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    刚需是指“刚性需求”,指年轻人如果要在城市扎根立足,必须购买的人生第一套住房。作为南京楼市最强大的购买力,刚需目前却面临着前所未有的尴尬境地。各方推动下房价水涨船高、传统阵地接连失守、被逼移位远郊……我们不禁要问:刚需,还能在哪安家?…[详细]
    在购房者眼中,江北一直是“刚需重镇”,向来以房源多、价格低著称,然后近期一小部分楼盘酝酿重新定位,希望自己的产品能够脱颖而出,走改善路线。 …[详细]

去年还在万元以下的,今年就破万了!

融侨观邸 通宇林景雅园 旭日上城 中海万锦熙岸 金地明悦
融侨观邸
去年均价:9500元/平
目前均价:13000元/平
通宇林景雅园
去年均价:9800元/平
目前均价:11500元/平
旭日上城
去年均价:8400元/平
目前均价:10000元/平
中海万锦熙岸
去年均价:8500元/平
目前均价:10000元/平
金地明悦
去年均价:9400元/平
目前均价:11000元/平
乐居雅花园金地自在城保利罗兰香谷富力城骋望骊都
乐居雅花园
去年均价:9500元/平
目前均价:10300元/平
金地自在城
去年均价:8000元/平
目前均价:11000元/平
保利罗兰香谷
去年均价:9500元/平
目前均价:13000元/平
富力城
去年均价:9800元/平
目前均价:15000元/平
骋望骊都
去年均价:9200元/平
目前均价:13500元/平
天正天御溪岸 高尔夫国际花园 文鼎雅苑 宜家国际公寓 保利梧桐语
天正天御溪岸
去年均价:9600元/平
目前均价:12500元/平
高尔夫国际花园
去年均价:9200元/平
目前均价:12000元/平
文鼎雅苑
去年均价:8200元/平
目前均价:11000元/平
宜家国际公寓
去年均价:9000元/平
目前均价:11000元/平
保利梧桐语
去年均价:8500元/平
目前均价:10500元/平
金陵天成 上善居 晶钻都汇
金陵天成
去年均价:9500元/平
目前均价:10500元/平
上善居
去年均价:9100元/平
目前均价:10300元/平
晶钻都汇
去年均价:8888元/平
目前均价:10000元/平
   

