【智慧发布】实地探访“中华第一商圈”

楼盘速递腾讯房产南京站2019-07-18 15:04

我们曾经推出过一篇,没看过的同学可以点击重温功课,榜单一经发布就引起许多反响,有热心网友提醒我们,爱逛的商场没有出现在榜单上;也有商场的工作人员向我们反应,榜单的数据与他们统计的数据不一样;而网友们问得最多的问题就是:我们的数据从何而来?统计逻辑是怎样的?是否准确?

对此,腾讯房产南京站火速联系了腾讯地图大数据的小伙伴们,了解到了榜单的计算方式与逻辑,所以本期首先来为大家解答这些疑问~

Q1:榜单的商场客流量数据从何而来??

A:用户在手机上使用腾讯系产品时,例如滴滴打车、微信、QQ等app,系统会获取用户此时的位置,当用户进入商圈范围内,即算做商场的一个客流。当然,只有授权过app获取位置信息的用户才能被统计到。目前腾讯微信活跃用户已突破11亿、QQ活跃用户超过8亿,不使用腾讯产品的用户数量几乎可以忽略不计。

Q2:统计数据准确吗??

A:除了腾讯系app精准的定位,系统计算客流量时会自动排重。比如,小Q一周到某个商场三次,系统排重以后只会算为一次,所以跟商场自己统计的人次有差别。简单来说,腾讯地图统计的是人头数,正常情况下,人头数是总人流量的二分之一左右。

Q3:为什么江宁的朋友们爱逛的景枫kingmo没有上榜??

A:之前景枫kingmo并没有划进单个统计商圈之内,所以没有统计数据,从上上周开始,景枫的数据已经开始统计,据本期榜单数据,景枫kingmo以155383的周客流量占据江宁区第三名~

南京市商圈层出不穷,我们没统计到的地方,欢迎大家积极提出新增哦。

同时,本期依然不忘推出我们的南京shopping mall热力榜,第二期榜单选取了全市周客流Top3的购物中心以及人群画像、南京购物中心周客流Top50、各区周客流第一的榜单数据,一起来看看你爱逛的商场有没有上榜呀~

2019年7月8日至2019年7月14日,周客流量排名全市第一的购物中心是南京新百,周客流量:392163;排名全市第二的是德基广场,周客流量:240805;排名全市第三的是南京江宁万达广场,周客流量:230075。

新百连续三周都在周客流量上超过了德基,小编决定周六实地探访新街口,为你揭秘新百的客流量到底多在哪里~

分时段客流量对比

中午(11:30-12:30)

11:30左右,虽然当天是周六,新街口地铁站内人流量还没有很大。

新百:

从10号出口进入新百,地铁通道内只有几个人,但进入新百B1层,明显已经出现了很多来觅食的顾客,还是挺让人惊讶的。

过道的行人看起来不多,但是两边都是大大小小的店铺,上座率基本已经达到了70%,有几家受欢迎的店铺已经座无虚席,点完餐需要等位。

因为是午饭时间,楼上购物的顾客很少,这里就不赘述啦~

德基:

从七号出口进入德基一期,地铁通道内比起新百的地铁通道人数多一些,进入B1层,过道的行人比新百看起来是多不少,但由于B1层餐饮店铺不多,大部分还是没有座位的,加上大部分是服装、日化、美妆店铺,导致店铺内没有多少顾客,人都聚集在通道里,所以显得人多。

楼上各层都比较冷清,只有七楼有些人气,但由于日常排长队的桂满陇没有营业、大牌档等几家店在装修升级,只有电影院和翠华餐厅门口有些人。

进入德基二期,人数比一期多一些,但也只是在餐饮店铺聚集,楼下还是比较冷清。

傍晚(5:30-6:30)

傍晚的新街口地铁站内人流量猛增,大家都喜欢这时候过来逛吃逛吃。

新百:

新百地铁通道内人数比起中午增加了许多,达到了比较正常的数量。进入B1层,过道的人流量也比中午增加了一些。

下午5:30,虽然快到晚饭时间了,但许多顾客仍然在兴致勃勃的购物,一改中午的冷冷清清。

德基:

下午5:30的七号出口人来人往,大部分都是进入德基的。

B1层餐饮店铺和快销服装店的区域仍然是人头攒动,进入内部还是比较冷清的,再次来到七楼,还是和中午同样的状况。

德基二期的情况也与中午相似,只是人数略微增加了些,但餐饮店铺之外的区域还是有点冷清。

两大商场最受欢迎的地方

新百:B1美食城

新百B1层挤满各种美食店铺,甜品、小吃、正餐都有,普遍比较平价,人均30左右,而且大部分都提供座位可以慢慢享用和休息。

德基:B1层、F7层

德基B1层的餐饮店铺不多,多是甜品,大部分店铺没有座位,适合边逛边吃。B1层拥有奈雪の茶、ladyM等网红店,吸引很多人来打卡,几个流行的美妆品牌、平价的屈臣氏还有最近在打折的H&M都在这一层,所以B1层是德基人流量最大的一层。

