【透视】揭秘2019南京楼市:“稳”字当先

市场动态腾讯房产南京站2019-12-18 07:23

转眼2019年即将结束,这一年的南京楼市又发生了哪些大事儿?

昨天起,腾讯房产南京站正式推出年终策划专题,10大维度,全面解析,为大家深度揭秘2019南京楼市那些事儿!

本期主题是政策篇,之后还有八卦篇、新房篇、房企篇、涨价篇等,敬请关注!

这一年,紫东官宣,南京一批默默无闻的板块忽然集体兴奋起来;

这一年,江北自贸区亮相,原本就火爆的核心区更是一房难求;

这一年,南京人才政策频出,江北新区人才租赁月补贴高达1万元;

这一年,长租公寓暴雷,数万人遭殃,南京租赁新政紧急出台;

这一年,南京实施新的房屋使用安全投诉管理办法,私自违建就会被邻居投诉

……

房住不炒、稳字当先!2019年南京楼市依然是政策频出的一年,尤其是人才新政不断!以下10大突发、重磅类政策你都记得谁?

南京人才购房新政,元旦起就执行

今年11月,《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》正式发布,并且将在2020年1月1日实施!

本次出台的《办法》中,相对于以往人才购买商品房政策,最大的特点在于,扩大了人才的供应范围。

每名人才家庭只能享受1次购房服务,且仅限购一套住房,办理登记、选房、认购等手续时,须持有本人的人才购房证明,所购住房5年内不得转让

大专学历即可买房

此前南京六合、溧水一直被传放松限购,但是官方回复两地均是只对人才购房政策做了调整,目前大专学历即可买房。

今年10月起,六合实施最新人才购房政策:只要是有大专学历的外地人,提供南京市居住证和学历证明,单身买房人提供个人身份证和户口本,已婚家庭提供相关婚姻材料,即可在六合不动产登记中心开具购房证明,不需要近3年内累计2年社保或个税。

今年12月,溧水购房政策放宽人才的学历到全日制专科的同时,取消了毕业年限和年龄限制,还将企业范围扩大到全区的登记注册企业。

南京首创“拿地即开工”新政

为进一步提高行政审批效能,进一步优化营商环境,帮助企业加快经营性用地上市速度,今年9月,市规划资源局发布新局组建后的第一个规范性文件《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》。

该政策使得建设单位“拿地即开工”成为现实,大大加快项目建设速度,避免了小建筑、大审批的繁琐程序,获得建设单位的高度评价。

2次正式发文规范租赁市场

今年9月9日,南京市人民政府官网发布《市政府关于印发南京市市场化租赁住房建设管理办法的通知》,自2019年10月10日施行,有效期两年。

此外,为进一步规范住房租赁经营行为,切实防范租赁市场金融风险,9月13日南京市住房保障和房产局、中国银保监会江苏监管局、中国人民银行南京分行营业管理部、南京市地方金融监管局四部门又联合发布《关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知》。

明确在南京从事住房租赁代理业务的住房租赁机构应当建立住房租赁租金托管制度,实行租金银行托管。

自贸区官宣,人才租赁月补贴1万

今年8月,据央视新闻报道,国务院印已发《中国(山东)、(江苏)、(广西)、(河北)、(云南)、(黑龙江)自由贸易试验区总体方案》。

江苏自贸区总面积120平方公里,其中南京、苏州和连云港各占40平方公里!

南京自贸区片区落户江北新区!涵盖核心区中央商务区、研创园、大桥西以及江浦一小部分!揭牌仪式就在江北新区核心区举行!

此后10月,《南京市江北新区人才安居服务工作办法(试行)》正式发布,扩大人才服务范围,公积金贷款额度最高可放宽到限额的4倍,自行租房的,最高可给予每月10000元租赁补贴……

10月8日起调整个人住房房贷利率

今年8月,央行新政,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

目前南京多数银行也已正式执行新的LPR房贷利率。

6部门联合整治,严打“商改住”

今年8月,南京市住房保障局等六部门联合发文《商业办公项目违规拆改专项排查工作方案》,严厉整治办公改公寓销售行为。

在全市范围内开展为期一个月的商业办公项目违规拆改专项排查工作现结合职能分工和属地管理要求,制定专项排查方案。

本次专项整治行动的排查范围:按照严守底线、突出重点、分类处理、集中打击的要求,梳理全市范围内2016年1月1日后取得规划许可证的商业办公项目;同时,对2016年1月1日以前取得规划许可证但矛盾突出、群众集访群访的商业办公违规拆改项目同时进行登记排查。

不得私盖违建,投诉有奖励!

今年8月1日起,《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》正式实行。

《办法》明确,公民、法人和其他组织发现房屋使用过程中有下列情形的,可以向区房屋安全行政主管部门、街道办事处(镇人民政府)投诉:

1、装饰装修拆改房屋主要承重构件、抗震措施的;

2、超过设计标准增大荷载的;

3、未经许可在楼面结构层开凿、扩大洞口的;

4、未经许可拆改房屋中抗震措施以外的非承重墙体的;

5、未按许可方案施工的;其他违反法律法规,影响房屋结构使用安全的。

所投诉房屋使用安全问题经查证系房屋安全行政主管部门尚未掌握、情况属实且投诉人提供真实姓名和联系方式的,区房屋安全行政主管部门应当给予第一投诉人50元奖励。

紫东官宣,一批楼盘火了!

今年4月28日,南京市委正式举行了紫东地区发展动员大会暨紫东地区2019年度重点交通工程项目集中开工仪式,也标志着紫东新区正式官宣。

紫东地区规划建设坚持核心牵引的原则,选择北至龙王山、南至沪宁高速、西至绕越高速、东至七乡河的青龙片区约22平方公里作为紫东地区核心区,东西向连接主城和镇江、扬州,南北向沟通紫东地区产业、科教、创新、文化资源。

至此,青龙地铁小镇一批楼盘顺势而火,此前开盘去化成大难,今年以来日光、售罄频现,可见紫东的魅力可是不容小觑。3部门联合发文全面监管精装房

精装房乱收费、交付标准不一致、后续维修保养难等问题,在近几年来成为了购房过程中的痛点,也诱发了全国各地大大小小的维权事件。

今年1月,南京住房保障和房产局、城乡建设委员会、物价局联合发文《关于进一步加强我市商品住宅全装修建设管理的通知》,南京版的“精装修监管新政”自此正式落地。

全面监管精装房,针对商品住宅项目的样板房规范、精装价格、施工监督等相关内容,都做了一系列明确规定。

其中规定了开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格,且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上;更改装修标准要业主同意 交付前不得提高装修价格;精装修最低保修期2年;精装修价格备案要一级评估机构出具报告……

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