倒挂近1万?交通、配套全了!这里买房机会只剩..

楼盘速递腾讯房产南京站2018-11-09 10:06

从限购限贷限价到三年限售政策...南京楼市的调控力度逐渐增强,新房涨幅逐渐放缓,二手房成交价开始不断创下新高,多板块普遍存在倒挂现象。

南京整体二手房涨了33.5%

自2016年限价以来,南京二手房成交均价整体上涨了33.5%。今年第三季度,南京二手房挂牌价达到了29121元/㎡,实际成交价则已达到30953元/㎡。

(数据来源:我爱我家研究院)

面对新房限价及一路飙升的二手房价格的巨大差距,热衷摇号的人比比皆是,理由很简单:一二手房倒挂严重,当然新房更划算啊!

似乎把握目前限价政策,及时入手限价盘是南京购房者必然的选择。然而,纵观整个南京新房市场,限价盘是卖一个少一个。

然而随着“限价盘”逐个收官,加上高价地的上市,“差价”正在逐渐抹平,个别板块不仅将面临没有“红利可图”,还可能面临库存紧张的情况。

个别主城区库存告急,玄武首当其冲

根据网上房地产最新的数据显示,全市一年内新开盘商品房项目分布中,玄武区位居末尾。在少量项目中,还不乏一些公寓类项目,纯住宅类型的项目屈指可数。尤其是区域内的新玄武板块,目前新房住宅类项目除了恒大翡翠华庭以外,再无房可售。

(图片截自网上房地产)

一二手房倒挂近1万元/㎡! 不足十套在售

纵观整个新玄武板块,目前仅恒大翡翠华庭新房在售。再看板块内二手房挂牌价,以恒大翡翠华庭对面早已售罄的中海玄武公馆为例,二手房挂牌价已经破4万/㎡。而恒大翡翠前期的房源挂牌价也已达到了3.8万/㎡。

(图片截自链家二手房)

而由于区域限价,目前恒大翡翠华庭在售单价约29450元/㎡起,这个价格在整个玄武区都难觅。据售楼处人员透露,项目目前仅不足十套房源在售。

面对板块内唯一可售新房即将收官,对于购房者来说,抓住最后的“限价红利”变得势在必行。

位于主城玄武之上!坐享成熟配套

恒大翡翠华庭位于红山街道华飞路,隶属南京“第一区”玄武区,坐拥迈皋桥商圈、中央门商圈等,区域内生活配套都较为成熟。而项目所在的新玄武板块,作为主城区内新兴板块之一,未来将打造交通枢纽服务及公园游憩区、创新商务商贸集聚区、农场山郊野休闲区、玄武科创特区、宜居社区、轨道交通备用区等在内的六大功能片区。

除了生活配套成熟,项目周边交通路网发达,临近地铁1号线迈皋桥站,距离规划中的地铁6号线约500米,15分钟便可到达新街口。与此同时,项目门口就有40路、118路、72路等多条地铁线路,出行十分方便。

不仅如此,恒大翡翠华庭配建5万方商业街区,满足“吃、喝、玩、乐、购”多方位宜居生活体验,此处未来也将将成为区域内的繁华新地标。

“城市大平层”专属的品质生活

恒大翡翠华庭目前在售的是建筑面积约为230㎡的大平层产品,一梯一户,单价约29450元/㎡起。纵观整个南京主城区,大平层产品也很少。

恒大翡翠华庭打造城市中的大平层,独特的三进式格局设计,给居住者一个完全私密的生活空间。

小区内还有建面约3万方的园林风景,四时之景纳入园中,让居住者体验“足不出户”的景观享受。

户型图

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户型亮点:

1、一梯一户 三进式格局,主仆双入户、动线分明,室内三进式格局,打造居住者的生活礼仪感。

2、合理空间,五房两卫两厅设计,满足大家庭的居住需求,功能性多样

3、南北通透,三房朝南,双南向阳台,增加了整个房间的采光与通风

4、主卧套房舍友步入式衣帽间、私密盥洗室、书房、观景阳台,转角飘窗带给整个房间充足的阳光

5、全精装交付,采用品牌家装

6、多处储藏空间,增加空间利用性的同时,满足居住者的收纳需求

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