 150325.6 396000 396000 金城集团有限公司、南京中航工业科技城发展有限公司 6029.00 白下区中山东路518号(航空产业城-3)地块
3.14 河西 NO.2013G05 130927.9 290900 386000 五矿地产 2102.00 建邺区河西南部21-5号地块
10.23 城北 NO.2013G72 108765.51 244800 351000 中铁 2102.00 栖霞区迈皋桥街道万寿村季家街01地块
4.2 河西 NO.2013G09 109831.8 243800 336000 奥体建设 2101.00 建邺区河西南部20-7号地块
12.04 城北 NO.2013G79 78726.63 187000 336000 恒大地产 1482.00 红山街道华飞路1号地块
10.16 河西 NO.2013G63 84545.86 215500 312000 福建正荣 1896.60 建邺区河西南部27-1号地块
7.17 河西 NO.2013G42 183215.57 204000 308000 南京升龙 2099.00 建邺区江心洲纬七路过江隧道以北居住及社区中心地块
10.31 河西 NO.2013G75 57522.2 185200 293000 北京金隅 1357.00 建邺区兴隆大街北侧、南河西侧A2地块
10.29 河西 NO.2013G73 154534.25 283700 287700 仁恒置地 3593.00 建邺区江心洲纬七路过江隧道以南地块
6.19 仙林 NO.2013G25 146008.1 164400 287000 金地集团 3504.00 栖霞区仙林湖西侧1号地块
 
 

特征:举牌次数最多
时间:12月23日
公司:香港嘉华
现场回顾:G68即共有5家房企报名竞拍最终在第99轮,香港嘉华报价17.4亿元,结束了大战,中海无力败北,而99轮的竞价也创造了今年的记录。【详细】

 

特征:足球迷最乐意
时间:12月4日
公司:恒大
现场回顾:恒大又进了两球!足球场上叱咤风云的恒大在土地市场同样进攻凶猛,2013年南京最后一场土拍成了恒大的专场。这样的场景大概是球迷喜闻乐见的吧。 【详细】

 

特征:财大气粗最土豪
时间:10月16日
公司:福建正荣
现场回顾:这绝对是一张令人震撼的拿地成绩表,一年之内,上海升龙集团在南京土地市场豪掷72.6亿!2013年9月27日,以27.7亿元拿下南京河西南部G54号地块。【详细】

 

特征:猜不到结局最冷门
时间:9月28日
公司:升龙
现场回顾:遇冷!原本预想中房企争抢的局面并未出现。九幅地块八幅底价成交,一宗流拍,整个过程不到五分钟,金九的最后一场土拍在异常平淡中草草收场。。【详细】

 

特征:走错门最乌龙
时间:10月31日
公司:朗诗、新城、保利
现场回顾:G16地块原本有两家开发商报名参与竞拍,到场的只有手持1号牌的南京德胜房地产开发有限公司,而2号牌的凤凰出版集团走过了场地无缘土拍。 【详细】

 

特征:翻身仗最漂亮
时间:6月19日
公司:金地
现场回顾:相较于2007年2506.9元/平米的起拍楼面地价,如今仙林湖西侧1号G25地块即招商当年退地7862.5元/平米的成交价,身价已经翻了三倍。【详细】

 
 