近几年各大板块楼面地价节节攀升

    2010年江宁普通住宅地块的楼面地价最低为1677.1元/平方米,最高为5984.6元/平方米,到了2013年,江宁普通住宅地块的楼面地价最低为4829.6元/平方米,最高为7337.5元/平方米;2010年江北普通住宅地块的楼面地价最低只有308.5元/平方米,最高为7337.5元/平方米,为雅居乐江北地王项目,到了2013年,江北普通住宅地块的楼面地价最低为1062.2元/平方米,最高为3988元/平方米;2010年仙林普通住宅地块的楼面地价最低为1909,1元/平方米,最高为5492,4元/平方米,到了2013年,仙林普通住宅地块的楼面地价最低飙到6029元/平方米,最高为7962.9元/平方米;2010年城南普通住宅地块的楼面地价最低为2575.4元/平方米,最高为15976,8元/平方米,到了2013年,城南普通住宅地块的楼面地价跳到3000多元/平。
板块成交日期地块编号实际出让面积用地性质成交价成交楼面价拿地开发商
江宁2010年12月30日NO.2010G6056974.4科研设计86001677.166509北京富力城房地产开发有限公司 
2010年12月10日NO.2010G4927039.1二类居住用地356005984.599407无锡红地置业有限公司 
2011年9月1日NO.2011G3634257住宅混合用地80001459.555711臻瑞房地产开发有限公司
2011年1月28日NO.2010G6815511.7住宅用地94505972.72116南京禄口国际机场建设开发有限公司
2012年10月31日NO.2012G3850906.2商业用地、旅馆业用地5193463.7江宁区东山街道杨庄东路以南地块
2012年12月28日NO.2012G7615801.8住宅混合用地295007467 江宁开发区天元路以北、庄排路以西地块
2013年6月19日NO.2013G2816150.3商办混合用地351004829.6江宁区东山街道新河村地块
2013年6月27日NO.2013G34144958.4二类居住用地 2340007337.53江宁区上坊农副产品物流中心以西地块
江北2010年4月13日NO.2010G116915二类居住用地 320308.5080742南京百度置业发展有限公司
2010年10月29日NO.2010G41185849二类居住用地3630007812.794258南京雅居乐房地产开发有限公司
2011年7月19日NO.2011G25191524.9二类居住用地12800607.5640105源鼎
2011年7月19日NO.2011G2747932.6二类居住用地41508157.889564中国石油化工南京分公司
2012年12月20日NO.2012G68103747.7二类居住用地14400867东北至石佛路,西北至沿山大道,西至现状,南至现状 
2012年12月18日NO.2012G622598.2二类居住用地15507457.1东至南钢专用铁路线,南至现状,西至东部干线,北至现状。
2013年6月19日NO.2013G3017759.6二类居住用地41501062.2六合区横梁街道东翔制衣厂地块 
2013年3月14日NO.2013G0632042.5 二类居住用地230003988浦口区江浦街道沿山大道南侧、南工大东侧03号地块
仙林2010年12月11日NO.2010G5233334二类居住用地140001909.052728南京中电熊猫液晶显示科技有限公司
2010年3月30日NO.2010G06124235.1二类居住用地 1160005492.432824南京高科置业有限公司
2011年4月27日NO.2011G1219947.7商办用地105001754.588248中建工业设备安装有限公司
2012年2月16日NO.2011G9665365.3二类居住用地 432004720.7栖霞区仙林羊山公园西北角地块
2012年9月20日NO.2012G31118465.6二类居住用地1080008682.4栖霞区仙林街道大浦塘以东地块
2013年6月19日NO.2013G2611286.4商办混合用地279006029栖霞区仙林学则路地铁站以北地块 
2013年6月19日NO.2013G278589.8商务办公用地、商业用地 171007962.9栖霞仙林中心区D3地块
城南2010年7月30日NO.2010G19105160.5二类居住用地、商业混合用地650002575.428353昆仑沃华和广东世纪城(江苏香溢置业)
2010年1月8日NO.2009G7549219.2二类居住用地 8650015976.7659南京长发都市房地产开发有限公司
2011年10月18日NO.2011G4018164.1商业金融业用地337004525.141458海岸(中国)投资有限公司
2012年2月16日NO.2011G9513452.5商业用地、商务办公用地 6500016106秦淮区健康路教敷巷地块
2012年6月5日NO.2012G0776336.4住宅混合用地、二类居住用地941005157.7雨花台区站东路1-2-4-6号
2013年1月24日NO.2012G8397134.2商业混合用地、商业金融业用地1107003496雨花台区南京南站站西片区1-2-4-5号地块
2013年5月22日NO.2013G1918975.7二类居住用地150003593雨花台区雨花经济开发区 SOa020-11-08地块

目前南京均价万元以下的楼盘还有哪些?