其次是七楼,曾经一期的七楼因为大牌档、桂满陇、翠华等几家店铺总是人挤人,排队等叫号的顾客坐都没地方坐,小编也曾在此等桌等过三个小时。二期的七楼多是外国菜,有经常在大众点评上可以看到的云海肴、赤坂亭等几家店,吸引许多人来打卡,而木瓜花楼上楼下都已经客满,星怡会门口排起了长队,明显是更受大家欢迎的店铺。

其他可能影响客流量的因素

两次榜单都是新百人流量超过了德基,许多网友留言说感觉颠覆了我们平时的印象,接下来我们从地理位置、消费水平、人群年龄这三个方面分析一下~

地理位置:两个商场都是从地铁内通道就可以直接进入的,但德基附近只有一个艾尚天地,也隔着一条街;新百附近聚集了时尚莱迪(暂时不开放)、中央商场、大洋百货、悦荟、苏宁等几个商场,可以从新百开始把周围几个商场都逛一下,然后去羊皮巷吃吃喝喝,所以这边人流更加密集。

消费水平:新百里面的店铺都是比较平易近人的,餐饮都是平价的品牌,B1层的小吃人均30-50元,楼上的餐厅也不过人均70-110元,服饰购物也是大众能消费起的水平。德基内则是奢侈品牌、高端品牌扎堆,并且餐饮方面也是整体比起新百的餐饮品牌价格高一些,餐厅一般是人均200元左右,价格比较高的几家餐厅人均在500-800元,和大众的消费能力还有一定的距离。

人群年龄:从统计数据来看,商场占比最高的都是20-29岁年龄段的年轻顾客,他们由于经济水平还不高,往往更倾向于平价的消费场所,可能这也是新百比德基周客流量多的一个原因吧。

一.全市购物中心周 客流Top50具体榜单(2019.07.08-2019.07.14)

二.全市周客流前3的购物中心人群画像:

1、南京新百人群画像分析

通过人群画像可发现,南京新百人群集中在20-29岁年龄段,占比22.5,其次是30-39岁年龄段,占比14.8%。从性别比例来看,女性占比 50.96%,男性49.04%。

再来看购买力,20-29岁的年龄段中,具有高购买力的男性占比为7.99%,具有高购买力的女性占比为9.12%,结合上图的人群分布数,可以折合计算得出,男性的高购买力约为4729人,女性的高购买力客流约为5398人。

2、德基广场人群画像分析

通过人群画像可发现,德基广场人群集中在20-29岁年龄段,占比27%;其次是30-39岁年龄段,占比18%。从性别比例来看,女性占比 48.18%,男性51.82%。

再来看购买力,20-29岁的年龄段中,具有高购买力的男性占比为16.63%,具有高购买力的女性占比为24.73%,结合上图的人群分布数,可以折合计算得出,男性的高购买力约为5852人,女性的高购买力客流约为7649人。

3、南京江宁万达广场人群画像分析

通过人群画像可发现,江宁万达广场人群集中在20-29岁年龄段,占比29.5%;其次是30-39岁年龄段,占比26%。从性别比例来看,女性占比 49.71%,男性50.29%。

再来看购买力,20-29岁的年龄段中,具有高购买力的男性占比为12.53%,具有高购买力的女性占比为17.39%,结合上图的人群分布数,可以折合计算得出,男性的高购买力约为4485人,女性的高购买力客流约为5618人。

与6月底的数据相比,三个商场上周的男性顾客比例都增加了。在购买力方面,新百与德基在20-29岁年龄段的高购买力女性顾客占比都有所上升,不知道是不是因为月初发工资了,各位小姐姐买买买也更有动力了呢?

三.各区购物中心周客流第一名:

建邺区排名第一:万达广场(建邺店),周客流量156931

六合区排名第一:兴地美利广场,周客流量80917

溧水区排名第一:康利广场,周客流量41027

浦口区排名第一:弘阳广场,周客流量217891

栖霞区排名第一:招商花园城(马群店),周客流量143359

注:花园城(燕子矶店本周更新点位,下周可以有完整数据。)

秦淮区排名第一:南京新百,周客流量392163

江宁区排名第一:江宁万达广场,周客流量230075

高淳区排名第一:富克斯流星广场(高淳店),周客流量26811

玄武区排名第一:德基广场,周客流量240805

鼓楼区排名第一:新城市广场,周客流量165309

雨花台区排名第一:明发商业广场,周客流量135045

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