序号 地块编号 位置 用途 面积(平米) 容积率 成交价(万元) 楼面地价(元/㎡) 拿地开发商 板块
1 NO.2012G79  六合区雄州街道桥西新区雨花庭1号一期地块 商业混合用地 12449.4 1.0≤R≤4.0 7380 1482 南京金江置业 江北
2 NO.2012G80  六合区雄州街道桥西新区莉湖畔6号地块 二类居住用地 44092.7  1.0<R≤2.5 21000 1905.1 荣盛 江北
3 NO.2012G81 六合区雄州街道桥西新区莉湖畔7号地块 二类居住用地 69597.6 1.0<R≤2.5 33000 1896.6 荣盛 江北
4 NO.2012G82 栖霞区新尧新城救助站以西地块 二类居住用地 25343.9 1.0<R≤2.4 20000 3288.1 紫金永隆 城北
5 NO.2012G83 雨花台区南京南站站西片区1-2-4-5号地块 商业混合用地、商业金融业用地 97134.2 3.26 110700 3496 绿地控股 城南
6 NO.2012G84 雨花台区南京南站站东片区14-15-22-23、站西片区15-16-21-22号地块 商业混合用地 95465.6 5.36 179300 3504 绿地控股 城南
7 NO.2012G86 江宁区双龙大道以西、同仁医院以东一号地块 二类居住用地  95819.1 1.0<R≤3.0 198000 6887.9 新城万嘉 江宁
8 NO.2012G87 江宁区双龙大道以西、同仁医院以东二号地块 二类居住用地 113483.4 1.0<R≤3.2 232000 6388.6 保利地产 江宁
9 NO.2013G01 浦口区高新经济技术开发区pkb0220224地块 商业混合用地 17689.3 ≤5.0 12000 1357 AllGreen Holding Limited 江北
10 NO.2013G02 浦口区高新经济技术开发区pkb02202-12地块 二类居住用地、商业金融业用地 59182.2 2.47 47500 3249 江苏城投建设 江北
11 NO.2013G03 江宁区麒麟科创园8-2(B)地块 二类居住用地 190106.1 1.0<R≤2.36 249200 5554 中海地产集团有限公司 城东
12 NO.2013G04 江宁区麒麟科创园8-2(A)地块 科研设计用地 43952.6 4.14 31400 1726 中海地产集团有限公司 城东
13 NO.2013G05 建邺区河西南部21-5号地块 二类居住用地 130927.9 1.0<R≤2.75 386000 10721 五矿地产 河西
14 NO.2013G06 浦口区江浦街道沿山大道南侧、南工大东侧03号地块  二类居住用地 32042.5  1.0<R≤1.8 23000 3988 连云港美麟房地产 江北
15 NO.2013G07 浦口区江浦街道沿山大道南侧、南工大东侧04号地块 商业金融业用地 31455.3  R≤2.0  13000 2066 南京老山开发建设 江北
16 NO.2013G08 江浦街道沿山大道南侧、南工大东侧05号地块 二类居住用地 32786.8 1.0<R≤1.8 23000 3897 中北地产 江北
17 NO.2013G09 建邺区河西南部20-7号地块 二类居住用地 109831.8 1.0<R≤2.75  336000 11124 奥体建设 河西
18 NO.2013G10  浦口高新区永新路以南(南大浦口校区三期一号)地块  二类居住用地 102823.3  1.0<R≤2.2  66500 2940 朗诗地产 江北
19 NO.2013G11 浦口区江浦二中北侧城南河5号地块   二类居住用地  8586.25 1.0<R≤3.0 7000 3960 建浦建设 江北
20 NO.2013G12 浦口区江浦街道花卉大道与海都东路夹角地块  住宅混合用地 16864.2  1.0<R≤3.0  19100 3775 南京民康房地产 江北
21 NO.2013G13 雨花台区肖家山加油站地块 公共加油加气站用地 2709.2  R≤0.5 3460 25542.6 中国石油化工有限公司南京分公司 城南
22 NO.2013G14 雨花台区龙西社区加油站地块 公共加油加气站用地 2519  R≤0.5 3220 25565.7 中国石油化工有限公司南京分公司 城南
23 NO.2013G15 栖霞区仙林中心区羊山湖以北加油站地块 公共加油站用地 3955.6 ≤0.5 3500 17696 南京澳通石油 仙林
24 NO.2013G16 下关区铁道职业技术学院地块 商业混合用地 12827.6 ≤3.5  26900 5992 南京德胜房地产开发有限公司 城中
25 NO.2013G17 雨花台区雨花经济开发区SOa010-01-07-01(汽车4S店)地块 商业用地 10023 ≤2.0 4510 2250 江苏中驰汽车销售服务有限公司 城南
26 NO.2013G18 雨花台区雨花经济开发区SOa010-01-07-02(汽车4S店)地块 商业用地 9564.4 ≤2.0  4304 2250 南京万德友汽车销售服务有限 城南
27 NO.2013G19 雨花台区雨花经济开发区 SOa020-11-08地块 二类居住用地 18975.7 1.0<R≤2.2 15000 3593 南京佳祺建设 城南