板块楼盘均价项目在售信息
城北(八卦洲)家春秋5500在售房源面积73-131平,为两房、三房,目前购房没有优惠,均价5500元/平
城南(板桥)世纪城金域华府9500目前四号楼还剩几套房源,面积122、124平,均价9400元/平。预计7月推出8号楼,约216套,户型面积90、118、143平。
都市圈(溧水)凤凰小镇6999起花园洋房70套,面积62-90平,均价6999元/平;联排别墅50套,面积200平左右,均价9000元/平;独栋别墅9套,面积216-239平,均价10000-12000元/平。
恒大金碧天下5300面积有86、115、132、135平方米,均价5300元/平,部分房源享最后一天88折优惠,86平部分房源首付13万左右。
爱涛天逸园7000已经加推49-200平新房源,目前均价7000元/平
创维乐活5600月底将推26、27号楼,面积为75、85平的两房。
金湖家园4000在售二期多层2-5号楼,均价4000元/平,主要为111、126平两个户型,剩余几套一期现房3500元/平。
君悦华庭6200在售8、10、12、16号楼,户型面积88-127平,均价6200元/平。
水岸康城6780目前无房可售,后期将推小高层房源,推出时间待定。
颐园世家4100目前在售房源81-137平,折后均价4100元/平。
凯阳花园6900目前房源已经售完,预计将于8月推出多层。
宏泰雅苑7100宏泰雅苑在售面积90-130平房源,均价6200-7100元/平,不同房源优惠不同。
金东城世家6000在售新房源,均价在6000元/平方米左右,面积分别为80,93,110平米。
一品骊城7000在售四期少量花园洋房,户型面积为200和210平,均价7000元/平。
康利华府7700目前一期房源已全部售罄,即将推出二期房源,户型为120-180平方米的小高层
兴龙家园?2650兴龙家园在售多层04、05、06、07幢,均价2650元/平米。
都市圈(句容)美加东部假日8000在售度假式酒店公寓,每套十份,按份购买,面积为37平方米,每份为39800元;另在售二期“美院组团两进三院”度假别墅,还有20套左右,均价8000元/平方米,面积140平方米,凡购买均赠送露天庭院面积64平米,
仙林悦城680062平方米:45万元起;113平方米:折后价75万—76万左右;98平方米:折后价68万—69万左右;82平方米:折后价56万—57万左右。
恒大雅苑7700恒大雅苑在售6号楼,面积120-140平方米,折后均价7700元/平方米。
碧桂园凤凰城6000预计7月底开盘推出6期柏丽湾精装洋房,面积83-128平方米,预计价格6000元/平
水畔御景5600在售房源面积80-120平,均价5600-5700元/平
仙林国际花园6400在售A、B楼栋,面积92.98、97.21、93.99平方米。均价6400元/平方米
都市圈(马鞍山)碧桂园如山湖城6200在售凤凰岭组团,精装修交付,面积149-254平方米,首付18万起,均价6200元/平方米,58号楼临湖度假精装公寓也在火热销售中。
都市圈(滁州)碧桂园城市花园4488预计月底加推玫瑰园升级版精装房源,除配备硬装外,另配备家具家电,拎包即可入住。主力面积段80-96平方米,折后总价36-45万元
碧桂园欧洲城411878-138平方米的地铁精装洋房折后均价仅需4168/平方米
都市圈(高淳)金地华城6800目前在售面积105-134平,均价6800元/平方米左右。
双富嘉园3820前在售65-71号楼,整体均价为4000元/平方米,户型面积为105、120平方米,五层房源3820元/平方米,六层房源4160元/平方米并赠送阁楼。
湖滨一品苑8000在售130—190平层,均价8000元/平。别墅260—400平,叠加别墅均价8000元/平,双拼别墅的均价9000元/平
玲珑花园7000目前剩10套左右顶楼在售,均价6000元/平左右,后期暂无新推房源。
景湖名都4300景湖名都在售多层住宅、别墅及商铺,均价在4300元/平方米,面积90-125平,主力户型为二房二厅、三房二厅
中杭国际花园7850目前在售12、6、7、15、9、3、5、2幢房源,均价7850元/平
垠领城市街区3500在售二期多层房源,现购房全款97折,按揭98折,均价3500元/平方米,主力户型面积为85、100、115平方米。
东方曼园6500目前在售10号楼,预计近期加推12、13号楼,面积86-120平,共187套房源,预计均价6600元/平。
双湖明珠5500双湖明珠有30幢水景豪宅高档别墅,8栋多层住宅出售,均价5500元/平
都市尚品7500在售多层房源,面积80、150-170平,均价7500元/平。
江宁华菁水苑9200预计下半年推3栋新房源,共200多套,主力户型为80-122平
万裕龙庭水岸9200二期项目共9栋房源,预计10月份推出其中2栋高层房源,户型面积87-160平
翠屏城8200翠屏城73号楼还剩少量,面积88平方米,折后均价8200元/平方米。预计7月推出120多套新房源,户型面积69-111平方米。
江山星汉城6300在售03号楼,3-7层为单身公寓,目前还有60-70套,为商业性质,40年产权,水电为商用,均价6300元/平方米,面积以40平方米为主
景枫里外城7000面积82-97平方米,折后7000元/平方米
百丽明珠花园7240预计近期加推5号楼,面积82-95平方米,现已认筹。二期3号楼仅剩少量楼层房源可售,面积87-123平方米,为中心景观三房,均价7240元/平方米。
葵花社7200目前在售1、3、6、7号楼,面积90、10、138平方米,均价7200元/平
恒建金陵美域6000在售房源面积73-115平,均价6000元/平左右
