【智慧发布】独家榜单!苏州商场人流量TOP20曝光

行业动态腾讯房产苏州站2019-09-10 15:01

据统计,2019年上半年苏州GDP总量为9548.27亿,江苏第一,名义增速4.81%;2018年苏州常住人口1072万,其中外来人口占一半以上。作为最强的地级市,苏州无论在经济和人口都有着极大的优势。

在苏州,拥有众多的商场,包揽了苏州人们周末业余丰富的生活、吃喝玩乐。企鹅仔平时也逛了不少商业,有时候心里就纳闷,经济强,人口多,苏州各大商场的人气如何?排名又是什么情况呢?

你是不是也想知道?答案立马揭晓!

(注:本文中所用的基础数据来源:T房产/腾讯房产/腾讯地图,仅供分析参考)

苏州市区商场TOP20出炉

第一名甩其他人太远了!

这份榜单一出来,笔者震惊了,其中的亮点太多了,我们来总结下:

01

顶流商业体吸金能力太强

第一名当然是苏州中心,周客流量33万+,几乎是第二、三名的流量总和!作为苏州地标商业综合体,占尽天时地利人和,吸引全市的客流,它一开业,周围商场的人气都有不同程度的衰落。

02

区域之间实力差距大

前20名的商业中,工业园区占据7席,姑苏区占4席,吴江区3席,高新区占据3席,相城区2席,吴中区仅1席,差点集体消失。

苏州发展风向所在的园区,商场综合实力也是最强,古城姑苏区凭借多年底蕴强势占位,吴江区绝对是黑马,新开的商场新湖广场客流挤进前端,实力强!

03

多年老商场占多,“新手”抢滩不容易

在榜单中,仅有1个新湖广场是2019年6月开业,苏州中心与龙湖天街、新城吾悦广场开业有2年多,其他商场的历史可以说是这几位的大哥了。

六大区商业排行分析

园区商业客流TOP10

湖西高逼格 湖东靠联丰撑场面?

30万方的苏州中心,自2017年双11开业以来,火爆人气就没断过,稳居第一。占据CBD核心,紧邻金鸡湖5A级景区,是目前苏州目前规模最大、业态最全的城市综合体。

同在湖西CBD,星海广场与苏州中心仅有1个地铁站的距离,面对如此强大的对手仍能稳居第二,靠的是接地气的招商,也离不开一众白领人员就近消费的心理。

联丰广场、唯亭广场,周边就是大片住宅区,消费人群稳定;高教区的文星广场上榜,离不开大学城里学生群体的助力。

湖东CBD的圆融,刚开业时众星捧月,如今人气下滑的不可谓不严重,与同区域的金鸡湖商业广场还有差距,令人唏嘘。

姑苏区商业客流TOP10

千年姑苏,老牌商业要凉凉?

姑苏区商场周客流量榜单已出,位于榜首的是人民路的万达广场。万达广场集齐写字楼和公寓,且周边辐射人流较大,万达广场的商业招商属于中高端,自身的亮点就很多了。

在区域TOP10中,令人诧异的是像石路国际商城、观前街1号等老牌商业体还没有新入驻的石路天虹、西城永捷客流量大。

主要原因大概率是因为天虹CC和西城永捷作为新牌商业,在商业招商上会更加符合新一代年轻人的购物需求,反观石路国际商城、观前街1号,作为石路商圈、观前街商圈老一代的商业体,商业招商、人文关怀上都做的一般,并且被各自步行街中的商业分散客流量。

TOP10整体榜单来看,客流量基本都是来源于周边住宅、学校,且流量较高的都是比较符合年轻化购物,老牌商业基本属于艰难维持。

高新区商业客流TOP10

狮山板块商业集中,细节决定胜负!