28 NO.2013G20 雨花台区南京南站北广场站东片区4号(大鱼罩西)地块 商业金融业用地 18297.9  R≤1.85 19500 5761 金轮国际 城南
29 NO.2013G21 江宁区谷里街道板霞路以南、银杏湖以东B地块 文化娱乐用地 39131 R≤0.42 3733 2271 南京银杏湖农业观光休闲有限公司 江宁
30 NO.2013G22 江宁区谷里街道板霞路以南、银杏湖以东C地块 文化娱乐用地 31832.1 R≤1.5 7535 1578 南京银杏湖农业观光休闲有限公司 江宁
31 NO.2013G23 白下区中山东路518号(航空产业城-1)地块 商住混合用地 111424 1.82 248000 12229.3 南京中航工业科技城发展有限公司 城中
32 NO.2013G24 雨花台区南京南站北广场站西片区3号地块 商业用地、商务用地 10383.94 ≤2.0  9400 4526.2 绿地集团南京宝地置业 城南
33 NO.2013G25 栖霞区仙林湖西侧1号地块 二类居住用地 146008.1 1.0<R≤2.5 287000 7862.6 金地集团 仙林
34 NO.2013G26 栖霞区仙林学则路地铁站以北地块  商办混合用地 11286.4 ≤4.1  27900 6029 上海九霄房地产 仙林
35 NO.2013G27 栖霞仙林中心区D3地块 商务办公用地、商业用地  8589.8 ≤2.5  17100 7962.9 南京扮家家居 仙林
36 NO.2013G28 江宁区东山街道新河村地块 商办混合用地 16150.3 ≤4.5  35100 4829.6 南京德胜房地产开发有限公司 江宁
37 NO.2013G29 六合区雄州街道北大街5、6号地块 住宅混合用地 22999.8 1.0<R≤2.75 14200 2245.1 南京仁盛房地产 江北
38 NO.2013G30 六合区横梁街道东翔制衣厂地块  二类居住用地 17759.6 1.0<R≤2.2 4150 1062.2 南京佳佳&江苏嘉佑 江北
39 NO.2013G31 栖霞区仙林中心区九乡河路以西加油站地块 加油站用地
2833.8 ≤0.4  3000 26466.23 中石化江苏南京公司 仙林
40 NO.2013G32 栖霞区迈皋桥高力汽配南侧A地块 二类居住用地  14976 1.0<R≤3.0  40500 9014.42 南京昆仑沃华 城北
41 NO.2013G33 栖霞区迈皋桥高力汽配南侧B地块  二类居住用地  10273.5 1.0<R≤3.0  28500 9247.09 南京昆仑沃华 城北
42 NO.2013G34 江宁区上坊农副产品物流中心以西地块 二类居住用地  144958.4 1.0<R≤2.2  234000 7337.53 中粮地产 江宁
43 NO.2013G35 江宁区横溪街道甘泉湖社区高村组B1地块  旅馆业用地 22868.2 ≤0.45  4200 4081.36 横溪旅游发展有限公司 江宁
44 NO.2013G36 江宁区横溪街道甘泉湖社区高村组B2地块  旅馆业用地 22855.3 ≤0.45  4200 4083.66 横溪旅游发展有限公司 江宁
45 NO.2013G37 六合区程桥街道桂花广场以西地块  二类居住用地  19504.5 1.0<R≤1.8  3950 1125.1 嘉恒房地产 江北
46 NO.2013G38 六合区横梁街道原镇政府二期地块  商业金融业用地 1385.2 ≤1.8  312 1251.32 星城意象 江北
47 NO.2013G39 浦口区浦口新城望江路以东、临滁路以南地块 二类居住用地 105352.9 1.0<R≤2.5 210000 7973 福建正荣 江北
48 NO.2013G40 浦口区浦口新城镇南河路以北、河西路以西地块 住宅用地 71345.1 1.0<R≤2.7 152000 7891 福建正荣 江北
49 NO.2013G41 江宁区谷里街道板霞路东侧地块 商业金融业用地 49816.4 ≤2.0 9715 975 南京天环食品有限公司 江宁
50 NO.2013G42 建邺区江心洲纬七路过江隧道以北居住及社区中心地块 二类居住用地 183215.57 1.39 308000 12094 南京升龙 河西
51 NO.2013G43 白下区中山东路518号(航空产业城-3)地块 科研设计用地、商办混合用地、二类居住用地  150325.6 ≤5.55 396000 4746 金城集团有限公司、南京中航工业科技城发展有限公司  城中
52 NO.2013G44 雨花台区赛虹桥街道,纬九路以南(钛白粉厂)地块 二类居住用地 14590.4 1.0<R≤2.0 29500 10109 金浦地产 城南
53 NO.2013G45 雨花台区板桥新城七期地块  二类居住用地、居住社区中心用地 105020.57 2.32 133000 5459 富力地产 城南
54 NO.2013G46 雨花台区宁丹路以西定一定二定三地块 二类居住用地 63328.14 1.0<R≤2.6 140000 8503 深圳莱蒙 城南
55 NO.2013G47 秦淮区路子铺地块 商办混合用地 13804.44 ≤5.8 52500 6557 华誉投资 城南