江北新城香溢紫郡900021、22、27、28、33号楼预计将于本月下旬推出,户型面积为118、135平方米左右,共计132套。
大华锦绣华城9000目前在售香邑美颂9-13号楼底楼、顶楼的复式、跃层房源,户型面积为130平方米左右,均价9000元/平
威尼斯水城9500主要在售11街区1、8、9号楼房源,主力户型为96平,均价9400-9500元/平
旭日上城970025号楼的为128、141平,均价9700元/平。17号楼194平,均价9400-9500元/平;21号楼61平方米,均价9700-9800元/平
天润城9500主要在售十六街区1、2、14号楼,主力户型为99、105平方米的三房,75平方米左右的两房剩余少量,目前均价9400元/平方米左右
杏林北苑9000在售3、6号楼,户型面积为89、100、116平左右,折后9000元/平。另售1、2号楼剩余房源,主力户型为118平方米的三房,还有少量85平方米的两房,两房折后均价8600-8700元/平,三房折后均价9200元/平。详情请询售楼处。
海德北岸城9200在售四期13、14、15、28号楼,户型为86、88、89平方米的两房、99、100、103平方米的三房、132平方米的四房,均价9300元/平
旭日学府8500在售1号楼,LOFT公寓,4.8米挑高,40年产权、商用水电,主力面积为51、56平方米,并有少量42平方米户型,折后均价8500元/平方米左右。
旭日爱上城990092、115平方米户型房源,均价9900元/平方米
万江共和新城9400目前在售22号楼多层房源,户型面积为114、123平方米,均价9400元/平
金城丽景(尾盘)9500目前尾盘在售,户型面积仅有158、169平方米左右,均价9500元/平方米,现房交付
明发滨江新城(尾盘)9500目前主要在售280、282号楼,户型面积为95、107平方米的两房和150平方米的三房,折后均价9500-10000元/平方米;在售281号楼单身公寓,70年产权,民用水电,户型面积为53-56、70平方米,折后均价9200-9800元/平方米左右。
钱塘望景花园8800在售房源面积130-190平,现房房源均价9000元/平,期房房源均价8800元/平
泰来苑9300在售90号楼多层现房,面积112、134平,折后均价9300元/平。97号楼高层房源,面积为115、134平,折后均价8400元/平
浦泰和天下9100目前在售24、25号楼,户型面积为96、118、120平方米,整体均价9100元/平
阳光帝景9700在售130平方米房源,均价9700元/平。
华山山庄7200在售房源面积70-120多平方米,均价7200元/平方米
江岸景城4700在售三期房源,面积79、97、99、110平方米,均价4700元/平方米
明发城市广场7400预计7月底8月初推出23号楼样板间,23号楼为高层办公写字楼。
售26号楼房源,产权40年,面积97-118平方米,均价7400-7500元/平方米,
盛泉新城7500新领17-22栋房源销许,共277套房源,面积88、93、96平方米。
鑫庭雅苑7000项目目前在售8、12、16号楼小高层现房房源,户型面积为75、110、120、132平左右,均价7000元/平。
亚泰梧桐世家6400亚泰梧桐世家目前在售1、2、4、5、8、12、15号楼,户型面积为75、90、98、111平方米,均价6400元/平方米。
科海龙湖御景72007月13日首盘推出3、4号楼,共168套房源,均价为7200-7800元/平方米
璟湖国际5800目前在售2、3、4、5号楼高层房源(40年产权,民用水电),户型面积为55、91、99、115、137平方米。91、99平方米房源,均价5800元/平方米;115平方米房源,均价5200元/平方米;137平方米房源,均价5000元/平方米。
荣盛花语馨苑6400目前无房在售,项目还有最后一栋,具体开盘时间未定
荣盛兰亭苑7300主要在售3、4号楼,3号楼房源户型面积为125、140平,均价7000元/平,4号楼户型面积为111、113、114、134平,均价7300元/平
荣盛文承苑7100荣盛文承苑一期房源已经基本售罄,二期65-109平方米新品房源即将加推。
荣盛龙湖半岛5800荣盛龙湖半岛目前在售茉莉苑小公馆,面积62-97平方米,均价5900元/ 平
东骏华府4000一期售罄,二期预计将于10月加推。
汇锦水岸城8000目前主要在售15号楼高层房源,主力面积为127、131平,均价8000元/平,2楼最低价7300元/平。
瑞景国际7600目前在售1、2、3号楼,现房销售,户型为78平方米的两房,90-120平方米的三房,折后均价7500-7600元/平
欣城峰景6800目前在售1号楼,户型面积为120平;在售2号楼,户型面积为136平,均价6800元/平。
龙海骏景5900预计将于8、9月份开盘推出一期34、35、40、44号楼,户型面积在90-130平左右。
雨华鑫苑3800户型面积为85-140平方米,均价3850元/平方米
鑫龙花苑3300在售1、2、3、6、8、12号楼,多层房源,户型面积为80、110、120平,均价3300元/平。
福基九龙新城4300福基九龙新城二期推出时间待定,项目目前仅有最后4套175平方米的顶楼带阁楼房源在售,均价4300元/平
福基现代城7000目前在售30号楼2套顶楼房源,户型面积为100、110平,均价7000元/平
丰盛凤凰左岸7500在售一期3、10、11、12、15号楼,户型面积为80-130平方米,均价7500元/平

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