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2015-07-10第12期

群居守口 独居守心

近期著名财经作家吴晓波的一篇稿子“别慌”直击股市痛点,“恐惧也会形成生产力”。在网上的段子“公安部开始‘救市’对涉嫌恶意做空大盘蓝筹的机构和个人开展核查取证工作”等一系列政策后,今天(7月10日)沪指大涨4.5%,逼近3900点,但与之前5000多点的冲高还有差距,而炒股是一夜情、买房才是真爱的楼盘项目飞机稿一直不歇。炒股vs买房,理财的持久热点,如何拯救资产双方各执一词,但在投资渠道仍狭隘的今天,固定资产的保值增值虽然离黄金十年远去,但仍相对靠谱。

在落地看看南京楼市热闹的江北新区。在升级为国家级新区后,引擎发动,近期就将启动50个项目,基础设施、民生项目投资占大头,总投资超千亿。之于人居,各涉及楼盘诸如“8分钟卖套房的华润国际社区、3天6000万销售额的雅居乐滨江国际”等热销宣传随处可见,而目前价格的3、500微涨等也是常态,下半年江北约47盘上市超万套新房的“井喷”上市量见怪不怪,万达等综合体巨头更传在核心区看地,“未来”确实“已来”。只不过,跟上一句,二手房已出现了坐地涨价的情况,库存量仍然巨大,规划2030年(看看5年后你在哪)形成城镇等级体系,所以,稍安勿躁,理性之上慢慢来。

随着时代的发展,包括往昔的环紫金山月牙湖、百家湖、黄金地段的城中豪宅,现如今如火如荼的河西新城、江心洲、九龙湖,未来的鼓楼滨江等区域均有高端住宅现身,而华润、雅居乐等“豪宅专家”也作品频频,不过真豪宅仍然屈指可数。

区域方面还有个热点就是正城东。老南京的元素有很多,南京话、老城南等等,紫气城东必不可少。下半年世茂招商语山、五矿晏山居、大发融悦、中垠紫金观邸等都将陆续上市,低密度的产品(如语山容积率1.2、25栋6层带电梯纯花园洋房社区)、馥郁的环境等等都是优势,但综合繁华程度仍有发展空间。单价2-3万元是主流,快销或盈利定位不一,也为购房者带来更多选择。

营销方面还是一如既往的出彩。“我听见城市的心跳”,米兰世博会万科馆南京日亮相,同时其参与创作的“倾听南京城市声音”策划也大受好评。另外,包括新城花漾紫郡的人体广告位、世茂2015年度公益品牌活动请来男神明星李敏镐等等,吸睛的仍然不少。

想到哪说到哪,总结一下吧。不管是股市还是楼市,还是不同现象的主流声音,做好一个思考者,不要人云亦云,适合自己的,才是最重要的。

群居守口,独居守心,记。

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