56 NO.2013G48 秦淮区 秦淮区双龙大道东侧1-1地块 商办混合用地、二类居住用地 73503.67 1.0<R≤4.0 185500 6309 保利地产 城南
57 NO.2013G49 秦淮区双龙大道东侧1-2地块 商办混合用地、二类居住用地 73226.68 4.15 192500 6335 复地 城南
58 NO.2013G50 玄武区红山路与玄武大道夹角地块 商业用地、商务用地 26868.26  ≤2.0  25000 4652 高力地产 城北
59 NO.2013G51 栖霞区仙林鸿雁名居北侧地块 二类居住用地 33055.76 1.0<R≤2.3 78000 10259 中天城投  仙林
60 NO.2013G52 江宁区南京南站南广场站西片区龙西地块  商办混合用地、二类居住用地 36043.1 2.99 71000 6588 万科 城南
61 NO.2013G53 栖霞区迈皋桥街道华电二期D地块 商住混合用地、二类居住用地 62296.42 2.54 244000 15420
中电置业 城北
62 NO.2013G54 建邺区河西南部26-4号地块 二类居住用地 109447.58 1.0<R≤2.75 277000 9203 升龙集团 河西
63 NO.2013G55 玄武区徐庄软件园科技总部主楼并1、2、3号楼地块 商业用地 20254.39 R≤0.5 10400 10269 江苏鱼跃科技有限公司 城东
64 NO.2013G56 玄武区徐庄软件产业基地产业配套楼地块 旅馆业用地 、服务业用地 4628.66 R≤1.5 2160 3111 徐庄通信网络有限公司 城东
65 NO.2013G57 玄武区徐庄软件产业基地服务配套楼 旅馆业用地 、服务业用地 10710.15 R≤1.2 5020 3906 苏宁云商 城东
66 NO.2013G58 雨花台区雨花经济开发区SOa010-01-07-03号4S店地块 商业用地 6007.9 R≤2.0 2525 2101 南京东源汽车销售服务有限公司 城南
67 NO.2013G59 雨花台区雨花经济开发区SOa010-01-07-17号4S店地块 商业用地 11858.08 R≤2.0 5340 2252 江苏天泓 城南
68 NO.2013G61 雨花台区雨花经济开发区SOa010-01-07-25号4S店地块 商业用地 5567.02 R≤2.0 2340 2102 致成 城南
69 NO.2013G62 雨花台区雨花经济开发区SOa010-01-07-27号4S店地块 商业用地 7528.58 R≤2.0 3160 2099 南京大有汽车贸易有限公司 城南
70 NO.2013G63 建邺区河西南部27-1号地块 二类居住用地 84545.86 1.0<R≤2.75 312000 13419 福建正荣 河西
71 NO.2013G64 栖霞区尧新大道与新港大道夹角地块 商办混合用地 24513.87 3.92 21200 2206 元港(翠屏国际) 城北
72 NO.2013G65 鼓楼区热河南路酿造厂地块 商住混合用地 16164.86 1.0<R≤2.55 57000 13828 鑫和 城北
73 NO.2013G67 栖霞区尧化街道尧佳路以北地块 商办混合用地 36095.93 4.5≤R≤6.5 43000 1833 南京德胜 城东
74 NO.2013G68 栖霞区迈皋桥街道原煤制气厂一期地块 商业用地 、二类居住用地 58776.19 2.29 174000 12927 威晟(香港嘉华) 城北
75 NO.2013G69 秦淮区龙蟠路以东、光华路以南地块 商办混合用地 21512.14 R≤4.5 62400 6446 南京瀚海 城中
76 NO.2013G70 江宁区科学园龙眠大道与月华路交界地块 商住混合用地 66805 1.0<R≤1.6 89000 8326 红太阳 江宁
77 NO.2013G72 栖霞区迈皋桥街道万寿村季家街01地块 二类居住用地 108765.51 1.0<R≤3.0 351000 10757 中铁 城北
78 NO.2013G73 建邺区江心洲纬七路过江隧道以南地块 商办混合用地、科研设计用地、二类居住用地 154534.25 1.0<R≤2.5 287700 7447 仁恒置地 河西
79 NO.2013G75 建邺区兴隆大街北侧、南河西侧A2地块 二类居住用地 57522.2  1.0<R≤3.0  293000 16979 北京金隅 河西
80 NO.2013G76 栖霞区仙林街道大浦塘东侧地块 二类居住用地 30155.17 1.0<R≤1.05 45000 14212 昆仑沃华 仙林
81 NO.2013G77 赛虹桥街道凤凰三组一期地块   住宅用地 51071.64   1.0<R≤3.0 215000 14033 恒大地产 城南
82 NO.2013G78   雨花经济开发区Soa010-01-07-15地块 商业用地 5496   R≤2.0 2310 2102 南京威程汽车 城南
83 NO.2013G79   红山街道华飞路1号地块   二类居住用地、商住混合用地 78726.63 综合容积率2.77 336000 15408 恒大地产 城北
84 NO.2013G80   幕府山街道华宏A一期地块 商办混合用地   24374.07   R≤2.7 41400 6291 苏盛房地产 城北
 
