【透视】南京豪宅市场部分区域动作频频 或将回暖?

市场动态腾讯房产南京站2019-04-26 11:12

腾讯房产南京站(薄雪梅)据克尔瑞数据显示,从全国豪宅市场来看,继2015-2016年期间豪宅销售成井喷之后,截止2018年京、沪、广、深四城成交均创5年新低。

但近日,据综合自地产营销人每月成交排名数据显示,2019年北京一季度豪宅项目的销售业绩,可圈可点。

数据来源:综合自地产营销人每月成交排名

与此同时,南边的广州“一墅3人抢”的消息一出,引得豪宅市场吃瓜群众围观。据中指院数据显示,2015-2018年,广州10万+元/㎡以上豪宅成交量在去年达到188套,10万+元/㎡豪宅成交数据环比激增超4倍。

制图:腾讯房产南京站

在全国一线城市一季度豪宅市场暖风骤起之下,强二线城市南京豪宅市场也不甘示弱。

继现代东方科技别墅金基·九月森林首次加推当日即售罄,成为南京千万级豪宅“日光盘”后,南京豪宅市场在这个春天按耐不住骚动,动作频频。

新盘方面,自清明节后,南京江北、鼓楼新中心、溧水4盘连开,开盘即售罄。除老山板块的金基·九月森林外,位于鼓楼新中心中签率8.5%左右的高端改善盘葛洲坝招商紫郡蘭园也于节后开盘。据置业顾问介绍,“开盘吸引773组买房人报名,66套房,开盘2小时卖完。”

二手房方面,近日仁恒江湾城跃居二手房热搜榜首位。据链家相关数据显示,一期2015年1月,176平米4房的成交价是2.8万/㎡, 2019年4月,176平米的4房的成交价是5.27万元/㎡。而该项目2009年7月新房开盘时精装修的成交价为1.5万/㎡,截止2019年4月,将近10年的时间,涨了3.5倍。

此外,据不完全统计,将于近期集中开盘的豪宅项目预计超过5个。除位于南京大仙林板块的浅山别墅东寰大山地外,位于江宁九龙湖上秦淮板块的几个大叠墅也在蠢蠢欲动。

据微信公众号【南京别墅圈】披露,除了正在申领销许的五矿澜悦栖原,与它仅一街之隔的银城旭辉铂悦·源墅也将有大动作。此外,有知情人士透露,该板块上的新中式“府宅”葛洲坝融创紫郡府也将于近期面市。

对此,南大文化传媒房产研究中心李主任接受腾讯房产南京站采访时表示,受整体市场回暖带动,南京豪宅市场出现热销现象,主要受以下因素影响:“首先,市场供应量不足。南京新房库存从超过4万套下降为现在的3.6万套;其次,是购房者心态变化。从年前观望积压的购买力,特别是有实力的改善型客户在年后集中爆发,导致了近期的回暖。最后,南京楼市中真正产品、功能和地段上都称得上豪宅的楼盘和房源太少,这也是一个热的原因。”

“房子是用来住的。”对此有业内人士指出,虽然南京部分区域的豪宅热销,不过从整体上看,市场依旧“稳”字当头。

面对当前全线活跃的九龙湖上秦淮、老山、江心洲等几大板块,南大文化传媒房产研究中心李主任认为,南京豪宅市场回暖将会持续一段时间。并且他认为,“包括未来上市的葛洲坝中国府、仁恒G84项目、海玥万物等盘都会是市场的热点,豪宅改善的需求在南京长期看都会存在的。”

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