高新区商场客流量榜首令人诧异,龙湖天街购物中心位居第二。汇金新地广场成为榜首,主要是该商业体周边集聚6所大学,以及住宅颇多,且自身也有酒店式公寓和超级市场,人流量大合乎情理。

与姑苏区一样,老牌商业美罗百货、绿宝百货、金鹰国际等都没有新入驻的龙湖天街客流大、。高新区狮山板块商业体集中,从塔园路到玉山路有6大商业体,且新入驻的商业在招商、规划、人文关怀上都做得比较好,更能满足现代人购物需求;除此以外,商业体太过集中,客流量就会比较分散。

从高新区商场客流量TOP10来看,商业体集中且定位都差不多,吸引客流量的就是更符合现代人的规划和商业中每个细节做到更好。

吴江区商业客流TOP10

黑马吴江 新开商业体扎堆

在吴江区商场周客流量排行榜中,位于苏州湾的商场占据榜单近一半,商业集体扎堆爆发。

排名第一的商场是新城吾悦广场,2015年开业时间,其商业面积近15万方,整体商业水平属于中端。排名第二的是万宝财富广场,是一个老牌商业广场,紧邻吴江区政府,周边小区密集,消费人群多。

接下来的新湖广场和华润万象汇都是今年年中刚开业,招商水平中等偏上,带给人的消费体验感不错。吴江其他地方的商业就零散分布,客流量稳定。

吴江商业体蓬勃发展,主要得益于地铁4号线,方便本区域市民,同时也反映出吴江自身经济实力不断增强,但也面临商业分布不合理、同质化竞争激烈等问题。

相城区商业客流TOP10

不温不火 仍需加把劲

在相城区商场周客流量排行榜中,排名第一的是CBC国际区(即相城国际服装城),地处相城核心位置元和板块,与地铁2号线徐图港站无缝对接。整个区域人员流动多,情况较复杂,后期仍需加强治理。

相城区排名第二的是繁花中心,与其他区第二名相比,繁花中心周客流量明显低很多。繁花中心2014年开业,占地面积在100多亩,入驻品牌也有不少,人流量来源也大多数是周边小区的学生家长。

排名第四的高铁新城圆融广场在2016年刚开业的时候可是轰动不小,招商品牌也是一应俱全,吃喝玩乐都能满足,但从排名来看,也是不温不火。整体来看,相城区的商业并不繁荣,仍需加把劲。

吴中商业客流TOP5

学生是个宝,商场不能少

在全市排名TOP20中,吴中区的商业体差点就全军覆没,幸亏有越溪的如来南苏州生活广场这个“底裤”在,周流量近16万排名第四挣回脸面,旁边就是苏州大学文正学院,此外,还有各类职业技术学院,也是靠大学生们撑起的人气。

吴中永旺梦乐城,可以说是吴中区内逼格较高的商业体,人流量不太行的原因,还是周围住宅区太少,吴中太湖新城处于发展初级阶段,等待后期爆发。

国际影视娱乐城靠近木渎地铁站,在片区内也算颇有人气,长江壹号生活广场也在木渎,靠近苏州科技大学天平学院,你懂的。

正所谓“商场如战场,谋定而胜天”!一个商场的人流量如何,第一取决于择址,第二取决于谋划。

择址在住宅、学校、景区,三合一地段,人流量一定不会少,像苏州中心那样CBD核心加上景区附带人气,想低落下来都不太可能;但是好的位置人人都想要,如果遇到商业体聚集,竞争激烈,如何规划自身商业体的定位就显得格外重要。

想要做好一个商业,除了要规划好自身定位,还有商场位置选择,商场商品与客户需求匹配度,商场促销活动,商场购物环境,竞争对手等等,做好每一个细节,才是保持高人气长久之计。

榜单的商场客流量数据统计逻辑为:

用户在手机上使用腾讯系产品时,主动上报了自己的位置,例如滴滴打车选择地址、微信发送当前位置等操作,显示用户进入商圈范围内,即算做商场的一个客流。当然,只有授权过app获取位置信息的用户才能被统计到。目前腾讯微信活跃用户已突破11亿、QQ活跃用户超过8亿,不使用腾讯产品的用户数量几乎可以忽略不计。除了腾讯系app精准的定位,系统计算客流量时会自动排重。比如,小Q一周到某个商场三次,系统排重以后只会算为一次,所以跟商场自己统计的人次有差别。简单来说,腾讯地图统计的是人头数,正常情况下,人头数是总人流量的二分之一左右。

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