 
 

序号

地块编号

位置

用途

面积(m2)

容积率

起拍价(万)

初始楼面地价(元/㎡)

备注

区域

1

NO.2012G85

栖霞区幕燕滨江风貌区佛临门地块

旅馆业用地

64844.1

≤0.4

24300

9368.62

流拍

城北

2

NO.2013G66

鼓楼区中山路小粉桥地块

商办混合用地

5845.01

8.35

44800

9179.23

流拍

城中

3

NO.2013G60

雨花台区雨花经济开发区SOa010-01-07-22号4S店地块

商业用地

10334.68

R≤2.0

4340

2099.73

流拍

城南

 
 
 
公司:恒大
推荐理由:足球场上叱咤风云的恒大在土地市场同样进攻凶猛,2013年南京最后一场土拍成了恒大表演的专场,力压招商中海华润等品牌房企,拿下两宗热门地块。其中小行的地块楼面地价高达14033元/平米,跃升城南新地王。
 
公司:昆仑沃华
推荐理由:位于仙林大浦塘东侧的G76地块,一出山便以高达9字头的楼面地价受到关注。11月22日下午的土拍上,经过30轮竞价,昆仑恒基以4.5亿元拿下G76地块,楼面地价达到14212元/平米,一举拿下仙林单价地王殊荣。
 
公司:金隅
推荐理由:10月的最后一场土拍,也诞生了南京新的单价地王,北京金隅这一“外来户”以 16979元/平米的楼面地价摘下地王之冠。
 
公司:香港嘉华
推荐理由:10月23日下午的土拍会再度爆棚,6宗地块共吸引了近30家开发商报名竞拍,拼杀异常激烈,最高举牌次数达到了99次。其中城北地价直逼河西、江宁再出地王、国土局狂揽72亿,也让这次土拍蒙上“大片”光环。
 
公司:福建正荣
推荐理由:10月16日的土拍上,福建正荣力压华润,以31.2亿元拿下河西南部宅地,高达13419元/平米的楼面地价荣升地王,让人不免感叹还是土豪有力量!
 

公司:金地集团
推荐理由:来自仙林湖的G25地块更是引来8家房企66轮举牌争夺,最终被金地以28.7亿元收入囊中,7862.5元/平米的楼面地价也正式荣升为仙林湖区域的单价地王。

 
 
3
 
 
 
关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 开放平台 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航
Copyright © 1998 - 2012 Tencent. All Rights Reserved
腾讯公司 版权所有
分享到关闭

分享按钮不再出现?

确定取消